2025版物業(yè)服務合同變更條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)服務合同變更條款本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立依據1.2合同簽訂時間及地點1.3合同生效條件2.物業(yè)服務內容與范圍2.1物業(yè)服務具體內容2.2物業(yè)服務范圍界定2.3特定區(qū)域及設施服務3.物業(yè)服務費用及支付方式3.1物業(yè)服務收費標準3.2物業(yè)服務費用構成3.3物業(yè)服務費用支付方式4.物業(yè)管理費收取及使用4.1物業(yè)管理費收取時間4.2物業(yè)管理費使用范圍4.3物業(yè)管理費使用監(jiān)督5.物業(yè)服務期限與終止5.1物業(yè)服務期限5.2物業(yè)服務終止條件5.3物業(yè)服務終止程序6.物業(yè)服務雙方的權利與義務6.1物業(yè)服務提供方的權利6.2物業(yè)服務提供方的義務6.3業(yè)主的權利與義務7.物業(yè)維修與養(yǎng)護7.1物業(yè)維修責任劃分7.2物業(yè)養(yǎng)護責任劃分7.3維修養(yǎng)護經費8.物業(yè)安全保障與服務8.1物業(yè)安全保障措施8.2物業(yè)服務安全保障責任8.3服務安全保障內容9.物業(yè)投訴與處理9.1物業(yè)投訴途徑9.2物業(yè)投訴處理程序9.3投訴處理期限及結果10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.違約責任與爭議解決11.1違約責任認定11.2違約責任承擔11.3爭議解決方式12.合同解除后的處理12.1合同解除后的資產處理12.2合同解除后的費用結算12.3合同解除后的后續(xù)服務13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務項目清單13.2附件二：物業(yè)服務收費標準13.3附件三：物業(yè)服務合同補充協議14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜14.2合同解釋權14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立依據1.1.1本合同依據《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)制定。1.1.2合同訂立前，雙方已充分了解相關法律法規(guī)及物業(yè)服務行業(yè)規(guī)范。1.2合同簽訂時間及地點1.2.1合同簽訂時間為2024年1月1日。1.2.2合同簽訂地點為市區(qū)街道小區(qū)物業(yè)管理處。1.3合同生效條件1.3.1雙方簽字蓋章后生效。1.3.2合同簽訂后，雙方應按照合同約定履行各自義務。2.物業(yè)服務內容與范圍2.1物業(yè)服務具體內容2.1.1室內外環(huán)境衛(wèi)生清潔。2.1.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護。2.1.3公共區(qū)域安全巡查。2.1.4設施設備運行維護。2.2物業(yè)服務范圍界定2.2.1本合同約定的物業(yè)服務范圍為小區(qū)住宅、商業(yè)及公共配套設施。2.2.2物業(yè)服務范圍不包括業(yè)主自用部分的維修維護。2.3特定區(qū)域及設施服務2.3.1對小區(qū)內游泳池、健身房等公共設施提供日常維護和管理。2.3.2對小區(qū)內停車場提供安全管理與服務。3.物業(yè)服務費用及支付方式3.1物業(yè)服務收費標準3.1.1住宅物業(yè)服務費為每平方米建筑面積每月0.5元。3.1.2商業(yè)物業(yè)服務費為每平方米建筑面積每月1元。3.2物業(yè)服務費用構成3.2.1物業(yè)服務費包括物業(yè)管理費、公共設施設備維護費、綠化養(yǎng)護費等。3.2.2物業(yè)服務費不包含水電費、供暖費等政府定價費用。3.3物業(yè)服務費用支付方式3.3.1物業(yè)服務費按月繳納，業(yè)主應在每月1日至10日內繳納當月費用。3.3.2物業(yè)服務費繳納方式為銀行轉賬或現金支付。4.物業(yè)管理費收取及使用4.1物業(yè)管理費收取時間4.1.1物業(yè)管理費按月收取。4.1.2物業(yè)服務提供方應在每月1日前通知業(yè)主繳納物業(yè)管理費。4.2物業(yè)管理費使用范圍4.2.1物業(yè)管理費用于物業(yè)服務提供方的日常開支。4.2.2物業(yè)管理費不得用于物業(yè)服務提供方的利潤分配。4.3物業(yè)管理費使用監(jiān)督4.3.1物業(yè)服務提供方應定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告物業(yè)管理費的使用情況。4.3.2業(yè)主有權對物業(yè)管理費的使用情況進行監(jiān)督。5.物業(yè)服務期限與終止5.1物業(yè)服務期限5.1.1本合同物業(yè)服務期限為自2024年1月1日起至2028年12月31日止。5.1.2合同期滿，雙方可根據實際情況協商續(xù)簽。5.2物業(yè)服務終止條件5.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的。5.2.2一方違約，另一方依法解除合同的。5.3物業(yè)服務終止程序5.3.1合同期滿或終止前，物業(yè)服務提供方應向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提交物業(yè)服務終止報告。5.3.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會應組織業(yè)主對物業(yè)服務終止進行表決。6.物業(yè)服務雙方的權利與義務6.1物業(yè)服務提供方的權利6.1.1收取物業(yè)服務費用。6.1.2對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。6.1.3依法維護物業(yè)服務提供方的合法權益。6.2物業(yè)服務提供方的義務6.2.1按照合同約定提供物業(yè)服務。6.2.2保障業(yè)主的人身、財產安全。6.2.3定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告工作。6.3業(yè)主的權利與義務6.3.1依法行使業(yè)主權利。6.3.2按時繳納物業(yè)服務費用。6.3.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序。8.物業(yè)維修與養(yǎng)護8.1物業(yè)維修責任劃分8.1.1小區(qū)公共設施設備的維修責任由物業(yè)服務提供方承擔。8.1.2業(yè)主自用設施的維修責任由業(yè)主自行承擔。8.2物業(yè)養(yǎng)護責任劃分8.2.1公共區(qū)域綠化、環(huán)境衛(wèi)生的養(yǎng)護由物業(yè)服務提供方負責。8.2.2業(yè)主自用部分的養(yǎng)護由業(yè)主自行負責。8.3維修養(yǎng)護經費8.3.1維修養(yǎng)護經費從物業(yè)管理費中支出。8.3.2維修養(yǎng)護經費的使用應嚴格按照預算執(zhí)行。9.物業(yè)安全保障與服務9.1物業(yè)安全保障措施9.1.1設置小區(qū)出入口監(jiān)控系統，24小時巡邏。9.1.2定期對小區(qū)內消防設施進行檢查和維護。9.2物業(yè)服務安全保障責任9.2.1物業(yè)服務提供方應確保小區(qū)內業(yè)主的人身和財產安全。9.2.2物業(yè)服務提供方應制定應急預案，應對突發(fā)事件。9.3服務安全保障內容9.3.1保障業(yè)主的個人信息安全。9.3.2確保小區(qū)內公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生。10.物業(yè)投訴與處理10.1物業(yè)投訴途徑10.1.1業(yè)主可通過書面、口頭或電子方式向物業(yè)服務提供方提出投訴。10.1.2物業(yè)服務提供方應在接到投訴后24小時內予以答復。10.2物業(yè)投訴處理程序10.2.1物業(yè)服務提供方應成立投訴處理小組，負責處理業(yè)主投訴。10.2.2投訴處理小組應在接到投訴后7個工作日內提出處理意見。10.3投訴處理期限及結果10.3.1投訴處理期限為7個工作日。10.3.2投訴處理結果應以書面形式通知業(yè)主。11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協商一致，可以變更合同內容。11.1.2因不可抗力導致合同無法履行時，可以變更合同。11.2合同解除條件11.2.1一方嚴重違約，另一方可以解除合同。11.2.2物業(yè)服務提供方未履行合同義務，業(yè)主有權解除合同。11.3合同變更與解除程序11.3.1變更合同應書面通知對方，并經雙方簽字蓋章確認。11.3.2解除合同應提前30日書面通知對方，并說明理由。12.違約責任與爭議解決12.1違約責任認定12.1.1一方違約，應承擔相應的違約責任。12.1.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2違約責任承擔12.2.1違約方應按照合同約定承擔違約責任。12.2.2違約方拒絕承擔違約責任的，另一方有權依法追償。12.3爭議解決方式12.3.1雙方應友好協商解決合同爭議。12.3.2協商不成的，可以向人民法院提起訴訟或仲裁。13.合同解除后的處理13.1合同解除后的資產處理13.1.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理物業(yè)資產。13.1.2物業(yè)資產的處理應符合相關法律法規(guī)。13.2合同解除后的費用結算13.2.1合同解除后，雙方應結算剩余物業(yè)服務費用。13.2.2結算費用應包括物業(yè)服務提供方已發(fā)生的合理費用。13.3合同解除后的后續(xù)服務14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜14.1.1本合同未盡事宜，雙方應友好協商解決。14.1.2協商不成的，按照相關法律法規(guī)處理。14.2合同解釋權14.2.1本合同由物業(yè)服務提供方和業(yè)主雙方共同解釋。14.2.2合同解釋權歸物業(yè)服務提供方和業(yè)主雙方共同享有。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，是指物業(yè)服務提供方、業(yè)主或業(yè)主委員會授權參與本合同執(zhí)行過程中的任何獨立第三方機構或個人，包括但不限于評估機構、監(jiān)理單位、咨詢服務機構等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提高服務質量、確保合同履行、解決爭議或完成特定任務。15.3第三方介入方式15.3.1第三方可通過提供專業(yè)意見、技術支持、監(jiān)督管理等方式介入。16.第三方責任限額16.1第三方責任界定16.1.1第三方的責任應限于其介入范圍內，且僅限于因其專業(yè)疏忽或故意行為導致的損失。16.2第三方責任限額16.2.1第三方責任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則默認為第三方實際收取費用的10倍。16.3第三方責任免除16.3.1第三方因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因導致的責任，免除其責任。17.甲乙雙方責任劃分17.1甲方責任17.1.1甲方（物業(yè)服務提供方）負責監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。17.1.2甲方對第三方的工作成果承擔連帶責任。17.2乙方責任17.2.1乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會）負責向第三方提供必要的信息和配合。17.2.2乙方對第三方的選擇和介入承擔最終決策責任。18.第三方責任與權利18.1第三方權利18.1.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協助。18.1.2第三方有權根據合同約定獨立開展工作。18.2第三方義務18.2.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)服務。18.2.2第三方應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.第三方介入流程19.1第三方介入申請19.1.1任何一方提出第三方介入申請，應書面通知對方并提供介入原因和預期目標。19.2第三方選擇19.2.1雙方共同決定第三方機構或個人的選擇，或由一方推薦，另一方同意。19.3第三方合同簽訂19.3.1第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂補充協議，明確雙方的權利和義務。19.4第三方工作實施19.4.1第三方應根據合同約定和補充協議的要求開展工作。19.5第三方工作評價19.5.1工作完成后，甲乙雙方應共同對第三方的服務進行評價。20.第三方介入爭議解決20.1爭議處理20.1.1第三方介入過程中出現的爭議，由甲乙雙方協商解決。20.1.2協商不成的，可依照本合同第12.3條爭議解決方式解決。21.第三方介入終止21.1第三方介入終止條件21.1.1第三方完成合同約定的任務。21.1.2雙方協商一致同意終止第三方介入。21.2第三方介入終止程序21.2.1雙方應書面通知第三方終止介入。21.2.2第三方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務項目清單1.1詳細列明物業(yè)服務提供方應提供的各項服務內容。1.2明確服務標準、服務時間及服務區(qū)域。1.3包含服務過程中的應急預案。2.附件二：物業(yè)服務收費標準2.1列明各類物業(yè)服務的收費標準。2.2包含收費依據、計費方式及收費標準調整機制。3.附件三：物業(yè)服務合同補充協議3.1記錄合同履行過程中的任何變更或補充內容。3.2包含雙方協商一致的額外條款。4.附件四：第三方介入協議4.1明確第三方介入的條件、方式和責任。4.2包含第三方的工作范圍、服務標準和費用。5.附件五：物業(yè)管理費使用情況報告5.1定期報告物業(yè)管理費的使用情況。5.2包含費用明細、使用效益及存在的問題。6.附件六：物業(yè)維修養(yǎng)護記錄6.1記錄物業(yè)維修養(yǎng)護的詳細情況。6.2包含維修養(yǎng)護項目、時間、費用及處理結果。7.附件七：業(yè)主投訴處理記錄7.1記錄業(yè)主投訴的處理過程和結果。7.2包含投訴內容、處理措施及業(yè)主滿意度。8.附件八：物業(yè)服務提供方年度工作報告8.1匯總物業(yè)服務提供方一年來的工作成果和存在的問題。8.2包含服務質量、安全狀況、費用使用等情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1物業(yè)服務提供方未按合同約定提供服務。1.2業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務費用。1.3第三方未按合同約定履行職責。1.4雙方未按合同約定履行變更或解除合同程序。2.責任認定標準2.1物業(yè)服務提供方違約：根據違約情節(jié)，賠償業(yè)主損失，支付違約金。2.2業(yè)主違約：補繳欠繳的物業(yè)服務費用，并支付滯納金。2.3第三方違約：根據第三方合同約定，賠償甲乙雙方損失，支付違約金。2.4雙方違約：各自承擔相應的違約責任，賠償對方損失。3.違約示例說明3.1物業(yè)服務提供方未按時清理小區(qū)公共區(qū)域，導致環(huán)境惡化。責任認定：物業(yè)服務提供方應承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。3.2業(yè)主逾期未繳納物業(yè)服務費用，累計欠費達三個月。責任認定：業(yè)主應補繳欠繳費用，并支付滯納金。3.3第三方在監(jiān)理過程中，未能發(fā)現重大安全隱患，導致安全事故發(fā)生。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方損失。3.4雙方在合同變更過程中，未達成一致意見，導致合同無法繼續(xù)履行。責任認定：雙方應根據具體情況，各自承擔違約責任。全文完。2024版物業(yè)服務合同變更條款1本合同目錄一覽1.合同變更的背景和原因1.1變更前物業(yè)服務合同的主要內容1.2變更原因及目的2.變更內容的總體概述3.物業(yè)服務費調整3.1調整原因3.2調整標準3.3調整后的收費標準4.物業(yè)服務項目及服務標準調整4.1新增服務項目4.2優(yōu)化服務項目4.3服務標準調整5.物業(yè)管理區(qū)域及管理范圍調整5.1調整原因5.2調整后的物業(yè)管理區(qū)域5.3管理范圍調整6.物業(yè)管理費收取方式及期限調整6.1收費方式調整6.2收費期限調整7.物業(yè)管理合同期限調整7.1合同期限調整原因7.2調整后的合同期限8.業(yè)主權益保障措施8.1業(yè)主大會制度8.2業(yè)主委員會制度8.3業(yè)主維權渠道9.物業(yè)管理費用使用及監(jiān)督9.1費用使用原則9.2費用使用監(jiān)督10.物業(yè)服務合同違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決方式13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.合同附件及補充協議14.1合同附件14.2補充協議第一部分：合同如下：第一條合同變更的背景和原因1.1變更前物業(yè)服務合同的主要內容1.2變更原因及目的鑒于近年來市場環(huán)境、政策法規(guī)及物業(yè)服務成本的變化，為保障物業(yè)服務質量和提高物業(yè)服務水平，經雙方協商一致，對本物業(yè)服務合同進行變更。第二條變更內容的總體概述本次合同變更主要涉及物業(yè)服務費調整、物業(yè)服務項目及服務標準調整、物業(yè)管理區(qū)域及管理范圍調整、物業(yè)管理費收取方式及期限調整、物業(yè)管理合同期限調整、業(yè)主權益保障措施、物業(yè)管理費用使用及監(jiān)督、合同違約責任、爭議解決方式、合同生效及終止等內容。第三條物業(yè)服務費調整3.1調整原因根據國家相關政策法規(guī)及物業(yè)服務成本變化，本合同物業(yè)服務費需進行相應調整。3.2調整標準調整后的物業(yè)服務費為每平方米建筑面積元/月。3.3調整后的收費標準詳見附件一《物業(yè)服務收費標準》。第四條物業(yè)服務項目及服務標準調整4.1新增服務項目新增綠化養(yǎng)護、社區(qū)文化活動組織等服務項目。4.2優(yōu)化服務項目對現有環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、公共設施維護等服務項目進行優(yōu)化。4.3服務標準調整詳見附件二《物業(yè)服務標準》。第五條物業(yè)管理區(qū)域及管理范圍調整5.1調整原因為更好地服務業(yè)主，提高物業(yè)管理效率，經雙方協商一致，對物業(yè)管理區(qū)域及管理范圍進行調整。5.2調整后的物業(yè)管理區(qū)域調整后的物業(yè)管理區(qū)域為小區(qū)及周邊配套設施。5.3管理范圍調整調整后的管理范圍包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、公共設施維護等。第六條物業(yè)管理費收取方式及期限調整6.1收費方式調整物業(yè)服務費按月收取，業(yè)主應于每月日前繳納當月物業(yè)服務費。6.2收費期限調整物業(yè)服務費收取期限為每月1日至每月日。第七條物業(yè)管理合同期限調整7.1合同期限調整原因為適應物業(yè)服務行業(yè)發(fā)展趨勢，經雙方協商一致，對本合同期限進行調整。7.2調整后的合同期限本次合同變更后，合同期限自年月日起至年月日止。第八條業(yè)主權益保障措施8.1業(yè)主大會制度物業(yè)服務方應按照國家法律法規(guī)和業(yè)主大會的決議，建立健全業(yè)主大會制度，保障業(yè)主的知情權、參與權、表達權和監(jiān)督權。8.2業(yè)主委員會制度物業(yè)服務方應支持業(yè)主委員會的選舉和開展工作，協助業(yè)主委員會履行職責，保障業(yè)主委員會的合法權益。8.3業(yè)主維權渠道物業(yè)服務方應設立專門的業(yè)主投訴渠道，及時處理業(yè)主的合理訴求，保障業(yè)主的合法權益不受侵害。第九條物業(yè)管理費用使用及監(jiān)督9.1費用使用原則物業(yè)服務費用應當?？顚Ｓ茫糜谖飿I(yè)服務合同約定的各項支出。9.2費用使用監(jiān)督物業(yè)服務方應定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會公布費用使用情況，接受監(jiān)督。第十條物業(yè)服務合同違約責任10.1違約情形任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。10.2違約責任（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）采取補救措施；（4）其他應當承擔的法律責任。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件（1）物業(yè)服務方無法繼續(xù)履行合同約定的物業(yè)服務；（2）業(yè)主大會或業(yè)主委員會根據業(yè)主意見決定解除合同；（3）合同約定的其他解除條件。11.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）物業(yè)服務合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協商解決。12.2爭議解決方式協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件本合同在約定的期限屆滿或根據合同約定終止的情況下終止。第十四條合同附件及補充協議14.1合同附件本合同附件包括但不限于《物業(yè)服務收費標準》、《物業(yè)服務標準》等。14.2補充協議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在物業(yè)服務合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意介入合同關系，提供專業(yè)服務或協助的獨立第三方機構或個人。1.2第三方包括但不限于中介機構、咨詢顧問、監(jiān)理單位、保險機構、法律服務機構等。2.第三方的責權利2.1責任：（1）第三方應按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的職責，確保服務質量。（2）第三方因自身原因導致的服務質量問題，應承擔相應的責任。（3）第三方在提供專業(yè)服務時，如因違反相關法律法規(guī)或行業(yè)標準造成損失，應承擔相應的法律責任。2.2權利：（1）第三方有權根據合同約定，收取相應的服務費用。（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和數據，以便其完成工作任務。（3）第三方有權對甲乙雙方的服務提出意見和建議。3.第三方介入的額外條款及說明3.1第三方介入的同意：甲乙雙方一致同意，在合同履行過程中，可以引入第三方介入，具體介入方式、服務內容、費用等由雙方協商確定。3.2第三方介入的條件：（1）第三方介入應不影響物業(yè)服務合同的履行。（2）第三方介入的介入內容應與物業(yè)服務合同內容相關。（3）第三方介入的介入費用應由甲乙雙方承擔。3.3第三方介入的流程：（1）甲乙雙方協商確定第三方介入的方案。（2）甲乙雙方與第三方簽訂相應的合作協議。（3）第三方按照合作協議履行職責。4.明確第三方的責任限額4.1第三方責任限額的設定：（1）根據第三方提供服務的性質和內容，設定相應的責任限額。（2）責任限額應在合作協議中明確約定。4.2責任限額的執(zhí)行：（1）第三方在提供服務過程中，如因自身原因造成損失，應在責任限額內承擔責任。（2）超出責任限額的損失，由甲乙雙方根據合同約定承擔。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與物業(yè)服務方：第三方在提供服務過程中，應接受物業(yè)服務方的監(jiān)督和指導，確保服務質量。5.2第三方與業(yè)主：第三方應尊重業(yè)主的合法權益，不得損害業(yè)主的利益。5.3第三方與監(jiān)管機構：第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，接受監(jiān)管機構的監(jiān)督管理。5.4第三方與其他第三方：第三方之間應相互尊重，不得相互干擾或損害其他第三方的合法權益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務收費標準詳細要求：列明各項物業(yè)服務的收費標準，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等，并明確計費方式和計費周期。附件說明：本附件為物業(yè)服務費計費依據，業(yè)主應按照此標準支付物業(yè)服務費用。2.附件二：物業(yè)服務標準詳細要求：詳細描述各項物業(yè)服務的具體內容和標準，確保服務質量符合國家標準和行業(yè)標準。附件說明：本附件為物業(yè)服務執(zhí)行的標準，業(yè)主和物業(yè)服務方均應遵守。3.附件三：第三方合作協議詳細要求：明確第三方介入的具體內容、服務期限、費用、責任等。附件說明：本附件為第三方與甲乙雙方簽訂的協議，作為本合同的一部分，具有同等法律效力。4.附件四：業(yè)主委員會章程詳細要求：明確業(yè)主委員會的組織架構、職責、選舉程序等。附件說明：本附件為業(yè)主委員會運作的規(guī)則，保障業(yè)主委員會的合法性和有效性。5.附件五：物業(yè)服務合同補充協議詳細要求：針對本合同未涉及的事項或特殊情況，雙方可簽訂補充協議，明確具體條款。附件說明：本附件為合同補充條款，具有與本合同同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）物業(yè)服務方未按約定提供服務或服務質量不符合標準。（2）業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費。（3）第三方未按合作協議履行職責或服務質量不符合要求。（4）一方違反合同約定，導致合同無法履行。2.責任認定標準：（1）物業(yè)服務方違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。（2）業(yè)主違約，應支付違約金，并承擔物業(yè)服務方因此遭受的損失。（3）第三方違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等。3.違約責任示例：（1）物業(yè)服務方未按時清理小區(qū)垃圾，導致環(huán)境污染，應承擔相應責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。（2）業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費，物業(yè)服務方有權采取催收措施，并按合同約定收取滯納金。（3）第三方未按合作協議履行綠化養(yǎng)護職責，導致綠化帶損壞，應承擔賠償責任。全文完。2024版物業(yè)服務合同變更條款2本合同目錄一覽1.1合同變更的適用范圍1.2合同變更的提出與接受1.3合同變更的生效時間1.4合同變更的審批流程2.1物業(yè)服務費的調整2.2物業(yè)服務費的計算方式2.3物業(yè)服務費的使用范圍2.4物業(yè)服務費的收取方式3.1物業(yè)服務內容與標準的變更3.2物業(yè)服務項目的增減3.3物業(yè)服務質量的保障3.4物業(yè)服務質量的評估與監(jiān)督4.1物業(yè)管理區(qū)域的調整4.2物業(yè)管理區(qū)域的劃分4.3物業(yè)管理區(qū)域的服務范圍4.4物業(yè)管理區(qū)域的責任劃分5.1物業(yè)管理人員的調整5.2物業(yè)管理人員的要求5.3物業(yè)管理人員的培訓5.4物業(yè)管理人員的考核6.1物業(yè)服務合同的續(xù)簽6.2物業(yè)服務合同的終止6.3物業(yè)服務合同的解除6.4物業(yè)服務合同的違約責任7.1物業(yè)維修基金的變更7.2物業(yè)維修基金的使用范圍7.3物業(yè)維修基金的籌集與管理7.4物業(yè)維修基金的提取與使用8.1物業(yè)共用部分的維修與維護8.2物業(yè)共用部分的保養(yǎng)與清潔8.3物業(yè)共用部分的設施設備管理8.4物業(yè)共用部分的公共安全9.1物業(yè)服務合同的保密條款9.2物業(yè)服務合同的信息披露9.3物業(yè)服務合同的保密責任9.4物業(yè)服務合同的保密期限10.1物業(yè)服務合同的爭議解決10.2物業(yè)服務合同的爭議解決方式10.3物業(yè)服務合同的爭議解決機構10.4物業(yè)服務合同的爭議解決程序11.1物業(yè)服務合同的解除條件11.2物業(yè)服務合同的解除程序11.3物業(yè)服務合同的解除后果11.4物業(yè)服務合同的解除通知12.1物業(yè)服務合同的終止條件12.2物業(yè)服務合同的終止程序12.3物業(yè)服務合同的終止后果12.4物業(yè)服務合同的終止通知13.1物業(yè)服務合同的違約責任13.2物業(yè)服務合同的違約形式13.3物業(yè)服務合同的違約賠償13.4物業(yè)服務合同的違約責任免除14.1物業(yè)服務合同的生效與備案14.2物業(yè)服務合同的變更與修改14.3物業(yè)服務合同的終止與解除14.4物業(yè)服務合同的附則與附件第一部分：合同如下：1.1合同變更的適用范圍1.1.1本合同變更適用于物業(yè)管理區(qū)域內，物業(yè)服務合同中涉及物業(yè)服務費、服務內容與標準、管理區(qū)域、管理人員、維修基金、共用部分維修與維護、保密條款、爭議解決等方面的變更。1.1.2本合同變更不適用于物業(yè)管理區(qū)域內法律法規(guī)的調整、政策變化以及其他不可抗力因素導致的合同變更。1.2合同變更的提出與接受1.2.1合同變更的提出：物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會可根據實際情況，向對方提出合同變更的書面建議。1.2.2合同變更的接受：對方應在收到變更建議之日起十日內，以書面形式對變更建議予以回復，同意或拒絕。1.3合同變更的生效時間1.3.1合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2合同變更生效后，雙方應按照變更后的條款履行合同義務。1.4合同變更的審批流程1.4.1物業(yè)服務費的調整：物業(yè)服務企業(yè)應向業(yè)主委員會提出書面報告，經業(yè)主大會表決通過后生效。1.4.2物業(yè)服務內容與標準的變更：物業(yè)服務企業(yè)應向業(yè)主委員會提出書面報告，經業(yè)主大會表決通過后生效。1.4.3物業(yè)管理區(qū)域的調整：物業(yè)服務企業(yè)應向業(yè)主委員會提出書面報告，經業(yè)主大會表決通過后生效。1.4.4物業(yè)管理人員、維修基金、共用部分維修與維護、保密條款、爭議解決等方面的變更：物業(yè)服務企業(yè)應向業(yè)主委員會提出書面報告，經業(yè)主大會表決通過后生效。2.1物業(yè)服務費的調整2.1.1物業(yè)服務費的調整應遵循公平、合理、公開的原則。2.1.2物業(yè)服務費調整的具體方案由物業(yè)服務企業(yè)提出，經業(yè)主大會表決通過后實施。2.2物業(yè)服務費的計算方式2.2.1物業(yè)服務費的計算方式應按照合同約定的標準執(zhí)行。2.2.2物業(yè)服務費的計算方式如有變更，應提前通知業(yè)主，并經業(yè)主大會表決通過。2.3物業(yè)服務費的使用范圍2.3.1物業(yè)服務費的使用范圍應嚴格按照合同約定執(zhí)行。2.3.2物業(yè)服務費的使用情況應定期向業(yè)主公開。2.4物業(yè)服務費的收取方式2.4.1物業(yè)服務費的收取方式應按照合同約定執(zhí)行。2.4.2物業(yè)服務費的收取方式如有變更，應提前通知業(yè)主，并經業(yè)主大會表決通過。3.1物業(yè)服務內容與標準的變更3.1.1物業(yè)服務內容的變更應滿足業(yè)主的合理需求，并經業(yè)主大會表決通過。3.1.2物業(yè)服務標準的變更應確保物業(yè)服務質量，并經業(yè)主大會表決通過。3.2物業(yè)服務項目的增減3.2.1物業(yè)服務項目的增減應根據業(yè)主需求和市場變化進行調整。3.2.2物業(yè)服務項目的增減需經業(yè)主大會表決通過。3.3物業(yè)服務質量的保障3.3.1物業(yè)服務企業(yè)應建立健全物業(yè)服務質量的保障體系。3.3.2物業(yè)服務質量的保障措施應定期向業(yè)主公開。3.4物業(yè)服務質量的評估與監(jiān)督3.4.1物業(yè)服務質量的評估由業(yè)主委員會組織，定期對物業(yè)服務企業(yè)進行評估。3.4.2物業(yè)服務質量的監(jiān)督由物業(yè)服務企業(yè)負責，確保服務質量符合合同約定。4.1物業(yè)管理區(qū)域的調整4.1.1物業(yè)管理區(qū)域的調整應根據物業(yè)管理需要和業(yè)主意見進行。4.1.2物業(yè)管理區(qū)域的調整需經業(yè)主大會表決通過。4.2物業(yè)管理區(qū)域的劃分4.2.1物業(yè)管理區(qū)域的劃分應遵循合理、清晰、便于管理原則。4.2.2物業(yè)管理區(qū)域的劃分需經業(yè)主大會表決通過。4.3物業(yè)管理區(qū)域的服務范圍4.3.1物業(yè)管理區(qū)域的服務范圍應包括合同約定的全部物業(yè)服務內容。4.3.2物業(yè)管理區(qū)域的服務范圍如有變更，應提前通知業(yè)主，并經業(yè)主大會表決通過。4.4物業(yè)管理區(qū)域的責任劃分4.4.1物業(yè)管理區(qū)域的責任劃分應明確物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會的職責。4.4.2物業(yè)管理區(qū)域的責任劃分需經業(yè)主大會表決通過。5.1物業(yè)管理人員的調整5.1.1物業(yè)管理人員的調整應確保物業(yè)服務質量的穩(wěn)定。5.1.2物業(yè)管理人員的調整需經業(yè)主委員會同意。5.2物業(yè)管理人員的要求5.2.1物業(yè)管理人員應具備相應的專業(yè)知識和技能。5.2.2物業(yè)管理人員應遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范。5.3物業(yè)管理人員的培訓5.3.1物業(yè)服務企業(yè)應定期對物業(yè)管理人員進行培訓，提高其業(yè)務能力。5.3.2物業(yè)管理人員的培訓內容應包括法律法規(guī)、物業(yè)服務標準、安全管理等。5.4物業(yè)管理人員的考核5.4.1物業(yè)服務企業(yè)應建立健全物業(yè)管理人員的考核制度。5.4.2物業(yè)管理人員的考核應包括工作業(yè)績、服務質量、職業(yè)道德等方面。6.1物業(yè)服務合同的續(xù)簽6.1.1物業(yè)服務合同到期前，物業(yè)服務企業(yè)應向業(yè)主委員會提出續(xù)簽申請。6.1.2物業(yè)服務合同的續(xù)簽需經業(yè)主大會表決通過。6.2物業(yè)服務合同的終止6.2.1物業(yè)服務合同終止的條件包括合同到期、合同解除、合同違約等。6.2.2物業(yè)服務合同終止的程序應按照合同約定執(zhí)行。6.3物業(yè)服務合同的解除6.3.1物業(yè)服務合同的解除條件包括合同違約、不可抗力等。6.3.2物業(yè)服務合同的解除程序應按照合同約定執(zhí)行。6.4物業(yè)服務合同的違約責任6.4.1物業(yè)服務企業(yè)違反合同約定，應承擔相應的違約責任。6.4.2業(yè)主委員會違反合同約定，應承擔相應的違約責任。7.1物業(yè)維修基金的變更7.1.1物業(yè)維修基金的變更應遵循合法、合規(guī)、公開的原則。7.1.2物業(yè)維修基金的變更需經業(yè)主大會表決通過。7.2物業(yè)維修基金的使用范圍7.2.1物業(yè)維修基金的使用范圍應嚴格按照合同約定執(zhí)行。7.2.2物業(yè)維修基金的使用情況應定期向業(yè)主公開。7.3物業(yè)維修基金的籌集與管理7.3.1物業(yè)維修基金的籌集應按照合同約定執(zhí)行。7.3.2物業(yè)維修基金的管理應建立健全的財務制度。7.4物業(yè)維修基金的提取與使用7.4.1物業(yè)維修基金的提取應按照合同約定執(zhí)行。7.4.2物業(yè)維修基金的使用情況應定期向業(yè)主公開。8.1物業(yè)共用部分的維修與維護8.1.1物業(yè)共用部分的維修與維護工作由物業(yè)服務企業(yè)負責實施。8.1.2物業(yè)共用部分的維修與維護計劃應提前制定，并報業(yè)主委員會審議通過。8.1.3維修與維護費用應從物業(yè)維修基金中支出，不足部分由物業(yè)服務企業(yè)墊付。8.2物業(yè)共用部分的保養(yǎng)與清潔8.2.1物業(yè)共用部分的保養(yǎng)與清潔工作應定期進行，確保公共環(huán)境的整潔與美觀。8.2.2保養(yǎng)與清潔的具體標準應不低于國家或地方相關標準。8.2.3保養(yǎng)與清潔工作應由物業(yè)服務企業(yè)指定的專業(yè)團隊承擔。8.3物業(yè)共用部分的設施設備管理8.3.1物業(yè)共用部分的設施設備應定期進行檢查、保養(yǎng)和維修。8.3.2設施設備的更新改造應優(yōu)先考慮節(jié)能、環(huán)保和安全性能。8.3.3設施設備的操作和維護人員應經過專業(yè)培訓。8.4物業(yè)共用部分的公共安全8.4.1物業(yè)共用部分的公共安全由物業(yè)服務企業(yè)負責，包括消防、防盜、交通等安全措施。8.4.2物業(yè)服務企業(yè)應建立健全公共安全管理制度，定期進行安全檢查。8.4.3發(fā)現安全隱患，物業(yè)服務企業(yè)應立即采取措施予以消除。9.1物業(yè)服務合同的保密條款9.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密，應予以保密。9.1.2保密義務不因合同終止而解除，保密期限為合同終止后五年。9.2物業(yè)服務合同的信息披露9.2.1物業(yè)服務企業(yè)應定期向業(yè)主委員會披露物業(yè)服務相關的重要信息。9.2.2信息披露內容包括物業(yè)服務費的使用情況、維修基金的使用情況等。9.3物業(yè)服務合同的保密責任9.3.1違反保密條款的，違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失。9.4物業(yè)服務合同的保密期限9.4.1物業(yè)服務合同的保密期限自合同簽訂之日起計算。10.1物業(yè)服務合同的爭議解決10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。10.1.2協商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。10.2物業(yè)服務合同的爭議解決方式10.2.1爭議解決方式包括調解、仲裁和訴訟。10.3物業(yè)服務合同的爭議解決機構10.3.1爭議解決機構為合同履行地的人民法院。10.4物業(yè)服務合同的爭議解決程序10.4.1爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定。11.1物業(yè)服務合同的解除條件11.1.1合同解除條件包括一方違約、不可抗力、法律政策變化等。11.2物業(yè)服務合同的解除程序11.2.1解除合同前，一方應書面通知對方解除合同的事由。11.2.2收到解除通知的一方應在七日內書面回復是否接受解除。11.3物業(yè)服務合同的解除后果11.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的義務。11.3.2合同解除后，物業(yè)服務企業(yè)應退還業(yè)主已支付的服務費。11.4物業(yè)服務合同的解除通知11.4.1解除通知應以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起生效。12.1物業(yè)服務合同的終止條件12.1.1合同終止條件包括合同到期、合同解除、合同違約等。12.2物業(yè)服務合同的終止程序12.2.1合同終止前，一方應書面通知對方終止合同的事由。12.2.2收到終止通知的一方應在七日內書面回復是否接受終止。12.3物業(yè)服務合同的終止后果12.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的義務。12.3.2合同終止后，物業(yè)服務企業(yè)應退還業(yè)主已支付的服務費。12.4物業(yè)服務合同的終止通知12.4.1終止通知應以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起生效。13.1物業(yè)服務合同的違約責任13.1.1一方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。13.2物業(yè)服務合同的違約形式13.2.1違約形式包括未按時履行合同義務、未按標準提供服務、泄露商業(yè)秘密等。13.3物業(yè)服務合同的違約賠償13.3.1違約賠償金額應根據違約情節(jié)和損失程度確定。13.4物業(yè)服務合同的違約責任免除13.4.1因不可抗力導致違約的，可根據不可抗力的影響程度部分或全部免除責任。14.1物業(yè)服務合同的生效與備案14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同應報送相關部門備案。14.2物業(yè)服務合同的變更與修改14.2.1合同變更與修改應遵循原合同的原則和約定。14.3物業(yè)服務合同的終止與解除14.3.1合同終止與解除應按照合同約定的程序和條件進行。14.4物業(yè)服務合同的附則與附件14.4.1本合同附件包括但不限于物業(yè)服務清單、維修基金使用明細等。14.4.2附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方的定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供相關服務、咨詢、評估、監(jiān)督等支持的個人或組織。15.2第三方的介入15.2.1第三方的介入應經甲乙雙方協商一致，并以書面形式明確第三方的職責、權利和義務。15.3第三方的選擇15.3.1第三方的選擇應基于其專業(yè)能力、信譽和過往業(yè)績，由甲乙雙方共同決定。15.4第三方的職責15.4.1第三方應根據甲乙雙方的要求，履行合同約定的職責，包括但不限于：1.對物業(yè)服務進行評估；2.提供咨詢服務；3.監(jiān)督合同履行；4.協調甲乙雙方的關系。15.5第三方的權利1.獲取甲乙雙方提供的必要信息；2.對甲乙雙方進行詢問；3.提出合理建議；4.請求甲乙雙方履行合同約定的配合義務。15.6第三方的義務1.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；2.獨立、客觀、公正地履行