物業(yè)管理仲裁補充協(xié)議書

物業(yè)管理仲裁補充協(xié)議書合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：一、物業(yè)公司服務內(nèi)容補充1.1物業(yè)公司應按照原合同約定提供物業(yè)管理服務，并確保服務質量符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。1.2物業(yè)公司應定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施、設備進行查驗、維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。1.3物業(yè)公司應加強對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護工作，保持綠化區(qū)域整潔、美觀。1.4物業(yè)公司應加強安全管理，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。二、業(yè)主義務補充2.1業(yè)主應按照原合同約定支付物業(yè)服務費、公共維修基金等費用，并遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。2.2業(yè)主應合理使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施、設備，不得損害他人合法權益。2.3業(yè)主應按照物業(yè)公司提供的裝修管理要求，進行房屋裝修，確保裝修安全、合規(guī)。2.4業(yè)主應配合物業(yè)公司的管理工作，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、噪音管理等規(guī)定。三、費用調(diào)整及結算3.1物業(yè)公司應根據(jù)原合同約定，按照實際服務內(nèi)容、服務質量和服務成本，合理調(diào)整物業(yè)服務費。3.2物業(yè)公司應于每季度結束之日起__個工作日內(nèi)，向業(yè)主出具物業(yè)服務費用結算報告。3.3業(yè)主對物業(yè)服務費用結算報告有異議的，應在收到報告之日起__個工作日內(nèi)向物業(yè)公司提出，雙方協(xié)商解決。四、爭議解決方式4.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向所在地的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__年。5.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)公司）：乙方（業(yè)主）：簽訂日期：____年__月__日（此頁無）一、附件列表：1.物業(yè)管理合同2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施、設備清單3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護方案4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理制度5.業(yè)主裝修管理要求6.物業(yè)服務費用結算報告模板7.爭議解決方式的相關法律文件二、違約行為及認定：1.物業(yè)公司未按照原合同約定提供物業(yè)管理服務，服務質量不符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。2.物業(yè)公司未定期對公共設施、設備進行查驗、維修、保養(yǎng)。3.物業(yè)公司未加強對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護工作。4.物業(yè)公司未加強安全管理，存在安全隱患。5.業(yè)主未按照原合同約定支付物業(yè)服務費、公共維修基金等費用。6.業(yè)主未遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。7.業(yè)主未合理使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施、設備，損害他人合法權益。8.業(yè)主未按照物業(yè)公司提供的裝修管理要求進行房屋裝修。9.業(yè)主未配合物業(yè)公司的管理工作，違反消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、噪音管理等規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理合同：物業(yè)公司與業(yè)主之間簽訂的，約定物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務的合同。2.物業(yè)服務費：物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用。3.公共維修基金：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施、設備的維修、保養(yǎng)和更新的資金。4.物業(yè)管理區(qū)域：業(yè)主共同生活的區(qū)域，包括住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等。5.綠化養(yǎng)護：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化植物進行澆水、修剪、施肥等工作，保持綠化環(huán)境的美觀和健康。6.安全管理：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全進行維護，包括消防安全、治安管理、應急救援等。7.裝修管理：對業(yè)主房屋裝修進行規(guī)范和管理，確保裝修安全、合規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)公司服務質量不符合要求。解決辦法：業(yè)主可以向物業(yè)公司提出整改要求，物業(yè)公司應及時改進服務質量。2.問題：業(yè)主未支付物業(yè)服務費。解決辦法：物業(yè)公司可以催告業(yè)主支付費用，如業(yè)主仍不支付，物業(yè)公司可以依法追討。3.問題：業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定。解決辦法：物業(yè)公司應告知業(yè)主違規(guī)行為，要求業(yè)主改正；如業(yè)主不改正，物業(yè)公司可以采取相應措施予以制止。4.問題：物業(yè)公司未按照約定調(diào)整物業(yè)服務費。解決辦法：業(yè)主可以要求物業(yè)公司按照約定調(diào)整費用，如物業(yè)公司拒絕，業(yè)主可以向相關部門投訴。5.問題：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方可以通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物