二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議含商業(yè)運(yùn)營(yíng)及品牌推廣服務(wù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議，含商業(yè)運(yùn)營(yíng)及品牌推廣服務(wù)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址2.租賃物基本情況2.1租賃物名稱2.2租賃物位置2.3租賃物面積2.4租賃物結(jié)構(gòu)2.5租賃物設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長(zhǎng)4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4租金調(diào)整5.租金押金及違約金5.1押金金額5.2押金退還5.3違約金6.租賃物使用6.1使用范圍6.2使用限制6.3使用規(guī)范6.4使用變更7.商業(yè)運(yùn)營(yíng)及品牌推廣服務(wù)7.1運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容7.2運(yùn)營(yíng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3品牌推廣服務(wù)內(nèi)容7.4品牌推廣服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及分成8.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用8.2分成比例8.3分成方式9.保養(yǎng)與維修9.1保養(yǎng)責(zé)任9.2維修責(zé)任9.3保養(yǎng)與維修費(fèi)用10.保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類(lèi)10.2保險(xiǎn)金額10.3保險(xiǎn)責(zé)任10.4保險(xiǎn)費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他約定14.1合同生效14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：商貿(mào)有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.租賃物基本情況2.1租賃物名稱租賃物名稱：購(gòu)物中心2.2租賃物位置租賃物位置：省市區(qū)路號(hào)2.3租賃物面積租賃物面積：5000平方米2.4租賃物結(jié)構(gòu)租賃物結(jié)構(gòu)：地上五層，地下二層2.5租賃物設(shè)施租賃物設(shè)施：中央空調(diào)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、停車(chē)場(chǎng)等3.租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期租賃終止日期：2029年12月31日3.3租賃期限延長(zhǎng)租賃期限可延長(zhǎng)，需提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方4.租金及支付方式4.1租金金額租金金額：每月人民幣100萬(wàn)元4.2租金支付方式租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間：每月1日前4.4租金調(diào)整租金調(diào)整：每?jī)赡旮鶕?jù)市場(chǎng)行情調(diào)整一次5.租金押金及違約金5.1押金金額押金金額：人民幣50萬(wàn)元5.2押金退還押金退還：租賃期滿后，無(wú)違約行為，甲方在一個(gè)月內(nèi)退還押金5.3違約金違約金：每次違約支付人民幣10萬(wàn)元6.租賃物使用6.1使用范圍使用范圍：租賃物僅用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)6.2使用限制使用限制：不得進(jìn)行與商業(yè)無(wú)關(guān)的活動(dòng)，不得改變租賃物結(jié)構(gòu)6.3使用規(guī)范使用規(guī)范：遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保持租賃物整潔6.4使用變更使用變更：需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方并取得甲方同意7.商業(yè)運(yùn)營(yíng)及品牌推廣服務(wù)7.1運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容：提供物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生等服務(wù)7.2運(yùn)營(yíng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)7.3品牌推廣服務(wù)內(nèi)容品牌推廣服務(wù)內(nèi)容：協(xié)助乙方進(jìn)行品牌宣傳和推廣7.4品牌推廣服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)品牌推廣服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)乙方需求制定推廣方案，確保推廣效果8.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及分成8.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括但不限于公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，具體費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一。8.2分成比例甲方將收取的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用扣除合理成本后，與乙方按照8:2的比例分成，即甲方得80%，乙方得20%。8.3分成方式分成款每月結(jié)算一次，甲方在次月5日前將上個(gè)月分成款支付給乙方。9.保養(yǎng)與維修9.1保養(yǎng)責(zé)任9.2維修責(zé)任租賃物的正常損耗由乙方負(fù)責(zé)維修，因人為損壞或不可抗力導(dǎo)致的損壞，維修責(zé)任雙方協(xié)商確定。9.3保養(yǎng)與維修費(fèi)用保養(yǎng)與維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，但超出合理范圍的費(fèi)用需雙方協(xié)商解決。10.保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類(lèi)租賃物需投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，具體險(xiǎn)種由雙方協(xié)商確定。10.2保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額不低于租賃物的實(shí)際價(jià)值。10.3保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等。10.4保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方提供必要協(xié)助。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）未按時(shí)支付租金；（2）未經(jīng)許可擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途；（3）違反租賃物使用規(guī)范；（4）其他違反本合同約定的行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。12.3爭(zhēng)議解決程序按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。13.合同解除13.1解除條件（1）租賃期滿或租賃期限屆滿前雙方協(xié)商一致解除；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2解除程序解除合同需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。13.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算費(fèi)用，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀。14.其他約定14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同附件附件一：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)附件二：租賃物清單附件三：其他約定事項(xiàng)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、法律顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形（1）甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，第三方需介入；（3）一方違約，另一方請(qǐng)求第三方協(xié)助解決。15.3第三方職責(zé)（1）按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息；（3）在合同范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，維護(hù)自身的合法權(quán)益；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，享有必要的獨(dú)立性。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的50%；（2）物業(yè)服務(wù)公司：不超過(guò)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的30%；（3）法律顧問(wèn)：不超過(guò)法律服務(wù)費(fèi)用的40%；（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)：不超過(guò)審計(jì)服務(wù)費(fèi)用的30%。16.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或誤導(dǎo)而導(dǎo)致的損失；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方未履行合同義務(wù)而導(dǎo)致的損失。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1與甲方的關(guān)系17.2與乙方的關(guān)系17.3與甲乙雙方的關(guān)系第三方在介入本合同后，應(yīng)與甲乙雙方保持中立，不得偏袒任何一方，確保合同的公平執(zhí)行。18.第三方變更18.1第三方變更程序如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并通知對(duì)方。18.2第三方變更責(zé)任更換第三方后，原第三方不再承擔(dān)本合同項(xiàng)下的責(zé)任，新第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.本合同其他條款的適用本合同其他條款在第三方介入后繼續(xù)適用，除非本合同另有約定。第三方介入不影響本合同的效力。20.特別約定甲乙雙方同意，第三方介入本合同后，任何因第三方原因?qū)е碌膿p失，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出所有運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的具體項(xiàng)目、計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付周期。說(shuō)明：此附件為合同的重要組成部分，明確了運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式，有助于雙方合理分配運(yùn)營(yíng)成本。2.附件二：租賃物清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出租賃物的名稱、型號(hào)、數(shù)量、位置等信息。說(shuō)明：此附件作為租賃物的詳細(xì)清單，有助于雙方在租賃期間明確租賃物的使用和管理責(zé)任。3.附件三：商業(yè)運(yùn)營(yíng)及品牌推廣服務(wù)方案詳細(xì)要求：詳細(xì)描述商業(yè)運(yùn)營(yíng)及品牌推廣服務(wù)的具體內(nèi)容、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)期效果及費(fèi)用預(yù)算。說(shuō)明：此附件為合同服務(wù)部分的補(bǔ)充說(shuō)明，有助于雙方明確服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及違約責(zé)任。說(shuō)明：此附件為合同服務(wù)部分的補(bǔ)充說(shuō)明，有助于雙方明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。5.附件五：保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：詳細(xì)列出保險(xiǎn)種類(lèi)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限及保險(xiǎn)責(zé)任。說(shuō)明：此附件為合同保險(xiǎn)部分的補(bǔ)充說(shuō)明，有助于雙方明確保險(xiǎn)的覆蓋范圍和責(zé)任。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體情況、介入方式、職責(zé)及責(zé)任限額。說(shuō)明：此附件為合同第三方介入部分的補(bǔ)充說(shuō)明，有助于雙方明確第三方介入的具體條款。7.附件七：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各種違約行為及其對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此附件為合同違約責(zé)任部分的補(bǔ)充說(shuō)明，有助于雙方明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在約定的租金支付時(shí)間內(nèi)支付租金，視為違約。示例：若乙方未在每月1日前支付租金，則應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的1%。2.未經(jīng)許可擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。示例：若乙方擅自拆除租賃物內(nèi)的部分設(shè)施，則應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。3.違反租賃物使用規(guī)范違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方違反租賃物使用規(guī)范，造成租賃物損壞或影響他人使用，視為違約。示例：若乙方在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.其他違約行為違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定的其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：若乙方違反合同約定，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租，則應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的兩倍。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議，含商業(yè)運(yùn)營(yíng)及品牌推廣服務(wù)1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方基本信息1.2協(xié)議簽訂背景1.3協(xié)議目的二、租賃物業(yè)概況2.1物業(yè)基本信息2.2物業(yè)位置及交通2.3物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)三、租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制四、物業(yè)使用及管理4.1物業(yè)使用范圍4.2物業(yè)使用權(quán)限制4.3物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任五、商業(yè)運(yùn)營(yíng)5.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)5.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)5.3運(yùn)營(yíng)考核與激勵(lì)六、品牌推廣服務(wù)6.1品牌推廣策略6.2品牌推廣費(fèi)用6.3品牌推廣效果評(píng)估七、物業(yè)管理7.1物業(yè)管理范圍7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)管理費(fèi)用八、稅費(fèi)及保險(xiǎn)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2保險(xiǎn)責(zé)任8.3保險(xiǎn)費(fèi)用九、違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金及賠償十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、協(xié)議生效及終止11.1協(xié)議生效條件11.2協(xié)議終止條件11.3終止后的處理十二、不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力通知十三、其他13.1通知方式13.2附件13.3協(xié)議解釋十四、附則14.1協(xié)議生效日期14.2協(xié)議份數(shù)14.3協(xié)議簽署合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方基本信息出租方：[出租方全稱]承租方：[承租方全稱]出租方地址：[出租方地址]承租方地址：[承租方地址]聯(lián)系人：[出租方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]聯(lián)系人：[承租方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]1.2協(xié)議簽訂背景[此處應(yīng)詳細(xì)描述協(xié)議簽訂的背景，包括但不限于租賃雙方的商業(yè)目的、市場(chǎng)環(huán)境等]1.3協(xié)議目的明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營(yíng)管理促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的健康發(fā)展二、租賃物業(yè)概況2.1物業(yè)基本信息物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]物業(yè)地址：[物業(yè)地址]物業(yè)類(lèi)型：[物業(yè)類(lèi)型，如購(gòu)物中心、商辦樓等]物業(yè)面積：[物業(yè)總面積]2.2物業(yè)位置及交通位置描述：[物業(yè)所在區(qū)域、周邊環(huán)境等]交通狀況：[公共交通、停車(chē)設(shè)施等]2.3物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)租賃面積：[租賃面積]租賃區(qū)域結(jié)構(gòu)：[租賃區(qū)域內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如樓層、區(qū)域劃分等]三、租賃期限及租金3.1租賃期限租賃起始日期：[租賃起始日期]租賃終止日期：[租賃終止日期]3.2租金支付方式租金金額：[租金總額]支付方式：[支付方式，如月付、季付等]支付時(shí)間：[具體支付日期]3.3租金調(diào)整機(jī)制調(diào)整頻率：[調(diào)整周期，如每年調(diào)整一次]調(diào)整依據(jù)：[調(diào)整依據(jù)，如市場(chǎng)租金水平、物價(jià)指數(shù)等]四、物業(yè)使用及管理4.1物業(yè)使用范圍承租方有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)4.2物業(yè)使用權(quán)限制未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)不得從事非法活動(dòng)4.3物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)五、商業(yè)運(yùn)營(yíng)5.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)提高物業(yè)的知名度和商業(yè)價(jià)值吸引優(yōu)質(zhì)商家入駐5.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的整體運(yùn)營(yíng)管理承租方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的商業(yè)運(yùn)營(yíng)5.3運(yùn)營(yíng)考核與激勵(lì)設(shè)立運(yùn)營(yíng)考核指標(biāo)對(duì)達(dá)成目標(biāo)的承租方給予獎(jiǎng)勵(lì)六、品牌推廣服務(wù)6.1品牌推廣策略制定統(tǒng)一的品牌推廣方案實(shí)施線上線下相結(jié)合的推廣活動(dòng)6.2品牌推廣費(fèi)用推廣費(fèi)用由出租方承擔(dān)6.3品牌推廣效果評(píng)估定期評(píng)估推廣效果根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整推廣策略八、稅費(fèi)及保險(xiǎn)8.1稅費(fèi)承擔(dān)租賃期間的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等，由出租方承擔(dān)。8.2保險(xiǎn)責(zé)任出租方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)本身的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等。承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)自身財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由相應(yīng)的責(zé)任方承擔(dān)。九、違約責(zé)任9.1違約情形承租方未按約定支付租金。承租方未按約定使用物業(yè)。出租方未按約定提供物業(yè)或服務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為[違約金金額]。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的全部損失。9.3違約金及賠償違約金在違約行為發(fā)生之日起[天數(shù)]內(nèi)支付。賠償金應(yīng)在損失發(fā)生之日起[天數(shù)]內(nèi)支付。十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十一、協(xié)議生效及終止11.1協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2協(xié)議終止條件租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。11.3終止后的處理租賃期滿后，承租方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀并返還給出租方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)結(jié)算剩余款項(xiàng)和費(fèi)用。十二、不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜。12.3不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。十三、其他13.1通知方式除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)。13.2附件本協(xié)議附件包括但不限于租賃物業(yè)平面圖、租金支付明細(xì)表等。13.3協(xié)議解釋本協(xié)議的解釋以中文為準(zhǔn)。十四、附則14.1協(xié)議生效日期[協(xié)議生效日期]14.2協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.3協(xié)議簽署出租方（蓋章）：________________________法定代表人（簽字）：____________________日期：_______________________________承租方（蓋章）：________________________法定代表人（簽字）：____________________日期：_______________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)運(yùn)營(yíng)管理甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的整體運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、品牌推廣等。甲方有權(quán)制定物業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)則，并要求乙方遵守。1.2甲方提供運(yùn)營(yíng)支持甲方應(yīng)提供必要的運(yùn)營(yíng)支持，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告宣傳等。甲方應(yīng)確保乙方在租賃期內(nèi)享有公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)。1.3甲方品牌推廣責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的整體品牌推廣，包括但不限于媒體宣傳、活動(dòng)策劃等。甲方應(yīng)確保乙方品牌在物業(yè)內(nèi)的曝光度和知名度。1.4甲方費(fèi)用承擔(dān)甲方承擔(dān)物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、管理費(fèi)、推廣費(fèi)等。甲方應(yīng)定期向乙方提供費(fèi)用支出明細(xì)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)運(yùn)營(yíng)管理乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、品牌推廣等。乙方有權(quán)制定物業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)則，并要求甲方遵守。2.2乙方提供運(yùn)營(yíng)支持乙方應(yīng)提供必要的運(yùn)營(yíng)支持，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告宣傳等。乙方應(yīng)確保甲方在租賃期內(nèi)享有公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)。2.3乙方品牌推廣責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的整體品牌推廣，包括但不限于媒體宣傳、活動(dòng)策劃等。乙方應(yīng)確保甲方品牌在物業(yè)內(nèi)的曝光度和知名度。2.4乙方費(fèi)用承擔(dān)乙方承擔(dān)物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、管理費(fèi)、推廣費(fèi)等。乙方應(yīng)定期向甲方提供費(fèi)用支出明細(xì)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)協(xié)議本協(xié)議中涉及的中介服務(wù)由[中介機(jī)構(gòu)名稱]提供。中介服務(wù)協(xié)議作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.2中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方支付，金額為[中介費(fèi)用]。中介費(fèi)用在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付。3.3中介責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[天數(shù)]內(nèi)完成租賃事宜。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證租賃雙方的真實(shí)意愿和合法性。3.4中介保密中介機(jī)構(gòu)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介糾紛解決中介機(jī)構(gòu)與租賃雙方之間因本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。3.6中介變更如需更換中介機(jī)構(gòu)，需經(jīng)租賃雙方同意，并簽訂新的中介服務(wù)協(xié)議。3.7中介解除中介機(jī)構(gòu)在履行本協(xié)議過(guò)程中，如出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，租賃雙方有權(quán)解除中介服務(wù)協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)平面圖2.租賃物業(yè)照片3.租金支付明細(xì)表4.甲方提供的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告5.乙方提供的品牌推廣方案6.甲方與乙方簽訂的運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議7.甲方與乙方簽訂的品牌推廣協(xié)議8.中介服務(wù)協(xié)議9.不可抗力事件證明10.爭(zhēng)議解決裁決書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按約定支付租金。未按約定使用物業(yè)。未按約定提供物業(yè)或服務(wù)。違反物業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)則。未履行品牌推廣責(zé)任。未履行中介服務(wù)協(xié)議。2.違約行為的認(rèn)定：出現(xiàn)上述違約行為之一，視為違約。雙方協(xié)商認(rèn)定違約行為，必要時(shí)可提交仲裁機(jī)構(gòu)裁決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。3.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢(qián)。4.賠償：指一方違約給另一方造成的損失，應(yīng)予以賠償。5.中介：指在合同訂立過(guò)程中提供幫助的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方或乙方未按約定履行義務(wù)。解決辦法：及時(shí)溝通，協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交仲裁。2.問(wèn)題：物業(yè)出現(xiàn)意外損壞。解決辦法：由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修，協(xié)商確定維修費(fèi)用。3.問(wèn)題：市場(chǎng)環(huán)境變化導(dǎo)致租金調(diào)整。解決辦法：按合同約定的調(diào)整機(jī)制執(zhí)行。4.問(wèn)題：中介服務(wù)出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：參照中介服務(wù)協(xié)議解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理3.品牌推廣4.中介服務(wù)5.爭(zhēng)議解決全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議，含商業(yè)運(yùn)營(yíng)及品牌推廣服務(wù)2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)相關(guān)方的名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方將其位于__________________的商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方，乙方在該商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)經(jīng)營(yíng)商業(yè)活動(dòng)，并接受甲方提供的商業(yè)運(yùn)營(yíng)及品牌推廣服務(wù)。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃及品牌推廣服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和利益，確保雙方合作的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)活動(dòng)的土地、建筑物及其附屬設(shè)施。（2）租賃：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給乙方。（3）商業(yè)運(yùn)營(yíng)：指甲方為乙方提供商業(yè)地產(chǎn)的日常管理、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)等綜合性服務(wù)。（4）品牌推廣：指甲方協(xié)助乙方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行品牌宣傳、推廣活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）本合同中“甲方”、“乙方”等關(guān)鍵詞，均指代合同主體。（2）“商業(yè)地產(chǎn)租賃”指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方，乙方支付租金并按約定使用商業(yè)地產(chǎn)。（3）“品牌推廣服務(wù)”指甲方為乙方提供的品牌宣傳、推廣活動(dòng)等服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合規(guī)性。（3）甲方有義務(wù)為乙方提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)及品牌推廣服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)及品牌推廣服務(wù)。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)乙方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)經(jīng)營(yíng)商業(yè)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)為_(kāi)_________________。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，租金支付方式為_(kāi)_________________。（2）甲方應(yīng)按照合同約定提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)及品牌推廣服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容為_(kāi)_________________。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）甲方或乙方提前終止合同，但需提前____個(gè)月通知對(duì)方；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）提前終止合同，需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，需提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照合同約定退還商業(yè)地產(chǎn)；（2）提前終止合同或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟解決。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租賃費(fèi)用。（2）商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)支付甲方提供的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的費(fèi)用。（3）品牌推廣服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)支付甲方提供的品牌推廣服務(wù)的費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間（1）租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期開(kāi)始前支付當(dāng)期的租賃費(fèi)用。（2）商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在每個(gè)服務(wù)期開(kāi)始前支付當(dāng)期的服務(wù)費(fèi)用。（3）品牌推廣服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在每個(gè)推廣活動(dòng)開(kāi)始前支付當(dāng)期的推廣費(fèi)用。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，向甲方提供支付憑證。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，向乙方出具收款證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）根據(jù)實(shí)際情況，支付乙方一定的違約金。8.2乙方違約（1）向甲方支付逾期付款的滯納金。（2）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（3）根據(jù)實(shí)際情況，支付甲方一定的違約金。8.3賠償金額和方式違約賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法訴訟解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)狀況等。（2）品牌推廣活動(dòng)的策劃方案、市場(chǎng)分析等。（3）雙方的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)損壞，無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)。（3）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)無(wú)法繼續(xù)租賃。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）如需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密的合同內(nèi)容。（2）合同約定的特殊權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)。（2）乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的裝修、改造、拆除等權(quán)利。（2）甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)，以確保其符合相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)地產(chǎn)的管理規(guī)定。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，具有與本合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照和手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的日常管理。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃、商業(yè)運(yùn)營(yíng)及品牌推廣服務(wù)的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭或書(shū)面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件4.租賃場(chǎng)地平面圖5.商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)6.品牌推廣服務(wù)方案7.不可抗力事件清單8.爭(zhēng)議解決機(jī)制說(shuō)明9.附件合同修改和補(bǔ)充記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或費(fèi)用。甲方未按約定提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)或品牌推廣服務(wù)。乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。甲方未按約定允許乙方進(jìn)行裝修或改造。2.違約認(rèn)定：乙方逾期支付租金，經(jīng)催告后仍不支付的，視為違約。甲方未提供約定服務(wù)，經(jīng)乙方要求后未在合理期限內(nèi)提供的，視為違約。乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，甲方發(fā)現(xiàn)后要求停止轉(zhuǎn)讓的，視為違約。甲方未允許乙方進(jìn)行裝修或改造，但乙方已獲得相關(guān)批準(zhǔn)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓