2025年度開發(fā)商購房合同（含物業(yè)費分期支付方案）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度開發(fā)商購房合同（含物業(yè)費分期支付方案）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商信息1.2購房人信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.物業(yè)費分期支付方案4.1物業(yè)費總額4.2分期支付方式4.3分期支付時間節(jié)點5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2驗收標(biāo)準5.3驗收流程6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶流程7.保修條款7.1保修范圍7.2保修期限7.3保修責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房屋交接清單11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署及生效日期13.合同份數(shù)及保管14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商地址：市區(qū)路號1.1.3開發(fā)商法定代表人：1.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：138xxxx56781.2購房人信息1.2.1購房人姓名：1.2.2購房人身份證號碼：056781.2.3購房人地址：市區(qū)路號1.2.4購房人聯(lián)系電話：139xxxx56782.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在小區(qū)：花園2.1.2樓棟號：12棟2.1.3房號：1201室2.1.4室內(nèi)面積：100平方米2.1.5住房用途：住宅2.2房屋面積2.2.1房屋總面積：100平方米2.2.2房屋公攤面積：10平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)2.3.2住宅層數(shù)：18層2.3.3所在樓層：12層3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.1.1房屋單價：1.2萬元/平方米3.1.2房屋總價：120萬元3.2付款方式3.2.1首付款：30萬元，于合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付3.2.2余款：90萬元，分期支付，具體支付方案見附件3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款支付時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)3.3.2余款支付時間：合同簽訂后第6個月、第12個月、第18個月4.物業(yè)費分期支付方案4.1物業(yè)費總額4.1.1物業(yè)費單價：0.8元/平方米·月4.1.2物業(yè)費總額：96元/月4.2分期支付方式4.2.1首期物業(yè)費：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付3個月物業(yè)費4.2.2余期物業(yè)費：與房屋余款同步支付，每月支付4.3分期支付時間節(jié)點4.3.1首期物業(yè)費支付時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)4.3.2余期物業(yè)費支付時間：與房屋余款支付時間同步5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付時間：合同簽訂后第24個月5.2驗收標(biāo)準5.2.1房屋應(yīng)達到設(shè)計使用要求，無質(zhì)量問題5.2.2房屋應(yīng)具備入住條件，包括水、電、氣、暖等配套設(shè)施齊全5.3驗收流程5.3.1購房人收到交付通知后3日內(nèi)進行驗收5.3.2驗收合格后，雙方簽署驗收合格證明6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間：房屋交付合格后6.2過戶費用6.2.1過戶稅費：按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行6.2.2其他費用：根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定6.3過戶流程6.3.1雙方攜帶相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)6.3.2辦理過戶手續(xù)后，購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1開發(fā)商未按合同約定時間交付房屋8.1.2購房人未按合同約定支付房款8.1.3開發(fā)商提供的房屋存在質(zhì)量問題8.1.4購房人未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1開發(fā)商未按約定交付房屋，每延遲一日應(yīng)向購房人支付相當(dāng)于房屋總價萬分之一的違約金8.2.2購房人未按約定支付房款，每延遲一日應(yīng)向開發(fā)商支付相當(dāng)于未付款項萬分之五的違約金8.2.3開發(fā)商提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后3日內(nèi)進行修復(fù)，修復(fù)費用由開發(fā)商承擔(dān)8.2.4購房人未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每延遲一日應(yīng)向開發(fā)商支付相當(dāng)于房屋總價萬分之一的違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)：市區(qū)人民法院10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并經(jīng)開發(fā)商蓋章10.1.2購房人支付首付款10.2合同終止條件10.2.1房屋交付合格后，購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證10.2.2雙方協(xié)商一致，經(jīng)雙方簽字蓋章后終止合同11.合同附件11.1附件一：房屋交接清單11.1.1房屋交接清單應(yīng)詳細列明房屋的設(shè)施、設(shè)備及其狀態(tài)11.1.2房屋交接清單應(yīng)由雙方簽字確認11.2附件二：付款憑證11.2.1付款憑證應(yīng)包括付款時間、金額、付款人及收款人信息11.2.2付款憑證應(yīng)由開發(fā)商出具并加蓋財務(wù)章11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于：購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房發(fā)票等12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期：2025年1月1日12.2合同生效日期：合同簽署后，雙方簽字蓋章并支付首付款之日起生效13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，具有同等法律效力14.3本合同簽訂后，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同相關(guān)事宜而介入的任何獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定，對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息，并有權(quán)要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確第三方的介入范圍、職責(zé)和權(quán)利。15.4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供文件、資料、場地等。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因違反合同約定或法律規(guī)定而給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其在本合同中的服務(wù)費用總額。16.2責(zé)任免除16.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準確或不完整而造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方變更17.1第三方變更17.1.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方及第三方。17.1.2變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的職責(zé)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1.1第三方與甲乙雙方是獨立的合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方承擔(dān)獨立的法律責(zé)任。18.1.2第三方不得以甲乙雙方的名義對外進行任何行為。18.2第三方與其他第三方的關(guān)系18.2.1第三方與其他第三方之間不存在合同關(guān)系，各自承擔(dān)自己的法律責(zé)任。18.2.2第三方之間不得相互轉(zhuǎn)嫁責(zé)任。19.第三方介入的合同條款19.1第三方介入的合同條款19.1.1第三方介入的合同條款應(yīng)包括：第三方的基本信息、介入范圍、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、賠償方式等。19.1.2第三方介入的合同條款應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署。20.第三方介入的合同生效20.1第三方介入的合同生效20.1.1第三方介入的合同自甲乙雙方和第三方共同簽署之日起生效。20.1.2第三方介入的合同與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入的合同解除21.1第三方介入的合同解除21.1.1如第三方無法履行合同約定的職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入的合同。21.1.2第三方介入的合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋交接清單詳細要求和說明：清單應(yīng)包括房屋的設(shè)施、設(shè)備及其狀態(tài)，如門窗、水電、供暖、通風(fēng)等。清單應(yīng)由開發(fā)商和購房人共同填寫，并簽字確認。清單應(yīng)附有照片或視頻資料，以證明房屋交接時的實際情況。2.附件二：付款憑證詳細要求和說明：憑證應(yīng)包括付款時間、金額、付款人及收款人信息。憑證應(yīng)由開發(fā)商出具并加蓋財務(wù)章。憑證應(yīng)與付款記錄相符，確保付款的真實性。3.附件三：物業(yè)費繳納憑證詳細要求和說明：憑證應(yīng)包括繳納時間、金額、繳費人及收款人信息。憑證應(yīng)由物業(yè)管理處出具并加蓋公章。憑證應(yīng)與物業(yè)費繳納記錄相符，確保繳納的準確性。4.附件四：房屋產(chǎn)權(quán)證詳細要求和說明：產(chǎn)權(quán)證應(yīng)包含房屋所有權(quán)人信息、房屋坐落、面積、用途等。產(chǎn)權(quán)證應(yīng)由房產(chǎn)管理部門出具并加蓋公章。5.附件五：房屋質(zhì)量保修單詳細要求和說明：保修單應(yīng)包含保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等信息。保修單應(yīng)由開發(fā)商出具并加蓋公章。6.附件六：合同補充協(xié)議詳細要求和說明：補充協(xié)議應(yīng)包含合同未盡事宜的約定，如付款方式、房屋交付條件等。補充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽署并加蓋公章。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：開發(fā)商未按合同約定時間交付房屋。購房人未按合同約定支付房款。開發(fā)商提供的房屋存在質(zhì)量問題。購房人未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三方在介入過程中違反合同約定。2.責(zé)任認定標(biāo)準：開發(fā)商未按合同約定時間交付房屋，每延遲一日應(yīng)向購房人支付相當(dāng)于房屋總價萬分之一的違約金。購房人未按合同約定支付房款，每延遲一日應(yīng)向開發(fā)商支付相當(dāng)于未付款項萬分之五的違約金。開發(fā)商提供的房屋存在質(zhì)量問題，修復(fù)費用由開發(fā)商承擔(dān)。購房人未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每延遲一日應(yīng)向開發(fā)商支付相當(dāng)于房屋總價萬分之一的違約金。第三方在介入過程中違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其在本合同中的服務(wù)費用總額。3.違約責(zé)任示例：開發(fā)商未按合同約定時間交付房屋，延遲3個月，應(yīng)向購房人支付相當(dāng)于房屋總價萬分之三的違約金，即3600元。購房人未按合同約定支付首付款，延遲10天，應(yīng)向開發(fā)商支付相當(dāng)于未付款項萬分之五的違約金，即150元。房屋存在質(zhì)量問題，開發(fā)商負責(zé)修復(fù)，修復(fù)費用為5000元。購房人未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，延遲2個月，應(yīng)向開發(fā)商支付相當(dāng)于房屋總價萬分之二的違約金，即2400元。全文完。2025年度開發(fā)商購房合同（含物業(yè)費分期支付方案）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方信息5.合同簽訂地點二、房屋基本情況1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋用途5.房屋配套設(shè)施三、購房價格及支付方式1.購房總價2.付款方式3.分期支付方案4.付款時間節(jié)點5.付款違約責(zé)任四、交付及驗收1.交付時間2.交付條件3.驗收標(biāo)準4.驗收程序5.驗收不合格處理五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.產(chǎn)權(quán)登記2.產(chǎn)權(quán)證辦理3.產(chǎn)權(quán)證交付4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任六、物業(yè)管理1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)收費標(biāo)準3.物業(yè)費分期支付方案4.物業(yè)費支付時間節(jié)點5.物業(yè)費違約責(zé)任七、維修與養(yǎng)護1.房屋維修責(zé)任2.維修養(yǎng)護費用3.維修養(yǎng)護程序4.維修養(yǎng)護違約責(zé)任5.保修期限八、違約責(zé)任1.付款違約責(zé)任2.交付違約責(zé)任3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任4.物業(yè)管理違約責(zé)任5.維修養(yǎng)護違約責(zé)任九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除責(zé)任4.合同解除通知5.合同解除效力十一、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時間3.合同生效地點4.合同生效效力5.合同生效證明十二、其他約定1.不可抗力條款2.通知送達方式3.合同附件4.合同修改5.合同附件效力十三、合同附件1.房屋買賣合同2.物業(yè)管理合同3.分期付款協(xié)議4.附件一：房屋配套設(shè)施清單5.附件二：付款時間節(jié)點表十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.合同簽署日期3.合同簽署地點4.合同簽署代表5.合同簽署附件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度開發(fā)商購房合同（含物業(yè)費分期支付方案）2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同雙方信息：甲方（開發(fā)商）：_________乙方（購房者）：_________5.合同簽訂地點：_________二、房屋基本情況1.房屋位置：_________2.房屋面積：_________平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：_________4.房屋用途：_________5.房屋配套設(shè)施：室內(nèi)設(shè)施：_________外部設(shè)施：_________三、購房價格及支付方式1.購房總價：人民幣_________元2.付款方式：分期付款3.分期支付方案：首付款：人民幣_________元，于合同簽訂之日起__日內(nèi)支付分期付款：自合同簽訂之日起__年內(nèi)，每月支付人民幣_________元4.付款時間節(jié)點：_________5.付款違約責(zé)任：逾期付款：逾期付款每日按未付款金額的萬分之五支付違約金嚴重違約：開發(fā)商有權(quán)解除合同，購房者需承擔(dān)全部違約責(zé)任四、交付及驗收1.交付時間：____年__月__日2.交付條件：房屋建設(shè)完成室內(nèi)外配套設(shè)施齊全符合國家相關(guān)交付標(biāo)準3.驗收標(biāo)準：按照國家相關(guān)房屋交付標(biāo)準執(zhí)行4.驗收程序：乙方在交付日期前3日內(nèi)通知甲方進行驗收雙方共同驗收，簽署驗收報告5.驗收不合格處理：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改整改期間不計入乙方逾期付款期限五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.產(chǎn)權(quán)登記：乙方在房屋交付后__日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)2.產(chǎn)權(quán)證辦理：甲方配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)證3.產(chǎn)權(quán)證交付：產(chǎn)權(quán)證辦理完成后，甲方將產(chǎn)權(quán)證交付乙方4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費：乙方承擔(dān)全部產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任：甲方未按時辦理產(chǎn)權(quán)證：每日按房價款的萬分之五支付違約金六、物業(yè)管理1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行2.物業(yè)收費標(biāo)準：人民幣_________元/平方米·月3.物業(yè)費分期支付方案：首期物業(yè)費：人民幣_________元，于房屋交付之日起__日內(nèi)支付后續(xù)物業(yè)費：按照分期付款方案中的物業(yè)費支付時間節(jié)點支付4.物業(yè)費支付時間節(jié)點：_________5.物業(yè)費違約責(zé)任：逾期支付物業(yè)費：逾期支付每日按物業(yè)費金額的萬分之五支付違約金七、維修與養(yǎng)護1.房屋維修責(zé)任：房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程等在保修期內(nèi)由甲方負責(zé)維修乙方使用過程中造成的損壞由乙方負責(zé)維修2.維修養(yǎng)護費用：保修期內(nèi)維修費用由甲方承擔(dān)保修期外維修費用由乙方承擔(dān)3.維修養(yǎng)護程序：乙方在發(fā)現(xiàn)房屋損壞時，應(yīng)及時通知甲方甲方在接到通知后__小時內(nèi)進行維修4.維修養(yǎng)護違約責(zé)任：甲方未按時進行維修：每日按房屋價值的萬分之五支付違約金5.保修期限：按照國家相關(guān)保修規(guī)定執(zhí)行八、違約責(zé)任1.付款違約責(zé)任：逾期付款：逾期付款每日按未付款金額的萬分之五支付違約金。嚴重違約：開發(fā)商有權(quán)解除合同，購房者需承擔(dān)全部違約責(zé)任。2.交付違約責(zé)任：逾期交付：逾期交付每日按房價款的萬分之五支付違約金。交付不符合約定：購房者有權(quán)要求開發(fā)商按照約定進行整改，整改期間不計入購房者逾期付款期限。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任：甲方未按時辦理產(chǎn)權(quán)證：每日按房價款的萬分之五支付違約金。4.物業(yè)管理違約責(zé)任：甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)：每日按房價款的萬分之五支付違約金。5.維修養(yǎng)護違約責(zé)任：甲方未按時進行維修：每日按房屋價值的萬分之五支付違約金。九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。2.爭議解決機構(gòu)：若協(xié)商不成，雙方同意提交_________仲裁委員會仲裁。3.爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。4.爭議解決費用：雙方各自承擔(dān)自己的仲裁費用。5.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起__個月內(nèi)解決。十、合同解除1.合同解除條件：任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.合同解除程序：解除合同需書面通知對方。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。3.合同解除責(zé)任：違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力解除合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4.合同解除通知：解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。通知應(yīng)在解除合同條件成就后__日內(nèi)發(fā)出。5.合同解除效力：合同解除后，雙方的合同權(quán)利義務(wù)終止。十一、合同生效1.合同生效條件：雙方簽字蓋章。合同簽訂地點。2.合同生效時間：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同生效地點：合同簽訂地點。4.合同生效效力：合同生效后，對雙方具有法律約束力。5.合同生效證明：合同原件。十二、其他約定1.不可抗力條款：不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。發(fā)生不可抗力，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.通知送達方式：通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。通知送達以實際收到為準。3.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。4.合同修改：合同的修改需經(jīng)雙方書面同意。5.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。十三、合同附件1.房屋買賣合同2.物業(yè)管理合同3.分期付款協(xié)議4.附件一：房屋配套設(shè)施清單5.附件二：付款時間節(jié)點表十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章：甲方（開發(fā)商）：_________乙方（購房者）：_________2.合同簽署日期：____年__月__日3.合同簽署地點：_________4.合同簽署代表：甲方代表：_________乙方代表：_________5.合同簽署附件：甲方（開發(fā)商）：____________________乙方（購房者）：____________________日期：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.銷售優(yōu)惠條款甲方可在合同簽訂前，根據(jù)市場情況提供一定的銷售優(yōu)惠，如折扣、贈送裝修等。優(yōu)惠內(nèi)容應(yīng)在合同中明確，并約定優(yōu)惠的生效條件和期限。2.廣告宣傳真實性甲方承諾其廣告宣傳內(nèi)容真實有效，如存在虛假宣傳，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。3.房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準，在保修期內(nèi)，甲方負責(zé)房屋主體的維修。4.裝修標(biāo)準如合同約定房屋為精裝修，甲方應(yīng)提供詳細的裝修清單和材料品牌，確保裝修質(zhì)量。5.房屋配套變更如因不可抗力等原因?qū)е路课菖涮自O(shè)施變更，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商解決方案。6.合同解除權(quán)甲方在乙方未按時支付房款達到一定比例時，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.合同解除權(quán)乙方在甲方未按時交付房屋或房屋存在嚴重質(zhì)量問題，且甲方未在合理期限內(nèi)整改時，有權(quán)解除合同。2.價格調(diào)整機制如合同簽訂后，房地產(chǎn)市場價格發(fā)生較大波動，雙方可協(xié)商調(diào)整購房價格。3.裝修選擇權(quán)乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)選擇裝修材料，甲方應(yīng)予以配合。4.房屋用途變更乙方在購買房屋后，如需變更房屋用途，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。5.物業(yè)管理選擇權(quán)乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)選擇物業(yè)管理公司，甲方應(yīng)予以尊重。6.貸款申請協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房貸款手續(xù)，提供必要的證明文件。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔(dān)中介費用由甲方承擔(dān)，具體金額在合同中約定。2.中介責(zé)任中介機構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實、準確，并對因信息錯誤導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。3.保密條款中介機構(gòu)對在服務(wù)過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。4.傭金支付傭金支付條件、金額及支付時間應(yīng)在合同中明確約定。5.中介變更6.爭議解決中介機構(gòu)與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.物業(yè)管理合同3.分期付款協(xié)議4.附件一：房屋配套設(shè)施清單5.附件二：付款時間節(jié)點表6.附件三：裝修材料清單及品牌7.附件四：銷售優(yōu)惠條款說明8.附件五：中介服務(wù)協(xié)議9.附件六：房屋質(zhì)量保證書10.附件七：物業(yè)管理選擇權(quán)說明二、違約行為及認定：1.付款違約：未按時支付約定款項，認定為付款違約。2.交付違約：未按時交付房屋或交付的房屋不符合約定條件，認定為交付違約。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約：未按時辦理產(chǎn)權(quán)證或產(chǎn)權(quán)證不符合約定，認定為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約。4.物業(yè)管理違約：未提供或未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，認定為物業(yè)管理違約。5.維修養(yǎng)護違約：未按時進行維修或維修不符合約定標(biāo)準，認定為維修養(yǎng)護違約。6.爭議解決違約：未按照約定進行爭議解決，認定為爭議解決違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對爭議進行審理并作出裁決的司法活動。3.訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進行審理和判決。4.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密條款：指雙方約定對某些信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房者無法按時支付房款。解決辦法：與購房者協(xié)商，提供延期付款或分期付款方案。2.問題：房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：要求開發(fā)商在保修期內(nèi)進行維修，或協(xié)商賠償損失。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)不符合要求。解決辦法：與物業(yè)管理公司溝通，要求改善服務(wù)，或更換物業(yè)管理公司。4.問題：爭議解決過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.新建商品房購買2.二手房購買3.按揭購房4.精裝修購房5.物業(yè)管理服務(wù)選擇6.房屋裝修材料選擇7.中介服務(wù)使用8.房屋質(zhì)量保證9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理全文完。2025年度開發(fā)商購房合同（含物業(yè)費分期支付方案）2合同編號_________一、合同主體1.甲方：_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：_________購房人地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（1）物業(yè)管理公司：_________物業(yè)管理有限責(zé)任公司地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________（2）銀行：_________銀行股份有限公司地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)以及雙方簽訂的相關(guān)協(xié)議、補充協(xié)議等文件制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）“物業(yè)費”是指購房人按照物業(yè)服務(wù)合同約定，向物業(yè)管理公司支付的費用；（2）“分期付款”是指購房人按照本合同約定，將購房款分期支付給甲方；（3）“貸款”是指購房人向銀行申請的購房貸款；（4）“逾期”是指合同約定的履行期限屆滿后，未按約定履行合同義務(wù)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“項目”是指甲方開發(fā)的_________項目；（2）“房屋”是指項目中的_________房屋；（3）“土地使用權(quán)”是指甲方擁有的項目土地使用權(quán)；（4）“購房款”是指購房人支付給甲方的購房總價款。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付物業(yè)費；（3）甲方有權(quán)對乙方違反合同約定的行為采取相應(yīng)措施；（4）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供合格的房屋；（5）甲方應(yīng)按照合同約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供合格的房屋；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)；（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（4）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；（5）乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)費；（6）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）購房款：指乙方購買甲方開發(fā)的項目房屋所應(yīng)支付的全部價款；（2）物業(yè)費：指乙方根據(jù)物業(yè)管理合同約定，向物業(yè)管理公司支付的費用，包括但不限于日常維護、清潔、綠化、安全等費用；（3）契稅、印花稅等其他稅費：指乙方按照國家相關(guān)規(guī)定，應(yīng)繳納的與購房相關(guān)的各種稅費；（4）貸款利息：指乙方如選擇貸款購房，需支付的貸款利息。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方可以選擇一次性支付或分期支付購房款。分期支付時，具體分期方式及每期支付金額由雙方另行協(xié)商確定；（2）物業(yè)費支付：乙方應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的時間節(jié)點，按時支付物業(yè)費；（3）稅費支付：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時支付契稅、印花稅等稅費；（4）貸款利息支付：如乙方選擇貸款購房，應(yīng)按照貸款合同約定的時間節(jié)點，按時支付貸款利息。7.3支付時間（1）購房款支付時間：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付首期購房款，后續(xù)分期支付時間根據(jù)雙方協(xié)商確定；（2）物業(yè)費支付時間：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定的時間節(jié)點，按時支付物業(yè)費；（3）稅費支付時間：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時支付契稅、印花稅等稅費；（4）貸款利息支付時間：如乙方選擇貸款購房，應(yīng)按照貸款合同約定的時間節(jié)點，按時支付貸款利息。7.4支付條款（1）支付方式：乙方支付上述費用時，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的支付方式；（2）支付憑證：乙方支付費用后，應(yīng)取得甲方或其指定機構(gòu)的收款憑證；（3）逾期支付：如乙方未按約定時間支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定提供合格房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付購房款及賠償損失；（2）若甲方未按合同約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付購房款及賠償損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算；（2）若乙方未按合同約定支付物業(yè)費，物業(yè)管理公司有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，向守約方支付賠償金額。賠償金額的計算方式如下：（1）購房款逾期支付違約金：按每日萬分之五計算；（2）物業(yè)費逾期支付違約金：按每日萬分之五計算；（3）其他違約金：按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定計算。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴格保守本合同中涉及的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、軍事行動；（3）政府行為，如政策調(diào)整、行政命令等；（4）社會異常事件，如罷工、騷亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；（2）仲裁：向有管轄權(quán)的人民法院申請仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同中約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對本合同中未明確轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和利益的擁有權(quán)，包括但不限于項目土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在項目開發(fā)過程中，根據(jù)法律法規(guī)和政策調(diào)整對項目設(shè)計、規(guī)劃等進行合理變更的權(quán)利；（2）甲方保留在項目交付使用后，根據(jù)物業(yè)管理需要，對物業(yè)管理規(guī)定進行合理調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充協(xié)議，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）乙方配合甲方進行項目驗收和交付；（3）雙方共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開協(xié)調(diào)會議，溝通項目進展情況；（2）及時傳遞相關(guān)文件和信息；（3）共同商討解決方案。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間就項目購房事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補充本合同內(nèi)容。16.3增減條款本合同中的任何條款，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得增減、修改或變更。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（簽字）：_________購房人簽訂日期：____年____月____日甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.項目規(guī)劃許可證2.土地使用權(quán)證3.房地產(chǎn)開發(fā)許可證4.物業(yè)管理合同5.銀行貸款合同6.付款憑證7.房屋買賣合同8.產(chǎn)權(quán)過戶證明9.爭議解決協(xié)議10.任何其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供合格房屋，認定違約。未按合同約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，認定違約。未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認定違約。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款，認定違約。未按合同約定支付物業(yè)費，認定違約。未按合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。3.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對房屋及其配套設(shè)施進行的管理和服務(wù)活動。4.貸款：指購房人向銀行申請的用于購買房屋的貸款。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的補償性費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.