二零二五年度農(nóng)村房屋未登記產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議書

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村房屋未登記產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議書2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)農(nóng)村房屋改革的深入推進(jìn)，為保障農(nóng)村房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲方擬將農(nóng)村房屋未登記產(chǎn)權(quán)過戶給乙方。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在農(nóng)村房屋未登記產(chǎn)權(quán)過戶過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）農(nóng)村房屋：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，包括自建、購買等形式的房屋。（2）未登記產(chǎn)權(quán)：指農(nóng)村房屋所有權(quán)尚未在相關(guān)部門進(jìn)行登記的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）過戶：指甲方將農(nóng)村房屋未登記產(chǎn)權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方的行為。（2）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將農(nóng)村房屋未登記產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行過戶手續(xù)；（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料；（3）甲方應(yīng)保證所提供的相關(guān)證明材料真實(shí)、合法、有效。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行過戶手續(xù)；（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，支付約定的過戶費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)保證所提供的相關(guān)證明材料真實(shí)、合法、有效。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自生效之日起至乙方完成過戶手續(xù)之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本協(xié)議的履行地點(diǎn)為農(nóng)村房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，協(xié)助乙方辦理農(nóng)村房屋未登記產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，支付約定的過戶費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，共同完成過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.3終止程序：（1）本協(xié)議終止前，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，退還已支付的費(fèi)用；（2）本協(xié)議終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）過戶手續(xù)費(fèi)：乙方根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定支付給相關(guān)部門的過戶手續(xù)費(fèi)；（2）代理服務(wù)費(fèi)：乙方支付給甲方指定的代理機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供的服務(wù)費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：因過戶過程中產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付過戶手續(xù)費(fèi)和代理服務(wù)費(fèi)；（2）其他費(fèi)用在產(chǎn)生后，乙方應(yīng)在甲方通知后五個(gè)工作日內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間（1）過戶手續(xù)費(fèi)和代理服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間如前款所述；（2）其他費(fèi)用的支付時(shí)間，甲方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方或甲方指定的賬戶；（2）支付憑證：乙方支付費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)將支付憑證交予甲方；（3）支付爭(zhēng)議：如對(duì)支付費(fèi)用有異議，雙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期部分總費(fèi)用1%的違約金；（2）甲方提供虛假證明材料或故意隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期部分總費(fèi)用1%的違約金；（2）乙方擅自轉(zhuǎn)讓或處置農(nóng)村房屋，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金數(shù)額支付賠償金，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)按照實(shí)際損失賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）農(nóng)村房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息；（2）過戶過程中的價(jià)格、支付方式等商業(yè)秘密；（3）雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至農(nóng)村房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容用于與本協(xié)議無關(guān)的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等政府行為；（3）其他雙方同意的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政府頒布的禁令、限制措施；（3）其他雙方共同認(rèn)可的不可抗力事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）涉及國(guó)家安全、公共利益的情形；（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂不影響雙方在簽訂本協(xié)議前所擁有的權(quán)利；（2）除非雙方另有約定，否則本協(xié)議的任何條款均不影響雙方在簽訂本協(xié)議后所擁有的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的情況，有權(quán)要求對(duì)方改正；（2）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互提供必要的協(xié)助；（2）雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互配合，確保本協(xié)議的順利實(shí)施。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時(shí)溝通，共同解決問題；十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于農(nóng)村房屋未登記產(chǎn)權(quán)過戶的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議均對(duì)本協(xié)議無效。16.3增減條款（1）本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）增減條款的效力與本協(xié)議其他條款相同。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.農(nóng)村房屋所有權(quán)證明文件4.農(nóng)村房屋未登記產(chǎn)權(quán)證明文件5.過戶手續(xù)費(fèi)用收據(jù)6.代理服務(wù)協(xié)議及費(fèi)用收據(jù)7.雙方協(xié)商一致的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)辦理過戶手續(xù)：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，經(jīng)催告后仍未履行的，視為違約。提供虛假證明材料：甲方提供虛假證明材料導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，經(jīng)核實(shí)后，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付費(fèi)用：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未履行的，視為違約。擅自轉(zhuǎn)讓或處置農(nóng)村房屋：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓或處置農(nóng)村房屋，經(jīng)發(fā)現(xiàn)后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.過戶：指農(nóng)村房屋所有權(quán)人將農(nóng)村房屋未登記產(chǎn)權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指農(nóng)村房屋所有權(quán)人將農(nóng)村房屋未登記產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人。4.代理：指一方委托另一方代為辦理某項(xiàng)事務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：過戶手續(xù)辦理過程中，相關(guān)部門要求提供額外證明材料。解決辦法：及時(shí)與相關(guān)部門溝通，了解所需材料，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供。2.問題：乙方拒絕支付代理服務(wù)費(fèi)。解決辦法：根據(jù)代理服務(wù)協(xié)議，向乙方說明代理服務(wù)的重要性，協(xié)商解決爭(zhēng)議。3.問題：農(nóng)村房屋未登記產(chǎn)權(quán)證明文件丟失。解決辦法：及時(shí)聯(lián)系相關(guān)部門，申請(qǐng)補(bǔ)辦證明文件。4.問題：雙方對(duì)合同條款理解有分歧。解決辦法：重新協(xié)商，確保雙方對(duì)合同條款有共同的理解。5.問題：農(nóng)村房屋過戶過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，協(xié)商解決或申請(qǐng)合同解除。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體引入2.第三方責(zé)任（1）丙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成過戶手續(xù)，確保手續(xù)的合法性和有效性。3.第三方權(quán)利（1）丙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）丙方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方義務(wù)（1）丙方應(yīng)按時(shí)完成其服務(wù)內(nèi)容，不得無故拖延；（2）丙方應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)；（2）乙方有權(quán)要求丙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（3）乙方有權(quán)在過戶手續(xù)辦理過程中，要求甲方提供必要的信息和證明材料。2.乙方利益條款（1）乙方在過戶完成后，享有農(nóng)村房屋的完全所有權(quán)；（2）乙方有權(quán)要求甲方賠償因違約行為造成的損失。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方未按時(shí)完成過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任；（3）甲方不得擅自變更或解除本協(xié)議，否則應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款（1）