2025版住宅專項維修資金管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版住宅專項維修資金管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.2合同簽訂時間與地點1.3合同標(biāo)的物1.4合同簽訂目的2.專項維修資金管理原則2.1專項維修資金的概念2.2專項維修資金的籌集與管理2.3專項維修資金的使用范圍3.資金籌集3.1資金籌集方式3.2資金籌集比例3.3資金籌集時間4.資金管理4.1資金管理組織機構(gòu)4.2資金管理職責(zé)4.3資金管理流程5.資金使用5.1資金使用申請5.2資金使用審批5.3資金使用監(jiān)督6.資金監(jiān)督6.1監(jiān)督機構(gòu)設(shè)置6.2監(jiān)督職責(zé)6.3監(jiān)督方式7.資金審計7.1審計機構(gòu)選擇7.2審計內(nèi)容7.3審計報告8.資金變更與調(diào)整8.1資金變更原因8.2資金調(diào)整程序8.3資金變更審批9.資金結(jié)算9.1結(jié)算方式9.2結(jié)算時間9.3結(jié)算流程10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.合同附件13.1附件一：專項維修資金籌集辦法13.2附件二：專項維修資金使用管理辦法13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同其他事項14.1合同語言14.2合同份數(shù)14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.1.1甲方：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2乙方：某物業(yè)管理公司1.1.3甲方聯(lián)系方式：電話：，地址：X省X市X區(qū)X路X號1.1.4乙方聯(lián)系方式：電話：，地址：X省X市X區(qū)X路X號1.2合同簽訂時間與地點1.2.1簽訂時間：2024年3月1日1.2.2簽訂地點：X省X市X區(qū)X路X號1.3合同標(biāo)的物1.3.1本合同標(biāo)的物為某住宅小區(qū)的專項維修資金管理1.4合同簽訂目的1.4.1明確甲乙雙方在專項維修資金管理中的權(quán)利和義務(wù)1.4.2確保專項維修資金的安全、有效使用2.專項維修資金管理原則2.1專項維修資金的概念2.1.1專項維修資金是指為保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造而籌集的資金2.2專項維修資金的籌集與管理2.2.1專項維修資金的籌集按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行2.2.2專項維修資金的管理由物業(yè)管理公司負責(zé)2.3專項維修資金的使用范圍2.3.1專項維修資金主要用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造3.資金籌集3.1資金籌集方式3.1.1住宅業(yè)主按照房屋建筑面積分?jǐn)偦I集專項維修資金3.1.2新建住宅小區(qū)的專項維修資金按照住宅銷售合同約定比例籌集3.2資金籌集比例3.2.1住宅業(yè)主按照房屋建筑面積每平方米X元的標(biāo)準(zhǔn)籌集專項維修資金3.3資金籌集時間3.3.1專項維修資金的籌集工作自合同簽訂之日起3個月內(nèi)完成4.資金管理4.1資金管理組織機構(gòu)4.1.1專項維修資金管理小組負責(zé)資金的管理工作4.1.2小組成員由甲方、乙方及業(yè)主代表組成4.2資金管理職責(zé)4.2.1管理小組負責(zé)制定資金管理方案，報甲方審批后執(zhí)行4.2.2負責(zé)資金籌集、使用、變更和結(jié)算等工作4.3資金管理流程4.3.1業(yè)主提出維修申請，經(jīng)管理小組審核批準(zhǔn)后，由乙方組織實施4.3.2乙方將維修項目、費用及結(jié)算情況報管理小組備案5.資金使用5.1資金使用申請5.1.1業(yè)主提出維修申請時，應(yīng)提供維修項目、費用預(yù)算等相關(guān)資料5.2資金使用審批5.2.1管理小組對維修申請進行審核，必要時可組織現(xiàn)場勘查5.2.2經(jīng)審核同意的，由乙方組織實施5.3資金使用監(jiān)督5.3.1業(yè)主有權(quán)對資金使用情況進行監(jiān)督5.3.2乙方應(yīng)定期向業(yè)主公布資金使用情況6.資金監(jiān)督6.1監(jiān)督機構(gòu)設(shè)置6.1.1業(yè)主委員會負責(zé)對專項維修資金的管理工作進行監(jiān)督6.2監(jiān)督職責(zé)6.2.1業(yè)主委員會對資金籌集、使用、變更和結(jié)算等工作進行監(jiān)督6.2.2發(fā)現(xiàn)問題及時向管理小組反映6.3監(jiān)督方式6.3.1定期召開業(yè)主大會，聽取業(yè)主對資金管理工作的意見和建議6.3.2對資金使用情況進行不定期抽查8.資金變更與調(diào)整8.1資金變更原因8.1.1因住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造需要，導(dǎo)致資金數(shù)額發(fā)生變化8.1.2因業(yè)主共有部分面積發(fā)生變化，導(dǎo)致分?jǐn)偟馁Y金數(shù)額發(fā)生變化8.2資金調(diào)整程序8.2.1業(yè)主委員會根據(jù)實際情況提出資金調(diào)整方案8.2.2調(diào)整方案經(jīng)業(yè)主大會表決通過8.2.3調(diào)整方案經(jīng)甲方審核同意后實施8.3資金變更審批8.3.1業(yè)主委員會將調(diào)整方案提交甲方審核8.3.2甲方在收到調(diào)整方案后5個工作日內(nèi)完成審核并答復(fù)9.資金結(jié)算9.1結(jié)算方式9.1.1專項維修資金的結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式9.1.2結(jié)算賬戶由乙方指定，并報甲方備案9.2結(jié)算時間9.2.1乙方在資金使用后5個工作日內(nèi)完成結(jié)算9.3結(jié)算流程9.3.1乙方將結(jié)算申請及相關(guān)憑證提交給甲方9.3.2甲方在收到結(jié)算申請后3個工作日內(nèi)完成審核并支付資金10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.1.1甲方未按約定時間籌集專項維修資金10.1.2乙方未按約定時間使用專項維修資金10.1.3任何一方未按約定履行資金管理職責(zé)10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約賠償10.3.1違約金按照合同約定比例計算10.3.2賠償損失根據(jù)實際情況確定11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照法定程序進行訴訟12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同簽訂時間符合法律、法規(guī)規(guī)定12.2合同終止條件12.2.1合同約定的期限屆滿12.2.2合同因違約等原因被解除12.3合同解除12.3.1雙方協(xié)商一致解除合同12.3.2因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同13.合同附件13.1附件一：專項維修資金籌集辦法13.2附件二：專項維修資金使用管理辦法13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同其他事項14.1合同語言14.1.1本合同使用中文書寫14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.3合同簽訂日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指本合同簽訂的甲乙雙方之外的獨立法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，為了確保合同目的的實現(xiàn)，由甲乙雙方共同邀請或指定的第三方參與合同相關(guān)事務(wù)。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入有助于提高合同履行的效率和質(zhì)量，確保資金安全，促進合同各方的合法權(quán)益。2.2第三方介入可以提供專業(yè)的服務(wù)，如評估、審計、法律咨詢等，有助于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項。3.2甲乙雙方共同邀請或指定第三方，并與第三方簽訂相關(guān)合作協(xié)議。3.3第三方根據(jù)合作協(xié)議，履行其職責(zé)。4.第三方介入的職責(zé)4.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。4.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。4.3第三方應(yīng)保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和合法權(quán)益。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于法定最低責(zé)任限額。5.3若第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方是獨立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)獨立判斷，不得受到甲乙雙方任何一方的非法干預(yù)。6.3第三方與甲乙雙方之間的合作協(xié)議，不構(gòu)成對甲乙雙方之間合同內(nèi)容的修改或補充。7.第三方介入后的額外條款及說明7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和配合，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。7.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取補救措施。7.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議，支付第三方相應(yīng)的服務(wù)費用。7.4第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)。8.第三方介入的終止8.1若第三方在履行職責(zé)過程中，無法繼續(xù)履行或違反合作協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)終止第三方的介入。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議，處理剩余事宜，包括但不限于費用的結(jié)算、資料的移交等。8.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：專項維修資金籌集辦法1.1詳細要求和說明：明確專項維修資金的籌集方式、比例、時間等具體規(guī)定。明確業(yè)主分?jǐn)偦I集專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)和程序。規(guī)定專項維修資金籌集的監(jiān)督和審計要求。2.附件二：專項維修資金使用管理辦法2.1詳細要求和說明：規(guī)定專項維修資金的使用范圍、申請程序、審批流程等。明確資金使用過程中的監(jiān)督和審計要求。規(guī)定資金使用效果的評估和反饋機制。3.附件三：第三方合作協(xié)議3.1詳細要求和說明：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。規(guī)定第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、結(jié)算方式等。規(guī)定第三方介入的終止條件和后續(xù)處理事宜。4.附件四：業(yè)主大會決議4.1詳細要求和說明：記錄業(yè)主大會的召開時間、地點、參與人員、討論事項和表決結(jié)果。規(guī)定業(yè)主大會的召集程序和表決規(guī)則。5.附件五：專項維修資金結(jié)算憑證5.1詳細要求和說明：記錄資金結(jié)算的時間、金額、用途、結(jié)算方式等。規(guī)定結(jié)算憑證的保存期限和歸檔要求。6.附件六：維修項目清單及預(yù)算6.1詳細要求和說明：列出維修項目的名稱、內(nèi)容、所需材料、人工、工期等。提供維修項目預(yù)算和資金使用計劃。7.附件七：第三方評估報告7.1詳細要求和說明：提供第三方對維修項目、資金使用、管理等方面的評估意見。包含評估方法、評估結(jié)果和建議。8.附件八：第三方審計報告8.1詳細要求和說明：提供第三方對專項維修資金管理、使用等方面的審計意見。包含審計方法、審計結(jié)果和建議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時間籌集專項維修資金。1.2乙方未按約定時間使用專項維修資金。1.3任何一方未按約定履行資金管理職責(zé)。1.4第三方在履行職責(zé)過程中違反合作協(xié)議。2.違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)籌集資金總額的X%。甲方應(yīng)賠償乙方因違約造成的損失。2.2乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未使用資金總額的X%。乙方應(yīng)賠償甲方因違約造成的損失。2.3第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同約定金額的X%。第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因違約造成的損失。3.違約示例說明：3.1甲方未按約定時間籌集專項維修資金，導(dǎo)致乙方無法按計劃使用資金進行維修。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因延遲維修造成的損失。3.2乙方未按約定時間使用專項維修資金，導(dǎo)致維修項目延誤。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因延誤維修造成的損失。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，未能提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因第三方違約造成的損失。全文完。2024版住宅專項維修資金管理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1住宅專項維修資金的定義1.2相關(guān)術(shù)語的解釋2.合同雙方信息2.1維修資金管理單位的名稱、地址、聯(lián)系方式2.2業(yè)主委員會的名稱、地址、聯(lián)系方式2.3業(yè)主的名稱、地址、聯(lián)系方式3.住宅專項維修資金的籌集3.1籌集范圍3.2籌集方式3.3籌集比例3.4籌集時間4.維修資金的使用與管理4.1維修資金的使用范圍4.2維修資金的申請與審批4.3維修資金的撥付4.4維修資金的結(jié)余與結(jié)轉(zhuǎn)5.維修資金的管理機構(gòu)5.1管理機構(gòu)的設(shè)立5.2管理機構(gòu)的職責(zé)5.3管理機構(gòu)的人員配備6.維修資金的監(jiān)督與審計6.1監(jiān)督機構(gòu)的設(shè)立6.2監(jiān)督機構(gòu)的職責(zé)6.3審計機構(gòu)的設(shè)立6.4審計機構(gòu)的職責(zé)7.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主的權(quán)利7.2業(yè)主的義務(wù)8.維修資金的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除10.合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序11.違約責(zé)任11.1違約行為的認定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理13.合同的附件13.1附件一：住宅專項維修資金籌集明細表13.2附件二：維修資金使用申請表13.3附件三：維修資金撥付申請表14.其他約定事項14.1合同簽訂日期14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1住宅專項維修資金是指業(yè)主按照國家規(guī)定和本合同約定，為共同擁有和使用的住宅小區(qū)維修、養(yǎng)護、更新改造等費用而設(shè)立的專項資金。1.2相關(guān)術(shù)語的解釋：（1）“住宅”指本合同約定的住宅小區(qū)內(nèi)的住宅房屋；（2）“維修”指對住宅房屋進行日常維護、保養(yǎng)和修復(fù)；（3）“養(yǎng)護”指對住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進行維護保養(yǎng)；（4）“更新改造”指對住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進行更新或改造；（5）“業(yè)主”指本合同約定的住宅小區(qū)內(nèi)的住宅房屋所有權(quán)人。第二條合同雙方信息2.1維修資金管理單位的名稱：住宅專項維修資金管理所地址：市區(qū)路號2.2業(yè)主委員會的名稱：住宅小區(qū)業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號（1）業(yè)主姓名：地址：市區(qū)路號單元室（2）業(yè)主姓名：地址：市區(qū)路號單元室（此處應(yīng)列出所有業(yè)主的詳細信息）第三條住宅專項維修資金的籌集3.1籌集范圍：本合同約定的住宅小區(qū)內(nèi)所有住宅房屋。3.2籌集方式：按住宅房屋建筑面積計算，每平方米收取元人民幣。3.3籌集比例：首次籌集比例為住宅房屋建筑面積的%，后續(xù)籌集比例按國家規(guī)定執(zhí)行。3.4籌集時間：首次籌集在業(yè)主入住后個月內(nèi)完成，后續(xù)籌集在首次籌集后的個月內(nèi)完成。第四條維修資金的使用與管理4.1維修資金的使用范圍：（1）住宅房屋本體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護；（2）住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護；（3）住宅小區(qū)內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等公共部位的維修、養(yǎng)護。4.2維修資金的申請與審批：（1）維修資金使用申請由業(yè)主委員會提出；（2）維修資金使用申請需經(jīng)維修資金管理單位審批；（3）維修資金使用申請需經(jīng)業(yè)主大會表決通過。4.3維修資金的撥付：（1）維修資金撥付需按照維修資金使用申請和審批結(jié)果執(zhí)行；（2）維修資金撥付由維修資金管理單位負責(zé)；（3）維修資金撥付后，維修資金管理單位應(yīng)將撥付情況通知業(yè)主委員會。4.4維修資金的結(jié)余與結(jié)轉(zhuǎn)：（1）維修資金結(jié)余可用于本合同約定的維修、養(yǎng)護、更新改造等費用；（2）維修資金結(jié)轉(zhuǎn)需按照國家規(guī)定執(zhí)行。第五條維修資金的管理機構(gòu)5.1管理機構(gòu)的設(shè)立：本合同約定的住宅小區(qū)設(shè)立住宅專項維修資金管理所，負責(zé)維修資金的管理工作。5.2管理機構(gòu)的職責(zé)：（1）負責(zé)維修資金的籌集、使用、管理、監(jiān)督；（2）負責(zé)維修資金的會計核算、審計；（3）負責(zé)維修資金的公示、公告；（4）負責(zé)維修資金的爭議處理。5.3管理機構(gòu)的人員配備：住宅專項維修資金管理所應(yīng)配備不少于名專職管理人員。第六條維修資金的監(jiān)督與審計6.1監(jiān)督機構(gòu)的設(shè)立：本合同約定的住宅小區(qū)設(shè)立住宅專項維修資金監(jiān)督委員會，負責(zé)監(jiān)督維修資金的管理工作。6.2監(jiān)督機構(gòu)的職責(zé)：（1）監(jiān)督維修資金管理機構(gòu)的履行職責(zé)情況；（2）監(jiān)督維修資金的使用情況；（3）監(jiān)督維修資金的會計核算、審計；（4）監(jiān)督維修資金的公示、公告。6.3審計機構(gòu)的設(shè)立：本合同約定的住宅小區(qū)設(shè)立住宅專項維修資金審計委員會，負責(zé)審計維修資金的管理工作。6.4審計機構(gòu)的職責(zé)：（1）對維修資金管理機構(gòu)的會計核算、審計工作進行監(jiān)督；（2）對維修資金的使用情況進行審計；（3）對維修資金的結(jié)余、結(jié)轉(zhuǎn)情況進行審計。第七條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主的權(quán)利：（1）了解維修資金的使用、管理情況；（2）參與維修資金的籌集、使用、管理、監(jiān)督；（3）對維修資金的使用提出意見和建議；（4）對維修資金管理機構(gòu)的履行職責(zé)情況進行監(jiān)督。7.2業(yè)主的義務(wù)：（1）按照國家規(guī)定和本合同約定繳納維修資金；（2）配合維修資金管理機構(gòu)的維修、養(yǎng)護、更新改造等工作；（3）不得擅自使用維修資金；（4）不得妨礙維修資金管理機構(gòu)的正常工作。第八條維修資金的爭議解決8.1爭議解決方式：本合同項下的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序：（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，并盡快開始協(xié)商；（2）協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起日內(nèi)，如協(xié)商達成一致，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；（3）如協(xié)商未果，任何一方均可向所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更：本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方同意，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。9.3合同的解除：（1）因不可抗力致使本合同無法履行時，雙方均有權(quán)解除合同；（2）任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)仍未采取補救措施或繼續(xù)違約的，另一方有權(quán)解除合同；（3）合同約定的其他解除條件。第十條合同的終止10.1合同終止的條件：本合同約定的維修資金籌集和使用目的實現(xiàn)，或因其他原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)時，合同終止。10.2合同終止的程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)共同對維修資金的使用情況進行清算；（2）合同終止后，剩余的維修資金應(yīng)按照國家規(guī)定進行處置；（3）合同終止后，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)，并簽訂終止協(xié)議。第十一節(jié)違約責(zé)任11.1違約行為的認定：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）違約方的違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部或部分損失；（3）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十二節(jié)不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力事件的處理：（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。第十三節(jié)合同的附件13.1附件一：住宅專項維修資金籌集明細表13.2附件二：維修資金使用申請表13.3附件三：維修資金撥付申請表第十四節(jié)其他約定事項14.1合同簽訂日期：本合同簽訂日期為年月日。14.2合同份數(shù)：本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義與范圍1.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，介入本合同履行過程中的其他個人、組織或機構(gòu)。1.2第三方的范圍：（1）中介機構(gòu)，如律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、評估機構(gòu)等；（2）監(jiān)理機構(gòu)，負責(zé)工程監(jiān)理的第三方；（3）專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，如維修、養(yǎng)護等；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意介入的第三方。第二條第三方的責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額：（1）第三方在履行本合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法律規(guī)定執(zhí)行；（3）第三方責(zé)任限額包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的服務(wù)費用和報酬；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付相關(guān)費用。3.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）對在履行職責(zé)過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私保密；（3）按照合同約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作。第四條第三方介入的程序4.2第三方介入的審批：甲乙雙方應(yīng)共同審議第三方介入申請，并在日內(nèi)作出是否同意的決定。4.3第三方介入的協(xié)議：同意引入第三方后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方委托的第三方，在履行職責(zé)過程中，應(yīng)服從甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督；（2）第三方對甲方的責(zé)任：第三方對甲方承擔(dān)的賠償責(zé)任，由甲方向第三方追償。5.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方委托的第三方，在履行職責(zé)過程中，應(yīng)服從乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督；（2）第三方對乙方的責(zé)任：第三方對乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，由乙方向第三方追償。第六條第三方的變更與退出6.1第三方的變更：在合同履行過程中，如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂協(xié)議，并按照第四條的規(guī)定進行審批。6.2第三方的退出：第三方因故退出合同履行，應(yīng)提前日通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理退出手續(xù)。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)；7.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)相互配合，確保合同履行的順利進行；7.3第三方介入后，甲乙雙方仍應(yīng)承擔(dān)各自在合同中的責(zé)任和義務(wù)。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均可根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條本合同的補充與解釋本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如有與國家法律法規(guī)相抵觸之處，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅專項維修資金籌集明細表詳細要求：詳細列明住宅小區(qū)內(nèi)所有住宅房屋的建筑面積、籌集資金金額、繳納日期等信息。說明：此表格用于記錄住宅專項維修資金的籌集情況，便于業(yè)主和相關(guān)部門查閱。2.附件二：維修資金使用申請表詳細要求：詳細列明維修資金的用途、申請金額、維修項目、實施時間等信息。說明：此表格用于業(yè)主委員會向維修資金管理單位申請使用維修資金。3.附件三：維修資金撥付申請表詳細要求：詳細列明維修資金的撥付金額、撥付時間、維修項目、施工單位等信息。說明：此表格用于維修資金管理單位向施工單位撥付維修資金。4.附件四：維修資金使用情況報告詳細要求：詳細報告維修資金的使用情況，包括維修項目、實際支出、剩余資金等信息。說明：此報告用于業(yè)主委員會向業(yè)主大會報告維修資金的使用情況。5.附件五：維修資金審計報告詳細要求：由審計機構(gòu)出具的維修資金審計報告，包括審計結(jié)論、審計意見等。說明：此報告用于監(jiān)督維修資金的管理和使用情況。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：詳細約定第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等信息。說明：此協(xié)議用于明確第三方在合同履行過程中的地位和責(zé)任。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細要求：詳細列明合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等信息。說明：此協(xié)議用于記錄合同變更的過程和內(nèi)容。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細要求：詳細列明合同解除的原因、生效日期、后續(xù)處理事項等信息。說明：此協(xié)議用于記錄合同解除的過程和內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）未按時繳納維修資金的；（2）未按合同約定使用維修資金的；（3）未經(jīng)審批擅自使用維修資金的；（4）未按時完成維修項目的；（5）泄露維修資金管理秘密的；（6）未按照合同約定履行其他義務(wù)的。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：（1）未按時繳納維修資金的，應(yīng)承擔(dān)逾期繳納部分的違約金；（2）未按合同約定使用維修資金的，應(yīng)退還已使用的資金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）未經(jīng)審批擅自使用維修資金的，應(yīng)退還已使用的資金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）未按時完成維修項目的，應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償由此造成的損失；（5）泄露維修資金管理秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（6）未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任。3.示例說明：（1）業(yè)主未按時繳納維修資金，應(yīng)承擔(dān)逾期繳納部分的違約金，例如：每逾期一日，應(yīng)繳納元人民幣。（2）維修資金管理單位未按合同約定使用維修資金，應(yīng)退還已使用的資金，并賠償由此造成的損失，例如：賠償金額為元人民幣。（3）未經(jīng)審批擅自使用維修資金，應(yīng)退還已使用的資金，并賠償由此造成的損失，例如：賠償金額為元人民幣。全文完。2024版住宅專項維修資金管理合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.業(yè)主大會及業(yè)主委員會3.1業(yè)主大會的組成與職責(zé)3.2業(yè)主委員會的組成與職責(zé)4.維修資金的籌集與管理4.1維修資金的籌集方式4.2維修資金的存儲與使用4.3維修資金的監(jiān)督與管理5.維修資金的籌集與使用程序5.1維修資金籌集的程序5.2維修資金使用的程序6.維修工程的管理與監(jiān)督6.1維修工程的管理6.2維修工程的監(jiān)督7.維修資金的結(jié)算與支付7.1維修資金的結(jié)算方式7.2維修資金的支付方式8.合同的履行與違約責(zé)任8.1合同的履行8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同的終止與解除10.1合同終止的條件10.2合同解除的條件11.合同的生效與變更11.1合同生效的條件11.2合同變更的程序12.合同的附件12.1附件一：維修資金籌集方案12.2附件二：維修資金使用方案12.3附件三：維修工程管理方案13.合同的簽訂與生效13.1合同的簽訂13.2合同的生效14.其他約定事項14.1通知與送達14.2合同的解釋與適用14.3合同的補充與修改第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同的訂立目的是為了明確住宅專項維修資金的籌集、管理、使用及結(jié)算等事項，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新，維護業(yè)主的合法權(quán)益。第二條定義與解釋2.1定義（1）業(yè)主：指擁有住宅物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人或者其他組織。（2）維修資金：指為住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造而設(shè)立的專項儲備資金。（3）維修工程：指為維修、更新、改造住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而進行的工程。2.2解釋本合同中的其他術(shù)語，除非有特殊說明，均按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行解釋。第三條業(yè)主大會及業(yè)主委員會3.1業(yè)主大會的組成與職責(zé)業(yè)主大會由本住宅小區(qū)全體業(yè)主組成，負責(zé)決定本住宅小區(qū)的維修資金籌集、使用、管理等重大事項。3.2業(yè)主委員會的組成與職責(zé)業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，負責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會的決議，管理維修資金，監(jiān)督維修工程，保障業(yè)主的合法權(quán)益。第四條維修資金的籌集與管理4.1維修資金的籌集方式（1）業(yè)主按照規(guī)定比例繳納的維修資金；（2）政府補貼；（3）其他合法途徑籌集的資金。4.2維修資金的存儲與使用維修資金應(yīng)當(dāng)存入銀行，實行專戶管理，不得挪作他用。4.3維修資金的監(jiān)督與管理維修資金的籌集、使用和管理，應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主大會和業(yè)主委員會的監(jiān)督。第五條維修資金的籌集與使用程序5.1維修資金籌集的程序（1）業(yè)主大會決定維修資金的籌集方案；（2）業(yè)主按照規(guī)定比例繳納維修資金；（3）業(yè)主委員會將籌集情況向業(yè)主大會報告。5.2維修資金使用的程序（1）業(yè)主大會決定維修資金的使用方案；（2）業(yè)主委員會組織實施維修工程；（3）維修工程完成后，業(yè)主委員會向業(yè)主大會報告使用情況。第六條維修工程的管理與監(jiān)督6.1維修工程的管理維修工程的管理包括工程招標(biāo)、合同簽訂、工程進度、質(zhì)量監(jiān)督等方面。6.2維修工程的監(jiān)督維修工程的監(jiān)督由業(yè)主委員會負責(zé)，包括對工程進度、質(zhì)量、費用的監(jiān)督。第七條維修資金的結(jié)算與支付7.1維修資金的結(jié)算方式維修資金的結(jié)算方式為：按月結(jié)算，年度結(jié)算。7.2維修資金的支付方式維修資金的支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付。第一部分：合同如下：第八條合同的履行與違約責(zé)任8.1合同的履行雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，任何一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任（1）業(yè)主未按照約定繳納維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定補繳，并支付逾期違約金。（2）業(yè)主委員會未按照約定管理維修資金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）維修工程單位未按照約定完成維修工程的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于重新維修、支付違約金等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本合同的爭議解決機構(gòu)為所在地人民法院。第十條合同的終止與解除10.1合同終止的條件（1）維修資金使用完畢；（2）本合同約定的其他終止條件。10.2合同解除的條件（1）業(yè)主大會決定解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，另一方依法解除合同。第十一條合同的生效與變更11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更的程序合同變更應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條合同的附件12.1附件一：維修資金籌集方案附件一詳細規(guī)定了維修資金的籌集比例、繳納時間、繳納方式等內(nèi)容。12.2附件二：維修資金使用方案附件二詳細規(guī)定了維修資金的使用范圍、使用程序、使用監(jiān)督等內(nèi)容。12.3附件三：維修工程管理方案附件三詳細規(guī)定了維修工程的管理流程、質(zhì)量控制、費用管理等內(nèi)容。第十三條合同的簽訂與生效13.1合同的簽訂本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定事項14.1通知與送達（1）雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式相互通知；（2）通知應(yīng)當(dāng)采用掛號郵寄或者直接送達的方式。14.2合同的解釋與適用本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.3合同的補充與修改本合同的補充與修改，應(yīng)當(dāng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，依法具有獨立法人資格或者可以獨立承擔(dān)法律責(zé)任的其他組織或個人，包括但不限于監(jiān)理單位、審計單位、評估單位、施工單位、保險公司等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)。15.2.2第三方的責(zé)任限額（1）監(jiān)理單位：對于監(jiān)理單位的監(jiān)理責(zé)任，其責(zé)任限額為監(jiān)理合同金額的5%，且最高不超過100萬元。（2）審計單位：對于審計單位的審計責(zé)任，其責(zé)任限額為審計合同金額的5%，且最高不超過50萬元。（3）評估單位：對于評估單位的評估責(zé)任，其責(zé)任限額為評估合同金額的5%，且最高不超過30萬元。（4）施工單位：對于施工單位的施工責(zé)任，其責(zé)任限額為施工合同金額的5%，且最高不超過100萬元。（5）保險公司：對于保險公司的保險責(zé)任，其責(zé)任限額按照保險合同約定執(zhí)行。16.第三方介入的條件16.1監(jiān)理單位介入（1）監(jiān)理單位介入的條件：維修工程開工前，業(yè)主委員會應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對維修工程進行監(jiān)理。（2）監(jiān)理單位的權(quán)利：對維修工程的進度、質(zhì)量、費用等進行監(jiān)督檢查。（3）監(jiān)理單位的義務(wù)：向業(yè)主委員會報告監(jiān)理情況，對維修工程提出整改意見。16.2審計單位介入（1）審計單位介入的條件：維修工程完成后，業(yè)主委員會應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的審計單位對維修工程進行審計。（2）審計單位的權(quán)利：對維修工程的真實性、合法性、合規(guī)性進行審計。（3）審計單位的義務(wù)：向業(yè)主委員會提交審計報告，對發(fā)現(xiàn)的問題提出整改建議。16.3評估單位介入（1）評估單位介入的條件：維修工程涉及較大資金支出時，業(yè)主委員會應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估單位對維修工程進行評估。（2）評估單位的權(quán)利：對維修工程的經(jīng)濟效益、合理性進行評估。（3）評估單位的義務(wù)：向業(yè)主委員會提交評估報告，對發(fā)現(xiàn)的問題提出整改建議。16.4施工單位介入（1）施工單位介入的條件：維修工程由業(yè)主委員會委托的施工單位負責(zé)實施。（2）施工單位的權(quán)利：按照合同約定，完成維修工程。（3）施工單位的