2024房地產(chǎn)VIP認(rèn)籌標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)VIP認(rèn)籌標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條認(rèn)籌資格2.1認(rèn)籌條件2.2不具備認(rèn)籌資格的情形2.3認(rèn)籌資格的核實第三條認(rèn)籌金額與方式3.1認(rèn)籌金額3.2認(rèn)籌方式3.3認(rèn)籌款項的支付與退還第四條認(rèn)籌權(quán)益4.1認(rèn)籌權(quán)益的內(nèi)容4.2認(rèn)籌權(quán)益的行使4.3認(rèn)籌權(quán)益的轉(zhuǎn)讓第五條認(rèn)籌項目的確定5.1認(rèn)籌項目的范圍5.2認(rèn)籌項目的調(diào)整5.3認(rèn)籌項目的終止第六條認(rèn)籌時間與期限6.1認(rèn)籌時間6.2認(rèn)籌期限6.3認(rèn)籌時間的延長與終止第七條開發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任7.1開發(fā)商的義務(wù)7.2開發(fā)商的責(zé)任7.3開發(fā)商的權(quán)益保護(hù)第八條買受人的義務(wù)與責(zé)任8.1買受人的義務(wù)8.2買受人的責(zé)任8.3買受人的權(quán)益保護(hù)第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除9.3合同變更與解除的法律后果第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序第十一條合同的生效、終止與無效11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的無效第十二條保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保密義務(wù)12.3保密信息的例外第十三條違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)13.3違約金的計算與支付第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義本協(xié)議中的“VIP認(rèn)籌”是指房地產(chǎn)開發(fā)商在樓盤銷售前，向潛在購房者提供的一種購房優(yōu)惠方式，允許購房者支付一定金額的認(rèn)籌金，以獲得購房優(yōu)先權(quán)和其他優(yōu)惠。1.2解釋本協(xié)議中的“開發(fā)商”是指擁有并經(jīng)營該房地產(chǎn)項目的法人或其他組織。本協(xié)議中的“購房者”是指具有完全民事行為能力的自然人或法人。本協(xié)議中的“認(rèn)籌金”是指購房者支付給開發(fā)商的，用于確保購房優(yōu)先權(quán)的款項。本協(xié)議中的“認(rèn)籌權(quán)益”是指購房者依據(jù)本協(xié)議享有的優(yōu)先購房權(quán)和其他優(yōu)惠。本協(xié)議中的“認(rèn)籌項目”是指開發(fā)商提供的可供認(rèn)籌的房地產(chǎn)項目。第二條認(rèn)籌資格2.1認(rèn)籌條件具備完全民事行為能力的自然人或法人，均可申請參與認(rèn)籌。2.2不具備認(rèn)籌資格的情形（一）未滿18周歲的未成年人；（二）不能辨認(rèn)或控制自己行為的成年人；（三）依法被宣告失蹤或死亡的自然人；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.3認(rèn)籌資格的核實購房者應(yīng)向開發(fā)商提供有效的身份證明和戶籍證明，以便開發(fā)商核實認(rèn)籌資格。開發(fā)商有權(quán)拒絕不具備認(rèn)籌資格的購房者參與認(rèn)籌。第三條認(rèn)籌金額與方式3.1認(rèn)籌金額購房者應(yīng)按照開發(fā)商指定的金額支付認(rèn)籌金。認(rèn)籌金的金額由開發(fā)商根據(jù)項目實際情況確定。3.2認(rèn)籌方式購房者可以通過現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、、等方式支付認(rèn)籌金。3.3認(rèn)籌款項的支付與退還購房者支付認(rèn)籌金后，開發(fā)商應(yīng)向購房者出具收款憑證。在認(rèn)籌期限內(nèi)，購房者要求退還認(rèn)籌金的，開發(fā)商應(yīng)按照本協(xié)議約定的退款方式予以退還。第四條認(rèn)籌權(quán)益4.1認(rèn)籌權(quán)益的內(nèi)容購房者支付認(rèn)籌金后，享有在認(rèn)籌期限內(nèi)按照認(rèn)籌金金額購買開發(fā)商提供的認(rèn)籌項目的優(yōu)先權(quán)。認(rèn)籌權(quán)益的具體內(nèi)容由開發(fā)商在認(rèn)籌項目確定后告知購房者。4.2認(rèn)籌權(quán)益的行使購房者應(yīng)在認(rèn)籌期限內(nèi)行使認(rèn)籌權(quán)益。逾期未行使的，認(rèn)籌權(quán)益自動失效。4.3認(rèn)籌權(quán)益的轉(zhuǎn)讓認(rèn)籌權(quán)益不得轉(zhuǎn)讓。購房者如需轉(zhuǎn)讓認(rèn)籌權(quán)益，應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五條認(rèn)籌項目的確定5.1認(rèn)籌項目的范圍開發(fā)商提供的可供認(rèn)籌的房地產(chǎn)項目范圍，包括樓盤名稱、戶型、面積、價格等信息。5.2認(rèn)籌項目的調(diào)整開發(fā)商有權(quán)根據(jù)市場情況和項目實際進(jìn)展，調(diào)整認(rèn)籌項目的范圍、價格等信息。調(diào)整后的信息應(yīng)及時告知購房者。5.3認(rèn)籌項目的終止開發(fā)商有權(quán)終止認(rèn)籌項目。終止認(rèn)籌項目的，開發(fā)商應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式退還購房者已支付的認(rèn)籌金。第六條認(rèn)籌時間與期限6.1認(rèn)籌時間本協(xié)議約定的認(rèn)籌時間，自購房者支付認(rèn)籌金之日起至認(rèn)籌期限結(jié)束之日止。6.2認(rèn)籌期限認(rèn)籌期限由開發(fā)商根據(jù)項目實際情況確定，并在認(rèn)籌公告中予以公告。6.3認(rèn)籌時間的延長與終止開發(fā)商有權(quán)根據(jù)項目進(jìn)展和市場需求，延長或終止認(rèn)籌時間。延長或終止認(rèn)籌時間的，開發(fā)商應(yīng)提前公告購房者。第八條買受人的義務(wù)與責(zé)任8.1買受人的義務(wù)買受人應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和時間支付認(rèn)籌金。買受人應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息和資質(zhì)證明，以便開發(fā)商進(jìn)行資質(zhì)審核。買受人應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分認(rèn)籌權(quán)益。8.2買受人的責(zé)任買受人未按照本協(xié)議約定支付認(rèn)籌金的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任。買受人提供虛假、錯誤或不完整的個人信息和資質(zhì)證明的，開發(fā)商有權(quán)取消其認(rèn)籌資格，并追究其法律責(zé)任。買受人擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分認(rèn)籌權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更任何一方如需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)與對方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同的解除在認(rèn)籌期限內(nèi)，買受人要求解除本協(xié)議的，應(yīng)提前通知開發(fā)商，并按照本協(xié)議約定的方式退還認(rèn)籌金。開發(fā)商有權(quán)在認(rèn)籌期限內(nèi)解除本協(xié)議，解除協(xié)議的，應(yīng)提前通知買受人，并按照本協(xié)議約定的方式退還認(rèn)籌金。9.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除的，本協(xié)議的其余條款仍然有效。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本協(xié)議項下的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)本協(xié)議項下的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。10.3爭議解決程序爭議解決的程序，應(yīng)按照中華人民共和國法律有關(guān)司法程序的規(guī)定進(jìn)行。第十一條合同的生效、終止與無效11.1合同的生效本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的終止本協(xié)議在認(rèn)籌期限屆滿之日起終止。11.3合同的無效如本協(xié)議的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將視為無效，但不影響其他條款的效力。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍保密信息是指本協(xié)議的簽訂過程、內(nèi)容以及與本協(xié)議有關(guān)的其他信息。12.2保密信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.3保密信息的例外法律、法規(guī)要求披露保密信息的，或者為了保護(hù)雙方合法權(quán)益而必須披露的，不受本保密條款的限制。第十三條違約責(zé)任13.1違約情形任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。13.3違約金的計算與支付違約金的計算方式按照雙方約定或依法確定，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起一定期限內(nèi)支付違約金。第十四條其他條款14.1附加條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補充。14.2附錄本協(xié)議的附錄包括認(rèn)籌項目一覽表、認(rèn)籌金支付憑證等。14.3附件本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：認(rèn)籌項目一覽表詳細(xì)列出可供認(rèn)籌的房地產(chǎn)項目，包括樓盤名稱、戶型、面積、價格等信息。附件二：認(rèn)籌金支付憑證開發(fā)商出具的認(rèn)籌金收款憑證，證明購房者已支付認(rèn)籌金。附件三：身份證明和戶籍證明購房者提供的有效身份證明和戶籍證明，用于核實認(rèn)籌資格。附件四：認(rèn)籌權(quán)益證明證明購房者享有認(rèn)籌權(quán)益的文件，包括優(yōu)先購房權(quán)和其他優(yōu)惠。附件五：購房合同購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同，明確購房者的購房權(quán)益和義務(wù)。附件六：補充協(xié)議雙方簽訂的附加條款，對本協(xié)議未盡事宜進(jìn)行補充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買受人未按照本協(xié)議約定支付認(rèn)籌金。2.買受人提供虛假、錯誤或不完整的個人信息和資質(zhì)證明。3.買受人擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分認(rèn)籌權(quán)益。4.開發(fā)商未按照本協(xié)議約定提供認(rèn)籌項目。5.開發(fā)商未按照本協(xié)議約定退還認(rèn)籌金。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買受人遲延支付認(rèn)籌金的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任，如支付滯納金等。2.買受人提供虛假、錯誤或不完整的個人信息和資質(zhì)證明的，開發(fā)商有權(quán)取消其認(rèn)籌資格，并追究其法律責(zé)任。3.買受人擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分認(rèn)籌權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如支付違約金等。4.開發(fā)商未按照本協(xié)議約定提供認(rèn)籌項目的，應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。5.開發(fā)商未按照本協(xié)議約定退還認(rèn)籌金的，應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。示例說明：如買受人遲延支付認(rèn)籌金，開發(fā)商可以要求買受人支付滯納金，滯納金的計算方式可以根據(jù)本協(xié)議約定的利率進(jìn)行計算。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指擁有并經(jīng)營房地產(chǎn)項目的法人或其他組織。2.購房者：指具有完全民事行為能力的自然人或法人。3.認(rèn)籌金：指購房者支付給開發(fā)商的，用于確保購房優(yōu)先權(quán)的款項。4.認(rèn)籌權(quán)益：指購房者依據(jù)本協(xié)議享有的優(yōu)先購房權(quán)和其他優(yōu)惠。5.認(rèn)籌項目：指開發(fā)商提供的可供認(rèn)籌的房地產(chǎn)項目。6