2024年鄞州住宅購(gòu)買(mǎi)協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年鄞州住宅購(gòu)買(mǎi)協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋第二條住宅購(gòu)買(mǎi)2.1購(gòu)買(mǎi)住宅的基本情況2.2購(gòu)買(mǎi)住宅的數(shù)量與規(guī)格2.3購(gòu)買(mǎi)住宅的價(jià)格與支付方式第三條交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間與地點(diǎn)3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序3.3交付瑕疵的處理第四條質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保證期限4.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第五條售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2售后服務(wù)期限5.3售后服務(wù)問(wèn)題的處理第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條違約責(zé)任7.1買(mǎi)方的違約責(zé)任7.2賣(mài)方的違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密違反的后果第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的效力12.3附件的補(bǔ)充第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3通知的生效第十四條其他條款14.1附加條款14.2合同的翻譯14.3合同的修訂記錄第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1本合同中的“住宅”指位于鄞州區(qū)X街道X號(hào)的房屋，共計(jì)X套，房屋的具體數(shù)量、面積、規(guī)格等詳見(jiàn)附件一。1.2本合同中的“買(mǎi)方”指根據(jù)本合同約定購(gòu)買(mǎi)住宅的個(gè)人或單位。1.3本合同中的“賣(mài)方”指擁有住宅所有權(quán)并出售住宅的個(gè)人或單位。1.4本合同中的“交付”指賣(mài)方按照約定將住宅鑰匙及相關(guān)證明文件交給買(mǎi)方。1.5本合同中的“質(zhì)量保證”指賣(mài)方對(duì)住宅在一定期限內(nèi)存在的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第二條住宅購(gòu)買(mǎi)2.1買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方所列出的住宅，并按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)。2.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。2.3房?jī)r(jià)支付方式如下：2.3.1買(mǎi)方支付的首付款為住宅總價(jià)的%，即人民幣元整；2.3.2買(mǎi)方自交付之日起個(gè)月內(nèi)，按照約定的還款計(jì)劃支付剩余房?jī)r(jià)。第三條交付與驗(yàn)收3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)月內(nèi)，將住宅交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方在收到住宅后，應(yīng)按照約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。若發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方提出書(shū)面異議。3.3賣(mài)方在收到買(mǎi)方書(shū)面異議后個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)或賠償。若賣(mài)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)拒絕支付剩余房?jī)r(jià)。第四條質(zhì)量保證4.1賣(mài)方保證住宅符合國(guó)家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.2質(zhì)量保證期限自交付之日起計(jì)算，為期年。4.3質(zhì)量問(wèn)題的處理按照本合同第三條的約定進(jìn)行。第五條售后服務(wù)5.1賣(mài)方在質(zhì)量保證期限內(nèi)，提供住宅的售后服務(wù)，包括維修、保養(yǎng)等。5.2售后服務(wù)期限自交付之日起計(jì)算，為期年。5.3售后服務(wù)問(wèn)題的處理按照本合同第三條的約定進(jìn)行。第六條合同的變更與解除6.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2買(mǎi)方解除合同的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的%。6.3合同變更與解除的程序按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。第七條違約責(zé)任7.1買(mǎi)方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的%。7.2賣(mài)方未按照本合同約定交付住宅的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的%。7.3違約賠償方式如下：7.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金；7.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)為鄞州區(qū)仲裁委員會(huì)。8.3本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的生效、終止與繼承9.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2在合同約定的房屋交付日期屆滿(mǎn)后，本合同自動(dòng)終止。9.3合同終止后，買(mǎi)方有權(quán)繼承合同約定的住宅權(quán)利和義務(wù)。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，為期年。10.3違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成的損失的倍。第十一條不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條合同的附件12.1附件一：住宅具體情況列表12.2附件二：房?jī)r(jià)支付時(shí)間表12.3附件三：住宅質(zhì)量保證書(shū)12.4附件四：售后服務(wù)內(nèi)容與期限第十三條通知與送達(dá)13.1雙方通訊地址為合同簽訂時(shí)所留地址，如有變更，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。13.2任何一方發(fā)出的書(shū)面通知，均視為在通知送達(dá)對(duì)方時(shí)生效。13.3通知可以通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行。第十四條其他條款14.1附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同的翻譯版本以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以中文文本為準(zhǔn)。14.3本合同的修訂記錄應(yīng)由雙方共同保存，修訂后的合同條款取代原合同相應(yīng)條款。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中的“第三方”指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件如下：2.1.1甲乙方同意第三方參與本合同的履行過(guò)程；2.1.2第三方具備本合同所需的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和能力；2.1.3第三方與甲乙方無(wú)利益沖突。2.2第三方介入的程序如下：2.2.1甲乙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；2.2.2甲乙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；2.2.3第三方按照協(xié)議約定，參與本合同的履行過(guò)程。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行合同約定的義務(wù)；3.2第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀(guān)地處理合同履行過(guò)程中的問(wèn)題；3.3第三方應(yīng)保密合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其履行合同義務(wù)過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任；4.2第三方責(zé)任限額為其收取的報(bào)酬金額，但不超過(guò)合同總價(jià)款的%；4.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)合同履行過(guò)程中的法律責(zé)任；5.2第三方不得干預(yù)甲乙方的合同權(quán)利和義務(wù)；5.3甲乙方與第三方之間的協(xié)議，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方違約處理6.1第三方未按照約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；6.2甲乙方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償損失；6.3第三方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲乙方有權(quán)解除合同。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方提前退出本合同的，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面退出協(xié)議；7.2第三方退出本合同的，應(yīng)承擔(dān)因其退出給甲乙方造成的損失；7.3第三方退出本合同后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第八條第三方介入的變更與解除8.1甲乙方如需變更或解除與第三方的協(xié)議，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議；8.2變更或解除協(xié)議不得影響本合同的履行；8.3甲乙方與第三方之間的變更或解除協(xié)議，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)為鄞州區(qū)仲裁委員會(huì)。9.3本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十條保密條款10.1第三方應(yīng)對(duì)其知悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。10.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，為期年。10.3違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成的損失的倍。第十一條不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條合同的附件12.1附件一：第三方介入事項(xiàng)和范圍詳細(xì)列表12.2附件二：第三方報(bào)酬及責(zé)任保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)詳情12.3附件三：第三方違約處理辦法第十三條通知與送達(dá)13.1雙方通訊地址為合同簽訂時(shí)所留地址，如有變更，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。13.2任何一方發(fā)出的書(shū)面通知，均視為在通知送達(dá)對(duì)方時(shí)生效。13.3通知可以通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行。第十四條其他條款14.1附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅具體情況列表詳細(xì)列出每一套住宅的詳細(xì)信息，包括房屋的位置、面積、戶(hù)型、樓層、裝修情況、配套設(shè)施等。附件二：房?jī)r(jià)支付時(shí)間表詳細(xì)列出房?jī)r(jià)的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)、支付金額和支付方式。附件三：住宅質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)列出住宅質(zhì)量保證的內(nèi)容，包括保證的范圍、期限以及違約責(zé)任等。附件四：售后服務(wù)內(nèi)容與期限詳細(xì)列出售后服務(wù)的內(nèi)容，包括維修、保養(yǎng)的項(xiàng)目和范圍、服務(wù)期限以及違約責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付住宅。3.第三方未按約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的%。如果賣(mài)方未按約定時(shí)間交付住宅，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行