2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)租執(zhí)行細則協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)租執(zhí)行細則協(xié)議合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）乙方（承租方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，請?zhí)顚懨Q）地址：（請?zhí)顚懙刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懧?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懧?lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同旨在規(guī)范2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)租行為，明確甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利義務，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定運行，促進商業(yè)地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。2.2目的本合同的目的在于：1.明確轉(zhuǎn)租雙方的權(quán)利義務，保障雙方的合法權(quán)益；2.規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)租行為，維護市場秩序；3.促進商業(yè)地產(chǎn)市場的繁榮，提高資源利用效率。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營活動的土地、房屋及其他建筑物；2.轉(zhuǎn)租：指承租人將其依法取得的商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人；3.租賃期限：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用的期限；4.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出租商業(yè)地產(chǎn)的一方；2.乙方：指本合同中承租商業(yè)地產(chǎn)的一方；3.相關(guān)方：指與本合同有關(guān)的各方，包括但不限于：甲方、乙方、政府相關(guān)部門等。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對商業(yè)地產(chǎn)進行維修、保養(yǎng)；2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；3.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對商業(yè)地產(chǎn)進行合理的使用；4.甲方有義務按照合同約定向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)；5.甲方有義務保障商業(yè)地產(chǎn)的安全、消防設(shè)施齊全。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)按照合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)；2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)；3.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對商業(yè)地產(chǎn)進行合理的使用；4.乙方有義務按照合同約定支付租金；5.乙方有義務遵守甲方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)使用的規(guī)定；6.乙方有義務保持商業(yè)地產(chǎn)的整潔、完好。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式乙方應按照本合同約定，在合同履行期限內(nèi)支付租金，并按照合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲方、乙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同到期自動終止；2.雙方協(xié)商一致，解除本合同；3.因不可抗力等原因，導致合同無法履行。6.3終止程序1.合同到期，雙方不再續(xù)簽；2.雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方；3.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應立即搬離商業(yè)地產(chǎn)；2.乙方應按照合同約定支付租金；3.雙方應妥善處理合同終止后的債權(quán)債務關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應按照本合同約定的租金標準，按時支付給甲方；2.押金：乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付相當于一個月租金的押金；3.保證金：乙方在租賃期間，如發(fā)生違反本合同約定或法律法規(guī)的行為，甲方有權(quán)要求乙方支付保證金；4.維修費用：租賃期間，因乙方使用不當造成的商業(yè)地產(chǎn)損壞，乙方應承擔相應的維修費用；5.其他費用：本合同約定之外，根據(jù)實際情況可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應將租金及其他費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶；2.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，部分費用可通過現(xiàn)金支付。7.3支付時間1.租金：乙方應于每月的____日前支付當月租金；2.押金：乙方應在簽訂本合同時一次性支付；3.保證金：乙方應在租賃期間根據(jù)實際情況支付；4.維修費用：乙方應在發(fā)現(xiàn)損壞后____日內(nèi)支付維修費用。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的費用后，出具相應的收據(jù)；2.乙方未按時支付費用的，應按照每日萬分之五的比例向甲方支付滯納金；3.甲方有權(quán)在乙方未支付租金或費用的情況下，采取法律手段追討。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)的，應向乙方支付相當于一個月租金的違約金；2.甲方擅自提高租金的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金或費用的，應向甲方支付相當于一個月租金的違約金；2.乙方違反合同約定，造成商業(yè)地產(chǎn)損壞的，應承擔相應的賠償責任；3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或改變商業(yè)地產(chǎn)用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式違約方應按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，向守約方支付賠償金額。賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)地產(chǎn)信息、租金標準、租賃期限等屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容；2.任何一方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時，雙方應立即通知對方；2.雙方應協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題；3.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可根據(jù)實際情況調(diào)整履行期限。10.4不可抗力實例1.因地震導致商業(yè)地產(chǎn)損壞，無法繼續(xù)使用；2.因政策調(diào)整，導致租金標準發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.調(diào)解：向雙方認可的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解；2.仲裁：向雙方認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁；3.訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未按時支付租金或費用的；2.乙方違反合同約定，造成商業(yè)地產(chǎn)損壞的；3.乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變商業(yè)地產(chǎn)用途的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)；2.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理權(quán)；3.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的維修保養(yǎng)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時對商業(yè)地產(chǎn)進行合理調(diào)整的權(quán)利；2.甲方保留在緊急情況下進入商業(yè)地產(chǎn)進行必要維護的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字確認的合同修改和補充具有與本合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護商業(yè)地產(chǎn)的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應按照合同約定，及時溝通，解決合同履行中的問題；2.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)租的全部協(xié)議，具有完整的獨立效力。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：（請?zhí)顚懠追截撠熑撕炞郑┤掌冢海ㄕ執(zhí)顚懞炗喨掌冢┥w章：（請?zhí)顚懠追焦拢┮曳剑ǔ凶夥剑汉炞郑海ㄕ執(zhí)顚懸曳截撠熑撕炞郑┤掌冢海ㄕ執(zhí)顚懞炗喨掌冢┥w章：（請?zhí)顚懸曳焦拢┮娮C人：簽字：（請?zhí)顚懸娮C人簽字）日期：（請?zhí)顚懸娮C日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件；2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件；3.甲方房產(chǎn)證復印件；4.租賃房屋平面圖；5.租金支付憑證；6.維修費用支付憑證；7.不可抗力事件證明材料；8.協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟相關(guān)文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)：認定違約，支付違約金。擅自提高租金：認定違約，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。2.乙方違約行為及認定：未按時支付租金或費用：認定違約，支付違約金。違反合同約定，造成商業(yè)地產(chǎn)損壞：認定違約，承擔賠償責任。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或改變商業(yè)地產(chǎn)用途：認定違約，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營活動的土地、房屋及其他建筑物。2.轉(zhuǎn)租：指承租人將其依法取得的商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。3.租賃期限：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用的期限。4.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費用。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應發(fā)出催告通知，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付租金。若乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追討。2.問題：甲方未按合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)。解決辦法：乙方應及時通知甲方，要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)提供商業(yè)地產(chǎn)。若甲方未按時提供，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。3.問題：因不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：雙方應協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題。如協(xié)商不成，可依法申請調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問題：乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變商業(yè)地產(chǎn)用途。解決辦法：甲方應立即通知乙方，要求其停止違約行為。若乙方不停止，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。5.問題：合同履行過程中的溝通不暢。解決辦法：雙方應加強溝通，及時解決合同履行過程中的問題。必要時，可邀請第三方見證或協(xié)助溝通。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義本合同所指第三方是指在本合同中提供擔保、中介或其他相關(guān)服務的獨立第三方。2.第三方責任第三方應按照合同約定履行其職責，確保其提供的擔保、中介或其他服務符合法律法規(guī)及本合同的要求。3.第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付其提供的擔保、中介或其他服務的費用；2.第三方有權(quán)在甲方和乙方違約時，依據(jù)合同約定采取必要的法律措施。4.第三方義務1.第三方應保證其提供的服務真實、合法、有效；2.第三方應保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合標準的商業(yè)地產(chǎn)；2.乙方有權(quán)在租賃期間，對商業(yè)地產(chǎn)進行合理的使用；3.乙方有權(quán)在合同到期前，根據(jù)市場情況調(diào)整租金。2.乙方利益條款1.乙方在租賃期間，如因不可抗力導致合同無法履行，有權(quán)要求甲方免除或部分免除租金；2.乙方在租賃期間，如因甲方違約導致合同無法履行，有權(quán)要求甲方支付違約金。3.甲方的違約及限制條款1.甲方未按合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)的，應向乙方支付違約金；2.甲方擅自提高租金的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；3.甲方不得限制乙方在租賃期間對商業(yè)地產(chǎn)的合理使用。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利1.甲方可要求乙方按照合同約定支付租金；2.甲方可要求乙方遵守合同約定的商業(yè)地產(chǎn)使用規(guī)范；3.甲方可要求乙方在合同到期后，按照約定退還商業(yè)地產(chǎn)。2.甲方的利益條款1.甲方可要求乙方在租賃期間，保持商業(yè)地產(chǎn)的完好狀態(tài)；2.甲方可要求乙方在合同到期后，按照約定退還商業(yè)地產(chǎn)時，確保其處于良好狀態(tài)。3.乙方的違約及限制條款1.乙方未按時支付租金的，應向甲方支付違約金；2.乙方違反合同約定，造成商業(yè)地產(chǎn)損壞的，應承擔賠償責任；3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或改變商業(yè)地產(chǎn)用途的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)租執(zhí)行細則協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍二、租賃物概述2.1租賃物位置2.2租賃物面積2.3租賃物用途三、租賃雙方信息3.1租賃方信息3.2轉(zhuǎn)租方信息3.3租賃方代表3.4轉(zhuǎn)租方代表四、租賃期限及費用4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3水電費及其他費用五、租賃物使用及維護5.1使用規(guī)范5.2維護責任5.3設(shè)備設(shè)施維護六、轉(zhuǎn)租條件及程序6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租申請6.3轉(zhuǎn)租審批6.4轉(zhuǎn)租合同簽訂七、轉(zhuǎn)租費用及支付7.1轉(zhuǎn)租費用7.2費用支付方式7.3費用結(jié)算八、違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序十、協(xié)議變更及解除10.1協(xié)議變更10.2協(xié)議解除10.3解除條件十一、協(xié)議生效及終止11.1協(xié)議生效條件11.2協(xié)議終止條件11.3協(xié)議終止程序十二、其他約定12.1不可抗力12.2通知方式12.3協(xié)議附件十三、協(xié)議簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署代表十四、附件14.1租賃物清單14.2相關(guān)證明文件合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確租賃物租賃及轉(zhuǎn)租的具體條款，保障甲方、乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方擁有的所有商業(yè)地產(chǎn)的租賃及轉(zhuǎn)租行為。二、租賃物概述2.1租賃物位置租賃物位于_________，具體地址為_________。2.2租賃物面積租賃物總面積為_________平方米。2.3租賃物用途租賃物用途為商業(yè)用途，具體包括_________。三、租賃雙方信息3.1租賃方信息甲方名稱：_________甲方法定代表人：_________甲方地址：_________3.2轉(zhuǎn)租方信息乙方名稱：_________乙方法定代表人：_________乙方地址：_________3.3租賃方代表甲方代表：_________3.4轉(zhuǎn)租方代表乙方代表：_________四、租賃期限及費用4.1租賃期限本協(xié)議租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。4.2租金及支付方式租金為每月_________元，乙方應于每月____日前支付甲方。4.3水電費及其他費用水電費及其他費用由乙方承擔，按實際使用量繳納。五、租賃物使用及維護5.1使用規(guī)范乙方應按照租賃物的用途合理使用，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。5.2維護責任乙方應負責租賃物的日常維護，確保租賃物處于良好狀態(tài)。5.3設(shè)備設(shè)施維護租賃物內(nèi)的設(shè)備設(shè)施由乙方負責維護，如需更換或維修，乙方應提前通知甲方并承擔相關(guān)費用。六、轉(zhuǎn)租條件及程序6.1轉(zhuǎn)租條件乙方在符合本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。6.2轉(zhuǎn)租申請乙方轉(zhuǎn)租前應向甲方提交轉(zhuǎn)租申請，包括轉(zhuǎn)租對象、用途、租賃期限等。6.3轉(zhuǎn)租審批甲方應在收到乙方轉(zhuǎn)租申請之日起____日內(nèi)予以審批。6.4轉(zhuǎn)租合同簽訂乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同應包含本協(xié)議的相關(guān)條款，并報送甲方備案。七、轉(zhuǎn)租費用及支付7.1轉(zhuǎn)租費用乙方轉(zhuǎn)租所得租金扣除相關(guān)稅費后，應向甲方支付_________作為轉(zhuǎn)租費用。7.2費用支付方式轉(zhuǎn)租費用應在轉(zhuǎn)租合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。7.3費用結(jié)算甲方應在收到轉(zhuǎn)租費用后____日內(nèi)出具收據(jù)。八、違約責任8.1違約情形8.1.1乙方未按約定支付租金或轉(zhuǎn)租費用的；8.1.2乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途的；8.1.3乙方未履行租賃物維護責任的；8.1.4乙方違反本協(xié)議其他約定的；8.2違約責任承擔8.2.1乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金為____元；8.2.2甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金為____元；8.3違約金計算違約金按每日租金或轉(zhuǎn)租費用的____%計算，自違約之日起至實際支付之日止。九、爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為_________仲裁委員會。9.3爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則執(zhí)行。十、協(xié)議變更及解除10.1協(xié)議變更雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議進行變更，變更內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2協(xié)議解除10.2.1因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的；10.2.2雙方協(xié)商一致解除的；10.3解除條件10.3.1不可抗力事件的發(fā)生，經(jīng)雙方確認；10.3.2雙方書面同意解除協(xié)議。十一、協(xié)議生效及終止11.1協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。11.2協(xié)議終止條件11.2.1租賃期限屆滿；11.2.2本協(xié)議約定的解除條件成就；11.3協(xié)議終止程序協(xié)議終止時，乙方應將租賃物交還甲方，并結(jié)清所有費用。十二、其他約定12.1不可抗力因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。12.2通知方式除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至雙方指定的地址。12.3協(xié)議附件本協(xié)議附件包括但不限于租賃物清單、相關(guān)證明文件等。十三、協(xié)議簽署13.1簽署時間本協(xié)議自____年____月____日起生效。13.2簽署地點本協(xié)議簽署地點為_________。13.3簽署代表甲方代表：_________（簽字）乙方代表：_________（簽字）十四、附件14.1租賃物清單14.2相關(guān)證明文件甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1租賃物使用指導1.1.1甲方有權(quán)對乙方使用租賃物的過程進行指導和監(jiān)督，確保租賃物的合理使用。1.1.2甲方應向乙方提供租賃物使用手冊，詳細說明租賃物的使用規(guī)范和注意事項。1.2租賃物升級改造1.2.1甲方有權(quán)對租賃物進行升級改造，以提升其市場競爭力。1.2.2甲方在進行升級改造前應提前通知乙方，并給予乙方合理的搬遷時間。1.3租金調(diào)整機制1.3.1在租賃期限內(nèi)，如市場租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。1.3.2甲方調(diào)整租金應提前____個月通知乙方，并給予乙方合理的調(diào)整期。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1租賃物自用權(quán)2.1.1乙方在租賃期限內(nèi)享有租賃物的自用權(quán)，不得將租賃物用于非法活動。2.1.2乙方有權(quán)在租賃物內(nèi)進行合法的裝修和改造，但需提前獲得甲方同意。2.2租賃物經(jīng)營權(quán)2.2.1乙方有權(quán)自行決定租賃物的經(jīng)營方式，包括但不限于租賃、出售等。2.2.2乙方在經(jīng)營過程中應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方和其他利益相關(guān)方的合法權(quán)益。2.3租賃物維護責任2.3.1乙方應承擔租賃物的日常維護責任，確保租賃物的正常使用。2.3.2乙方在租賃物出現(xiàn)故障或損壞時，應及時通知甲方，并承擔維修或更換責任。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介費用承擔3.1.1中介服務費由甲方支付，乙方無需承擔中介費用。3.1.2中介服務費標準根據(jù)市場行情和中介服務內(nèi)容協(xié)商確定。3.2中介責任3.2.1中介方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2.2中介方在合同履行過程中應盡職盡責，維護甲方和乙方的合法權(quán)益。3.3中介變更3.3.1如中介方在合同履行期間出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)解除中介協(xié)議，并要求中介方承擔相應責任。3.3.2乙方同意更換中介方時，應提前____個月通知甲方，并確保新中介方符合相關(guān)要求。3.4中介協(xié)議終止3.4.1中介協(xié)議在合同履行完畢或提前終止時自動終止。3.4.2中介協(xié)議終止后，中介方應向甲方和乙方提供合同履行情況的報告，并協(xié)助雙方處理相關(guān)事宜。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.相關(guān)證明文件3.租賃物使用手冊4.中介服務協(xié)議5.租賃物升級改造方案6.乙方裝修改造方案7.中介費用結(jié)算清單8.爭議解決機構(gòu)仲裁規(guī)則二、違約行為及認定：1.違約行為：1.1乙方未按約定支付租金或轉(zhuǎn)租費用。1.2乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途。1.3乙方未履行租賃物維護責任。1.4乙方違反本協(xié)議其他約定。1.5甲方未按約定提供租賃物或提供服務。1.6甲方未按約定進行租賃物升級改造。2.違約行為認定：2.1雙方根據(jù)協(xié)議條款及實際情況進行認定。2.2如有爭議，提交仲裁委員會或人民法院認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理并作出裁決。3.仲裁規(guī)則：指仲裁機構(gòu)制定并公布的，規(guī)范仲裁程序和仲裁行為的規(guī)則。4.違約金：指當事人因違約行為而應支付給對方的賠償金。5.仲裁委員會：指依法設(shè)立，專門負責仲裁業(yè)務的機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物出現(xiàn)重大故障，乙方無法繼續(xù)經(jīng)營。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應盡快安排維修或更換。2.問題：租金調(diào)整導致乙方經(jīng)營困難。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整租金，或甲方提供一定的租金補貼。3.問題：中介方違約，未能履行中介義務。解決辦法：甲方可解除中介協(xié)議，要求中介方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.適用于商業(yè)地產(chǎn)租賃及轉(zhuǎn)租業(yè)務。2.適用于甲方為商業(yè)地產(chǎn)所有者，乙方為承租方或轉(zhuǎn)租方。3.適用于存在第三方中介參與租賃或轉(zhuǎn)租業(yè)務的情形。5.適用于租賃物位于城市繁華商業(yè)區(qū)或特定商業(yè)區(qū)域的情形。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)租執(zhí)行細則協(xié)議2本合同目錄一覽1.租賃概述1.1租賃物描述1.2租賃期限1.3租金及支付方式2.轉(zhuǎn)租條件2.1轉(zhuǎn)租審批2.2轉(zhuǎn)租范圍2.3轉(zhuǎn)租收益分配3.租賃物使用規(guī)范3.1使用范圍3.2使用限制3.3維護與保養(yǎng)4.轉(zhuǎn)租方責任4.1轉(zhuǎn)租方資質(zhì)4.2轉(zhuǎn)租方履約能力4.3轉(zhuǎn)租方責任承擔5.租賃物權(quán)屬及變更5.1權(quán)屬確認5.2權(quán)屬變更5.3權(quán)屬爭議解決6.費用承擔6.1水電費6.2物業(yè)管理費6.3其他費用7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.通知與送達9.1通知方式9.2送達方式9.3送達地址10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除程序11.其他約定11.1不可抗力11.2法律適用11.3合同份數(shù)12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署日期12.3簽署地點13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容14.合同解除與終止第一部分：合同如下：1.租賃概述1.1租賃物描述本合同項下的租賃物為位于市區(qū)路號的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于商鋪、辦公室、倉庫等建筑物及其附屬設(shè)施。1.2租賃期限本合同租賃期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計四年。1.3租金及支付方式租金總額為人民幣X萬元，租金支付方式為每月支付一次，具體支付日期為每月的日，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.轉(zhuǎn)租條件2.1轉(zhuǎn)租審批轉(zhuǎn)租方在擬進行轉(zhuǎn)租前，須向出租方提交轉(zhuǎn)租申請，出租方收到申請后應在十個工作日內(nèi)予以答復。2.2轉(zhuǎn)租范圍轉(zhuǎn)租方僅可轉(zhuǎn)租其取得的全部或部分租賃物的使用權(quán)，不得改變租賃物的性質(zhì)和用途。2.3轉(zhuǎn)租收益分配轉(zhuǎn)租收益按照轉(zhuǎn)租方所得租金的%與出租方進行分配，具體分配比例由雙方另行約定。3.租賃物使用規(guī)范3.1使用范圍租賃物僅可用于商業(yè)活動，包括但不限于零售、餐飲、辦公等。3.2使用限制轉(zhuǎn)租方不得將租賃物用于非法活動，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、外觀和功能。3.3維護與保養(yǎng)轉(zhuǎn)租方應保持租賃物的良好狀態(tài)，對租賃物進行必要的維護和保養(yǎng)，確保其符合原設(shè)計標準。4.轉(zhuǎn)租方責任4.1轉(zhuǎn)租方資質(zhì)轉(zhuǎn)租方須具備合法的營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營資質(zhì)，且無不良信用記錄。4.2轉(zhuǎn)租方履約能力轉(zhuǎn)租方應具備履行本合同的能力，包括資金實力、管理能力等。4.3轉(zhuǎn)租方責任承擔轉(zhuǎn)租方應對轉(zhuǎn)租期間租賃物的使用安全、環(huán)境衛(wèi)生及法律法規(guī)的遵守承擔全部責任。5.租賃物權(quán)屬及變更5.1權(quán)屬確認本合同項下的租賃物權(quán)屬清晰，出租方已向轉(zhuǎn)租方提供租賃物權(quán)屬證明文件。5.2權(quán)屬變更租賃期間，租賃物權(quán)屬發(fā)生變更的，出租方應及時通知轉(zhuǎn)租方，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。5.3權(quán)屬爭議解決因租賃物權(quán)屬產(chǎn)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.費用承擔6.1水電費租賃期間產(chǎn)生的水電費由轉(zhuǎn)租方承擔，按實際使用量計算，每月與租金一并支付。6.2物業(yè)管理費租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費由轉(zhuǎn)租方承擔，按物業(yè)管理公司提供的收費標準支付。6.3其他費用租賃期間產(chǎn)生的其他費用，如稅費、保險費等，由轉(zhuǎn)租方承擔。7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。7.2違約責任一方違反合同約定，導致合同無法履行的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償違約方應按照合同約定或法律規(guī)定支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)除非雙方另有約定，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔；雙方均有責任的，則按責任比例分擔。9.通知與送達9.1通知方式本合同項下的通知，除法律另有規(guī)定外，均應以書面形式發(fā)送。9.2送達方式通知送達方式包括但不限于郵寄、電子郵件、專人送達等，以實際收到通知為準。9.3送達地址雙方應在合同中明確各自的送達地址，如有變更，應及時書面通知對方。10.合同生效與變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序合同的任何變更，均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除程序合同的解除，應按照第七條約定的合同解除條件及程序進行。11.其他約定11.1不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責任。11.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.3合同份數(shù)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.合同簽署12.1簽署主體本合同由甲方（出租方）和乙方（轉(zhuǎn)租方）雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）。12.2簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3簽署地點本合同簽署地為市區(qū)路號。13.合同附件13.1附件清單本合同附件如下：（1）租賃物權(quán)屬證明文件；（2）租賃物現(xiàn)狀描述；（3）轉(zhuǎn)租方資質(zhì)證明文件；（4）其他雙方認為需要作為合同附件的文件。13.2附件內(nèi)容上述附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.合同解除與終止14.1合同解除條件（1）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；（2）一方因違法經(jīng)營被責令關(guān)閉；（3）其他法律規(guī)定或雙方約定的合同解除條件。14.2合同終止合同終止后，雙方應按照約定履行各自的義務，并妥善處理租賃物的交接事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、擔保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等，其介入本合同的目的和方式由本條款規(guī)定。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是為了保障合同的履行，提高合同的執(zhí)行效率，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。15.3第三方介入方式1.中介機構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進行租賃物的轉(zhuǎn)租談判，提供市場信息和建議。2.評估機構(gòu)：對租賃物的價值進行評估，為租賃價格的確定提供依據(jù)。3.咨詢機構(gòu)：提供法律、財務、市場等方面的專業(yè)咨詢。4.擔保機構(gòu)：提供擔保服務，確保合同履行的安全。5.監(jiān)管機構(gòu)：對合同履行過程進行監(jiān)管，確保合同的合法性和合規(guī)性。15.4第三方責任限額15.4.1第三方責任第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.4.2責任限額第三方的責任限額為本合同租金總額的%，超過此限額的部分，甲乙雙方應