二零二五年度商業(yè)綜合體租賃合同（含商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)綜合體租賃合同（含商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并參照《商業(yè)綜合體租賃合同范本》編制。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的專業(yè)屬于商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理范疇，包括但不限于商業(yè)項(xiàng)目策劃、招商、租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.商業(yè)綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、辦公等功能于一體的綜合性商業(yè)建筑。2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理：指對(duì)商業(yè)綜合體的日常運(yùn)營(yíng)、管理、維護(hù)等工作。3.租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)綜合體的期限。4.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督。3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。4.甲方有權(quán)在租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，收回商業(yè)綜合體。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定租賃甲方商業(yè)綜合體。2.乙方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。3.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。4.乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。5.乙方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方商業(yè)綜合體所在地址。5.3合同履行方式1.乙方按照合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。2.甲方按照合同約定提供必要的協(xié)助和支持。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.出現(xiàn)合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.合同解除后，乙方應(yīng)將商業(yè)綜合體交還甲方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金及相關(guān)費(fèi)用。2.雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方需按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，按月支付租金。租金總額為人民幣_(tái)___元，具體金額以合同附件為準(zhǔn)。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方需按照甲方物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)總額為人民幣_(tái)___元，具體金額以合同附件為準(zhǔn)。3.公用事業(yè)費(fèi)：乙方需承擔(dān)商業(yè)綜合體內(nèi)的水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等公用事業(yè)費(fèi)用。4.保證金：乙方需在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣_(tái)___元，合同終止后，無(wú)違約情況下，保證金將無(wú)息退還乙方。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付上述費(fèi)用，具體賬戶信息以甲方提供的銀行賬戶為準(zhǔn)。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。3.公用事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生后的____個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.4支付條款1.乙方支付的費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，如有錯(cuò)誤，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方。2.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方開(kāi)具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供租賃物的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金或費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方擅自改變商業(yè)綜合體用途的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將保密內(nèi)容泄露給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)相互協(xié)助，盡量減少不可抗力事件帶來(lái)的損失。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同未履行完畢的。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分其權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。2.乙方保留對(duì)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的合法收益的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的書(shū)面文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)就商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷等方面進(jìn)行相互協(xié)作。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)會(huì)議、書(shū)面通知等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)綜合體租賃和運(yùn)營(yíng)管理的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方商業(yè)綜合體平面圖及設(shè)施清單2.乙方商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方案3.租金計(jì)算明細(xì)表4.物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算明細(xì)表5.公用事業(yè)費(fèi)計(jì)算明細(xì)表6.不可抗力事件清單7.保密信息清單8.協(xié)作與配合具體事項(xiàng)及方式說(shuō)明9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供租賃物，認(rèn)定違約。違反保密條款，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按合同約定支付租金或費(fèi)用，認(rèn)定違約。違反保密條款，認(rèn)定違約。擅自改變商業(yè)綜合體用途，認(rèn)定違約。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)通過(guò)書(shū)面通知或仲裁/訴訟程序進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理：對(duì)商業(yè)綜合體的日常運(yùn)營(yíng)、管理、維護(hù)等工作。5.保密條款：約定雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保守的秘密內(nèi)容。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)爭(zhēng)議解決辦法：參照物業(yè)管理規(guī)定，通過(guò)協(xié)商或仲裁解決。3.問(wèn)題：公用事業(yè)費(fèi)爭(zhēng)議解決辦法：核實(shí)費(fèi)用清單，協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向相關(guān)管理部門投訴。4.問(wèn)題：保密信息泄露解決辦法：立即采取措施防止信息進(jìn)一步泄露，并追究泄露方的責(zé)任。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_______2.第三方地址：_______3.第三方聯(lián)系人：_______4.第三方聯(lián)系電話：_______5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的維修和維護(hù)工作。第三方應(yīng)確保商業(yè)綜合體的安全和正常運(yùn)營(yíng)。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取維修和維護(hù)費(fèi)用。第三方有權(quán)獲得甲方支付的維修和維護(hù)工作報(bào)酬。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成維修和維護(hù)工作。第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保維修和維護(hù)工作的合法性。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于市場(chǎng)推廣、宣傳等。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金支付方式，但需提前____個(gè)月通知甲方。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同期內(nèi)獲得甲方提供的商業(yè)綜合體租賃優(yōu)惠。乙方有權(quán)獲得甲方提供的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理培訓(xùn)和服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反協(xié)助和支持義務(wù)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。甲方不得擅自改變商業(yè)綜合體的用途，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)乙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督。甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但需提前____個(gè)月通知乙方。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方支付的租金中提取一定比例的管理費(fèi)。甲方可根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)情況，參與商業(yè)綜合體的收益分成。3.乙方的違約及限制條款：乙方違反合同約定，未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體租賃合同（含商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理）1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點(diǎn)二、租賃物概述2.1租賃物位置2.2租賃物面積2.3租賃物用途2.4租賃物現(xiàn)狀三、租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長(zhǎng)四、租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4租金調(diào)整五、押金及退還5.1押金金額5.2押金支付方式5.3押金退還條件5.4押金退還流程六、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)管理方6.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.3運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)6.4運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容七、租賃物維護(hù)保養(yǎng)7.1租賃物維修責(zé)任7.2維修費(fèi)用承擔(dān)7.3維修流程7.4維修時(shí)間限制八、商業(yè)活動(dòng)管理8.1商業(yè)活動(dòng)申請(qǐng)8.2商業(yè)活動(dòng)審批8.3商業(yè)活動(dòng)規(guī)范8.4商業(yè)活動(dòng)責(zé)任九、合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除/終止流程9.4合同解除/終止后的處理十、違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任追究10.4違約賠償十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用十二、合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案流程12.4合同備案時(shí)間十三、其他約定13.1合同附件13.2合同未盡事宜13.3合同解釋權(quán)13.4合同修改十四、合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息14.4簽署文件生效合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱：二零二五年度商業(yè)綜合體租賃合同（含商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理）1.2合同編號(hào)：2025BCL0011.3合同簽訂日期：2025年1月1日1.4合同雙方基本信息：1.4.1出租方：甲方1.4.2承租方：乙方1.4.3甲方名稱：商業(yè)綜合體管理有限公司1.4.4甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.4.5乙方名稱：百貨有限公司1.4.6乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.5合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)商業(yè)綜合體二、租賃物概述2.1租賃物位置：商業(yè)綜合體一層至三層2.2租賃物面積：共計(jì)2000平方米2.3租賃物用途：百貨零售2.4租賃物現(xiàn)狀：租賃物現(xiàn)狀符合租賃用途，無(wú)重大瑕疵，乙方在簽訂合同時(shí)有權(quán)進(jìn)行實(shí)地查看。三、租賃期限3.1租賃起始日期：2025年2月1日3.2租賃終止日期：2028年1月31日3.3租賃期限延長(zhǎng)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原租賃期限的兩倍。四、租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000.00）4.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前將租金支付至甲方指定賬戶4.3租金支付時(shí)間：每月5日4.4租金調(diào)整：租金自合同簽訂之日起五年內(nèi)保持不變，五年后可根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。五、押金及退還5.1押金金額：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）5.2押金支付方式：乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付押金5.3押金退還條件：租賃期滿且乙方履行完畢合同約定的所有義務(wù)后5.4押金退還流程：乙方應(yīng)在租賃期滿后一個(gè)月內(nèi)向甲方提出退還押金申請(qǐng)，甲方收到申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)退還押金。六、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)管理方：甲方為商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方6.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方另行通知6.3運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)：甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)，確保租賃物的安全、整潔、有序6.4運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容：包括但不限于公共區(qū)域清潔、安全巡查、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、商業(yè)活動(dòng)管理等七、租賃物維護(hù)保養(yǎng)7.1租賃物維修責(zé)任：租賃物在正常使用情況下發(fā)生的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)7.2維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方需配合維修工作7.3維修流程：乙方發(fā)現(xiàn)租賃物需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后三個(gè)工作日內(nèi)安排維修7.4維修時(shí)間限制：甲方應(yīng)在接到維修通知后五個(gè)工作日內(nèi)完成維修工作八、商業(yè)活動(dòng)管理8.1商業(yè)活動(dòng)申請(qǐng)：乙方如需舉辦商業(yè)活動(dòng)，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，內(nèi)容包括活動(dòng)名稱、時(shí)間、地點(diǎn)、規(guī)模、參與人員等。8.2商業(yè)活動(dòng)審批：甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)予以審批，如需調(diào)整活動(dòng)安排，應(yīng)及時(shí)通知乙方。8.3商業(yè)活動(dòng)規(guī)范：乙方舉辦的商業(yè)活動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、商業(yè)綜合體管理制度及相關(guān)政策要求。8.4商業(yè)活動(dòng)責(zé)任：乙方對(duì)商業(yè)活動(dòng)中的安全、質(zhì)量、環(huán)境衛(wèi)生等問(wèn)題負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。九、合同解除與終止9.1.1乙方未按約定支付租金；9.1.2乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響租賃物正常使用；9.1.3甲方未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)；9.1.4出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同終止條件：合同到期后自然終止。9.3合同解除/終止流程：任何一方提出解除/終止合同時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。9.4合同解除/終止后的處理：合同解除/終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，甲方應(yīng)退還乙方押金。十、違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任追究：任何一方認(rèn)為對(duì)方違約時(shí)，可向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面違約通知，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。10.4違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序進(jìn)行。11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：雙方因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用各自承擔(dān)。十二、合同生效與備案12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案要求：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定到相關(guān)管理部門進(jìn)行備案。12.3合同備案流程：按照相關(guān)管理部門的要求進(jìn)行備案。12.4合同備案時(shí)間：本合同簽訂后三十日內(nèi)完成備案。十三、其他約定13.1合同附件：本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付憑證等。13.2合同未盡事宜：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.4合同修改：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行修改，修改內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十四、合同簽署14.1簽署時(shí)間：2025年1月1日14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)商業(yè)綜合體14.3簽署人信息：14.3.1甲方代表：（簽名）14.3.2乙方代表：（簽名）14.4簽署文件生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表人（簽名）：代表人（簽名）：日期：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)運(yùn)營(yíng)決策說(shuō)明：本條款規(guī)定，在商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，甲方有權(quán)對(duì)商業(yè)綜合體內(nèi)的運(yùn)營(yíng)決策進(jìn)行主導(dǎo)，包括但不限于店鋪布局、營(yíng)銷活動(dòng)、租金調(diào)整等。1.2甲方指定運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)說(shuō)明：甲方有權(quán)指定專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常運(yùn)營(yíng)管理，乙方需配合甲方指定的管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行工作。1.3甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃和商業(yè)氛圍。1.4甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)的收集與分析說(shuō)明：甲方有權(quán)收集乙方的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，以優(yōu)化商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)策略。1.5甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的宣傳推廣說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行宣傳推廣，包括但不限于在商業(yè)綜合體內(nèi)部及外部媒體進(jìn)行宣傳。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方自主經(jīng)營(yíng)決策說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)自主決定其商業(yè)活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)策略，包括但不限于商品種類、價(jià)格策略、促銷活動(dòng)等。2.2乙方對(duì)租賃物的裝修與改造說(shuō)明：乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行裝修與改造，但需提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。2.3乙方對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的自主宣傳說(shuō)明：乙方有權(quán)自行開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)宣傳，但需遵守甲方規(guī)定的宣傳規(guī)范和商業(yè)綜合體整體形象。2.4乙方對(duì)經(jīng)營(yíng)收益的獨(dú)立享有說(shuō)明：乙方在租賃期內(nèi)所得的經(jīng)營(yíng)收益歸乙方所有，甲方不得干涉。2.5乙方對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)說(shuō)明：乙方需自行承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)決策不當(dāng)或市場(chǎng)變化等原因?qū)е碌慕?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介方職責(zé)說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介方作為第三方，在合同簽訂過(guò)程中提供信息對(duì)接、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)，并收取中介服務(wù)費(fèi)用。3.2中介費(fèi)用及支付方式說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由乙方支付，支付方式為合同簽訂后一次性支付。3.3中介方保密義務(wù)說(shuō)明：中介方在合同簽訂過(guò)程中所獲取的乙方商業(yè)信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。3.4中介方責(zé)任說(shuō)明：中介方在合同簽訂過(guò)程中應(yīng)盡到誠(chéng)實(shí)守信、盡職盡責(zé)的義務(wù)，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或無(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介方退出機(jī)制說(shuō)明：如中介方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，任何一方均有權(quán)要求中介方退出，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。3.6中介方與雙方關(guān)系說(shuō)明：中介方與雙方均為獨(dú)立主體，中介方不參與合同履行過(guò)程中的決策與責(zé)任承擔(dān)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃物清單2.租金支付憑證3.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則4.商業(yè)活動(dòng)申請(qǐng)表5.違約責(zé)任認(rèn)定及處理辦法6.中介服務(wù)合同7.乙方裝修改造申請(qǐng)表8.乙方經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)告9.甲方宣傳推廣方案10.乙方宣傳推廣材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金認(rèn)定：逾期未支付租金，經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍未支付的。2.違約行為：乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響租賃物正常使用認(rèn)定：違反租賃物使用規(guī)定，造成租賃物損壞或影響他人正常使用。3.違約行為：甲方未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)認(rèn)定：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)完成租賃物的維修保養(yǎng)工作。4.違約行為：出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行認(rèn)定：發(fā)生自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方提供給乙方的用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)的場(chǎng)地、設(shè)施等。2.運(yùn)營(yíng)管理：指甲方對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)等工作。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方對(duì)租賃物的裝修改造需求與甲方規(guī)定不符解決辦法：雙方協(xié)商確定裝修改造方案，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。2.問(wèn)題：乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的宣傳推廣與商業(yè)綜合體形象不符解決辦法：乙方需遵守甲方規(guī)定的宣傳規(guī)范，確保宣傳內(nèi)容與商業(yè)綜合體形象一致。3.問(wèn)題：租賃期滿后，乙方未按時(shí)搬離租賃物解決辦法：甲方書(shū)面催告乙方搬離，如乙方逾期未搬離，甲方可依法采取措施。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)綜合體租賃合同簽訂2.商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理3.商業(yè)活動(dòng)舉辦4.租賃物裝修改造5.違約行為的處理6.合同解除與終止7.爭(zhēng)議解決8.法律文書(shū)的制作與送達(dá)全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體租賃合同（含商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃物信息2.1租賃物名稱2.2租賃物位置2.3租賃物面積2.4租賃物使用性質(zhì)3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4逾期支付租金的處理5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整方式5.3租金調(diào)整通知6.租賃物使用6.1租賃物使用范圍6.2租賃物使用限制6.3租賃物維護(hù)責(zé)任7.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任7.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用7.3運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效通知13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定14.1不可抗力條款14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：_______1.1.2出租方住所：_______1.1.3出租方法定代表人：_______1.1.4出租方聯(lián)系電話：_______1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：_______1.2.2承租方住所：_______1.2.3承租方法定代表人：_______1.2.4承租方聯(lián)系電話：_______2.租賃物信息2.1租賃物名稱：_______2.2租賃物位置：_______2.3租賃物面積：_______平方米2.4租賃物使用性質(zhì)：_______3.租賃期限3.1租賃起始日期：_______3.2租賃終止日期：_______3.3租賃續(xù)約條款3.3.1續(xù)約條件：_______3.3.2續(xù)約程序：_______4.租金及支付方式4.1租金金額：_______元人民幣/年4.2租金支付方式4.2.1首期租金：_______元人民幣，于合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付。4.2.2逐期租金：_______元人民幣，每_______個(gè)月支付一次。4.2.3逾期支付租金的滯納金：_______%4.3租金支付時(shí)間：_______5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件5.1.1價(jià)格指數(shù)調(diào)整：_______5.1.2其他調(diào)整因素：_______5.2租金調(diào)整方式5.2.1調(diào)整幅度：_______5.2.2調(diào)整程序：_______5.3租金調(diào)整通知5.3.1通知時(shí)間：_______5.3.2通知方式：_______6.租賃物使用6.1租賃物使用范圍6.1.1商業(yè)用途：_______6.1.2生活用途：_______6.2租賃物使用限制6.2.1禁止事項(xiàng)：_______6.2.2限制事項(xiàng)：_______6.3租賃物維護(hù)責(zé)任6.3.1租賃物日常維護(hù)：_______6.3.2維修責(zé)任：_______7.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任7.1.1出租方責(zé)任：_______7.1.2承租方責(zé)任：_______7.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用7.2.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用承擔(dān)：_______7.2.2費(fèi)用支付方式：_______7.3運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議7.3.1簽訂時(shí)間：_______7.3.2協(xié)議內(nèi)容：_______8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1承租方未按時(shí)支付租金8.1.2承租方擅自改變租賃物用途8.1.3承租方損壞租賃物或設(shè)施8.1.4出租方未按時(shí)提供租賃物8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1承租方違約責(zé)任8.2.1.1逾期支付租金的違約金：_______元人民幣/日。8.2.1.2損壞租賃物的賠償：_______元人民幣。8.2.2出租方違約責(zé)任8.2.2.1未按時(shí)提供租賃物的違約金：_______元人民幣/日。8.2.2.2提供的租賃物不符合約定的賠償：_______元人民幣。8.3違約賠償8.3.1違約賠償?shù)闹Ц斗绞剑篲______8.3.2違約賠償?shù)闹Ц稌r(shí)間：_______9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)名稱：_______9.2.2仲裁規(guī)則：_______9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1仲裁申請(qǐng)：_______9.3.2仲裁審理：_______9.3.3仲裁裁決：_______10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.2合同解除程序10.2.1解除通知：_______10.2.2解除生效：_______10.3合同解除后果10.3.1租金退還：_______10.3.2責(zé)任承擔(dān)：_______11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2法律法規(guī)或政策變化11.2合同變更程序11.2.1變更通知：_______11.2.2變更生效：_______11.3合同變更效力11.3.1變更對(duì)雙方具有約束力11.3.2變更不影響原合同未履行部分的效力12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)12.2合同生效時(shí)間12.2.1合同簽訂之日12.3合同生效通知12.3.1生效通知方式：_______12.3.2生效通知時(shí)間：_______13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1租賃期限屆滿13.1.2合同解除13.2合同終止程序13.2.1終止通知：_______13.2.2終止生效：_______13.3合同終止后果13.3.1租賃物返還：_______13.3.2責(zé)任清算：_______14.其他約定14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力事件定義：_______14.1.2不可抗力事件通知：_______14.1.3不可抗力事件處理：_______14.2通知方式14.2.1書(shū)面通知14.2.2電子郵件通知14.3合同附件14.3.1附件一：租賃物清單14.3.2附件二：運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議14.3.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供中介、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的情形15.2.1合同簽訂過(guò)程中，需要第三方提供專業(yè)意見(jiàn)或協(xié)助；15.2.2合同履行過(guò)程中，需要第三方進(jìn)行監(jiān)理、評(píng)估或調(diào)解；15.2.3合同解除或終止過(guò)程中，需要第三方進(jìn)行清算或評(píng)估。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)及范圍；15.3.2甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；15.3.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獨(dú)立進(jìn)行工作，不受甲乙雙方干預(yù)；15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；15.4.3第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，客觀、公正地履行職責(zé)；15.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；15.5.3第三方應(yīng)按時(shí)提交工作成果。16.甲乙雙方額外條款16.1.1第三方介入的具體事項(xiàng)及范圍；16.1.2第三方介入的費(fèi)用及支付方式；16.1.3第三方介入的期限；16.1.4第三方介入的成果及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。16.2甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知對(duì)方。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額為_(kāi)______元人民幣。17.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：17.2.1以實(shí)際損失為計(jì)算基礎(chǔ)；17.2.2第三方責(zé)任限額為實(shí)際損失的_______%。17.3第三方責(zé)任限額的適用范圍包括：17.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成的損失；17.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因違反法律法規(guī)或