2025版跨區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)合作聯(lián)營協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版跨區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)合作聯(lián)營協(xié)議書本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式2.合作項目概述2.1項目名稱2.2項目地點(diǎn)2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.合作方式與內(nèi)容3.1合作模式3.2合作期限3.3合作范圍3.4合作內(nèi)容4.投資比例與資金籌措4.1投資比例4.2資金籌措方式4.3資金支付時間5.項目開發(fā)與建設(shè)5.1項目規(guī)劃5.2設(shè)計與施工5.3竣工驗收5.4運(yùn)營管理6.合作收益分配6.1收益分配方式6.2收益分配比例6.3收益分配時間7.合作風(fēng)險承擔(dān)7.1風(fēng)險識別與評估7.2風(fēng)險承擔(dān)方式7.3風(fēng)險防范措施8.合作管理8.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置8.2管理人員職責(zé)8.3管理制度9.合作終止與清算9.1合作終止條件9.2合作終止程序9.3合作清算10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件13.其他約定事項13.1法律適用13.2通知方式13.3不可抗力14.合同簽署與附件14.1合同簽署日期14.2合同附件清單第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：YY投資管理有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3注冊地址甲方注冊地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號1.4聯(lián)系方式2.合作項目概述2.1項目名稱市區(qū)項目2.2項目地點(diǎn)市區(qū)路號2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100000平方米2.4項目類型住宅、商業(yè)、辦公綜合體3.合作方式與內(nèi)容3.1合作模式聯(lián)營合作3.2合作期限自本協(xié)議簽訂之日起至年月日止3.3合作范圍包括但不限于項目投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售、運(yùn)營等全流程3.4合作內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)和銷售，乙方負(fù)責(zé)項目的投資和運(yùn)營管理4.投資比例與資金籌措4.1投資比例甲方投資比例：60%乙方投資比例：40%4.2資金籌措方式甲方通過自有資金、銀行貸款等方式籌措資金乙方通過自有資金、股權(quán)融資等方式籌措資金4.3資金支付時間甲方在項目啟動前支付50%的投資款，剩余50%在項目竣工驗收后支付5.項目開發(fā)與建設(shè)5.1項目規(guī)劃項目規(guī)劃需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求5.2設(shè)計與施工甲方負(fù)責(zé)項目的設(shè)計和施工管理，確保項目質(zhì)量5.3竣工驗收項目竣工驗收合格后，雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.4運(yùn)營管理項目運(yùn)營管理由乙方負(fù)責(zé)，確保項目效益最大化6.合作收益分配6.1收益分配方式按投資比例進(jìn)行收益分配6.2收益分配比例甲方分配比例：60%乙方分配比例：40%6.3收益分配時間每年12月31日前進(jìn)行一次收益分配，分配當(dāng)年收益的90%，剩余10%作為風(fēng)險儲備金7.合作風(fēng)險承擔(dān)7.1風(fēng)險識別與評估雙方共同對項目風(fēng)險進(jìn)行識別和評估，制定風(fēng)險應(yīng)對措施7.2風(fēng)險承擔(dān)方式雙方按投資比例承擔(dān)風(fēng)險7.3風(fēng)險防范措施建立風(fēng)險預(yù)警機(jī)制，及時處理風(fēng)險事件8.合作管理8.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置設(shè)立項目聯(lián)合管理委員會，負(fù)責(zé)項目的整體管理和決策8.2管理人員職責(zé)甲方委派項目經(jīng)理，乙方委派運(yùn)營總監(jiān)，共同擔(dān)任管理委員會成員8.3管理制度制定《項目聯(lián)合管理委員會工作制度》，明確各成員的職責(zé)和權(quán)限9.合作終止與清算9.1合作終止條件因一方違約、項目無法繼續(xù)進(jìn)行、不可抗力等原因?qū)е潞献鳠o法繼續(xù)9.2合作終止程序合作終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽署終止協(xié)議9.3合作清算終止后，雙方應(yīng)成立清算組，對項目資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行清算，清算結(jié)果報雙方股東會批準(zhǔn)10.違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未履行合同義務(wù)，包括但不限于未按時出資、未按時付款、未按時完成項目等10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等10.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情節(jié)及實際損失確定11.爭議解決11.1爭議解決方式爭議雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意選擇省市仲裁委員會作為爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行12.合同生效與變更12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效12.2合同變更程序任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署變更協(xié)議12.3合同解除條件合同解除需滿足合同約定的解除條件，并經(jīng)雙方書面同意13.其他約定事項13.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律13.2通知方式通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失14.合同簽署與附件14.1合同簽署日期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效14.2合同附件清單附件一：項目投資協(xié)議附件二：項目合作協(xié)議附件三：項目聯(lián)合管理委員會工作制度附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意介入并提供特定服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》。2.2第三方介入應(yīng)明確介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，但不得超過合同總金額的10%。3.2第三方責(zé)任限額不包括因甲乙雙方違約或不可抗力因素導(dǎo)致的責(zé)任。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的要求，獨(dú)立行使職責(zé)，并獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)資料、參與會議等。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的要求，按時、保質(zhì)完成服務(wù)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方作為獨(dú)立第三方，其權(quán)利義務(wù)僅限于《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的范圍內(nèi)。6.2第三方不得直接與甲乙雙方進(jìn)行交易，所有交易均需通過甲乙雙方進(jìn)行。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行合作，應(yīng)事先獲得甲乙雙方書面同意。7.第三方介入時的額外條款7.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。7.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。7.3第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.第三方介入的終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或提前終止時，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，進(jìn)行清算和結(jié)算。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，提交《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。10.第三方介入的補(bǔ)充條款10.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與《第三方介入?yún)f(xié)議》不一致，以《第三方介入?yún)f(xié)議》為準(zhǔn)。10.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目投資協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的投資金額、出資方式、出資時間等。說明：附件一作為本合同的一部分，用于明確雙方的投資細(xì)節(jié)。2.附件二：項目合作協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方在項目開發(fā)、建設(shè)、銷售、運(yùn)營等方面的權(quán)利和義務(wù)。說明：附件二作為本合同的一部分，用于細(xì)化項目合作的具體內(nèi)容。3.附件三：項目聯(lián)合管理委員會工作制度詳細(xì)要求：規(guī)定項目聯(lián)合管理委員會的組成、職責(zé)、決策程序等。說明：附件三作為本合同的一部分，用于確保項目管理的規(guī)范性和有效性。4.附件四：項目規(guī)劃設(shè)計方案詳細(xì)要求：包含項目的總體布局、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等。說明：附件四作為本合同的一部分，用于指導(dǎo)項目的具體實施。5.附件五：項目施工合同詳細(xì)要求：明確施工單位、施工內(nèi)容、施工時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：附件五作為本合同的一部分，用于確保施工過程的順利進(jìn)行。6.附件六：項目銷售合同詳細(xì)要求：規(guī)定銷售對象、銷售價格、銷售方式等。說明：附件六作為本合同的一部分，用于規(guī)范項目的銷售行為。7.附件七：項目運(yùn)營管理方案詳細(xì)要求：包含項目的運(yùn)營策略、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、管理措施等。說明：附件七作為本合同的一部分，用于確保項目運(yùn)營的有序進(jìn)行。8.附件八：項目財務(wù)報表詳細(xì)要求：定期提供項目財務(wù)狀況，包括收入、支出、利潤等。說明：附件八作為本合同的一部分，用于監(jiān)督項目的財務(wù)狀況。9.附件九：項目風(fēng)險評估報告詳細(xì)要求：對項目可能面臨的風(fēng)險進(jìn)行評估，并提出應(yīng)對措施。說明：附件九作為本合同的一部分，用于防范項目風(fēng)險。10.附件十：項目驗收報告詳細(xì)要求：明確項目驗收的標(biāo)準(zhǔn)、程序、結(jié)果等。說明：附件十作為本合同的一部分，用于確保項目質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時出資或支付款項未按時完成項目開發(fā)、建設(shè)、銷售、運(yùn)營等環(huán)節(jié)未履行合同約定的保密義務(wù)提供虛假信息或隱瞞重要事實未經(jīng)對方同意，擅自變更合同內(nèi)容2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。違約金按合同約定比例計算，最高不超過合同總金額的10%。損失賠償應(yīng)根據(jù)實際損失計算，包括直接損失和間接損失。3.示例說明：若甲方未按時支付約定的投資款項，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項的1%。若第三方泄露項目商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際損失確定。全文完。2024版跨區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)合作聯(lián)營協(xié)議書1合同目錄一、協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2注冊地址1.3聯(lián)系方式1.4法定代表人1.5代理人二、合作背景與目的2.1合作背景2.2合作目的2.3合作原則三、合作項目概述3.1項目名稱3.2項目地點(diǎn)3.3項目規(guī)模3.4項目類型3.5項目開發(fā)周期四、合作雙方權(quán)利與義務(wù)4.1合作方權(quán)利4.2合作方義務(wù)4.3項目管理權(quán)4.4利潤分配4.5費(fèi)用承擔(dān)4.6合作期限五、項目投資與管理5.1投資比例5.2投資方式5.3籌資責(zé)任5.4投資資金到位時間5.5項目管理組織架構(gòu)5.6項目管理職責(zé)5.7項目進(jìn)度管理5.8質(zhì)量管理5.9安全管理六、市場銷售與推廣6.1市場定位6.2銷售策略6.3推廣方案6.4售樓處設(shè)立與管理6.5銷售業(yè)績考核6.6銷售收入結(jié)算七、財務(wù)會計與審計7.1財務(wù)制度7.2會計核算7.3財務(wù)報告7.4審計要求7.5財務(wù)風(fēng)險控制八、爭議解決與違約責(zé)任8.1爭議解決方式8.2違約責(zé)任8.3違約金8.4不可抗力九、協(xié)議的生效、變更與解除9.1生效條件9.2生效日期9.3協(xié)議變更9.4協(xié)議解除9.5協(xié)議終止十、保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3保密期限10.4違約責(zé)任十一、不可轉(zhuǎn)讓與繼承11.1不可轉(zhuǎn)讓11.2不可繼承十二、其他12.1通知方式12.2法律適用12.3爭議解決12.4附件十三、附件清單13.1附件一：項目合作協(xié)議13.2附件二：項目投資協(xié)議13.3附件三：項目銷售協(xié)議13.4附件四：其他相關(guān)協(xié)議十四、協(xié)議簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期14.3協(xié)議份數(shù)14.4附件簽署合同編號_________一、協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：___________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：___________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2注冊地址甲方：___________省___________市___________區(qū)___________路___________號乙方：___________省___________市___________區(qū)___________路___________號1.3聯(lián)系方式甲方：電話：___________，郵箱：___________乙方：電話：___________，郵箱：___________1.4法定代表人甲方：___________乙方：___________1.5代理人甲方：___________乙方：___________二、合作背景與目的2.1合作背景甲方和乙方根據(jù)國家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合雙方實際情況，決定共同投資開發(fā)___________地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。2.2合作目的通過合作開發(fā)，實現(xiàn)資源整合、優(yōu)勢互補(bǔ)，共同打造高品質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的雙贏。2.3合作原則公平、公正、誠信、共贏。三、合作項目概述3.1項目名稱___________房地產(chǎn)開發(fā)項目3.2項目地點(diǎn)___________省___________市___________區(qū)___________路___________號3.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e約___________平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。3.4項目類型住宅、商業(yè)、辦公綜合體3.5項目開發(fā)周期項目開發(fā)周期為___________年，具體分階段如下：第一階段：土地取得與前期準(zhǔn)備（___________年）第二階段：項目設(shè)計、施工（___________年）第三階段：項目銷售與交付（___________年）四、合作雙方權(quán)利與義務(wù)4.1合作方權(quán)利4.1.1甲方權(quán)利（1）對項目進(jìn)行全面管理；（2）享有項目投資收益；（3）參與項目決策；（4）對乙方違約行為追究責(zé)任。4.1.2乙方權(quán)利（1）參與項目決策；（2）享有項目投資收益；（3）對甲方違約行為追究責(zé)任。4.2合作方義務(wù)4.2.1甲方義務(wù)（1）按照協(xié)議約定提供項目投資資金；（2）承擔(dān)項目開發(fā)過程中的各項費(fèi)用；（3）確保項目按時完成；（4）對項目質(zhì)量負(fù)責(zé)。4.2.2乙方義務(wù)（1）按照協(xié)議約定提供項目投資資金；（2）協(xié)助甲方完成項目開發(fā)過程中的各項工作；（3）對項目質(zhì)量負(fù)責(zé)；（4）參與項目決策。五、項目投資與管理5.1投資比例甲方投資比例___________%，乙方投資比例___________%。5.2投資方式雙方以貨幣形式投資，具體投資金額及時間由雙方另行協(xié)商確定。5.3籌資責(zé)任雙方各自承擔(dān)項目開發(fā)過程中的籌資責(zé)任。5.4投資資金到位時間甲方應(yīng)在項目啟動前___________日內(nèi)將投資資金到位。5.5項目管理組織架構(gòu)設(shè)立項目領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)項目整體決策；設(shè)立項目管理部，負(fù)責(zé)項目日常管理。5.6項目管理職責(zé)5.6.1項目領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)（1）負(fù)責(zé)項目整體決策；（2）協(xié)調(diào)解決項目開發(fā)過程中的重大問題；（3）監(jiān)督項目進(jìn)度和質(zhì)量。5.6.2項目管理部職責(zé)（1）負(fù)責(zé)項目日常管理；（2）組織實施項目開發(fā)計劃；（3）協(xié)調(diào)各部門工作；（4）負(fù)責(zé)項目進(jìn)度和質(zhì)量控制。六、市場銷售與推廣6.1市場定位針對___________地區(qū)的市場需求，項目定位為高品質(zhì)、高性價比的住宅、商業(yè)、辦公綜合體。6.2銷售策略采用多元化銷售策略，包括線上線下相結(jié)合的銷售方式。6.3推廣方案通過媒體宣傳、戶外廣告、網(wǎng)絡(luò)推廣等多種方式，提高項目知名度。6.4售樓處設(shè)立與管理在項目所在地設(shè)立售樓處，負(fù)責(zé)項目銷售與客戶接待。6.5銷售業(yè)績考核根據(jù)項目銷售業(yè)績，對銷售團(tuán)隊進(jìn)行考核，并給予相應(yīng)的獎勵。6.6銷售收入結(jié)算銷售收入按比例分配給甲方和乙方，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。八、爭議解決與違約責(zé)任8.1爭議解決方式本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至___________省___________市仲裁委員會仲裁。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約責(zé)任（1）未按時提供投資資金的，應(yīng)向乙方支付___________%的違約金；（2）未按時完成項目開發(fā)任務(wù)的，應(yīng)向乙方支付___________%的違約金；（3）未按約定承擔(dān)項目開發(fā)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付___________%的違約金。8.2.2乙方違約責(zé)任（1）未按時提供投資資金的，應(yīng)向甲方支付___________%的違約金；（2）未按時完成項目開發(fā)任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付___________%的違約金；（3）未按約定承擔(dān)項目開發(fā)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付___________%的違約金。8.3違約金違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起___________日內(nèi)支付。8.4不可抗力因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。九、協(xié)議的生效、變更與解除9.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2生效日期本協(xié)議自___________年___________月___________日起生效。9.3協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.4協(xié)議解除9.4.1協(xié)議解除條件（1）本協(xié)議約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)另一方要求解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。9.4.2協(xié)議解除程序協(xié)議解除應(yīng)書面通知對方，并采取必要措施保護(hù)雙方合法權(quán)益。9.5協(xié)議終止本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。十、保密條款10.1保密信息范圍本協(xié)議涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。10.2保密義務(wù)雙方對本協(xié)議涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限本協(xié)議涉及的保密期限為___________年。10.4違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十一、不可轉(zhuǎn)讓與繼承11.1不可轉(zhuǎn)讓本協(xié)議不得未經(jīng)對方同意轉(zhuǎn)讓給任何第三方。11.2不可繼承本協(xié)議的任何權(quán)利義務(wù)不得因一方死亡或喪失民事行為能力而影響另一方的權(quán)利義務(wù)。十二、其他12.1通知方式本協(xié)議項下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方約定的地址。12.2法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。12.3爭議解決本協(xié)議項下的爭議解決方式，按照第八章的規(guī)定執(zhí)行。12.4附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。十三、附件清單13.1附件一：項目合作協(xié)議13.2附件二：項目投資協(xié)議13.3附件三：項目銷售協(xié)議13.4附件四：其他相關(guān)協(xié)議十四、協(xié)議簽署與生效14.1簽署日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本協(xié)議自___________年___________月___________日起生效。14.3協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________年月日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款內(nèi)容：甲方作為主導(dǎo)方，在項目決策過程中擁有最終決定權(quán)。說明：此條款確保甲方在項目開發(fā)過程中能夠及時作出決策，提高項目推進(jìn)效率。1.2項目管理權(quán)條款內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)組建項目管理團(tuán)隊，對項目進(jìn)行全面管理。說明：甲方作為主導(dǎo)方，對項目整體負(fù)責(zé)，有權(quán)組建項目管理團(tuán)隊，確保項目順利實施。1.3投資資金調(diào)配條款內(nèi)容：甲方有權(quán)根據(jù)項目進(jìn)度和資金需求，調(diào)配投資資金。說明：甲方作為主導(dǎo)方，對投資資金有調(diào)配權(quán)，有利于項目資金的有效使用。1.4項目收益分配條款內(nèi)容：項目收益分配以甲方為主導(dǎo)，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。說明：甲方作為主導(dǎo)方，在項目收益分配中占據(jù)主導(dǎo)地位，有利于保障甲方權(quán)益。1.5項目風(fēng)險承擔(dān)條款內(nèi)容：甲方對項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險承擔(dān)主要責(zé)任。說明：甲方作為主導(dǎo)方，對項目風(fēng)險有主要承擔(dān)義務(wù)，有利于保障項目順利推進(jìn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款內(nèi)容：乙方作為主導(dǎo)方，在項目決策過程中擁有最終決定權(quán)。說明：此條款確保乙方在項目開發(fā)過程中能夠及時作出決策，提高項目推進(jìn)效率。2.2項目管理權(quán)條款內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)組建項目管理團(tuán)隊，對項目進(jìn)行全面管理。說明：乙方作為主導(dǎo)方，對項目整體負(fù)責(zé)，有權(quán)組建項目管理團(tuán)隊，確保項目順利實施。2.3投資資金調(diào)配條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)項目進(jìn)度和資金需求，調(diào)配投資資金。說明：乙方作為主導(dǎo)方，對投資資金有調(diào)配權(quán)，有利于項目資金的有效使用。2.4項目收益分配條款內(nèi)容：項目收益分配以乙方為主導(dǎo)，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。說明：乙方作為主導(dǎo)方，在項目收益分配中占據(jù)主導(dǎo)地位，有利于保障乙方權(quán)益。2.5項目風(fēng)險承擔(dān)條款內(nèi)容：乙方對項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險承擔(dān)主要責(zé)任。說明：乙方作為主導(dǎo)方，對項目風(fēng)險有主要承擔(dān)義務(wù)，有利于保障項目順利推進(jìn)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行項目談判、協(xié)議起草、項目協(xié)調(diào)等工作。說明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提高項目合作效率。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并按比例分?jǐn)?。說明：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，有利于保障中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)對本協(xié)議內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。說明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，對雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任，防止信息泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)因故意或重大過失導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：中介機(jī)構(gòu)在協(xié)議履行過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)解除合同條款內(nèi)容：如中介機(jī)構(gòu)無法履行職責(zé)或違反保密義務(wù)，雙方有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的合作協(xié)議。說明：雙方有權(quán)根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的實際表現(xiàn)，決定是否解除與其的合作協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：項目合作協(xié)議2.附件二：項目投資協(xié)議3.附件三：項目銷售協(xié)議4.附件四：其他相關(guān)協(xié)議5.附件五：中介機(jī)構(gòu)合作協(xié)議6.附件六：項目財務(wù)報表7.附件七：項目進(jìn)度報告8.附件八：項目驗收報告9.附件九：項目風(fēng)險控制報告10.附件十：項目違約金計算方法二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時提供投資資金。認(rèn)定：自約定投資資金到位日起超過___________日，甲方未提供投資資金的，視為違約。2.違約行為：乙方未按時完成項目開發(fā)任務(wù)。3.違約行為：甲方未按約定承擔(dān)項目開發(fā)費(fèi)用。認(rèn)定：自約定承擔(dān)費(fèi)用之日起超過___________日，甲方未承擔(dān)項目開發(fā)費(fèi)用的，視為違約。4.違約行為：乙方未按約定承擔(dān)項目開發(fā)費(fèi)用。認(rèn)定：自約定承擔(dān)費(fèi)用之日起超過___________日，乙方未承擔(dān)項目開發(fā)費(fèi)用的，視為違約。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在協(xié)議履行過程中泄露商業(yè)秘密，經(jīng)另一方確認(rèn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。3.違約金：指一方違約時，根據(jù)協(xié)議約定向另一方支付的一定金額的金錢。4.保密信息：指涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，對一方或雙方具有保密價值的信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進(jìn)度延誤。解決辦法：及時溝通，分析延誤原因，調(diào)整項目計劃，確保項目按期完成。2.問題：資金使用不當(dāng)。解決辦法：建立嚴(yán)格的資金管理制度，定期對資金使用情況進(jìn)行審計，確保資金合理使用。3.問題：項目質(zhì)量不合格。解決辦法：加強(qiáng)質(zhì)量管理，嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保項目質(zhì)量符合要求。4.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，必要時更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.跨區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)項目合作。2.多方投資合作開發(fā)項目。3.房地產(chǎn)開發(fā)項目合作，其中一方或多方為第三方中介機(jī)構(gòu)。4.項目合作涉及不同地區(qū)法律法規(guī)。5.項目合作涉及不同投資方利益平衡。全文完。2024版跨區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)合作聯(lián)營協(xié)議書2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在跨區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)合作聯(lián)營過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保合作項目的順利進(jìn)行，實現(xiàn)雙方共同利益的最大化。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并參照國家及地方相關(guān)政策、規(guī)定執(zhí)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房地產(chǎn)開發(fā)：指在符合國家有關(guān)法律法規(guī)和政策的前提下，對土地進(jìn)行投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租等經(jīng)濟(jì)活動。（2）聯(lián)營協(xié)議：指甲乙雙方就合作開發(fā)項目達(dá)成的合作協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合作項目：指甲乙雙方共同投資、開發(fā)、建設(shè)的房地產(chǎn)項目。（2）投資比例：指甲乙雙方在合作項目中的出資比例。（3）開發(fā)成本：指合作項目在開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項費(fèi)用。（4）銷售收益：指合作項目銷售所得的收益。（5）利潤分配：指合作項目銷售收益扣除開發(fā)成本后的利潤分配。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方的權(quán)利：a.享有合作項目的投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租等權(quán)益；b.享有合作項目銷售收益的分配權(quán)；c.享有合作項目相關(guān)資料的查閱權(quán)。（2）甲方的義務(wù)：a.按照合同約定，按時足額出資；b.依法辦理合作項目的開發(fā)手續(xù)；c.按時完成合作項目的開發(fā)建設(shè)；d.按照約定比例分配合作項目的銷售收益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方的權(quán)利：a.享有合作項目的投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租等權(quán)益；b.享有合作項目銷售收益的分配權(quán)；c.享有合作項目相關(guān)資料的查閱權(quán)。（2）乙方的義務(wù)：a.按照合同約定，按時足額出資；b.依法辦理合作項目的開發(fā)手續(xù)；c.按時完成合作項目的開發(fā)建設(shè)；d.按照約定比例分配合作項目的銷售收益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：____________________5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，共同投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租合作項目，實現(xiàn)合作共贏。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合作項目全部銷售完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合作；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；（2）終止協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）終止協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照約定比例分配合作項目的剩余銷售收益；（2）終止協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合作項目的合法權(quán)益。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同項下的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）土地費(fèi)用：包括土地使用權(quán)出讓金、土地平整費(fèi)、土地測繪費(fèi)等。（2）工程建設(shè)費(fèi)用：包括設(shè)計費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等。（3）營銷費(fèi)用：包括廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、銷售代理費(fèi)等。（4）管理費(fèi)用：包括項目管理費(fèi)、財務(wù)費(fèi)用、行政費(fèi)用等。（5）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：包括土地增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、契稅等。7.2支付方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的比例和金額，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付各項費(fèi)用。（2）甲方支付土地費(fèi)用、工程建設(shè)費(fèi)用及營銷費(fèi)用。（3）乙方支付管理費(fèi)用及稅費(fèi)等。7.3支付時間（1）土地費(fèi)用：在取得土地使用權(quán)后5個工作日內(nèi)支付。（2）工程建設(shè)費(fèi)用：在工程進(jìn)度達(dá)到約定節(jié)點(diǎn)后5個工作日內(nèi)支付。（3）營銷費(fèi)用：在營銷活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)支付。（4）管理費(fèi)用及稅費(fèi)：在每月的15日前支付。7.4支付條款（1）甲乙雙方應(yīng)按照支付時間表，在約定的時間內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。（2）如因特殊情況導(dǎo)致支付時間延遲，甲乙雙方應(yīng)提前協(xié)商并書面確認(rèn)。（3）逾期支付的費(fèi)用，應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。（2）甲方未按約定完成工程建設(shè)任務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。（3）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。（2）乙方未按約定完成營銷活動的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。（3）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照實際損失賠償對方，包括但不限于直接損失和間接損失。（2）賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合作項目終止后____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取有效措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件包括地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策變動、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.4不可抗力實例如新冠疫情、國際形勢變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家利益、社會公共利益的；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）違反公序良俗的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲乙雙方在履行本合同時，各自保留其獨(dú)立的法人資格、知識產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對合作項目的品牌使用權(quán)。（2）乙方保留對合作項目的市場推廣權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同推進(jìn)合作項目的開發(fā)、建設(shè)和銷售。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供合作項目的相關(guān)資料，支持乙方的工作。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供市場推廣和銷售服務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就合作項目的一切協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：_____________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：_____________附件：1.合作項目基本資料2.投資比例及費(fèi)用分配表3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.合作項目基本資料2.投資比例及費(fèi)用分配表3.其他相關(guān)文件（如土地使用證、規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計方案等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時間支付費(fèi)用的，視為違約。2.甲方未按時完成工程建設(shè)任務(wù)的，視為違約。3.乙方未按時完成營銷活動的，視為違約。4.任何一方泄露保密內(nèi)容的，視為違約。5.未經(jīng)對方同意，一方轉(zhuǎn)讓其在合同項下權(quán)利和義務(wù)的，視為違約。6.發(fā)生不可抗力事件，一方未及時通知對方或未采取合理措施的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除、終止以及違約責(zé)任等內(nèi)容。2.房地產(chǎn)開發(fā)：