2025農(nóng)村宅基地房屋出售合同（含土地流轉(zhuǎn)收益分成協(xié)議）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025農(nóng)村宅基地房屋出售合同（含土地流轉(zhuǎn)收益分成協(xié)議）1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同當(dāng)事人1.4合同生效條件第二章土地流轉(zhuǎn)收益分成協(xié)議2.1土地流轉(zhuǎn)范圍2.2土地流轉(zhuǎn)期限2.3土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用2.4土地用途2.5土地流轉(zhuǎn)收益分成比例2.6土地流轉(zhuǎn)收益分配方式2.7土地流轉(zhuǎn)收益支付時間2.8土地流轉(zhuǎn)收益爭議解決第三章房屋出售基本情況3.1房屋坐落位置3.2房屋結(jié)構(gòu)及面積3.3房屋權(quán)屬情況3.4房屋用途3.5房屋附屬設(shè)施第四章房屋出售價格及支付方式4.1房屋出售價格4.2房屋價格支付方式4.3房屋價格支付時間4.4房屋價格調(diào)整機(jī)制4.5逾期付款責(zé)任第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付地點5.3房屋交付條件5.4房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.5房屋驗收流程5.6驗收爭議解決第六章房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶期限6.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用6.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程6.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶爭議解決第七章合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3違約責(zé)任7.4違約金計算標(biāo)準(zhǔn)7.5違約爭議解決第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用8.4爭議解決期限第九章其他約定9.1通知方式9.2不可抗力9.3合同附件9.4合同解釋9.5合同變更與解除第十章合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3房屋測繪報告10.4其他相關(guān)文件第十一章合同簽訂時間及地點11.1合同簽訂時間11.2合同簽訂地點第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序第十三章合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管第十四章合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同當(dāng)事人1.4合同生效條件第二章土地流轉(zhuǎn)收益分成協(xié)議2.1土地流轉(zhuǎn)范圍2.2土地流轉(zhuǎn)期限2.3土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用2.4土地用途2.5土地流轉(zhuǎn)收益分成比例2.6土地流轉(zhuǎn)收益分配方式2.7土地流轉(zhuǎn)收益支付時間2.8土地流轉(zhuǎn)收益爭議解決第三章房屋出售基本情況3.1房屋坐落位置3.2房屋結(jié)構(gòu)及面積3.3房屋權(quán)屬情況3.4房屋用途3.5房屋附屬設(shè)施第四章房屋出售價格及支付方式4.1房屋出售價格4.2房屋價格支付方式4.3房屋價格支付時間4.4房屋價格調(diào)整機(jī)制4.5逾期付款責(zé)任第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付地點5.3房屋交付條件5.4房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.5房屋驗收流程5.6驗收爭議解決第六章房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶期限6.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用6.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程6.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶爭議解決第七章合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3違約責(zé)任7.4違約金計算標(biāo)準(zhǔn)7.5違約爭議解決7.1合同解除條件（1）當(dāng)事人一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）對方應(yīng)在接到通知后一定期限內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方應(yīng)協(xié)商解除合同的具體事宜。7.3違約責(zé)任（1）當(dāng)事人一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；（3）違約金由雙方在合同中約定，未約定的按實際損失計算。7.4違約金計算標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金按實際損失的一定比例計算；（2）實際損失難以計算的，違約金按合同標(biāo)的額的一定比例計算。7.5違約爭議解決（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭議；（2）協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用8.4爭議解決期限8.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）如選擇仲裁，爭議應(yīng)提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)；（2）如選擇訴訟，爭議應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決費(fèi)用（1）仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定；（2）仲裁或訴訟費(fèi)用應(yīng)在裁決或判決生效后支付。8.4爭議解決期限（1）爭議應(yīng)在發(fā)生之日起一定期限內(nèi)解決；（2）逾期未解決的，可依法采取強(qiáng)制措施。第九章其他約定9.1通知方式9.2不可抗力9.3合同附件9.4合同解釋9.5合同變更與解除9.1通知方式（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址；（2）通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。9.2不可抗力（1）不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。9.3合同附件（1）合同附件為合同不可分割的部分；（2）合同附件與合同具有同等法律效力。9.4合同解釋（1）合同條款應(yīng)按其通常含義進(jìn)行解釋；（2）合同條款有歧義的，應(yīng)按有利于合同目的解釋。9.5合同變更與解除（1）合同變更需經(jīng)雙方書面同意；（2）合同解除按第七章的規(guī)定執(zhí)行。第十章合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3房屋測繪報告10.4其他相關(guān)文件第十一章合同簽訂時間及地點11.1合同簽訂時間11.2合同簽訂地點第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序12.1合同生效條件（1）合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）合同簽訂后，雙方應(yīng)按約定履行義務(wù)。12.2合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。12.3合同終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同標(biāo)的物。第十三章合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管13.1合同份數(shù)（1）合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）合同副本具有同等法律效力。13.2合同保管（1）雙方應(yīng)妥善保管合同；（2）合同保管期間，任何一方不得擅自修改或銷毀合同。第十四章合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.1合同簽署人（1）出賣人：（姓名或名稱）（2）買受人：（姓名或名稱）14.2合同簽署日期（1）出賣人簽署日期：（2）買受人簽署日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)說明：甲方在合同履行過程中享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、爭議解決等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。1.2甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)確保房屋及土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議；（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)確保房屋交付時符合合同約定的條件。1.3甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）若甲方提供的房屋存在權(quán)屬爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；（3）若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)說明：乙方在合同履行過程中享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋購買、資金支付、爭議解決等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。2.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)按時支付房屋購買款項；（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）乙方應(yīng)確保購買房屋符合合同約定的條件。2.3乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按時支付購房款項，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失；（3）若乙方提供的資金存在風(fēng)險，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保合同雙方了解合同內(nèi)容，并協(xié)助雙方簽訂合同；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督合同履行，確保合同雙方履行合同義務(wù)；（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用（1）中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定；（2）中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時一次性支付；（3）中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用不包括合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。3.3中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任（1）若中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定，導(dǎo)致合同一方遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償損失；（2）若中介機(jī)構(gòu)泄露合同雙方商業(yè)秘密，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（3）若中介機(jī)構(gòu)違反法律法規(guī)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)退出機(jī)制（1）中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)合同一方存在重大違約行為，有權(quán)終止合同；（2）中介機(jī)構(gòu)終止合同后，應(yīng)立即通知合同雙方，并協(xié)助雙方處理后續(xù)事宜；（3）中介機(jī)構(gòu)退出合同后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定。3.5中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)（1）中介機(jī)構(gòu)對合同雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)；（2）中介機(jī)構(gòu)不得泄露合同雙方商業(yè)秘密；（3）中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋測繪報告4.房屋買賣合同5.土地流轉(zhuǎn)收益分成協(xié)議6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）7.付款憑證8.合同雙方身份證復(fù)印件9.合同雙方簽字蓋章頁10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給乙方，經(jīng)乙方催告后仍未履行交付義務(wù)。2.違約行為：乙方未按時支付購房款項認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付購房款項，經(jīng)甲方催告后仍未履行付款義務(wù)。3.違約行為：甲方提供的房屋存在權(quán)屬爭議認(rèn)定：房屋權(quán)屬存在爭議，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.違約行為：乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失認(rèn)定：乙方違反合同約定，如故意拖延付款、破壞房屋等行為，給甲方造成損失。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行職責(zé)，如泄露雙方商業(yè)秘密、未協(xié)助解決爭議等。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋或土地的產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式尋求解決。5.中介機(jī)構(gòu)：指在合同訂立、履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)中介公司。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題解決辦法：要求甲方修復(fù)房屋，如無法修復(fù)，乙方有權(quán)要求退房或減少購房款。2.問題：房屋權(quán)屬存在爭議解決辦法：通過法律途徑解決爭議，如仲裁或訴訟。3.問題：乙方無法按時支付購房款項解決辦法：與乙方協(xié)商，可分期付款或提供擔(dān)保。4.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位解決辦法：向中介機(jī)構(gòu)提出投訴，要求其履行合同約定或更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村宅基地房屋出售2.土地流轉(zhuǎn)收益分成3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.爭議解決5.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)6.違約責(zé)任承擔(dān)全文完。2025農(nóng)村宅基地房屋出售合同（含土地流轉(zhuǎn)收益分成協(xié)議）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出售方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（購買方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有一處位于農(nóng)村的宅基地房屋及其土地，現(xiàn)甲方愿意將該宅基地房屋及其土地出售給乙方；乙方愿意購買甲方上述房屋及其土地，并就土地流轉(zhuǎn)收益分成達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方在農(nóng)村宅基地房屋出售及土地流轉(zhuǎn)收益分成方面的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村土地資源的合理利用。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，用于建造住宅的集體建設(shè)用地。2.土地流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員將依法取得的宅基地使用權(quán)，通過出租、入股、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)給其他單位或個人使用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.宅基地房屋：指在農(nóng)村宅基地上建造的住宅房屋。2.土地流轉(zhuǎn)收益分成：指甲方將宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方后，乙方支付給甲方一定比例的土地流轉(zhuǎn)收益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋及土地轉(zhuǎn)讓款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的宅基地使用權(quán)證明文件。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋及土地過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供合法、有效的宅基地使用權(quán)證明文件。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房屋及土地轉(zhuǎn)讓款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋及土地過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房屋及土地過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方宅基地房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)將房屋及土地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付房屋及土地轉(zhuǎn)讓款。2.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，辦理房屋及土地過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本合同履行完畢，房屋及土地過戶手續(xù)辦理完畢。2.合同期間，任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。2.雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.合同終止后，房屋及土地歸乙方所有。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)：乙方應(yīng)支付甲方房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)，具體金額為人民幣__________元。2.土地流轉(zhuǎn)收益分成：自土地流轉(zhuǎn)之日起，乙方每年應(yīng)支付甲方土地流轉(zhuǎn)收益分成，具體比例為__________%，每年支付金額為人民幣__________元。7.2支付方式1.房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)一次性支付給甲方。2.土地流轉(zhuǎn)收益分成：乙方應(yīng)在每年__________月__________日前，將上一自然年度的土地流轉(zhuǎn)收益分成支付給甲方。7.3支付時間1.房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付。2.土地流轉(zhuǎn)收益分成：乙方應(yīng)在每年__________月__________日前支付。7.4支付章件1.房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)：乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)時，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。2.土地流轉(zhuǎn)收益分成：乙方支付土地流轉(zhuǎn)收益分成時，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供合法、有效的宅基地使用權(quán)證明文件，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋及土地過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方未按合同約定配合乙方辦理房屋及土地過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________%。2.乙方未按合同約定支付土地流轉(zhuǎn)收益分成的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為土地流轉(zhuǎn)收益分成金額的__________%。8.3賠償金額和方式1.甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)按照實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。2.本合同內(nèi)容及其履行過程中產(chǎn)生的其他保密信息。9.2保密期限本合同保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后__________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息的泄露。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得以任何形式向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)事人因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)及時通知對方，并證明不可抗力事件的發(fā)生。2.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付的。2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致合同履行困難的。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將房屋及土地轉(zhuǎn)讓給第三方，但乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的權(quán)利和義務(wù)具有人身性質(zhì)的。2.法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對宅基地房屋的修繕和維護(hù)權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間對土地的合理利用權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自改變宅基地房屋的結(jié)構(gòu)和用途。2.未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自將土地用于非農(nóng)業(yè)用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充具有與本合同相同的法律效力。2.未經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)的修改和補(bǔ)充，不具有法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，確保合同的順利履行。2.甲乙雙方應(yīng)及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式進(jìn)行溝通。2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，其條款的變更、補(bǔ)充或刪除均不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出售方）：（簽字）日期：____年____月____日蓋章：乙方（購買方）：（簽字）日期：____年____月____日蓋章：其他相關(guān)方（如有）：（簽字）日期：____年____月____日蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證明文件2.房屋所有權(quán)證明文件3.土地使用權(quán)證書4.房屋及土地過戶申請書5.土地流轉(zhuǎn)收益分成協(xié)議6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證7.爭議解決協(xié)議或仲裁裁決書8.其他甲乙雙方認(rèn)為需要提供的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供合法、有效的宅基地使用權(quán)證明文件。甲方未按合同約定配合乙方辦理房屋及土地過戶手續(xù)。乙方未按合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)。乙方未按合同約定支付土地流轉(zhuǎn)收益分成。2.違約行為認(rèn)定：甲方未提供合法證明文件或未配合辦理過戶手續(xù)，經(jīng)乙方書面通知后仍未履行，視為違約。乙方未按約定支付費(fèi)用，經(jīng)甲方書面通知后仍未履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，用于建造住宅的集體建設(shè)用地。2.土地流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員將依法取得的宅基地使用權(quán)，通過出租、入股、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)給其他單位或個人使用。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢補(bǔ)償。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供合法證明文件。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方在合理期限內(nèi)提供合法證明文件，否則可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按合同約定支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方支付費(fèi)用，如乙方逾期未支付，甲方可要求支付違約金，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。3.問題：房屋及土地過戶手續(xù)辦理困難。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，共同解決辦理過戶手續(xù)過程中遇到的問題，必要時可尋求法律援助。4.問題：土地流轉(zhuǎn)收益分成糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影響，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限或終止