房地產(chǎn) 成都市“中優(yōu)”規(guī)劃方案-2024

成都市規(guī)劃管理局“中優(yōu)”規(guī)劃范圍 二、目標(biāo)及思路建設(shè)美麗中國典范城市建設(shè)和諧宜居生活城市降低開發(fā)強(qiáng)度、降低建筑尺度、降低人口密度提高產(chǎn)業(yè)層次，提升城市品質(zhì)1.優(yōu)化城市空間形態(tài)2.提高產(chǎn)業(yè)層次3.提升城市品質(zhì)（1）打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)增長極核（2）疏解非核心區(qū)功能（3）優(yōu)化現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)（4）注入新興業(yè)態(tài)，提升產(chǎn)業(yè)層次①根據(jù)總體城市設(shè)計(jì)確定的總體格局，優(yōu)化形態(tài)分區(qū)形態(tài)分區(qū)分為核心區(qū)、特別地區(qū)。指綜合交通樞紐、城市軸指綜合交通樞紐、城市軸線、城市中心區(qū)，為建設(shè)強(qiáng)度相對較高特別地區(qū)：指中心城歷史片區(qū)、濱水區(qū)、依山區(qū)、城市風(fēng)道區(qū)，環(huán)城生態(tài)區(qū)等區(qū)域，對建設(shè)強(qiáng)度進(jìn)行嚴(yán)格管控。一般地區(qū)：除核心區(qū)及特別地區(qū)以核心區(qū)核心區(qū)一般地區(qū)一般地區(qū)特別地區(qū)成都容積率過高是導(dǎo)致交通擁堵、城市形態(tài)較差、特色不突出的主要原因，因此借鑒天津、上海的規(guī)劃管理，應(yīng)降低開發(fā)強(qiáng)度。②降低住宅用地開發(fā)強(qiáng)度住宅容積率最高容積率核心區(qū)一般地區(qū)特別地區(qū)l單個(gè)地塊具體容積率根據(jù)城市設(shè)計(jì)確定；l商業(yè)兼容住宅用地和住宅兼容商業(yè)用地均按住宅指標(biāo)執(zhí)行；l棚戶區(qū)改造、保障性住房按照最高容積率3.0執(zhí)行。③降低商業(yè)用地開發(fā)強(qiáng)度實(shí)行平均容積率和最高容積率雙向控制。平均容積率根據(jù)城市設(shè)計(jì)，在同一片區(qū)同期建設(shè)的項(xiàng)目中總體平衡。商業(yè)容積率平均容積率最高容積率核心區(qū)4.0一般地區(qū)4.5特別地區(qū)注：容積率是在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)，計(jì)算容積率的建筑面積總和與用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。?6加強(qiáng)城市形態(tài)精準(zhǔn)規(guī)劃，精細(xì)化管控，通過重點(diǎn)地區(qū)城市設(shè)計(jì)及詳細(xì)城市設(shè)計(jì)，加強(qiáng)城市建筑尺度管控。①加強(qiáng)“四邊”的建筑形態(tài)控制河流歷史文化片區(qū)山體、公園環(huán)城生態(tài)區(qū) ②加強(qiáng)對建筑連續(xù)面寬的控制30米)和主要河道的建筑高度大于24米的商住樓和10層(含10層)以上的純住宅建筑主樓面寬最大連續(xù)面寬投影不宜大于80米；建筑高度大于24米且不大于60米時(shí)，最大連續(xù)面寬投影不宜大于60米；建筑高度大于60米時(shí)，其主要朝向投影面寬不宜大于40③加強(qiáng)對建筑形體的控制30畝以上建設(shè)用地內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，高層建筑之間的高差比不宜小于25%，面向城市開敞空間和主商業(yè)辦公建筑不宜出現(xiàn)3棟及以上簡單重復(fù)。 高層住宅宜采用點(diǎn)式設(shè)計(jì)。建筑形體控制示意①通過降低容積率，降低規(guī)劃人口密度。②疏解非核心功能，降低人口密度。通過調(diào)遷一般性制造業(yè)、調(diào)遷商品市場及一般倉儲物流、調(diào)遷中等職業(yè)教育等疏解“中優(yōu)”區(qū)域人口。③置換現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)。產(chǎn)業(yè)由原有的勞動(dòng)密集型逐步向技術(shù)密集型和服務(wù)密集型轉(zhuǎn)變，優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)，增加高技術(shù)人才人口密度。2.提高產(chǎn)業(yè)層次構(gòu)建“雙核聯(lián)動(dòng)、多中心支撐”的網(wǎng)絡(luò)化功能體系，強(qiáng)化“中優(yōu)”區(qū)域“五中心一樞紐”的核心功能，），2.提高產(chǎn)業(yè)層次），2.提高產(chǎn)業(yè)層次①調(diào)遷一般性制造業(yè)“中優(yōu)”區(qū)域逐步調(diào)遷一般性制造業(yè)，禁止新增布局低端性生產(chǎn)性工業(yè)。近期主要針對繞城以內(nèi)區(qū)域進(jìn)行調(diào)遷。②調(diào)遷批發(fā)市場及倉儲物流“中優(yōu)”區(qū)域宜逐步外遷批發(fā)市場，一般倉儲，物流（配送站除外）。近期主要針對繞城以內(nèi)區(qū)域進(jìn)行調(diào)遷。③推動(dòng)教育資源均衡配置，逐步調(diào)遷中等職業(yè)教育近期主要針對繞城以內(nèi)區(qū)域進(jìn)行調(diào)遷。④推動(dòng)醫(yī)療資源均衡配置九興片區(qū)工業(yè)廠房九眼橋輝煌燈飾城成都體育學(xué)院華西醫(yī)院住院大樓2.提高產(chǎn)業(yè)層次①工業(yè)優(yōu)化現(xiàn)有工業(yè)業(yè)態(tài)，工業(yè)用地主要用作工業(yè)研發(fā)、工業(yè)總部、工業(yè)營銷功能使用。②商辦商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目（含商兼住、住兼商項(xiàng)目中的商業(yè)、辦公部分）應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用地性質(zhì)及規(guī)劃許可開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，嚴(yán)禁擅自改變?yōu)榫幼∮猛?。③底商l加強(qiáng)新建社區(qū)住宅建筑底商控制，商業(yè)應(yīng)獨(dú)立設(shè)置。l逐步轉(zhuǎn)變現(xiàn)狀住宅底商低端業(yè)態(tài)，提升社區(qū)服務(wù)能力。④特色街區(qū)加強(qiáng)特色街區(qū)的打造，注重產(chǎn)業(yè)特色、人文環(huán)境和街區(qū)實(shí)物，細(xì)分消費(fèi)人群，營造形神兼?zhèn)?、秀外慧中的特色街區(qū)。2.提高產(chǎn)業(yè)層次從新產(chǎn)業(yè)培育入手，加快建設(shè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，注入新興業(yè)態(tài)，提升產(chǎn)業(yè)層次。①培育特色產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈②建設(shè)環(huán)高校知識經(jīng)濟(jì)圈③建設(shè)泛成都?xì)v史文化創(chuàng)意街區(qū)④建設(shè)泛城市綠道的休閑旅游體驗(yàn)區(qū)⑤建設(shè)泛成都中心的商業(yè)商務(wù)服務(wù)區(qū)⑥發(fā)展區(qū)域性功能總部提升城市品質(zhì)主要從塑造特色、完善配套、改善交通、提升環(huán)境、彰顯文化等方①塑造“蜀風(fēng)雅韻、大氣秀麗、國際時(shí)尚”的城市特色。分片區(qū)確定風(fēng)貌特色。②保護(hù)特色風(fēng)貌片區(qū)及特色風(fēng)貌街道 ③強(qiáng)化城市天際線及色彩管控城市天際線重點(diǎn)在于總體管控、分區(qū)指引、特色塑造。城市色彩通過確定總體色彩基調(diào)，分片區(qū)、分類別制定導(dǎo)引。定導(dǎo)引。對建筑裙樓及塔樓采取不同的色彩引導(dǎo)，底部宜①按照國家中心城市標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)一批大型公②完善公共服務(wù)設(shè)施配套①形成以軌道交通、公共交通、慢行系統(tǒng)多網(wǎng)融合的城市交通體系。②加快推進(jìn)“街區(qū)制”①提升中心城區(qū)水網(wǎng)體系②增加小游園、微綠地②增加小游園、微綠地③天府綠道③天府綠道天府綠道規(guī)劃初步方案圖天府綠道規(guī)劃初步方案圖①構(gòu)建“中優(yōu)”區(qū)域歷史文化展示體系定位：傳承巴蜀文明，發(fā)展天府文化。②加強(qiáng)歷史城區(qū)格局保護(hù)保護(hù)“三城相重”的古城格局和街凸顯城墻遺址保護(hù)及歷史城市的輪通過城市設(shè)計(jì)營造特色空間景觀，提升片區(qū)形態(tài)風(fēng)貌。③提升打造浣花溪、少城等文化片區(qū)四.近期建設(shè)以項(xiàng)目組織為中心，以項(xiàng)目示范帶動(dòng)為抓手，促進(jìn)存量空間的提升和增量空間的管控，推動(dòng)區(qū)域發(fā)展?？傮w