2024年版物業(yè)服務合同模板：關于某小區(qū)物業(yè)服務的詳細規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)服務合同模板：關于某小區(qū)物業(yè)服務的詳細規(guī)定本合同目錄一覽1.物業(yè)服務合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.物業(yè)服務的提供方與接受方2.1提供方2.2接受方3.物業(yè)服務內(nèi)容與標準3.1服務內(nèi)容3.2服務標準4.物業(yè)服務費用4.1費用構成4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制5.物業(yè)服務期限5.1期限長度5.2續(xù)約條款6.物業(yè)服務期間的變更與終止6.1變更條款6.2終止條款7.物業(yè)服務質(zhì)量監(jiān)督與投訴處理7.1質(zhì)量監(jiān)督7.2投訴處理8.物業(yè)服務方的義務與責任8.1義務8.2責任9.物業(yè)服務接受方的義務與責任9.1義務9.2責任10.違約責任與爭議解決10.1違約責任10.2爭議解決11.物業(yè)服務合同的修改與補充11.1修改條款11.2補充條款12.物業(yè)服務合同的解除與終止12.1解除條款12.2終止條款13.物業(yè)服務合同的效力與適用法律13.1效力13.2適用法律14.其他約定14.1其他條款14.2附件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務合同的定義及適用范圍1.2本合同適用于我國某小區(qū)的物業(yè)服務管理，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)區(qū)、停車場、公共設施等。第二條物業(yè)服務的提供方與接受方2.1物業(yè)服務的提供方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)公司，負責小區(qū)的日常物業(yè)管理工作。2.2物業(yè)服務的接受方為小區(qū)的業(yè)主，應遵守物業(yè)公司的管理規(guī)范，并按照約定支付物業(yè)服務費用。第三條物業(yè)服務內(nèi)容與標準3.1物業(yè)服務內(nèi)容包括但不限于：房屋及設施設備的維護維修、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全管理、公共秩序維護等。3.2物業(yè)服務應符合國家及地方的相關標準和要求，確保小區(qū)的正常運行和業(yè)主的居住品質(zhì)。第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用包括物業(yè)公司的人員成本、維修養(yǎng)護成本、管理費用等，具體收費標準見附件。4.2業(yè)主應按照約定的支付方式，按時足額支付物業(yè)服務費用。4.3物業(yè)公司應定期公布物業(yè)服務費用使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。如遇物業(yè)費用調(diào)整，應提前公示并說明原因。第五條物業(yè)服務期限5.1本合同的有效期為____年，自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2在合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應提前三個月書面協(xié)商，并達成一致意見。第六條物業(yè)服務期間的變更與終止6.1在合同有效期內(nèi)，如一方提出變更或終止合同，需提前三個月書面通知對方。6.2合同終止后，物業(yè)公司應按照約定完成交接工作，并將小區(qū)物業(yè)交還給業(yè)主。第七條物業(yè)服務質(zhì)量監(jiān)督與投訴處理7.1物業(yè)公司應設立服務質(zhì)量監(jiān)督機制，接受業(yè)主的監(jiān)督和評價。7.2業(yè)主對物業(yè)服務有異議時，可以向物業(yè)公司提出投訴。物業(yè)公司應在收到投訴后七個工作日內(nèi)作出答復，并積極解決問題。第八條物業(yè)服務方的義務與責任8.1物業(yè)公司應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務，確保小區(qū)的正常運行。8.2物業(yè)公司應建立健全消防安全制度，確保小區(qū)的消防安全。8.3物業(yè)公司應定期對小區(qū)設施設備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行。8.4物業(yè)公司應妥善處理業(yè)主的投訴和建議，及時解決業(yè)主的問題。8.5物業(yè)公司應履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。第九條物業(yè)服務接受方的義務與責任9.1業(yè)主應遵守小區(qū)的管理規(guī)約，配合物業(yè)公司的管理工作。9.2業(yè)主應按時足額支付物業(yè)服務費用，如有欠費，應承擔相應的違約責任。9.3業(yè)主不得在小區(qū)內(nèi)從事違法活動，不得損害他人合法權益。9.4業(yè)主應履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。第十條違約責任與爭議解決10.1物業(yè)公司未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任，向業(yè)主支付違約金。10.2業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費用的，應承擔違約責任，向物業(yè)公司支付違約金。10.3雙方因履行合同發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十一條物業(yè)服務合同的修改與補充11.1合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.2修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十二條物業(yè)服務合同的解除與終止12.1合同解除或終止后，物業(yè)公司應按照約定辦理交接手續(xù)，將小區(qū)物業(yè)交還給業(yè)主。12.2合同解除或終止后，物業(yè)公司不得要求業(yè)主支付違約金或賠償損失。第十三條物業(yè)服務合同的效力與適用法律13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。13.2本合同適用中華人民共和國法律。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.2本合同附件包括物業(yè)服務費用收費標準、管理規(guī)約等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1本合同所稱第三方，是指在物業(yè)服務過程中，除甲乙方之外，參與并提供相關服務或產(chǎn)品的個人或單位。1.2第三方可以包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)單位、供應商、專業(yè)咨詢機構等。第二條第三方介入的程序和條件2.1當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應提前書面通知對方。2.2第三方介入需經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.3第三方介入應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。第三條第三方的主要責任和義務3.1第三方應按照甲乙雙方的要求和相關法律法規(guī)，提供專業(yè)、高效的服務或產(chǎn)品。3.2第三方應確保服務或產(chǎn)品的質(zhì)量，不得損害甲乙雙方的合法權益。3.3第三方應承擔因其提供的服務或產(chǎn)品導致的第三方的損失或損害。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方應保持獨立的法律關系，本合同不對第三方產(chǎn)生任何法律約束力。4.2甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，不得違反本合同的約定。4.3第三方應遵守甲乙雙方的管理規(guī)約，不得損害業(yè)主的合法權益。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應明確雙方的權利、義務和責任。5.2甲乙方應根據(jù)本合同的約定，對第三方進行合理的監(jiān)督和管理。5.3甲乙方應在第三方介入前，對第三方進行充分的調(diào)查和評估，確保其具備相應的資質(zhì)和能力。第六條第三方責任限額的明確6.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任期限等。6.2第三方應購買相應的責任保險，以保障甲乙方的合法權益。6.3甲乙方應要求第三方提供相應的擔保，以確保其履行合同義務。第七條第三方介入后的爭議解決7.1甲乙方與第三方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。第八條第三方介入對其他各方的影響8.1第三方介入不影響甲乙雙方的權利和義務，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同的約定。8.2第三方介入不影響業(yè)主的權利和義務，業(yè)主應遵守甲乙雙方的管理規(guī)約。第九條第三方介入的終止條件9.1第三方介入終止條件如下：a)第三方完成約定的服務或產(chǎn)品供應；b)甲乙方與第三方協(xié)商一致解除書面協(xié)議；c)法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。第十條第三方介入后的交接和結算10.1第三方介入終止后，第三方應按照甲乙雙方的約定，辦理交接手續(xù)。10.2甲乙方應按照書面協(xié)議的約定，向第三方支付服務或產(chǎn)品費用。第十一條第三方介入后的監(jiān)督和評價11.1甲乙方應對第三方提供的服務或產(chǎn)品進行監(jiān)督和評價，確保其符合合同約定。11.2甲乙方應定期向業(yè)主通報第三方介入的情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。第十二條第三方介入的保密條款12.1甲乙方與第三方應保守合同和業(yè)務過程中的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。12.2違反保密條款的，應承擔違約責任，并向對方支付違約金。第十三條第三方介入的法律法規(guī)遵守13.1甲乙方與第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。13.2違反法律法規(guī)的，應承擔相應的法律責任。第十四條第三方介入后的其他約定14.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，不得違反國家法律法規(guī)和本合同的約定。14.2本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務費用收費標準詳細列出物業(yè)服務費用的各項構成，包括但不限于管理費、維修養(yǎng)護費、清潔費、綠化費等，并明確費用的計算方式和收費標準。附件二：管理規(guī)約明確小區(qū)的管理規(guī)約，包括業(yè)主的行為規(guī)范、物業(yè)公司的管理職責等，并附上相關法律法規(guī)依據(jù)。附件三：物業(yè)服務內(nèi)容與標準詳細描述物業(yè)服務的各項內(nèi)容，如設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等，并明確各項服務的具體標準。附件四：物業(yè)服務費用支付方式詳細說明物業(yè)服務費用的支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)場支付等，并明確支付時間和支付賬戶。附件五：物業(yè)服務期限變更與終止協(xié)議明確合同期限的變更條件和終止條件，以及相應的辦理流程和違約責任。附件六：物業(yè)服務質(zhì)量監(jiān)督與投訴處理辦法詳細列出物業(yè)服務質(zhì)量監(jiān)督的方式和程序，以及投訴處理的流程和時限。附件七：第三方服務或產(chǎn)品供應協(xié)議明確與第三方簽訂的書面協(xié)議的內(nèi)容，包括但不限于服務或產(chǎn)品供應的條款、費用、質(zhì)量要求等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費用。3.物業(yè)公司未按照約定時間完成維修養(yǎng)護工作。4.業(yè)主在小區(qū)內(nèi)從事違法活動或違反管理規(guī)約。5.第三方未按照約定提供服務或產(chǎn)品。責任認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任，向業(yè)主支付違約金。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費用的，應承擔違約責任，向物業(yè)公司支付違約金。3.物業(yè)公司未按照約定時間完成維修養(yǎng)護工作的，應承擔違約責任，向業(yè)主支付違約金。4.業(yè)主在小區(qū)內(nèi)從事違法活動或違反管理規(guī)約的，應承擔違約責任，并接受物業(yè)公司的管理。5.第三方未按照約定提供服務或產(chǎn)品的，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金。示例說明：若物業(yè)公司未按照合同約定提供服務，例如未能按時完成清潔工作，則物業(yè)公司應向業(yè)主支付違約金作為賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指具有合法資質(zhì)的企業(yè)，負責小區(qū)的日常物業(yè)管理工作。2.業(yè)主：指擁有小區(qū)住房或商鋪的單位和個人。3.第三方：指在物業(yè)服務過程中，除甲乙方之外，參與并提供相關服務或產(chǎn)品的個人或單位。4.違約金：指違約方因未履行合同約定而向守約方支付的賠償金。5.管理規(guī)約：指小區(qū)內(nèi)部規(guī)定的行為規(guī)范和管理規(guī)則。6.物業(yè)服務費用：指物業(yè)公司提供物業(yè)服務所需的費用，包括管理費、維修養(yǎng)護費等。7.合同期限：指物業(yè)服務合