2025版房地產(chǎn)開發(fā)商與合伙人股權(quán)入股合作協(xié)議模板6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)商與合伙人股權(quán)入股合作協(xié)議模板本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的事實(shí)背景1.3雙方基本情況介紹2.股權(quán)入股的基本條款2.1股權(quán)入股的比例及數(shù)額2.2股權(quán)入股的出資方式2.3股權(quán)入股的時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.4股權(quán)入股的變更及轉(zhuǎn)讓3.房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本信息3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型3.5項(xiàng)目投資估算4.合作期限及終止條件4.1合作期限4.2終止條件4.3終止后的處理5.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)5.2合伙人的權(quán)利與義務(wù)5.3雙方合作過程中的權(quán)利與義務(wù)6.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)6.1項(xiàng)目開發(fā)流程6.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度6.3項(xiàng)目質(zhì)量要求6.4項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.項(xiàng)目銷售與回款7.1項(xiàng)目銷售策略7.2銷售回款流程7.3銷售回款時(shí)間節(jié)點(diǎn)7.4回款比例分配8.財(cái)務(wù)管理及審計(jì)8.1財(cái)務(wù)管理制度8.2財(cái)務(wù)審計(jì)要求8.3財(cái)務(wù)信息披露9.利潤分配及虧損承擔(dān)9.1利潤分配方式9.2利潤分配時(shí)間節(jié)點(diǎn)9.3虧損承擔(dān)方式9.4虧損承擔(dān)比例10.爭(zhēng)議解決機(jī)制10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同的生效、變更及解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序12.合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議12.2附件二：股東會(huì)決議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同的簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期13.3生效條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行過程中的其他約定14.2合同終止后的其他約定14.3合同爭(zhēng)議解決后的其他約定第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)1.1.2遵循《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合伙企業(yè)法》等相關(guān)規(guī)定1.2合同訂立的事實(shí)背景1.2.1雙方共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2.2為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議1.3雙方基本情況介紹1.3.1開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3.2合伙人：投資管理有限公司2.股權(quán)入股的基本條款2.1股權(quán)入股的比例及數(shù)額2.1.1合伙人以人民幣1000萬元入股，占公司注冊(cè)資本的20%2.1.2開發(fā)商以人民幣500萬元入股，占公司注冊(cè)資本的10%2.2股權(quán)入股的出資方式2.2.1合伙人以貨幣出資2.2.2開發(fā)商以實(shí)物資產(chǎn)出資，經(jīng)評(píng)估確認(rèn)后折算為人民幣2.3股權(quán)入股的時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.3.1合伙人應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)完成出資2.3.2開發(fā)商應(yīng)在合同簽訂之日起60日內(nèi)完成出資2.4股權(quán)入股的變更及轉(zhuǎn)讓2.4.1股權(quán)變更需經(jīng)雙方一致同意2.4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓需按照法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定進(jìn)行3.房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本信息3.1項(xiàng)目名稱3.1.1國際社區(qū)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1市區(qū)街道3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1總建筑面積為100000平方米3.3.2總戶數(shù)1000戶3.4項(xiàng)目類型3.4.1高端住宅小區(qū)3.5項(xiàng)目投資估算3.5.1項(xiàng)目總投資為人民幣5億元4.合作期限及終止條件4.1合作期限4.1.1本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為10年4.2終止條件4.2.1合作期限屆滿，雙方可續(xù)簽合同4.2.2發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定的終止情形4.2.3雙方協(xié)商一致解除合同4.3終止后的處理4.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜5.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)5.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及銷售5.1.2按照合同約定，保證項(xiàng)目按時(shí)完成5.1.3對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.2合伙人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1參與項(xiàng)目決策，享有分紅權(quán)利5.2.2按照合同約定，向開發(fā)商提供資金支持6.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)6.1項(xiàng)目開發(fā)流程6.1.1項(xiàng)目立項(xiàng)6.1.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)6.1.3項(xiàng)目報(bào)批6.1.4項(xiàng)目施工6.1.5項(xiàng)目竣工驗(yàn)收6.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度6.2.1項(xiàng)目立項(xiàng)后，開發(fā)商應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)6.2.2項(xiàng)目施工應(yīng)在12個(gè)月內(nèi)完成6.2.3項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)在施工完成后3個(gè)月內(nèi)完成6.3項(xiàng)目質(zhì)量要求6.3.1項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)6.3.2項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)6.4項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4.1項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.4.2驗(yàn)收合格后，開發(fā)商應(yīng)向合伙人提供驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.項(xiàng)目銷售與回款7.1項(xiàng)目銷售策略7.1.1開發(fā)商應(yīng)制定合理的銷售策略，確保項(xiàng)目順利銷售7.1.2銷售策略應(yīng)包括定價(jià)、促銷、渠道等7.2銷售回款流程7.2.1開發(fā)商應(yīng)在項(xiàng)目銷售過程中，及時(shí)與合伙人溝通回款情況7.2.2合伙人應(yīng)在收到銷售回款后，按照合同約定進(jìn)行分配7.2.3回款時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)與項(xiàng)目進(jìn)度相匹配7.3銷售回款時(shí)間節(jié)點(diǎn)7.3.1項(xiàng)目開盤后，開發(fā)商應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)完成首期銷售回款7.3.2項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，開發(fā)商應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)完成全部銷售回款7.4回款比例分配7.4.1銷售回款按照股權(quán)比例進(jìn)行分配7.4.2開發(fā)商承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)及銷售過程中產(chǎn)生的費(fèi)用8.財(cái)務(wù)管理及審計(jì)8.1財(cái)務(wù)管理制度8.1.1雙方應(yīng)共同制定財(cái)務(wù)管理規(guī)章制度，確保財(cái)務(wù)活動(dòng)合法合規(guī)8.1.2財(cái)務(wù)制度應(yīng)包括成本控制、資金管理、會(huì)計(jì)核算等內(nèi)容8.2財(cái)務(wù)審計(jì)要求8.2.1每年度由第三方會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)8.2.2審計(jì)報(bào)告應(yīng)在年度結(jié)束后兩個(gè)月內(nèi)提交8.3財(cái)務(wù)信息披露8.3.1開發(fā)商應(yīng)每月向合伙人提供財(cái)務(wù)報(bào)表8.3.2合伙人有權(quán)要求查閱財(cái)務(wù)資料，開發(fā)商應(yīng)予以配合9.利潤分配及虧損承擔(dān)9.1利潤分配方式9.1.1按照股權(quán)比例進(jìn)行利潤分配9.1.2利潤分配時(shí)間每年一次，在年度結(jié)束后三個(gè)月內(nèi)完成9.2利潤分配時(shí)間節(jié)點(diǎn)9.2.1利潤分配應(yīng)在年度審計(jì)完成后進(jìn)行9.3虧損承擔(dān)方式9.3.1虧損由項(xiàng)目資金墊付9.3.2若墊付后仍有虧損，由合伙人按照股權(quán)比例承擔(dān)9.4虧損承擔(dān)比例9.4.1虧損承擔(dān)比例與股權(quán)比例一致10.爭(zhēng)議解決機(jī)制10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外11.合同的生效、變更及解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，合同自即日起生效11.2合同變更程序11.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議11.3合同解除條件11.3.1發(fā)生不可抗力事件11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同11.4合同解除程序11.4.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同解除意向11.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜12.合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議12.2附件二：股東會(huì)決議12.3附件三：其他相關(guān)文件12.4補(bǔ)充協(xié)議12.4.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.合同的簽署及生效日期13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2生效日期13.2.1本合同自簽署之日起生效13.3生效條件13.3.1雙方簽字蓋章且合同內(nèi)容完整14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行過程中的其他約定14.1.1雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自義務(wù)14.1.2雙方應(yīng)積極配合，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展14.2合同終止后的其他約定14.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜14.3合同爭(zhēng)議解決后的其他約定14.3.1爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)恢復(fù)正常合作關(guān)系第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義15.1.1本合同所指的第三方，是指除甲、乙雙方之外的獨(dú)立第三方，包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：項(xiàng)目咨詢、技術(shù)服務(wù)、項(xiàng)目管理、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、工程監(jiān)理等。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序16.1.1甲、乙雙方同意引入第三方，需經(jīng)雙方書面同意并簽訂相關(guān)協(xié)議。16.1.2引入第三方前，甲、乙雙方應(yīng)共同評(píng)估第三方資質(zhì)和能力，確保其符合項(xiàng)目需求。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的咨詢、服務(wù)或工作結(jié)果負(fù)責(zé)。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录?、乙雙方或項(xiàng)目受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和項(xiàng)目需求，獲取必要的信息和資料。17.2.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的支持和配合。17.3利益17.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系基于甲乙雙方簽訂的第三方協(xié)議，甲方應(yīng)直接與第三方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算和溝通。18.1.2甲方對(duì)第三方的評(píng)價(jià)和反饋應(yīng)通過乙方傳達(dá)，以保持信息的一致性。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系基于甲乙雙方簽訂的第三方協(xié)議，乙方應(yīng)直接與第三方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算和溝通。18.2.2乙方對(duì)第三方的評(píng)價(jià)和反饋應(yīng)通過甲方傳達(dá)，以保持信息的一致性。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額19.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方協(xié)議和相關(guān)法律法規(guī)確定。19.1.2若第三方責(zé)任超過其責(zé)任限額，甲、乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的損失。20.第三方介入的費(fèi)用及支付20.1費(fèi)用計(jì)算20.1.1第三方費(fèi)用應(yīng)根據(jù)第三方協(xié)議約定，結(jié)合服務(wù)內(nèi)容、工作量、市場(chǎng)價(jià)格等因素確定。20.1.2第三方費(fèi)用包括但不限于：咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、材料費(fèi)、交通費(fèi)等。20.2支付方式20.2.1第三方費(fèi)用由甲、乙雙方按照合同約定比例共同承擔(dān)。20.2.2第三方費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，按照合同約定的時(shí)間和方式支付。21.第三方介入的合同管理21.1合同管理21.1.1甲、乙雙方應(yīng)共同管理第三方介入的合同，確保合同履行符合雙方利益。21.1.2甲、乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方工作進(jìn)行評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量。22.第三方介入的變更及終止22.1變更22.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲、乙雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。22.2終止22.2.1第三方介入的終止需經(jīng)甲、乙雙方書面同意，并簽訂終止協(xié)議。22.2.2第三方介入的終止，應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議1.1詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目基本信息、合作雙方的權(quán)利義務(wù)、項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)、項(xiàng)目銷售與回款、財(cái)務(wù)管理及審計(jì)、利潤分配及虧損承擔(dān)、爭(zhēng)議解決機(jī)制等內(nèi)容。1.2附件說明：本附件為合作雙方簽署的主要協(xié)議，是合同的重要組成部分。2.附件二：股東會(huì)決議2.1詳細(xì)要求：記錄股東會(huì)討論和表決的決議事項(xiàng)，包括但不限于股權(quán)變更、項(xiàng)目投資、利潤分配等。2.2附件說明：本附件為股東會(huì)決策的書面記錄，是合同執(zhí)行的重要依據(jù)。3.附件三：其他相關(guān)文件3.1詳細(xì)要求：包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、項(xiàng)目預(yù)算書、工程進(jìn)度報(bào)告、銷售合同等。4.附件四：第三方協(xié)議4.1詳細(xì)要求：包括第三方介入的范圍、責(zé)權(quán)利、費(fèi)用及支付、合同管理、變更及終止等內(nèi)容。4.2附件說明：本附件為甲、乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，是合同執(zhí)行的重要補(bǔ)充。5.附件五：財(cái)務(wù)報(bào)表5.1詳細(xì)要求：包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，反映項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況。5.2附件說明：本附件為財(cái)務(wù)審計(jì)的結(jié)果，是合同執(zhí)行的重要依據(jù)。6.附件六：審計(jì)報(bào)告6.1詳細(xì)要求：包括審計(jì)意見、審計(jì)結(jié)論、審計(jì)發(fā)現(xiàn)等，反映項(xiàng)目的財(cái)務(wù)合規(guī)性。6.2附件說明：本附件為第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告，是合同執(zhí)行的重要依據(jù)。7.附件七：爭(zhēng)議解決文件7.1詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等，反映爭(zhēng)議處理的程序。7.2附件說明：本附件為爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的文件，是合同執(zhí)行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲、乙雙方未按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成出資；1.2開發(fā)商未按照合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)及銷售；1.3合伙人未按照合同約定提供資金支持；1.4第三方未按照合同約定履行職責(zé)；1.5甲、乙雙方未按照合同約定進(jìn)行利潤分配或虧損承擔(dān)；1.6任何一方未按照合同約定進(jìn)行財(cái)務(wù)管理及審計(jì)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或按照合同約定執(zhí)行；2.3賠償損失包括但不限于直接損失、間接損失、合理費(fèi)用等。3.違約示例說明：3.1甲方未按照合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成出資，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10萬元；3.2開發(fā)商未按照合同約定完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.3合伙人未按照合同約定提供資金支持，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金人民幣5萬元；3.4第三方未按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理，應(yīng)向甲、乙雙方支付違約金人民幣3萬元；3.5甲、乙雙方未按照合同約定進(jìn)行利潤分配，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)商與合伙人股權(quán)入股合作協(xié)議模板1本合同目錄一覽1.合作背景與目的1.1合作雙方的基本情況1.2合作項(xiàng)目的概述1.3合作目標(biāo)與愿景2.合作期限與終止2.1合作期限2.2合作期限的延長2.3合作期限的終止條件2.4合作期限的終止程序3.股權(quán)分配與入股方式3.1股權(quán)比例3.2入股方式3.3入股資金的支付方式3.4股權(quán)的變更與轉(zhuǎn)讓4.股東權(quán)益與義務(wù)4.1股東權(quán)益4.2股東義務(wù)4.3股東會(huì)議與決策程序4.4股東分紅與利潤分配5.資產(chǎn)與財(cái)務(wù)5.1資產(chǎn)管理5.2財(cái)務(wù)報(bào)表與審計(jì)5.3資金籌集與使用5.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理與控制6.項(xiàng)目開發(fā)與管理6.1項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃6.2項(xiàng)目管理組織架構(gòu)6.3項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量要求6.4項(xiàng)目變更與調(diào)整7.知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密7.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬7.2保密條款7.3侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)的處理8.合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與法律適用9.違約責(zé)任與賠償9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償方式與金額10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件10.4合同解除程序11.其他約定事項(xiàng)11.1通知與送達(dá)11.2合同附件11.3合同簽署與生效日期12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理12.3不可抗力事件的通知與證明13.合同解除后的處理13.1解除后的財(cái)產(chǎn)清算13.2解除后的債權(quán)債務(wù)處理13.3解除后的其他事項(xiàng)處理14.合同附件14.1附件一：合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.2附件二：股東名錄14.3附件三：財(cái)務(wù)報(bào)表14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合作背景與目的1.1合作雙方的基本情況開發(fā)商名稱：[開發(fā)商名稱]合伙人名稱：[合伙人名稱]注冊(cè)地址：[開發(fā)商注冊(cè)地址]、[合伙人注冊(cè)地址]法定代表人：[開發(fā)商法定代表人]、[合伙人法定代表人]聯(lián)系電話：[開發(fā)商聯(lián)系電話]、[合伙人聯(lián)系電話]1.2合作項(xiàng)目的概述項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目地點(diǎn)]項(xiàng)目性質(zhì)：[項(xiàng)目性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目規(guī)模，如占地面積、總建筑面積等]1.3合作目標(biāo)與愿景目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的高效開發(fā)與運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)雙方共贏愿景：打造優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目，提升品牌影響力2.合作期限與終止2.1合作期限合作期限：自本合同生效之日起至[合作期限年數(shù)]年2.2合作期限的延長如雙方同意延長合作期限，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對(duì)方2.3合作期限的終止條件合作期限終止的條件包括但不限于：1.本合同約定的合作期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致決定終止合作；3.一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后[違約期限]內(nèi)仍未糾正；4.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合作無法繼續(xù)進(jìn)行；2.4合作期限的終止程序合作期限終止時(shí)，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理3.股權(quán)分配與入股方式3.1股權(quán)比例開發(fā)商占股[開發(fā)商股權(quán)比例]%；合伙人占股[合伙人股權(quán)比例]%；3.2入股方式合伙人以現(xiàn)金方式入股；3.3入股資金的支付方式合伙人應(yīng)在[支付期限]內(nèi)將入股資金一次性支付給開發(fā)商；3.4股權(quán)的變更與轉(zhuǎn)讓股權(quán)的變更與轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)4.股東權(quán)益與義務(wù)4.1股東權(quán)益參與公司決策；分享公司利潤；參與公司分紅；獲取公司相關(guān)信息；4.2股東義務(wù)按時(shí)繳納入股資金；遵守公司章程和規(guī)章制度；履行合作協(xié)議約定的義務(wù)；維護(hù)公司合法權(quán)益；4.3股東會(huì)議與決策程序股東會(huì)議應(yīng)每年至少召開一次，由董事會(huì)召集；決策程序：[決策程序，如多數(shù)股東同意、特別決議等]4.4股東分紅與利潤分配分紅比例：[分紅比例]；利潤分配：[利潤分配方式，如按股權(quán)比例分配等]5.資產(chǎn)與財(cái)務(wù)5.1資產(chǎn)管理項(xiàng)目資產(chǎn)歸開發(fā)商所有，合伙人享有相應(yīng)的收益權(quán)；5.2財(cái)務(wù)報(bào)表與審計(jì)開發(fā)商應(yīng)定期編制財(cái)務(wù)報(bào)表，并接受合伙人委托的審計(jì)；5.3資金籌集與使用資金籌集：[資金籌集方式，如自籌、銀行貸款等]；資金使用：[資金使用范圍，如項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營等]；5.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理與控制開發(fā)商應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理體系，確保財(cái)務(wù)穩(wěn)健6.項(xiàng)目開發(fā)與管理6.1項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃開發(fā)商應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，包括進(jìn)度安排、質(zhì)量要求等；6.2項(xiàng)目管理組織架構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常管理；6.3項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量要求項(xiàng)目進(jìn)度：[項(xiàng)目進(jìn)度要求，如按期完成等]；項(xiàng)目質(zhì)量：[項(xiàng)目質(zhì)量要求，如符合國家標(biāo)準(zhǔn)等]；6.4項(xiàng)目變更與調(diào)整項(xiàng)目變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議7.知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密7.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有；7.2保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；7.3侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)的處理如一方侵犯對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方損失8.合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商；協(xié)商不成，提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁；8.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向[仲裁委員會(huì)名稱]提出仲裁申請(qǐng)；仲裁庭應(yīng)自受理仲裁申請(qǐng)之日起[仲裁期限]內(nèi)作出仲裁裁決；8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與法律適用爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：[仲裁委員會(huì)所在地]；法律適用：適用中華人民共和國法律。9.違約責(zé)任與賠償9.1違約情形違約情形包括但不限于：1.未按約定履行出資義務(wù)；2.未按約定提供項(xiàng)目資料或信息；3.違反保密義務(wù)；4.違反合同約定的其他義務(wù)；9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；9.3賠償方式與金額賠償方式：包括但不限于賠償金、違約金、實(shí)際損失賠償?shù)?；賠償金額：根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定。10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；10.2合同修改程序合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；10.3合同解除條件合同解除條件包括但不限于：1.本合同約定的解除條件成就；2.一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后[違約期限]內(nèi)仍未糾正；3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；10.4合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理。11.其他約定事項(xiàng)11.1通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址；送達(dá)方式：包括但不限于郵寄、快遞、電子郵件等；送達(dá)日期：以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)；11.2合同附件本合同附件包括但不限于：1.合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；2.股東名錄；3.財(cái)務(wù)報(bào)表；4.其他相關(guān)文件；11.3合同簽署與生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；12.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互協(xié)商，采取一切必要措施減輕損失；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；12.3不可抗力事件的通知與證明發(fā)生不可抗力事件后，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。13.合同解除后的處理13.1解除后的財(cái)產(chǎn)清算合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算；財(cái)產(chǎn)清算應(yīng)包括但不限于：1.資產(chǎn)盤點(diǎn)；2.債權(quán)債務(wù)處理；3.清算報(bào)告編制；13.2解除后的債權(quán)債務(wù)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余的債權(quán)債務(wù)；13.3解除后的其他事項(xiàng)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理其他相關(guān)事項(xiàng)。14.合同附件14.1附件一：合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[詳細(xì)內(nèi)容，如項(xiàng)目概述、市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等]14.2附件二：股東名錄[詳細(xì)內(nèi)容，如股東姓名、身份證號(hào)碼、持股比例等]14.3附件三：財(cái)務(wù)報(bào)表[詳細(xì)內(nèi)容，如資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等]14.4附件四：其他相關(guān)文件[詳細(xì)內(nèi)容，如合作協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、相關(guān)法律法規(guī)等]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同委托或邀請(qǐng)的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助作用的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：1.項(xiàng)目管理咨詢；2.財(cái)務(wù)審計(jì)；3.法律咨詢；4.技術(shù)評(píng)估；5.質(zhì)量監(jiān)督；6.其他雙方約定的服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方的選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所提供的服務(wù)。16.2第三方的介入時(shí)間第三方的介入時(shí)間應(yīng)在合同約定的項(xiàng)目實(shí)施階段，具體時(shí)間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，獲取必要的信息和資料；第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出建議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方應(yīng)向甲方提供獨(dú)立、客觀的服務(wù)，不得受甲方任何影響；第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)報(bào)告，甲方應(yīng)予以保密。18.2第三方與乙方的劃分第三方應(yīng)向乙方提供獨(dú)立、客觀的服務(wù)，不得受乙方任何影響；第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)報(bào)告，乙方應(yīng)予以保密。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任第三方在履行服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取措施糾正。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，一般不超過服務(wù)協(xié)議金額的[百分比]%；如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失超過責(zé)任限額的，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。19.2責(zé)任限額的調(diào)整在服務(wù)協(xié)議履行過程中，如甲乙雙方認(rèn)為需要調(diào)整責(zé)任限額，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)三方協(xié)商一致后修改服務(wù)協(xié)議。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；甲乙雙方協(xié)商一致終止服務(wù)協(xié)議；第三方因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議；20.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理；第三方應(yīng)在終止后[期限]內(nèi)提交服務(wù)報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方介入的費(fèi)用21.1第三方費(fèi)用的支付第三方費(fèi)用的支付方式、金額和時(shí)間由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定；第三方費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后支付。21.2第三方費(fèi)用的爭(zhēng)議如對(duì)第三方費(fèi)用有爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場(chǎng)前景、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)控制等。說明：此報(bào)告為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，需包含數(shù)據(jù)分析和圖表。2.股東名錄要求：列出所有股東姓名、身份證號(hào)碼、持股比例等信息。說明：股東名錄用于明確股權(quán)結(jié)構(gòu)和股東權(quán)益。3.財(cái)務(wù)報(bào)表要求：包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：財(cái)務(wù)報(bào)表用于反映公司財(cái)務(wù)狀況，為決策提供依據(jù)。4.合作協(xié)議要求：詳細(xì)約定合作雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等。說明：合作協(xié)議是雙方合作的基礎(chǔ)，需明確雙方權(quán)利和義務(wù)。5.補(bǔ)充協(xié)議要求：對(duì)合作協(xié)議的補(bǔ)充和修改。說明：補(bǔ)充協(xié)議用于解決合作協(xié)議中未明確的事項(xiàng)。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合作的基礎(chǔ)。7.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量要求等。說明：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃是項(xiàng)目實(shí)施的重要指導(dǎo)文件。8.項(xiàng)目管理組織架構(gòu)圖要求：展示項(xiàng)目管理組織架構(gòu)，包括各部門職責(zé)。說明：組織架構(gòu)圖有助于明確項(xiàng)目管理人員職責(zé)。9.質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：記錄項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收情況，包括驗(yàn)收時(shí)間、結(jié)果等。說明：質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目質(zhì)量保證的重要文件。10.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：由專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，反映公司財(cái)務(wù)狀況。說明：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告用于確保公司財(cái)務(wù)真實(shí)、合規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定履行出資義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為未出資部分的[百分比]%。示例：若約定出資1000萬元，實(shí)際出資500萬元，違約金為500萬元的[百分比]%。2.違約行為：未按約定提供項(xiàng)目資料或信息責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為[金額]元。示例：若約定提供項(xiàng)目資料，但未提供，違約金為[金額]元。3.違約行為：違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若違約方泄露商業(yè)秘密，賠償守約方經(jīng)濟(jì)損失。4.違約行為：未按約定履行項(xiàng)目管理義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為[金額]元。示例：若約定按期完成項(xiàng)目，但未按期完成，違約金為[金額]元。5.違約行為：未按約定履行財(cái)務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為[金額]元。示例：若約定按期支付款項(xiàng)，但未按期支付，違約金為[金額]元。6.違約行為：其他違約行為責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)商與合伙人股權(quán)入股合作協(xié)議模板2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2合同目的2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.2合伙人信息3.股權(quán)入股事宜3.1股權(quán)比例3.2入股金額3.3入股方式4.合作項(xiàng)目4.1項(xiàng)目概述4.2項(xiàng)目范圍4.3項(xiàng)目期限5.合作權(quán)益5.1股權(quán)權(quán)益5.2經(jīng)營權(quán)益5.3利潤分配6.合作義務(wù)6.1開發(fā)商義務(wù)6.2合伙人義務(wù)7.項(xiàng)目融資7.1融資方式7.2融資額度7.3融資期限8.項(xiàng)目管理8.1管理機(jī)構(gòu)8.2管理制度8.3管理費(fèi)用9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)10.合作終止10.1合作終止條件10.2合作終止程序10.3合作終止后的處理11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3合同修訂第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.3“股權(quán)入股”指乙方以現(xiàn)金或其他等價(jià)物投資于甲方，獲得甲方公司一定比例的股份。1.1.5“利潤分配”指項(xiàng)目產(chǎn)生的凈利潤按照股權(quán)比例進(jìn)行分配。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明確甲方與乙方在股權(quán)入股合作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利實(shí)施和合作雙方的共同利益。2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.1.1甲方全稱：_______________________2.1.2甲方法定代表人：___________________2.1.3甲方注冊(cè)資本：_______________________2.1.4甲方注冊(cè)地址：_______________________2.2合伙人信息2.2.1乙方全稱：_______________________2.2.2乙方法定代表人：___________________2.2.3乙方注冊(cè)資本：_______________________2.2.4乙方注冊(cè)地址：_______________________3.股權(quán)入股事宜3.1股權(quán)比例3.1.1乙方入股后，在甲方公司中持有_________%的股份。3.1.2甲方公司現(xiàn)有股東股權(quán)比例保持不變。3.2入股金額3.2.1乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_______元作為入股資金。3.2.2入股資金應(yīng)在合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。3.3入股方式3.3.1乙方以現(xiàn)金方式向甲方支付入股資金。3.3.2甲方收到入股資金后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具股權(quán)證明文件。4.合作項(xiàng)目4.1項(xiàng)目概述4.1.1項(xiàng)目名稱：_______________________4.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______________________4.1.3項(xiàng)目類型：_______________________4.2項(xiàng)目范圍4.2.1項(xiàng)目包括但不限于：住宅、商業(yè)、辦公等。4.2.2項(xiàng)目總建筑面積：_______________________平方米。4.3項(xiàng)目期限4.3.1項(xiàng)目預(yù)計(jì)開發(fā)周期為________年。5.合作權(quán)益5.1股權(quán)權(quán)益5.1.1乙方作為甲方公司股東，享有公司股東的權(quán)利。5.1.2乙方有權(quán)參與公司重大決策，包括但不限于項(xiàng)目投資、資金使用、利潤分配等。5.2經(jīng)營權(quán)益5.2.1乙方有權(quán)參與項(xiàng)目經(jīng)營管理，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營管理提出建議。5.2.2乙方有權(quán)查閱項(xiàng)目相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營管理資料。5.3利潤分配5.3.1項(xiàng)目?jī)衾麧櫚凑展蓹?quán)比例進(jìn)行分配。5.3.2利潤分配方案由甲方與乙方協(xié)商確定。6.合作義務(wù)6.1開發(fā)商義務(wù)6.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和管理。6.1.2甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。6.2合伙人義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照約定向甲方支付入股資金。6.2.2乙方應(yīng)積極參與項(xiàng)目經(jīng)營管理，提出合理化建議。7.項(xiàng)目融資7.1融資方式7.1.1項(xiàng)目融資可采用銀行貸款、股權(quán)融資等多種方式。7.1.2具體融資方式由甲方與乙方協(xié)商確定。7.2融資額度7.2.1項(xiàng)目融資總額為人民幣_(tái)_______元。7.3融資期限7.3.1項(xiàng)目融資期限為________年。8.項(xiàng)目管理8.1管理機(jī)構(gòu)8.1.1項(xiàng)目設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，由甲方代表、乙方代表及第三方專業(yè)管理人員組成。8.1.2項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、決策和監(jiān)督。8.2管理制度8.2.1項(xiàng)目管理委員會(huì)制定項(xiàng)目管理規(guī)章制度，確保項(xiàng)目有序進(jìn)行。8.2.2項(xiàng)目管理制度應(yīng)包括項(xiàng)目進(jìn)度管理、成本控制、質(zhì)量控制、安全管理等內(nèi)容。8.3管理費(fèi)用8.3.1項(xiàng)目管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方按約定的比例分?jǐn)偂?.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.1.1雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。9.1.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別應(yīng)定期進(jìn)行，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.2.1對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和應(yīng)對(duì)措施。9.2.2評(píng)估結(jié)果應(yīng)形成書面報(bào)告，雙方共同審閱并簽字確認(rèn)。9.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)9.3.1雙方根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。10.合作終止10.1合作終止條件10.1.1合同約定的合作期限屆滿，且雙方無續(xù)約意愿。10.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正。10.2合作終止程序10.2.1合作終止前，雙方應(yīng)就項(xiàng)目剩余事宜進(jìn)行協(xié)商。10.2.2合作終止后，雙方應(yīng)按照約定處理項(xiàng)目剩余資產(chǎn)和債務(wù)。10.3合作終止后的處理10.3.1項(xiàng)目剩余資產(chǎn)按股權(quán)比例分配。10.3.2項(xiàng)目債務(wù)由違約方承擔(dān)，或雙方協(xié)商確定其他處理方式。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金金額由雙方協(xié)商確定，最高不超過實(shí)際損失的百分之三十。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自雙方簽字之日起生效。13.2合同解除條件13.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。13.3合同解除程序13.3.1解除合同前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行書面協(xié)商。13.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于項(xiàng)目投資協(xié)議、項(xiàng)目管理制度等。14.3合同修訂14.3.1本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在合同執(zhí)行過程中，因特定目的而介入本合同的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在合同執(zhí)行過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲方和乙方與第三方在合作協(xié)議中約定。15.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理，并考慮到項(xiàng)目的實(shí)際情況和風(fēng)險(xiǎn)。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議履行其職責(zé)，包括但不限于：15.3.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，促成合同條款的達(dá)成和履行。15.3.1.2咨詢顧問：提供專業(yè)的咨詢意見，協(xié)助甲方和乙方解決項(xiàng)目中的技術(shù)和管理問題。15.3.1.3監(jiān)理單位：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。15.3.1.4評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，包括但不限于財(cái)務(wù)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。15.4第三方權(quán)利15.4.1.1收取合理的費(fèi)用。15.4.1.2要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。15.4.1.3要求甲方和乙方按照合作協(xié)議履行其義務(wù)。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方作為獨(dú)立第三方，其責(zé)任和義務(wù)僅限于合作協(xié)議的約定，不承擔(dān)本合同中甲方和乙方的責(zé)任。15.5.2第三方在執(zhí)行職責(zé)時(shí)，應(yīng)尊重甲方和乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方和乙方的利益。15.5.3第三方不得利用其在合同執(zhí)行中的地位，謀取不正當(dāng)利益。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明16.1甲方和乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，并要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件。16.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.3甲方和乙方應(yīng)在合作協(xié)議中約定，第三方在合同執(zhí)行過程中如發(fā)生違約行為，甲方和乙方有權(quán)追究其違約責(zé)任。16.4甲方和乙方應(yīng)在合作協(xié)議中約定，第三方因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額不得影響甲方和乙方的合法權(quán)益。17.第三方介入后的合同變更17.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。17.2變更協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。18.第三方介入后的爭(zhēng)議解決18.1第三方介入后發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，任何一方均可根據(jù)本合同第12條的規(guī)定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目投資總額、投資方式、投資比例、投資回報(bào)等。附件說明：本協(xié)議是股權(quán)入股合作的基礎(chǔ)文件，明確了雙方在項(xiàng)目投資方面的權(quán)利和義務(wù)。2.項(xiàng)目管理制度詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目進(jìn)度管理、成本控制、質(zhì)量控制、安全管理等制度。附件說明：本制度是項(xiàng)目管理的基本規(guī)范，確保項(xiàng)目有序、高效地進(jìn)行。3.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況、利潤分配、投資回報(bào)等。附件說明：本報(bào)表用于反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況，為利潤分配和投資回報(bào)提供依據(jù)。4.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目面臨的風(fēng)險(xiǎn)類型、風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)、應(yīng)對(duì)措施等。附件說明：本報(bào)告用于識(shí)別和評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，為風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)提供依據(jù)。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。附件說明：本協(xié)議明確了第三方在合同執(zhí)行過程中的角色和責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說明：本協(xié)議明確了爭(zhēng)議解決的方式和程序，確保爭(zhēng)議得到公正、高效的解決。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、原因、生效時(shí)間等。附件說明：本協(xié)議用于記錄合同變更的內(nèi)容和生效時(shí)間，確保合同的變更得到合法、有效的執(zhí)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未按時(shí)支付入股資金。違約方未按時(shí)完成項(xiàng)目投資。違約方未按照合同約定履行項(xiàng)目管理義務(wù)。違約方未按照合同約定履行利潤分配義務(wù)。違約方泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金金額由雙方協(xié)商確定，最高不超過實(shí)際損失的百分之三十。賠償損失應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況確定，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度延誤、成本增加、利潤減少等。3.示例說明示例一：若乙方未按時(shí)支付入股資金，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為入股資金總額的1%。示例二：若甲方未按時(shí)完成項(xiàng)目投資，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為投資總額的1%。示例三：若違約方泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)商與合伙人股權(quán)入股合作協(xié)議模板3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.雙方基本信息2.1開發(fā)商基本信息2.2合伙人基本信息3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.4項(xiàng)目規(guī)模4.股權(quán)入股方式4.1股權(quán)入股比例4.2股權(quán)入股金額4.3股權(quán)入股時(shí)間4.4股權(quán)入股方式5.投資款項(xiàng)支付方式5.1投資款項(xiàng)總額5.2投資款項(xiàng)支付時(shí)間5.3投資款項(xiàng)支付方式5.4投資款項(xiàng)支付責(zé)任6.合作期間的權(quán)利與義務(wù)6.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)6.2合伙人的權(quán)利與義務(wù)7.合作期限與終止7.1合作期限7.2合作期限的延長7.3合作期限的終止8.股權(quán)轉(zhuǎn)讓與繼承8.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件8.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序8.3股權(quán)繼承9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議12.2附件二：投資款項(xiàng)支付明細(xì)表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國公司法》1.1.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.2合同目的1.2.1明確雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中的股權(quán)入股關(guān)系1.2.2規(guī)范雙方在合作過程中的權(quán)利義務(wù)1.2.3確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施2.雙方基本信息2.1開發(fā)商基本信息2.1.1名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊(cè)資本：人民幣壹億元2.1.4注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.2合伙人基本信息2.2.1名稱：X投資管理有限責(zé)任公司2.2.2法定代表人：2.2.3注冊(cè)資本：人民幣伍仟萬元2.2.4注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.1.1國際商務(wù)中心3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1省市區(qū)路3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.3.1商務(wù)綜合體3.4項(xiàng)目規(guī)模3.4.1總建筑面積：100000平方米4.股權(quán)入股方式4.1股權(quán)入股比例4.1.1開發(fā)商持有項(xiàng)目公司50%的股權(quán)4.1.2合伙人持有項(xiàng)目公司50%的股權(quán)4.2股權(quán)入股金額4.2.1開發(fā)商出資人民幣伍仟萬元4.2.2合伙人出資人民幣伍仟萬元4.3股權(quán)入股時(shí)間4.3.1開發(fā)商出資期限：合同簽訂之日起30日內(nèi)4.3.2合伙人出資期限：合同簽訂之日起30日內(nèi)4.4股權(quán)入股方式4.4.1開發(fā)商以現(xiàn)金方式出資4.4.2合伙人以現(xiàn)金方式出資5.投資款項(xiàng)支付方式5.1投資款項(xiàng)總額5.1.1投資款項(xiàng)總額：人民幣壹億元5.2投資款項(xiàng)支付時(shí)間5.2.1投資款項(xiàng)支付時(shí)間：合同簽訂之日起30日內(nèi)5.3投資款項(xiàng)支付方式5.3.1以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付5.3.2支付賬戶：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司指定賬戶5.4投資款項(xiàng)支付責(zé)任5.4.1開發(fā)商和合伙人均應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額支付投資款項(xiàng)5.4.2未按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.合作期間的權(quán)利與義務(wù)6.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)6.1.1參與項(xiàng)目決策與管理6.1.2按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)6.1.3保證項(xiàng)目質(zhì)量與安全6.2合伙人的權(quán)利與義務(wù)6.2.1參與項(xiàng)目決策與管理6.2.2監(jiān)督開發(fā)商履行合同義務(wù)6.2.3按時(shí)支付投資款項(xiàng)7.合作期限與終止7.1合作期限7.1.1合作期限：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止7.2合作期限的延長7.2.1如需延長合作期限，雙方應(yīng)提前30日協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議7.3合作期限的終止7.3.1合作期限屆滿，雙方應(yīng)按照合同約定辦理項(xiàng)目移交手續(xù)7.3.2如因不可抗力等原因?qū)е潞献髌谙尢崆敖K止，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜8.股權(quán)轉(zhuǎn)讓與繼承8.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件8.1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)另一方書面同意8.1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格由雙方協(xié)商確定8.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序8.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前30日向另一方提出股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向8.2.2雙方應(yīng)在收到股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向后15日內(nèi)達(dá)成書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議8.2.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及相關(guān)文件報(bào)送工商行政管理部門辦理變更登記8.3股權(quán)繼承8.3.1合伙人去世后，其合法繼承人可繼承其在項(xiàng)目公司的股權(quán)8.3.2繼承人繼承股權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)約定9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1無9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出爭(zhēng)議通知9.3.2接到爭(zhēng)議通知后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商9.3.3如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行出資義務(wù)10.1.2任何一方未按合同約定履行項(xiàng)目建設(shè)義務(wù)10.1.3任何一方違反保密義務(wù)10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分金額的10%10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的損失11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1本合同內(nèi)容11.1.2合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合作項(xiàng)目終止后5年11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任11.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議12.2附件二：投資款項(xiàng)支付明細(xì)表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2投資款項(xiàng)支付完畢13.2合同變更程序13.2.1雙方協(xié)商一致13.2.2簽訂書面變更協(xié)議13.3合同解除條件13.3.1合作期限屆滿13.3.2任何一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后30日內(nèi)仍未糾正13.3.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或選擇的，為特定目的提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助的個(gè)人、機(jī)構(gòu)或企業(yè)。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、顧問或關(guān)聯(lián)方。15.2第三方的職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助。15.2.2第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的類型16.1評(píng)估機(jī)構(gòu)16.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，包括但不限于市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。16.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定提交評(píng)估報(bào)告。16.2設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)16.2.1設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等。16.2.2設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定提交設(shè)計(jì)方案。16.3施工監(jiān)理16.3.1施工監(jiān)理負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目的施工過程，確保施工質(zhì)量符合合同要求。16.3.2施工監(jiān)理應(yīng)根據(jù)合同約定提交監(jiān)理報(bào)告。17.第三方介入的程序17.1第三方選擇17.1.1甲乙雙方共同決定選擇第三方。17.1.2選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮其專業(yè)能力、信譽(yù)和服務(wù)質(zhì)量。17.2第三方合同簽訂17.2.1甲乙雙方與第三方簽訂書面服務(wù)合同。17.2.2服務(wù)合同應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用及責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義18.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其賠償金額的最高限制。18.2責(zé)任限額的確定18.2.1責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)合同中明確約定。18.2.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)確定。18.3責(zé)任限額的適用18.3.1第三方在履行合同過程中發(fā)生的損失，超過責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。18.3.2第三方在履行合同過程中發(fā)生的損失，未超過責(zé)任限額的部分，由第三方按照合同約定向甲乙雙方賠償。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分19.1.1第三方應(yīng)向甲方承擔(dān)其服務(wù)過程中產(chǎn)生的直接損失。19.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供虛假信息或違反法律法規(guī)導(dǎo)致的損失。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分19.2.1第三方應(yīng)向乙方承擔(dān)其服務(wù)過程中產(chǎn)生的直接損失。19.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供虛假信息或違反法律法規(guī)導(dǎo)致的損失。19.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分19.3.1第三方在履行合同過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方共同損失，甲乙雙方應(yīng)按照各自的責(zé)任比例分擔(dān)損失。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。20.1.2第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。20.1.3甲乙雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。20.2第三方介入的終止程序20.2.1甲乙雙方應(yīng)提前30日書面通知第三方終止介入。20.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知后15日內(nèi)完成現(xiàn)有工作的交接，并提交相關(guān)報(bào)告。20.3第三方介入終止后的責(zé)任20.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)其介入期間的工作成果承擔(dān)責(zé)任。20.3.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)其介入期間產(chǎn)生的費(fèi)用和損失承擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于項(xiàng)目概述、股權(quán)結(jié)構(gòu)、合作期限、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。說明：項(xiàng)目合作協(xié)議是本合同的核心附件，明確了甲乙雙方在項(xiàng)目開發(fā)中的合作關(guān)系。2.投資款項(xiàng)支付明細(xì)表詳細(xì)要求：包括但不限于付款時(shí)間、付款金額、付款方式、付款依據(jù)等。說明：投資款項(xiàng)支付明細(xì)表用于記錄甲乙雙方的投資款項(xiàng)支付情況，確保雙方履行出資義務(wù)。3.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括但不限于第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：第三方服務(wù)合同是甲乙雙方與第三方簽訂的，用于明確第三方在項(xiàng)目開發(fā)中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。4.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括但不限于市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、項(xiàng)目可行性分析等。說明：評(píng)估報(bào)告由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，用于評(píng)估項(xiàng)目的市場(chǎng)前景和風(fēng)險(xiǎn)。5.設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等。說明：設(shè)計(jì)方案由設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)提供，用于指導(dǎo)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作。6.監(jiān)理報(bào)告詳細(xì)要求：包括但不限于施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、施工安全等。說明：監(jiān)理報(bào)告由施工監(jiān)理提供，用于監(jiān)督項(xiàng)目的施工過程。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于解決甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。8.保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：保密協(xié)議用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙任何一方未按合同約定履行出資義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分金額的10%。示例說明：若開發(fā)商未按合同約定在30日內(nèi)支付5000萬元出資，則應(yīng)向合伙人支付500萬元違約金。2.違約行為：甲乙任何一方未按合同約定履行項(xiàng)目建設(shè)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的損失。示例說明：若開發(fā)商未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，則應(yīng)賠償合伙人因此遭受的損失。3.違約行為：任何一方違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若合伙人泄露了項(xiàng)目商業(yè)秘密，導(dǎo)致開發(fā)商遭受損失，則合伙人應(yīng)賠償開發(fā)商因此遭受的損失。4.違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)其服務(wù)過程中產(chǎn)生的直接損失。示例說明：若評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，則評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償損失。5.違約行為：第三方違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例說明：若第三方泄露了項(xiàng)目商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，則第三方應(yīng)賠償損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)商與合伙人股權(quán)入股合作協(xié)議模板4本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3注冊(cè)地址及聯(lián)系方式2.合作項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模3.股權(quán)入股方案3.1入股比例3.2股權(quán)結(jié)構(gòu)3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓及退出機(jī)制4.投資資金及支付方式4.1投資金額4.2投資期限4.3資金支付方式及時(shí)間5.項(xiàng)目運(yùn)營管理5.1項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)5.2運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)5.3運(yùn)營管理制度6.財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)報(bào)表6.2財(cái)務(wù)審計(jì)6.3利潤分配7.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與分擔(dān)7.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止后的處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同終止條件11.合同附件11.1附件一：投資協(xié)議11.2附件二：股權(quán)分配協(xié)議11.3附件三：運(yùn)營管理協(xié)議12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署代表13.合同份數(shù)13.1合同正本13.2合同副本14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合伙人：投資管理有限公司1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人開發(fā)商：合伙人：1.3注冊(cè)地址及聯(lián)系方式開發(fā)商：地址：省市區(qū)路號(hào)，電話：0合伙人：地址：省市區(qū)路號(hào)，電話：12.合作項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱智慧生態(tài)住宅項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)2.3項(xiàng)目性質(zhì)商品住宅及配套設(shè)施2.4項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100000平方米3.股權(quán)入股方案3.1入股比例合伙人入股比例為10%3.2股權(quán)結(jié)構(gòu)開發(fā)商占股90%，合伙人占股10%3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓及退出機(jī)制股權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并履行相關(guān)法律程序4.投資資金及支付方式4.1投資金額合伙人投入資金：1000萬元人民幣4.2投資期限投資期限：自合同生效之日起5年4.3資金支付方式及時(shí)間合伙人應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)支付完畢全部投資資金5.項(xiàng)目運(yùn)營管理5.1項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)率不低于10%5.2運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)由開發(fā)商負(fù)責(zé)組建運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)5.3運(yùn)營管理制度雙方共同制定項(xiàng)目運(yùn)營管理制度，并確保制度的有效執(zhí)行6.財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)報(bào)表開發(fā)商應(yīng)定期向合伙人提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表6.2財(cái)務(wù)審計(jì)每年度由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)6.3利潤分配項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)凈利潤后，按雙方約定的比例進(jìn)行分配8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1合伙人違反合同約定，未按時(shí)支付投資資金8.1.2開發(fā)商未按約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)或運(yùn)營管理8.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同8.2合同終止條件8.2.1項(xiàng)目開發(fā)完成，且達(dá)到合同約定的退出條件8.2.2項(xiàng)目因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)開發(fā)或運(yùn)營8.2.3合伙人決定退出投資8.3解除或終止后的處理8.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余投資及項(xiàng)目資產(chǎn)8.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)相互返還已支付的資金8.3.3合同解除或終止后，如產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)，雙方應(yīng)依法處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁9.1.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)向仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)9.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后15日內(nèi)組成仲裁庭9.3.3仲裁庭應(yīng)在仲裁庭組成后60日內(nèi)作出仲裁裁決10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同10.1.2合伙人支付首筆投資資金10.1.3合同經(jīng)市區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局備案10.2合同生效時(shí)間合同自雙方簽署之日起生效10.3合同終止條件10.3.1項(xiàng)目開發(fā)完成，且達(dá)到合同約定的退出條件10.3.2雙方協(xié)商一致決定終止合同10.3.3合同約定的其他終止條件11.合同附件11.1附件一：投資協(xié)議詳細(xì)規(guī)定合伙人的投資金額、支付方式、期限等11.2附件二：股權(quán)分配協(xié)議詳細(xì)規(guī)定股權(quán)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)讓及退出機(jī)制等11.3附件三：運(yùn)營管理協(xié)議詳細(xì)規(guī)定項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)、管理團(tuán)隊(duì)、管理制度等12.合同簽署12.1簽署時(shí)間2024年1月1日12.2簽署地點(diǎn)省市區(qū)路號(hào)12.3簽署代表開發(fā)商：合伙人：13.合同份數(shù)13.1合同正本一式四份，雙方各執(zhí)兩份13.2合同副本一式兩份，供相關(guān)方備案及存檔14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式四份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽署之日起生效，未盡事宜按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或?qū)嶓w。15.1.2第三方可能包括但不限于項(xiàng)目咨詢機(jī)構(gòu)、法律顧問、財(cái)務(wù)顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工方等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)有利于合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，且不違反法律法規(guī)和合同約定。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。15.3.2第三方提供的服務(wù)或協(xié)助如有瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.3第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、范圍及風(fēng)險(xiǎn)程度確定。15.4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)不低于合同總金額的5%，且不得低于100萬元人民幣。15.4.3第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)。15.5第三方與其他方的劃分15.5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由合同約定。15.5.2第三方不得直接與甲乙雙方之外的任何第三方進(jìn)行交易或合作。15.5.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的指示和合同約定。15.6第三方變更15.6.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。15.6.2第三方更換后，原合同中關(guān)于第三方的約定仍然有效。15.7第三方保密15.7.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的信息予以保密。15.7.2保密期限自合同終止之日起不少于三年。15.8第三方違約15.8.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。15.8.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。15.9第三方退出15.9.1第三方在合同履行過程中，如需退出，應(yīng)提前通知甲