高科技研發(fā)中心租賃合同寫字樓

高科技研發(fā)中心租賃合同寫字樓合同編號：__________高科技研發(fā)中心租賃合同寫字樓甲方（出租方）：公司名稱：____________________注冊地址：____________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________乙方（承租方）：公司名稱：____________________注冊地址：____________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________鑒于甲方擁有位于____________________的寫字樓物業(yè)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方需要租賃甲方提供的寫字樓物業(yè)以開展高科技研發(fā)中心的業(yè)務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1本合同租賃的寫字樓物業(yè)位于____________________，包括但不限于辦公面積、會議室、實驗室、公共區(qū)域等。1.2租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。第二條租金及支付方式2.2乙方應按照甲方提供的租金支付方式，每__個月支付一次租金，每次支付租金的期限為支付當月__日前。2.3乙方支付租金時，應提供等額的正規(guī)發(fā)票，甲方依法開具增值稅發(fā)票。第三條押金3.1乙方應在簽署本合同時，向甲方支付人民幣（大寫）：____元作為押金。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)交還給甲方，甲方在確認租賃物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第四條租賃用途及遵守法律法規(guī)4.1乙方應按約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途。4.2乙方應遵守國家及地方的法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事違法活動。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方負責對租賃物業(yè)共用部位進行定期維修與保養(yǎng)，并確保物業(yè)的安全與正常使用。5.2乙方負責對其租賃的辦公區(qū)域進行日常維護與保養(yǎng)，并承擔因使用不當造成的損壞賠償責任。第六條保險6.1乙方應按照甲方的要求，在租賃期內(nèi)為其人員、財產(chǎn)及業(yè)務辦理相應的保險，并提交保險單復印件給甲方備案。6.2乙方應在保險合同中明確列明甲方為第一受益人。第七條合同的變更與解除7.1在租賃期內(nèi)，如乙方需變更或解除本合同，應提前__個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。7.2甲方有權(quán)提前解除本合同，但應提前__個月書面通知乙方，并支付乙方相應的違約金。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。8.2若乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，并有權(quán)解除本合同。第九條爭議解決9.1本合同的解釋及履行發(fā)生的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.租賃物業(yè)的相關(guān)資料，包括圖紙、設施設備清單等。2.乙方公司的相關(guān)證件，如營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等。3.乙方公司的資質(zhì)證明，如高新技術(shù)企業(yè)證書等。4.保險單據(jù)，證明乙方已購買了相關(guān)保險。5.租金支付證明，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。6.合同的變更和解除的書面協(xié)議。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能按時交付租賃物業(yè)；未能按照約定提供物業(yè)服務；提前解除合同未按約定支付違約金。2.乙方違約行為：未能按時支付租金；未按照約定使用租賃物業(yè)；提前解除合同未按約定支付違約金。3.違約行為的認定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，判斷一方是否違反了合同約定；根據(jù)合同約定，確定違約責任的承擔方式和違約金的標準。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃他人物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同約定的乙方使用租賃物業(yè)的時間。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的費用。5.押金：指乙方為了保證履行合同約定而支付給甲方的一定金額的錢。6.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付租賃物業(yè)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方按時交付物業(yè)；如果協(xié)商無果，乙方可以依據(jù)合同約定要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：甲方可以提醒乙方按時支付租金；如果乙方仍然未能支付，甲方可以依據(jù)合同約定要求乙方支付違約金。3.問題：乙方未按照約定使用租賃物業(yè)。解決辦法：甲方可以要求乙方按照約定使