2025年度物業(yè)管理服務(wù)合同：食堂租賃與管理

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同：食堂租賃與管理1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同編號1.4合同目的2.食堂租賃2.1租賃期限2.2租賃面積2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整2.5租金押金3.食堂管理3.1管理內(nèi)容3.2管理標(biāo)準(zhǔn)3.3管理費用及支付方式3.4管理人員及職責(zé)4.食材采購4.1采購標(biāo)準(zhǔn)4.2供應(yīng)商選擇及更換4.3采購價格及支付方式4.4采購記錄及監(jiān)督5.食品安全5.1食品安全管理制度5.2食品安全責(zé)任5.3食品安全檢查及處理6.食堂衛(wèi)生6.1衛(wèi)生管理制度6.2衛(wèi)生責(zé)任6.3衛(wèi)生檢查及處理7.食堂服務(wù)7.1服務(wù)內(nèi)容7.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.3服務(wù)投訴及處理8.財務(wù)管理8.1財務(wù)報表8.2財務(wù)審計8.3財務(wù)糾紛處理9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力發(fā)生時的處理13.合同附件13.1合同附件一：食堂租賃協(xié)議13.2合同附件二：食堂管理協(xié)議13.3合同附件三：食品安全管理制度13.4合同附件四：財務(wù)管理制度14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.1.2甲方名稱：____________________1.1.3甲方地址：____________________1.1.4乙方名稱：____________________1.1.5乙方地址：____________________1.2合同簽訂日期及生效日期1.2.1本合同簽訂日期為____年__月__日。1.2.2本合同自簽訂之日起生效。1.3合同編號1.3.1本合同編號為：____________________1.4合同目的1.4.1本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于食堂租賃與管理的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.食堂租賃2.1租賃期限2.1.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃面積2.2.1本合同租賃面積為____平方米。2.3租金及支付方式2.3.1本合同租金為每月人民幣____元。2.3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶。2.4租金調(diào)整2.4.1在租賃期內(nèi)，如遇政策性調(diào)價或市場行情變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對租金進行調(diào)整。2.5租金押金2.5.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)向甲方支付租金押金人民幣____元，押金在合同履行完畢后無息退還。3.食堂管理3.1管理內(nèi)容3.1.1甲方負(fù)責(zé)對食堂進行日常管理，包括但不限于衛(wèi)生、安全、秩序等方面。3.2管理標(biāo)準(zhǔn)3.2.1甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對食堂進行管理。3.3管理費用及支付方式3.3.1食堂管理費用包括但不限于水、電、燃?xì)獾荣M用，由乙方承擔(dān)。3.3.2管理費用支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將管理費用支付至甲方指定賬戶。3.4管理人員及職責(zé)3.4.1甲方應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)食堂管理，并對管理人員進行培訓(xùn)。3.4.2管理人員職責(zé)包括但不限于監(jiān)督食堂衛(wèi)生、安全、秩序等。4.食材采購4.1采購標(biāo)準(zhǔn)4.1.1甲方應(yīng)按照食品安全標(biāo)準(zhǔn)和營養(yǎng)需求，制定食材采購標(biāo)準(zhǔn)。4.2供應(yīng)商選擇及更換4.2.1甲方有權(quán)選擇合格的食材供應(yīng)商，并對供應(yīng)商進行評估和更換。4.3采購價格及支付方式4.3.1食材采購價格應(yīng)合理，甲方有權(quán)與供應(yīng)商協(xié)商確定。4.3.2采購費用支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將采購費用支付至甲方指定賬戶。4.4采購記錄及監(jiān)督4.4.1甲方應(yīng)建立采購記錄，并對采購過程進行監(jiān)督。5.食品安全5.1食品安全管理制度5.1.1甲方應(yīng)建立健全食品安全管理制度，確保食品安全。5.2食品安全責(zé)任5.2.1甲方對食堂的食品安全承擔(dān)主要責(zé)任。5.3食品安全檢查及處理5.3.1甲方應(yīng)定期對食堂進行食品安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。8.財務(wù)管理8.1財務(wù)報表8.1.1甲方應(yīng)每月向乙方提供食堂的經(jīng)營情況財務(wù)報表，包括但不限于收入、支出、利潤等。8.2財務(wù)審計8.2.1乙方有權(quán)每年對甲方提供的財務(wù)報表進行一次審計，審計費用由乙方承擔(dān)。8.3財務(wù)糾紛處理8.3.1如發(fā)生財務(wù)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反本合同約定，給對方造成重大損失的，另一方有權(quán)解除本合同。9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿或本合同約定的其他終止條件成就時，本合同終止。9.3解除或終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定進行財務(wù)結(jié)算，并妥善處理遺留問題。10.違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定10.1.1違約行為包括但不限于未按時支付租金、未按約定提供服務(wù)質(zhì)量、違反食品安全規(guī)定等。10.1.2違約行為的認(rèn)定按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)進行。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3.1違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的具體情況和損失程度確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟方式解決。11.2爭議解決程序11.2.1仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進行。11.3爭議解決地點11.3.1爭議解決地點為合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院所在地。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。12.2不可抗力發(fā)生時的處理12.2.1不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)暫停履行合同，并及時通知對方。12.2.2不可抗力解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。13.合同附件13.1合同附件一：食堂租賃協(xié)議13.1.1本合同附件一為食堂租賃協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。13.2合同附件二：食堂管理協(xié)議13.2.1本合同附件二為食堂管理協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。13.3合同附件三：食品安全管理制度13.3.1本合同附件三為食品安全管理制度，與本合同具有同等法律效力。13.4合同附件四：財務(wù)管理制度13.4.1本合同附件四為財務(wù)管理制度，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在本合同履行過程中提供中介、咨詢、技術(shù)支持、監(jiān)理等服務(wù)的獨立法人或其他組織。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入是為了確保本合同的履行質(zhì)量，提高服務(wù)質(zhì)量，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由甲方或乙方邀請。3.2第三方介入前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。4.第三方的責(zé)任和權(quán)利4.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：4.1.1提供專業(yè)的中介、咨詢、技術(shù)支持、監(jiān)理等服務(wù)。4.1.2對服務(wù)過程中的問題進行監(jiān)督、檢查和評估。4.1.3發(fā)現(xiàn)問題及時向甲乙雙方報告，并提出解決方案。4.2第三方的權(quán)利包括：4.2.1收取合理的服務(wù)費用。4.2.2要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2.3對甲乙雙方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方對甲方、乙方的責(zé)任僅限于合作協(xié)議的約定。5.2第三方與食堂租賃與管理合同各方的關(guān)系是輔助性的，第三方對食堂租賃與管理合同各方的責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方對甲乙雙方的服務(wù)質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)，但無權(quán)干涉甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е录追?、乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方的責(zé)任限額由合作協(xié)議約定，最高不超過合作協(xié)議服務(wù)費用總額的____倍。7.第三方介入時的額外條款及說明7.1第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，向第三方提供必要的信息和協(xié)助。7.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，并確保第三方介入不會影響合同的正常履行。7.3第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.第三方介入后的合同終止9.1.1第三方無法履行合作協(xié)議約定的責(zé)任。9.1.2第三方違反合作協(xié)議約定，給甲乙雙方造成重大損失。9.2協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定進行財務(wù)結(jié)算，并妥善處理遺留問題。10.第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.2第三方介入后的爭議解決程序，參照本合同的爭議解決條款執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：食堂租賃協(xié)議1.1詳細(xì)要求：本協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、租賃面積、租賃物使用范圍、維修責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。1.2說明：本協(xié)議是本合同的重要組成部分，與主合同具有同等法律效力。2.附件二：食堂管理協(xié)議2.1詳細(xì)要求：本協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明管理內(nèi)容、管理標(biāo)準(zhǔn)、管理人員及職責(zé)、衛(wèi)生管理制度、食品安全管理制度、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。2.2說明：本協(xié)議是本合同的重要組成部分，與主合同具有同等法律效力。3.附件三：食品安全管理制度3.1詳細(xì)要求：本制度應(yīng)詳細(xì)規(guī)定食堂的食品安全管理流程、食品安全責(zé)任、食品安全檢查及處理等內(nèi)容。3.2說明：本制度是確保食堂食品安全的重要依據(jù)，與主合同具有同等法律效力。4.附件四：財務(wù)管理制度4.1詳細(xì)要求：本制度應(yīng)詳細(xì)規(guī)定食堂的財務(wù)報表編制、財務(wù)審計、財務(wù)糾紛處理等內(nèi)容。4.2說明：本制度是確保食堂財務(wù)管理規(guī)范的重要依據(jù)，與主合同具有同等法律效力。5.附件五：第三方合作協(xié)議5.1詳細(xì)要求：本協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限額、爭議解決等內(nèi)容。5.2說明：本協(xié)議是第三方介入本合同履行的重要依據(jù)，與主合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1乙方未按時支付租金或管理費用。1.2甲方未按照約定提供食堂管理服務(wù)。1.3乙方未按照約定進行食材采購。1.4甲方未按照約定進行食品安全管理。1.5第三方未按照合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。1.6任