物業(yè)管理委托合同大小物業(yè)

?##一、合同雙方委托方（以下簡稱甲方）：____________受托方（以下簡稱乙方）：____________##二、總則甲方將其擁有的物業(yè)委托乙方進行物業(yè)管理，為明確雙方權利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：##三、物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：____________物業(yè)類型：____________坐落位置：____________占地面積：____________建筑面積：____________##四、委托管理事項1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理。2.房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等）的維修、養(yǎng)護和管理。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等）的維修、養(yǎng)護和管理。5.公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。6.交通車輛行駛及停泊。7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產保險保管責任）。8.社區(qū)文化活動。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。##五、委托管理期限委托管理期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。##六、雙方權利義務1.甲方權利義務-審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃。-檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。-審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。-負責乙方物業(yè)管理服務人員的招聘、培訓和考核工作。-協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理工作。-按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務費用。-承擔法律法規(guī)規(guī)定及合同約定的應由甲方承擔的其他責任。2.乙方權利義務-根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理服務工作計劃并組織實施。-按照國家和地方有關規(guī)定及本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費用。-建立健全財務管理制度，對物業(yè)管理服務費用的收支情況進行財務管理，并按照合同約定定期公布物業(yè)管理服務費用的收支情況。-編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃。-及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。-結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、維護和管理計劃。-可將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人。-負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。-向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督。-負責本物業(yè)管理區(qū)域內的日常安全保衛(wèi)工作，協(xié)助公安機關做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，應及時向有關部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。-管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等。-接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督，并定期向甲方報告物業(yè)管理服務合同履行情況以及物業(yè)管理服務費用的收支情況。-對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。-提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知業(yè)主，訂立書面約定，并負責監(jiān)督。-不得擅自占用和改變本物業(yè)的共用部位、共用設施設備。-未經(jīng)甲方同意，不得改變物業(yè)管理用房的用途。-未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人。-與甲方一起參與處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題。##七、物業(yè)管理服務質量乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。1.房屋外觀：____________2.設備運行：____________3.共用部位、共用設施設備的維護和管理：____________4.公共環(huán)境衛(wèi)生：____________5.交通秩序與車輛停放：____________6.綠化：____________7.消防：____________8.公共秩序維護與協(xié)助消防：____________9.房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：____________##八、物業(yè)管理服務費用1.本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第____種方式：-包干制-酬金制2.包干制-物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：__________-多層住宅：__________元/月·平方米；-高層住宅：__________元/月·平方米；-別墅：__________元/月·平方米；-辦公樓：__________元/月·平方米；-商業(yè)物業(yè)：__________元/月·平方米；-物業(yè)：__________元/月·平方米。-物業(yè)服務費用主要用于以下開支：-管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；-物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；-物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；-物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；-物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；-辦公費用；-物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；-物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；-法定稅費；-物業(yè)管理企業(yè)的利潤。-乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。3.酬金制-物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和乙方的酬金。-物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：-管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；-物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；-物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；-物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；-物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；-辦公費用；-物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；-物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；-法定稅費；-物業(yè)管理企業(yè)的利潤。-乙方采取以下第____種方式提取酬金：-乙方按______（每月/每季/每年）元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。-乙方按預收物業(yè)服務資金數(shù)額的______%提取。-酬金制財務收支情況每______（月/季/年）公布______次。-合同期限內，甲方每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。4.業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。5.乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年______次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。6.一個物業(yè)管理區(qū)域內，有兩個以上業(yè)主的，應當按業(yè)主大會確定的方式，通過物業(yè)服務合同約定物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。##九、合同的更改、補充與終止1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿______天前向對方提出書面意見。3.合同終止后，乙方可參加甲方的物業(yè)管理招標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。##十、違約責任1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚?。產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準。4.甲乙雙方任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付______元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。##十一、其他事項1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。2.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，調解不成的，可向人民法院起訴。3.為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。4.本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。5.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.本合同自簽訂