二零二五年度二手公寓房買賣合同違約責(zé)任規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手公寓房買賣合同違約責(zé)任規(guī)定本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的定義2.違約責(zé)任的構(gòu)成要件3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式4.違約金的計算方法5.違約金的支付期限6.違約金的減免條件7.違約責(zé)任的具體情形8.違約責(zé)任的法律適用9.違約責(zé)任的協(xié)商解決10.違約責(zé)任的訴訟途徑11.違約責(zé)任的執(zhí)行12.違約責(zé)任的爭議解決機(jī)制13.違約責(zé)任的法律法規(guī)依據(jù)14.違約責(zé)任的其他相關(guān)規(guī)定第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任的定義1.1本合同所指的違約責(zé)任，是指一方當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方當(dāng)事人造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。1.2違約責(zé)任包括但不限于違約金、損害賠償、強制履行、解除合同、停止侵害等。第二條違約責(zé)任的構(gòu)成要件2.1違約行為的存在：一方當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定。2.2違約行為的可歸責(zé)性：違約行為是由于一方當(dāng)事人的故意或者過失導(dǎo)致的。2.3違約行為給對方當(dāng)事人造成損失：違約行為導(dǎo)致對方當(dāng)事人遭受經(jīng)濟(jì)損失或者權(quán)益受損。2.4違約行為與損失之間的因果關(guān)系：違約行為是導(dǎo)致?lián)p失發(fā)生的直接原因。第三條違約責(zé)任的承擔(dān)方式3.1違約金：當(dāng)事人可以約定違約金的具體數(shù)額，違約方應(yīng)按照約定的數(shù)額支付違約金。3.2損害賠償：違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約行為給對方造成的實際損失。3.3強制履行：當(dāng)事人可以要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)，直至合同義務(wù)履行完畢。3.4解除合同：當(dāng)事人可以解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5停止侵害：當(dāng)事人可以要求違約方停止侵害其合法權(quán)益的行為。第四條違約金的計算方法4.1違約金數(shù)額的確定：違約金數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為對對方造成的損失程度、合同約定的違約金比例等因素綜合考慮。4.2違約金數(shù)額的上限：違約金數(shù)額不得超過因違約行為給對方造成的實際損失數(shù)額。4.3違約金數(shù)額的下限：違約金數(shù)額不得低于合同標(biāo)的價款的百分之十。第五條違約金的支付期限5.1違約金支付期限：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后，按照合同約定的期限支付違約金。5.2違約金支付方式：違約金支付方式應(yīng)與合同約定的付款方式一致。5.3違約金支付地點：違約金支付地點應(yīng)與合同約定的收款地點一致。第六條違約金的減免條件6.1因不可抗力導(dǎo)致違約：若因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方可以申請減免違約金。6.2因?qū)Ψ皆驅(qū)е逻`約：若因?qū)Ψ皆驅(qū)е逻`約，違約方可以申請減免違約金。6.3違約金過高：若違約金過高，超出因違約行為給對方造成的實際損失，違約方可以申請減免違約金。第七條違約責(zé)任的具體情形7.1未按約定支付房款：出賣人未按約定時間、地點支付房款，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2未按約定交付房產(chǎn)：出賣人未按約定時間、地點交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定：房產(chǎn)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.4房產(chǎn)權(quán)利瑕疵：房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.5未按約定辦理過戶手續(xù)：出賣人未按約定協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.6其他違約情形：合同約定的其他違約情形，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任的法律適用8.1本合同違約責(zé)任的適用法律，應(yīng)依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋和執(zhí)行。8.2若合同中未明確約定適用法律，則應(yīng)適用合同簽訂地所在地的法律法規(guī)。8.3當(dāng)合同涉及國際貿(mào)易時，應(yīng)優(yōu)先適用國際慣例及雙方協(xié)商一致的法律。第九條違約責(zé)任的協(xié)商解決9.1當(dāng)事人之間發(fā)生違約責(zé)任爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商解決應(yīng)在不違反法律法規(guī)和合同約定的情況下，盡可能達(dá)成一致意見。9.3協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條違約責(zé)任的訴訟途徑10.1當(dāng)事人一方在違約責(zé)任糾紛中，有權(quán)向合同簽訂地或被告住所地人民法院提起訴訟。10.2訴訟期間，非經(jīng)人民法院裁定，任何一方不得變更訴訟請求或放棄訴訟權(quán)利。10.3人民法院審理違約責(zé)任糾紛案件，應(yīng)依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。第十一條違約責(zé)任的執(zhí)行11.1人民法院作出的違約責(zé)任判決或裁定，具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)依法履行。11.2當(dāng)事人未按判決或裁定履行義務(wù)的，另一方有權(quán)申請人民法院強制執(zhí)行。11.3強制執(zhí)行包括但不限于財產(chǎn)查封、扣押、拍賣、凍結(jié)銀行賬戶等。第十二條違約責(zé)任的爭議解決機(jī)制12.1當(dāng)事人可以在合同中約定爭議解決機(jī)制，如仲裁、調(diào)解等。12.2仲裁機(jī)構(gòu)或調(diào)解組織應(yīng)依法獨立、公正地處理違約責(zé)任爭議。12.3爭議解決過程中，當(dāng)事人應(yīng)遵守相關(guān)程序和規(guī)則。第十三條違約責(zé)任的法律法規(guī)依據(jù)13.1本合同違約責(zé)任的法律法規(guī)依據(jù)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等。13.2當(dāng)合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突時，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.3當(dāng)法律法規(guī)發(fā)生變更時，合同中相應(yīng)的違約責(zé)任條款也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。第十四條違約責(zé)任的其他相關(guān)規(guī)定14.1本合同違約責(zé)任規(guī)定未盡事宜，可參照相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋執(zhí)行。14.2當(dāng)事人雙方在履行合同過程中，如有新的違約責(zé)任問題出現(xiàn)，應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。14.3本合同違約責(zé)任規(guī)定作為合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方以外的，為促成、協(xié)助或監(jiān)督合同履行而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、鑒定方、擔(dān)保方等。第二條第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方應(yīng)依據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，享有相應(yīng)的權(quán)利。2.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的資料和信息，以完成其工作。2.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。第三條第三方介入的情形3.1合同簽訂后，因甲、乙雙方協(xié)商一致，可邀請第三方介入合同關(guān)系。3.2當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)爭議或需要專業(yè)判斷時，甲、乙雙方可邀請第三方介入。3.3法律法規(guī)規(guī)定或合同約定必須由第三方介入的情形。第四條第三方介入的審批程序4.1甲、乙雙方協(xié)商一致后，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方介入的具體事項。4.2第三方介入前，甲、乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。第五條甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲、乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助。5.2甲、乙雙方不得因第三方介入而免除或減輕其合同責(zé)任。5.3甲、乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費用。第六條第三方的責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過合同標(biāo)的價的百分比。6.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。第七條第三方的免責(zé)條款7.1第三方因不可抗力、甲、乙雙方未履行合同義務(wù)、或因甲、乙雙方提供的資料信息不準(zhǔn)確等原因，導(dǎo)致其無法履行職責(zé)或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。7.2第三方的免責(zé)條款應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。第八條第三方的變更和退出8.1第三方因故不能履行職責(zé)時，甲、乙雙方可協(xié)商更換第三方。8.2第三方退出合同關(guān)系時，應(yīng)提前通知甲、乙雙方，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。8.3第三方退出合同關(guān)系后，其之前的行為仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第九條第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方與甲、乙雙方之間，應(yīng)明確劃分各自的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。9.2第三方與其他各方（如供應(yīng)商、分包商等）之間，應(yīng)依據(jù)各自合同或協(xié)議劃分關(guān)系。9.3第三方在介入合同關(guān)系時，應(yīng)避免與其他各方產(chǎn)生沖突，確保各方利益平衡。第十條第三方介入后的合同變更10.1第三方介入后，合同如有變更，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方及第三方協(xié)商一致。10.2合同變更應(yīng)書面通知第三方，并作為合同附件。10.3第三方介入后的合同變更，不影響第三方介入?yún)f(xié)議的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.買賣雙方身份證明文件：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等，用于證明買賣雙方的合法身份。2.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用于證明房產(chǎn)的合法權(quán)屬。3.房產(chǎn)評估報告：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，用于確定房產(chǎn)的價值。4.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證：包括契稅、印花稅等，用于證明稅費已繳納。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)文件：包括房屋買賣合同、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書等，用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及介入的具體事項。7.買賣雙方協(xié)商一致的其他文件：包括補充協(xié)議、變更協(xié)議等，用于記錄買賣雙方的協(xié)商結(jié)果。附件詳細(xì)要求和說明：附件應(yīng)真實有效，并由相關(guān)機(jī)構(gòu)或個人簽字蓋章。附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容相一致，不得存在矛盾或遺漏。附件應(yīng)妥善保管，以便在合同履行過程中查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買賣雙方未按約定時間支付或收取房款：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償對方因違約造成的損失。示例：甲乙雙方約定于2024年3月1日前支付房款，若甲未按時支付，應(yīng)向乙支付違約金并賠償損失。2.買賣雙方未按約定時間交付或接收房產(chǎn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償對方因違約造成的損失。示例：甲乙雙方約定于2024年3月15日前交付房產(chǎn)，若甲未按時交付，應(yīng)向乙支付違約金并賠償損失。3.房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因權(quán)利瑕疵造成的損失。示例：出賣人未告知買受人房產(chǎn)存在抵押權(quán)，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約金過高或過低：當(dāng)事人可協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額，協(xié)商不成，可依法申請調(diào)整。示例：若違約金過高，買受人可要求降低違約金數(shù)額。5.買賣雙方未按約定辦理過戶手續(xù)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并協(xié)助對方辦理過戶手續(xù)。示例：甲乙雙方約定于2024年4月30日前辦理過戶手續(xù)，若甲未按時辦理，應(yīng)向乙支付違約金并協(xié)助辦理過戶。全文完。二零二四年度二手公寓房買賣合同違約責(zé)任規(guī)定1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約情形界定1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.3違約金的計算與支付2.買賣雙方違約責(zé)任2.1買方違約責(zé)任2.1.1未按時支付房款的違約責(zé)任2.1.2逾期辦理過戶登記的違約責(zé)任2.1.3擅自改變房屋用途的違約責(zé)任2.2賣方違約責(zé)任2.2.1未按時交付房屋的違約責(zé)任2.2.2房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的違約責(zé)任2.2.3未如實告知房屋情況的違約責(zé)任3.違約金及賠償3.1違約金的適用范圍3.2違約金的數(shù)額確定3.3賠償金的計算與支付4.違約責(zé)任免除4.1因不可抗力導(dǎo)致違約的免除4.2因合同變更導(dǎo)致違約的免除4.3因第三方原因?qū)е逻`約的免除5.違約責(zé)任爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機(jī)構(gòu)5.3爭議解決程序6.違約責(zé)任法律適用6.1合同法律適用6.2違約責(zé)任法律適用7.違約責(zé)任執(zhí)行7.1違約責(zé)任執(zhí)行的期限7.2違約責(zé)任執(zhí)行的程序7.3違約責(zé)任執(zhí)行的監(jiān)督8.違約責(zé)任變更8.1違約責(zé)任變更的條件8.2違約責(zé)任變更的程序9.違約責(zé)任終止9.1違約責(zé)任終止的條件9.2違約責(zé)任終止的程序10.違約責(zé)任解除10.1違約責(zé)任解除的條件10.2違約責(zé)任解除的程序11.違約責(zé)任法律效力11.1違約責(zé)任的法律效力11.2違約責(zé)任的法律適用12.違約責(zé)任變更及解除的法律效力12.1違約責(zé)任變更的法律效力12.2違約責(zé)任解除的法律效力13.違約責(zé)任爭議處理的法律效力13.1爭議處理的法律效力13.2爭議處理的法律適用14.違約責(zé)任適用其他法律的規(guī)定第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任概述1.1違約情形界定1.1.1本合同所指違約情形包括但不限于買方未按時支付房款、逾期辦理過戶登記、擅自改變房屋用途等行為；賣方未按時交付房屋、房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、未如實告知房屋情況等行為。1.1.2違約情形的認(rèn)定以事實為依據(jù)，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，共同協(xié)商解決。1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.2.1違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金。1.2.2違約方因違約行為給守約方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2.3違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于違約金、賠償金、恢復(fù)原狀等。1.3違約金的計算與支付1.3.1違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度及對守約方造成的損失確定。1.3.2違約金應(yīng)按照合同約定的比例計算，并在違約行為發(fā)生之日起十日內(nèi)支付。第二條買賣雙方違約責(zé)任2.1買方違約責(zé)任2.1.1若買方未按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付未付款額的千分之二的違約金。2.1.2若買方逾期辦理過戶登記，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付房屋總價款千分之二的違約金。2.1.3若買方擅自改變房屋用途，應(yīng)向賣方支付房屋總價款百分之五的違約金。2.2賣方違約責(zé)任2.2.1若賣方未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋總價款千分之二的違約金。2.2.2若房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際損失確定。2.2.3若賣方未如實告知房屋情況，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際損失確定。第三條違約金及賠償3.1違約金的適用范圍3.1.1違約金適用于買方和賣方在合同履行過程中出現(xiàn)的違約行為。3.1.2違約金不包括因不可抗力、合同變更、第三方原因?qū)е碌倪`約。3.2違約金的數(shù)額確定3.2.1違約金數(shù)額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度及對守約方造成的損失確定。3.2.2違約金數(shù)額不得低于守約方因違約行為所遭受的實際損失。3.3賠償金的計算與支付3.3.1賠償金的計算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)守約方因違約行為所遭受的實際損失確定。3.3.2賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十日內(nèi)支付。第四條違約責(zé)任免除4.1因不可抗力導(dǎo)致違約的免除4.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。4.1.2當(dāng)事人因不可抗力導(dǎo)致違約的，應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。4.2因合同變更導(dǎo)致違約的免除4.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2.2因合同變更導(dǎo)致違約的，變更后的合同條款應(yīng)適用于違約責(zé)任。4.3因第三方原因?qū)е逻`約的免除4.3.1當(dāng)事人因第三方原因?qū)е逻`約的，應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。4.3.2第三方原因?qū)е碌倪`約，當(dāng)事人可向第三方追究責(zé)任。第五條違約責(zé)任爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決違約責(zé)任爭議。5.1.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭議解決機(jī)構(gòu)5.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。5.3爭議解決程序5.3.1雙方應(yīng)按照合同約定和法定程序，解決違約責(zé)任爭議。第六條違約責(zé)任法律適用6.1合同法律適用6.1.1本合同適用中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)。6.1.2本合同未盡事宜，參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.2違約責(zé)任法律適用6.2.1違約責(zé)任適用中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)。6.2.2違約責(zé)任法律適用范圍包括但不限于違約情形、違約責(zé)任承擔(dān)方式、違約金及賠償?shù)取５诎藯l違約責(zé)任變更8.1違約責(zé)任變更的條件8.1.1違約責(zé)任變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致。8.1.2違約責(zé)任變更不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。8.1.3違約責(zé)任變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行。8.2違約責(zé)任變更的程序8.2.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更后的違約責(zé)任條款。8.2.3變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條違約責(zé)任終止9.1違約責(zé)任終止的條件9.1.1違約方履行了違約責(zé)任，守約方同意終止違約責(zé)任。9.1.2爭議通過訴訟或仲裁裁決解決，違約責(zé)任得以履行或免除。9.2違約責(zé)任終止的程序9.2.1雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。9.2.2終止協(xié)議應(yīng)明確終止違約責(zé)任的原因及生效日期。9.2.3終止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條違約責(zé)任解除10.1違約責(zé)任解除的條件10.1.1違約方未按約定履行違約責(zé)任。10.1.2守約方要求解除違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任解除的程序10.2.1守約方應(yīng)以書面形式通知違約方解除違約責(zé)任。10.2.2解除通知送達(dá)違約方后，違約責(zé)任自通知之日起解除。第十一條違約責(zé)任法律效力11.1違約責(zé)任的法律效力11.1.1本合同約定的違約責(zé)任條款對買賣雙方具有法律約束力。11.1.2違約責(zé)任條款的履行受法律法規(guī)的保護(hù)。11.2違約責(zé)任的法律適用11.2.1違約責(zé)任適用中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)。11.2.2本合同約定的違約責(zé)任條款與法律法規(guī)相抵觸時，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條違約責(zé)任變更及解除的法律效力12.1違約責(zé)任變更的法律效力12.1.1違約責(zé)任變更后的條款具有法律約束力。12.1.2變更后的違約責(zé)任條款對買賣雙方具有同等法律效力。12.2違約責(zé)任解除的法律效力12.2.1違約責(zé)任解除后，雙方不再承擔(dān)原有的違約責(zé)任。12.2.2違約責(zé)任解除不影響合同其他條款的效力。第十三條違約責(zé)任爭議處理的法律效力13.1爭議處理的法律效力13.1.1爭議通過訴訟或仲裁裁決解決的，裁決結(jié)果具有法律效力。13.1.2爭議處理結(jié)果對買賣雙方具有約束力。13.2爭議處理的法律適用13.2.1爭議處理適用中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)。13.2.2爭議處理結(jié)果的法律適用以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條違約責(zé)任適用其他法律的規(guī)定14.1本合同違約責(zé)任條款如與相關(guān)法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.2本合同違約責(zé)任條款未盡事宜，可參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除買賣雙方以外的，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等獨立第三方。1.2第三方介入本合同，應(yīng)遵循誠實信用原則，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。第二條第三方介入范圍及職責(zé)2.1第三方介入范圍包括但不限于房屋評估、交易撮合、法律咨詢、公證等。2.2第三方的職責(zé)如下：2.2.1評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報告。2.2.2中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助買賣雙方進(jìn)行交易，提供交易撮合服務(wù)。2.2.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助買賣雙方起草、審核合同。2.2.4公證機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對合同進(jìn)行公證，確保合同真實、合法。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額如下：3.2.1評估機(jī)構(gòu)：評估報告中如存在重大誤差，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過評估報告金額10%的賠償責(zé)任。3.2.2中介機(jī)構(gòu)：因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资〉?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還中介費用，并承擔(dān)不超過中介費用10%的賠償責(zé)任。3.2.3律師事務(wù)所：因律師事務(wù)所提供的法律意見存在重大錯誤，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)不超過實際損失10%的賠償責(zé)任。3.2.4公證機(jī)構(gòu)：公證過程中如存在重大錯誤，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過公證費10%的賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方介入本合同，不改變買賣雙方的合同主體地位。4.2第三方與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系如下：4.2.1第三方與買方：第三方應(yīng)按照合同約定，為買方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，保障買方的合法權(quán)益。4.2.2第三方與賣方：第三方應(yīng)按照合同約定，為賣方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，保障賣方的合法權(quán)益。4.2.3第三方與買賣雙方：第三方應(yīng)公平、公正地處理買賣雙方的事務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入程序5.1第三方介入本合同，需經(jīng)買賣雙方同意。5.2第三方介入程序如下：5.2.1買賣雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。5.2.2第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。5.2.3第三方完成職責(zé)后，向買賣雙方提交相關(guān)報告或證明。第六條第三方介入后的違約責(zé)任6.1第三方在履行職責(zé)過程中，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式如下：6.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，向受損方支付違約金。6.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給受損方造成的直接損失。6.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給受損方造成的間接損失。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入本合同后，如發(fā)生爭議，應(yīng)由第三方內(nèi)部協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入本合同后，如需變更合同條款，應(yīng)經(jīng)買賣雙方及第三方協(xié)商一致。8.2變更后的合同條款具有同等法律效力。第九條第三方介入后的合同解除9.1第三方介入本合同后，如需解除合同，應(yīng)經(jīng)買賣雙方及第三方協(xié)商一致。9.2解除合同后，買賣雙方及第三方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜。第十條本條款的適用10.1本條款適用于本合同中涉及第三方介入的所有情形。10.2本條款未盡事宜，可參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細(xì)記載買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等。2.房屋評估報告：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具，對房屋的市場價值進(jìn)行評估。3.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的合法性和有效性。4.房屋登記申請書：買賣雙方共同提交給房屋登記機(jī)關(guān)，申請辦理房屋過戶登記。5.房屋交接清單：詳細(xì)記錄房屋交付時的狀態(tài)，包括家具、電器等。6.交易款項支付憑證：證明交易款項已支付完畢。7.交易稅費繳納憑證：證明買賣雙方已繳納相關(guān)稅費。8.第三方服務(wù)協(xié)議：買賣雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。9.合同變更協(xié)議：買賣雙方因特殊原因需要變更合同條款時，簽訂的變更協(xié)議。10.合同解除協(xié)議：買賣雙方因特殊原因需要解除合同時，簽訂的解除協(xié)議。11.爭議解決協(xié)議：買賣雙方與第三方或法院就爭議事項達(dá)成的協(xié)議。12.其他相關(guān)文件：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時支付房款：每逾期一日，支付未付款額的千分之二的違約金。逾期辦理過戶登記：每逾期一日，支付房屋總價款千分之二的違約金。擅自改變房屋用途：支付房屋總價款百分之五的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時交付房屋：每逾期一日，支付房屋總價款千分之二的違約金。房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵：賠償買方因房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵造成的實際損失。未如實告知房屋情況：賠償買方因未如實告知造成的實際損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：評估機(jī)構(gòu)：評估報告中如存在重大誤差，承擔(dān)不超過評估報告金額10%的賠償責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)：因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资。诉€中介費用，并承擔(dān)不超過中介費用10%的賠償責(zé)任。律師事務(wù)所：因律師事務(wù)所提供的法律意見存在重大錯誤，承擔(dān)不超過實際損失10%的賠償責(zé)任。公證機(jī)構(gòu)：公證過程中如存在重大錯誤，承擔(dān)不超過公證費10%的賠償責(zé)任。示例說明：1.買方甲未按時支付房款，逾期30天，則甲應(yīng)支付房款總額的0.6%作為違約金。2.賣方乙未按時交付房屋，逾期20天，則乙應(yīng)支付房款總額的0.4%作為違約金。3.評估機(jī)構(gòu)丙在評估報告中存在重大誤差，導(dǎo)致買方甲實際損失5萬元，則丙應(yīng)賠償甲5萬元。全文完。二零二四年度二手公寓房買賣合同違約責(zé)任規(guī)定2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的原則1.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.買方違約責(zé)任2.1買方未按時支付購房款的違約責(zé)任2.2買方未按約定完成過戶登記的違約責(zé)任2.3買方未履行合同約定的其他義務(wù)的違約責(zé)任3.賣方違約責(zé)任3.1賣方未按時交付房屋的違約責(zé)任3.2賣方房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的違約責(zé)任3.3賣方未履行合同約定的其他義務(wù)的違約責(zé)任4.違約金的計算與支付4.1違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)4.2違約金的支付期限4.3違約金的上限規(guī)定5.損害賠償5.1損害賠償?shù)姆秶?.2損害賠償?shù)挠嬎惴椒?.3損害賠償?shù)闹Ц斗绞?.違約責(zé)任的免除6.1不可抗力導(dǎo)致違約的免除6.2因國家政策調(diào)整導(dǎo)致違約的免除6.3因第三方原因?qū)е逻`約的免除7.違約責(zé)任的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.違約責(zé)任的法律適用8.1合同適用的法律8.2法律解釋8.3法律變更對違約責(zé)任的影響9.違約責(zé)任的執(zhí)行9.1違約責(zé)任執(zhí)行的啟動9.2違約責(zé)任執(zhí)行的程序9.3違約責(zé)任執(zhí)行的監(jiān)督10.違約責(zé)任的相關(guān)費用10.1違約責(zé)任產(chǎn)生的律師費10.2違約責(zé)任產(chǎn)生的訴訟費10.3違約責(zé)任產(chǎn)生的其他費用11.違約責(zé)任與其他合同條款的關(guān)系11.1違約責(zé)任與定金條款的關(guān)系11.2違約責(zé)任與違約金條款的關(guān)系11.3違約責(zé)任與其他條款的沖突解決12.違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定變更12.1合同規(guī)定變更的生效12.2合同規(guī)定變更的通知12.3合同規(guī)定變更的異議13.違約責(zé)任的相關(guān)解釋13.1合同條款的解釋13.2違約責(zé)任具體條款的解釋13.3爭議條款的解釋14.違約責(zé)任的附則14.1合同的生效14.2合同的解除14.3合同的終止14.4合同的補充條款第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義：本合同項下，違約責(zé)任是指合同一方當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致另一方當(dāng)事人遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的原則：違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、誠實信用的原則，充分考慮雙方的合法權(quán)益。1.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。2.買方違約責(zé)任2.1買方未按時支付購房款的違約責(zé)任：買方未按約定的付款時間支付購房款，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付款項千分之二的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。2.2買方未按約定完成過戶登記的違約責(zé)任：買方未按約定時間完成房屋過戶登記，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于購房款千分之二的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用。2.3買方未履行合同約定的其他義務(wù)的違約責(zé)任：買方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況，由雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。3.賣方違約責(zé)任3.1賣方未按時交付房屋的違約責(zé)任：賣方未按約定的交付時間交付房屋，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于購房款千分之二的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的房屋租賃費用。3.2賣方房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的違約責(zé)任：賣方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的全部損失。3.3賣方未履行合同約定的其他義務(wù)的違約責(zé)任：賣方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況，由雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。4.違約金的計算與支付4.1違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)：違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為實際損失的一定比例，具體比例由雙方在合同中約定。4.2違約金的支付期限：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后十個工作日內(nèi)支付。4.3違約金的上限規(guī)定：違約金總額不得超過購房款的百分之五。5.損害賠償5.1損害賠償?shù)姆秶簱p害賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谥苯咏?jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、合理費用等。5.2損害賠償?shù)挠嬎惴椒ǎ簱p害賠償?shù)挠嬎惴椒ǜ鶕?jù)實際損失進(jìn)行計算，具體計算方式由雙方協(xié)商確定。5.3損害賠償?shù)闹Ц斗绞剑簱p害賠償?shù)闹Ц斗绞綖橐淮涡灾Ц?，具體支付時間由雙方協(xié)商確定。6.違約責(zé)任的免除6.1不可抗力導(dǎo)致違約的免除：因不可抗力導(dǎo)致違約的，當(dāng)事人可以免除違約責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。6.2因國家政策調(diào)整導(dǎo)致違約的免除：因國家政策調(diào)整導(dǎo)致違約的，當(dāng)事人可以免除違約責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。6.3因第三方原因?qū)е逻`約的免除：因第三方原因?qū)е逻`約的，當(dāng)事人可以免除違約責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。7.違約責(zé)任的爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國仲裁協(xié)會指定的仲裁機(jī)構(gòu)。7.3爭議解決程序：爭議解決程序應(yīng)遵循仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.違約責(zé)任的法律適用8.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。8.2法律解釋：對本合同條款的理解有爭議的，應(yīng)依照中華人民共和國法律的有關(guān)規(guī)定和合同文義進(jìn)行解釋。8.3法律變更對違約責(zé)任的影響：如國家法律、法規(guī)變更，導(dǎo)致本合同部分條款無效或需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對合同進(jìn)行相應(yīng)的修改或補充。9.違約責(zé)任的執(zhí)行9.1違約責(zé)任執(zhí)行的啟動：一方當(dāng)事人違約后，守約方有權(quán)要求違約方履行違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任執(zhí)行的程序：違約責(zé)任執(zhí)行的程序應(yīng)遵循法定程序，包括但不限于發(fā)送書面通知、協(xié)商解決、申請仲裁或提起訴訟。9.3違約責(zé)任執(zhí)行的監(jiān)督：違約責(zé)任執(zhí)行的監(jiān)督由有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行。10.違約責(zé)任的相關(guān)費用10.1違約責(zé)任產(chǎn)生的律師費：因違約責(zé)任而產(chǎn)生的律師費，由違約方承擔(dān)。10.2違約責(zé)任產(chǎn)生的訴訟費：因違約責(zé)任而產(chǎn)生的訴訟費，由敗訴方承擔(dān)。10.3違約責(zé)任產(chǎn)生的其他費用：除上述費用外，違約責(zé)任產(chǎn)生的其他費用，由違約方承擔(dān)。11.違約責(zé)任與其他合同條款的關(guān)系11.1違約責(zé)任與定金條款的關(guān)系：違約責(zé)任與定金條款并行適用，違約方除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)返還定金。11.2違約責(zé)任與違約金條款的關(guān)系：違約責(zé)任與違約金條款并行適用，違約方應(yīng)同時承擔(dān)違約金和違約責(zé)任。11.3違約責(zé)任與其他條款的沖突解決：如違約責(zé)任與其他條款發(fā)生沖突，應(yīng)以違約責(zé)任條款為準(zhǔn)。12.違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定變更12.1合同規(guī)定變更的生效：合同規(guī)定變更自雙方簽署之日起生效。12.2合同規(guī)定變更的通知：一方要求變更合同規(guī)定，應(yīng)提前三十日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。12.3合同規(guī)定變更的異議：一方對合同規(guī)定變更有異議，應(yīng)在收到通知后十個工作日內(nèi)提出，否則視為同意變更。13.違約責(zé)任的相關(guān)解釋13.1合同條款的解釋：合同條款的解釋應(yīng)遵循合同文義、交易習(xí)慣及誠實信用原則。13.2違約責(zé)任具體條款的解釋：違約責(zé)任具體條款的解釋應(yīng)結(jié)合具體情況，由雙方協(xié)商確定。13.3爭議條款的解釋：如對爭議條款有爭議，應(yīng)依照本合同第八條的規(guī)定進(jìn)行解釋。14.違約責(zé)任的附則14.1合同的生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的解除：本合同在履行過程中，如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。14.3合同的終止：本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。14.4合同的補充條款：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定，補充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義：本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、咨詢、評估、見證、擔(dān)保、執(zhí)行等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請：甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)向第三方發(fā)出書面申請，明確介入的目的、范圍、期限等。16.2第三方的選擇：甲乙雙方共同選擇合適的第三方，并與其簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。16.3第三方的介入：第三方根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同，履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對因自身過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)資料、參與會議、執(zhí)行指令等。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度及合同約定確定。18.2第三方責(zé)任限額的約定：甲乙雙方在與第三方簽訂合作協(xié)議或服務(wù)合同時，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并