2024年物業(yè)管理合同：甲方委托乙方對商業(yè)大樓進行物業(yè)管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理合同：甲方委托乙方對商業(yè)大樓進行物業(yè)管理本合同目錄一覽1.甲方委托內(nèi)容1.1物業(yè)范圍1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務標準2.乙方義務與責任2.1人員配置與管理2.2物業(yè)維護與保養(yǎng)2.3安全保障與應急處理3.合同期限3.1開始日期3.2結束日期3.3合同續(xù)約條款4.費用與支付4.1物業(yè)管理費4.2維修基金4.3其他費用4.4支付方式與時間5.合同的變更與終止5.1變更條件5.2終止條件5.3合同終止后的處理6.違約責任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.法律適用與爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決方式9.其他條款9.1保密條款9.2不可抗力9.3合同的附件10.甲方權利與義務10.1甲方權利10.2甲方義務11.乙方權利與義務11.1乙方權利11.2乙方義務12.合同的簽訂與生效12.1簽訂條件12.2合同生效時間13.雙方信息13.1甲方信息13.2乙方信息14.附件14.1物業(yè)基本情況說明14.2物業(yè)管理服務詳細內(nèi)容第一部分：合同如下：1.甲方委托內(nèi)容1.1物業(yè)范圍甲方委托乙方對商業(yè)大樓進行物業(yè)管理，物業(yè)范圍包括但不限于大樓內(nèi)的公共區(qū)域、樓道、電梯、消防設施、停車場等。1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容乙方負責對物業(yè)范圍內(nèi)的設施進行日常維護、保養(yǎng)和管理，保證物業(yè)的正常運行和使用。具體服務內(nèi)容包括：1.2.1清潔衛(wèi)生服務：負責大樓公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括樓道、電梯、衛(wèi)生間等。1.2.2安保服務：負責大樓的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏、監(jiān)控等。1.2.3設施設備維護：負責大樓內(nèi)電梯、消防設施、供水供電等設施設備的日常維護和保養(yǎng)。1.2.4綠化管理：負責大樓周圍的綠化區(qū)域的管理和維護，包括修剪、澆水、施肥等。1.3物業(yè)管理服務標準乙方應按照行業(yè)標準和甲方的要求，提供高品質的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全、舒適和美觀。2.乙方義務與責任2.1人員配置與管理乙方應根據(jù)物業(yè)規(guī)模和工作需要，配備足夠數(shù)量的物業(yè)管理人員，并對其進行培訓和管理，確保服務質量。2.2物業(yè)維護與保養(yǎng)乙方應定期對物業(yè)范圍內(nèi)的設施設備進行維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。對于甲方財產(chǎn)，乙方應妥善保管，避免損失和損壞。2.3安全保障與應急處理乙方應制定和完善大樓的安全管理制度，確保大樓的安全。對于突發(fā)事件和緊急情況，乙方應立即采取措施進行處理，并及時通知甲方。3.合同期限3.1開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。3.2結束日期本合同期滿后，如雙方無異議，可以續(xù)簽。3.3合同續(xù)約條款雙方應在合同期滿前____個月協(xié)商續(xù)約事宜。如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的合同，并明確續(xù)約后的權利和義務。4.費用與支付4.1物業(yè)管理費甲方應按月支付乙方物業(yè)管理費，費率根據(jù)物業(yè)的性質、規(guī)模和市場行情等因素確定。具體費用標準在本合同附件中規(guī)定。4.2維修基金甲方應在合同開始時一次性支付給乙方一定金額的維修基金，用于物業(yè)范圍內(nèi)的設施設備維修和保養(yǎng)。具體金額和使用辦法在本合同附件中規(guī)定。4.3其他費用除物業(yè)管理費和維修基金外，如有其他費用發(fā)生，甲方應按實際發(fā)生金額支付給乙方。4.4支付方式與時間甲方應在每個合同月的第一個工作日，將應支付的物業(yè)管理費和維修基金支付給乙方。5.合同的變更與終止5.1變更條件合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。5.2終止條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致，可以終止合同。5.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應向甲方交還物業(yè)，并按照合同約定處理善后事宜。6.違約責任6.1甲方違約甲方未按時支付費用或者違反合同其他約定的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。6.2乙方違約乙方未按照合同約定提供服務或者違反合同其他約定的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。6.3違約賠償違約金的具體金額和計算方式在本合同附件中規(guī)定。7.爭議解決7.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過協(xié)商解決。7.2調解解決協(xié)商不成的，可以請求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會或者其他第三方進行調解。7.3仲裁解決調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.法律適用與爭議解決8.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.其他條款9.1保密條款雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和機密信息，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.2不可抗力因不可抗力導致一方不能履行或部分履行合同的，該方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。不可抗力事件結束后，雙方應繼續(xù)履行合同。9.3合同的附件本合同的附件包括物業(yè)基本情況說明、物業(yè)管理服務詳細內(nèi)容等，作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。10.甲方權利與義務10.1甲方權利甲方有權按照合同約定監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務，并提出合理化建議和要求。10.2甲方義務甲方應按時支付約定的費用，并按照合同約定提供必要的配合與協(xié)助。11.乙方權利與義務11.1乙方權利乙方有權按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并合理使用甲方提供的設施和資源。11.2乙方義務乙方應按照合同約定和服務標準，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務，并確保物業(yè)的安全、舒適和美觀。12.合同的簽訂與生效12.1簽訂條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時間本合同自簽字蓋章之日起生效。13.雙方信息13.1甲方信息甲方全稱：____________________________注冊地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________13.2乙方信息乙方全稱：____________________________注冊地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________14.附件14.1物業(yè)基本情況說明物業(yè)位于____________________________，建筑總面積為____________________平方米，包括____________________等設施。14.2物業(yè)管理服務詳細內(nèi)容包括但不限于清潔衛(wèi)生服務、安保服務、設施設備維護、綠化管理等。具體服務內(nèi)容和要求詳見附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方是指本合同之外的任何個人、公司或其他法律實體，不包括甲乙雙方及其子公司、關聯(lián)公司或分支機構。15.2第三方介入的情形15.2.1乙方聘請的供應商、分包商或專業(yè)顧問提供服務或履行合同義務。15.2.2甲方或乙方與第三方進行業(yè)務往來或合作。15.2.3第三方對物業(yè)進行檢測、評估或審計。16.第三方責任16.1第三方責任限定第三方對其提供的服務或產(chǎn)品負全責。甲乙雙方不承擔第三方行為的法律后果，除非甲方乙方的故意或重大過失導致第三方行為造成損失。16.2第三方義務第三方應遵守本合同的約定，并承擔因其行為導致的損失和責任。第三方應對其員工、代理人和代表人的行為負責。17.第三方與甲乙方的關系17.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間不存在合同關系。第三方對甲方不承擔合同義務，甲方不得對第三方提出合同上的主張。17.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間不存在合同關系。第三方對乙方不承擔合同義務，乙方不得對第三方提出合同上的主張。18.第三方責任限額18.1責任限額甲乙雙方同意，對于第三方導致的損失，除法律另有規(guī)定外，甲乙雙方的賠償責任總額不超過本合同項下甲方應支付給乙方的物業(yè)管理費的年度總額。18.2第三方賠償?shù)谌綉獮槠湫袨閷е碌膿p失向甲乙雙方承擔賠償責任。甲乙雙方均有權直接向第三方索賠，第三方賠償后，甲乙雙方互不追究。19.第三方介入的協(xié)調與溝通19.1協(xié)調義務甲乙雙方應就第三方介入的事宜保持溝通，確保第三方服務或行為符合合同約定。19.2變更管理如第三方介入導致合同變更，甲乙雙方應簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更后的權利義務。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方爭議第三方介入引起的爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照本合同爭議解決條款的約定處理。21.第三方信息的保密甲乙雙方應對第三方提供的所有信息予以保密，未經(jīng)第三方書面同意，不得向任何第三方披露。22.第三方介入的終止22.1終止條件第三方介入事項完成后，第三方介入即告終止。22.2終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應協(xié)助第三方處理善后事宜，并互相提供必要的協(xié)助。23.附件23.1第三方名單包括但不限于供應商、分包商、專業(yè)顧問等第三方名單，及其與甲乙雙方的合作協(xié)議或合同副本。23.2第三方服務或產(chǎn)品描述詳細描述第三方提供的服務或產(chǎn)品內(nèi)容，及其與甲乙雙方合同的關聯(lián)性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明詳細描述物業(yè)的地理位置、建筑結構、設施設備等情況，包括但不限于樓齡、面積、電梯數(shù)量、消防系統(tǒng)等。附件2：物業(yè)管理服務詳細內(nèi)容具體列舉乙方應提供的各項服務內(nèi)容，包括但不限于清潔、安保、維修、綠化等，以及各項服務的標準和質量要求。附件3：費用明細表詳細列出甲方應支付的各項費用，包括物業(yè)管理費、維修基金以及其他可能的費用項目，并注明費用的支付方式和時間。附件4：第三方名單列出所有可能介入的第三方，包括供應商、分包商、專業(yè)顧問等，并提供其與甲乙雙方的合作協(xié)議或合同副本。附件5：第三方服務或產(chǎn)品描述詳細描述第三方提供的服務或產(chǎn)品內(nèi)容，及其與甲乙雙方合同的關聯(lián)性。附件6：保險證明乙方應提供的保險證明，包括但不限于物業(yè)責任保險、員工社會保險等。附件7：應急預案詳細列出物業(yè)突發(fā)事件和緊急情況的應急預案，包括火災、地震、停電等情形下的應對措施。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費和其他費用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。3.乙方未按時完成維修和保養(yǎng)工作。4.甲方未按照合同約定提供必要的配合與協(xié)助。5.第三方未按照約定提供服務或產(chǎn)品。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體金額和計算方式在本合同附件中規(guī)定。2.損失賠償：違約方應賠償因其違約行為導致的損失，損失賠償金額根據(jù)實際損失計算。3.合同終止：違約行為嚴重違反本合同的，守約方有權終止合同，并要求違約方承擔違約責任。示例說明：若甲方未按時支付物業(yè)管理費，乙方有權暫停提供服務，并要求甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定提供服務，甲方有權要求乙方立即改正，并有權要求違約賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指合同中委托乙方進行物業(yè)管理的一方，全稱為____________________________。2.乙方：指合同中被委托進行物業(yè)管理的一方，全稱為________________