辦公樓退租協(xié)商技巧

辦公樓退租協(xié)商技巧合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、退租事宜1.1乙方同意在合同到期前一個(gè)月向甲方提出退租申請(qǐng)，并填寫(xiě)《辦公樓退租申請(qǐng)表》。1.2甲方收到乙方退租申請(qǐng)后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)對(duì)乙方進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，雙方簽訂《辦公樓退租協(xié)議》。1.3乙方應(yīng)在簽訂《辦公樓退租協(xié)議》后七個(gè)工作日內(nèi)將租賃辦公樓內(nèi)的所有物品搬離，并將租賃場(chǎng)地恢復(fù)至原狀。1.4甲方應(yīng)在乙方搬離后七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行查驗(yàn)，如符合原狀，應(yīng)在查驗(yàn)合格后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付租賃押金。二、費(fèi)用結(jié)算2.1乙方應(yīng)在退租前向甲方支付租賃合同約定的租金、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.2甲方應(yīng)在查驗(yàn)合格后向乙方支付租賃押金。2.3雙方同意，因乙方退租導(dǎo)致的原合同違約金、賠償金等費(fèi)用，按照原合同約定執(zhí)行。三、保密條款3.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。3.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至雙方履行完畢本協(xié)議相關(guān)義務(wù)之日止。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2雙方同意，違約金為本協(xié)議涉及的租金的____%，不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.辦公樓退租申請(qǐng)表2.辦公樓退租協(xié)議3.租賃合同4.商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密資料二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定時(shí)間搬離租賃辦公樓，或未將租賃場(chǎng)地恢復(fù)至原狀。2.甲方未按照合同約定時(shí)間支付租賃押金或相關(guān)費(fèi)用。3.雙方未按照約定履行保密義務(wù)。4.任何一方未履行或違反本協(xié)議其他約定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指具有出租辦公樓資格的一方。2.承租方：指租賃辦公樓并支付租金的一方。3.退租：指承租方在租賃合同到期前或約定條件下，提前終止租賃關(guān)系的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.保密期限：指雙方對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密資料承擔(dān)保密義務(wù)的時(shí)間期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.退租申請(qǐng)未被甲方審核通過(guò)：解決辦法：雙方進(jìn)行友好協(xié)商，找出問(wèn)題所在，并重新提交申請(qǐng)。2.乙方搬離后，甲方查驗(yàn)不合格：解決辦法：乙方應(yīng)在甲方指定期限內(nèi)整改，直至符合要求。3.甲方未支付租賃押金或相關(guān)費(fèi)用：解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求支付相應(yīng)費(fèi)用。4.雙方在保密義務(wù)履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議：解決辦法：雙方回顧合同條款，重新確認(rèn)保密內(nèi)容，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出租辦公樓，乙方租賃辦公樓開(kāi)展業(yè)務(wù)。2.