2025版四合院買賣合同模板與執(zhí)行細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版四合院買賣合同模板與執(zhí)行細(xì)則本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方基本信息2.1出售方2.2買受方3.四合院基本情況3.1所有權(quán)3.2地理位置與面積3.3結(jié)構(gòu)與設(shè)施4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款期限5.過戶與登記5.1過戶手續(xù)5.2登記手續(xù)6.交付與接收6.1交付時(shí)間6.2接收方式6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.產(chǎn)權(quán)瑕疵與風(fēng)險(xiǎn)7.1產(chǎn)權(quán)瑕疵說明7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.保修與維修8.1保修期限8.2維修責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：四合院詳細(xì)資料12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1知識產(chǎn)權(quán)13.2不可抗力13.3合同修改14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中“四合院”指位于_______的，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，由四座建筑圍合而成的傳統(tǒng)院落。1.1.3“交易價(jià)格”指買受方應(yīng)支付給出賣方的四合院購買總價(jià)。1.1.4“交付”指出賣方將四合院及所附設(shè)施按照合同約定移轉(zhuǎn)給買受方。1.1.5“過戶”指將四合院的產(chǎn)權(quán)從出賣方名下轉(zhuǎn)移至買受方名下。1.1.6“登記”指在相關(guān)政府部門辦理四合院產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2本合同中出現(xiàn)的縮寫或簡稱，其含義應(yīng)與相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)慣例一致。2.合同雙方基本信息2.1出售方2.1.1出賣方全稱：_______2.1.2出賣方地址：_______2.1.3出賣方聯(lián)系人：_______2.1.4出賣方聯(lián)系電話：_______2.2買受方2.2.1買受方全稱：_______2.2.2買受方地址：_______2.2.3買受方聯(lián)系人：_______2.2.4買受方聯(lián)系電話：_______3.四合院基本情況3.1所有權(quán)3.1.1四合院產(chǎn)權(quán)證號：_______3.1.2四合院所有權(quán)歸屬：_______3.2地理位置與面積3.2.1四合院地址：_______3.2.2四合院占地面積：_______平方米3.2.3四合院建筑面積：_______平方米3.3結(jié)構(gòu)與設(shè)施3.3.1四合院建筑結(jié)構(gòu)：_______3.3.2四合院附屬設(shè)施：_______3.3.3四合院現(xiàn)有使用情況：_______4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1四合院交易總價(jià)為人民幣_______元整。4.2付款方式4.2.1買受方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣方支付交易總價(jià)款的_______%作為定金。4.2.2余款應(yīng)在四合院交付之日起_______日內(nèi)支付完畢。4.3付款期限4.3.1定金支付期限：合同簽訂之日起_______日內(nèi)。4.3.2余款支付期限：四合院交付之日起_______日內(nèi)。5.過戶與登記5.1過戶手續(xù)5.1.1出賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助買受方辦理四合院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2登記手續(xù)5.2.1買受方應(yīng)在四合院產(chǎn)權(quán)過戶后_______日內(nèi)，辦理四合院產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.交付與接收6.1交付時(shí)間6.1.1出賣方應(yīng)在四合院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將四合院交付給買受方。6.2接收方式6.2.1買受方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)接收四合院。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1四合院交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的基本條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善等。6.3.2買受方應(yīng)在收到四合院后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)及時(shí)通知出賣方。7.產(chǎn)權(quán)瑕疵與風(fēng)險(xiǎn)7.1產(chǎn)權(quán)瑕疵說明7.1.1出賣方保證四合院產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭議。7.1.2出賣方保證四合院不存在任何未知的產(chǎn)權(quán)瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.2.1因四合院產(chǎn)權(quán)瑕疵或風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的任何損失，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。7.2.2買受方在購買四合院前，應(yīng)自行對四合院產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核實(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。8.保修與維修8.1保修期限8.1.1四合院交付后，出賣方對四合院主體結(jié)構(gòu)提供_______年的保修服務(wù)。8.1.2出賣方對四合院附屬設(shè)施提供_______年的保修服務(wù)。8.2維修責(zé)任8.2.1在保修期內(nèi)，因四合院主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施的自然損耗或合理使用造成的損壞，由出賣方負(fù)責(zé)維修。8.2.2維修費(fèi)用由出賣方承擔(dān)，但買受方應(yīng)承擔(dān)因維修產(chǎn)生的合理費(fèi)用。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出賣方未按合同約定時(shí)間交付四合院；9.1.2買受方未按合同約定支付款項(xiàng)；9.1.3出賣方未按合同約定提供保修服務(wù)；9.1.4任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1出賣方未按合同約定交付四合院的，應(yīng)向買受方支付_______%的違約金。9.2.2買受方未按合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣方支付_______%的違約金。9.2.3出賣方未按合同約定提供保修服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并支付_______%的違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后_______日內(nèi)提出書面爭議解決請求。10.2.2雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，按時(shí)提交相關(guān)證據(jù)。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，合同即生效。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.合同附件12.1附件一：四合院詳細(xì)資料12.1.1四合院產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；12.1.2四合院平面圖；12.1.3四合院設(shè)施清單；12.1.4其他相關(guān)資料。12.2附件二：付款憑證12.2.1定金支付憑證；12.2.2余款支付憑證；12.2.3其他相關(guān)付款憑證。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1雙方簽署的合同附件；12.3.2雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議；12.3.3其他相關(guān)文件。13.其他約定13.1知識產(chǎn)權(quán)13.1.1本合同涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有。13.2不可抗力13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.3合同修改13.3.1本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同自_______年_______月_______日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”指在合同履行過程中，為協(xié)助買賣雙方完成交易而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行操作。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)恪守職業(yè)道德，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息。15.2.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的協(xié)助和配合。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.4.2第三方介入后，買賣雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和文件，以協(xié)助其履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損時(shí)，其責(zé)任限額為_______元人民幣。16.1.2第三方責(zé)任限額為一次性賠償，不包括訴訟費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。17.甲乙方額外條款及說明17.1.1甲乙雙方應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容，并在合同中明確第三方的職責(zé)范圍。17.1.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。17.1.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保交易信息的安全。17.1.4甲乙雙方應(yīng)定期與第三方溝通，了解交易進(jìn)度和存在的問題，并及時(shí)解決。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方作為獨(dú)立第三方，其職責(zé)僅限于協(xié)助買賣雙方完成交易，不參與交易的具體決策。18.2第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.3第三方與其他各方（如政府部門、社區(qū)等）之間不存在直接的法律關(guān)系，第三方對其他各方的行為不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入后的合同變更19.1在第三方介入過程中，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)根據(jù)本合同約定的爭議解決方式解決爭議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.四合院產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包括證號、所有權(quán)人、面積、四合院名稱等信息。說明：此附件用于證明四合院產(chǎn)權(quán)的合法性和清晰性。2.四合院平面圖要求：詳細(xì)的四合院平面圖，包括四合院內(nèi)部結(jié)構(gòu)、面積分布、設(shè)施位置等信息。說明：此附件用于展示四合院的詳細(xì)布局。3.四合院設(shè)施清單要求：列出四合院內(nèi)的所有設(shè)施，包括但不限于家具、電器、裝飾品等。說明：此附件用于明確四合院交付時(shí)的設(shè)施狀況。4.四合院現(xiàn)狀照片要求：清晰展示四合院現(xiàn)狀的照片，包括外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施狀況等。說明：此附件用于記錄四合院交付時(shí)的實(shí)際情況。5.買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：買賣雙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明的復(fù)印件。說明：此附件用于證明買賣雙方的合法身份。6.付款憑證要求：定金支付憑證、余款支付憑證等。說明：此附件用于證明買賣雙方已按照合同約定支付款項(xiàng)。7.保修服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出保修服務(wù)的內(nèi)容、期限、維修責(zé)任等。說明：此附件用于明確保修服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、程序、費(fèi)用等。說明：此附件用于規(guī)定爭議解決的具體流程。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此附件用于規(guī)定第三方的具體職責(zé)和權(quán)利。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)交易情況可能涉及的其他文件。說明：此附件用于補(bǔ)充說明交易過程中的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間交付四合院。責(zé)任認(rèn)定：支付買受方_______%的違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：出賣方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付四合院，應(yīng)支付買受方合同總價(jià)款_______%的違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：支付出賣方_______%的違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：買受方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付款項(xiàng)，應(yīng)支付出賣方合同總價(jià)款_______%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因第三方故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償買賣雙方損失。示例：第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致買賣雙方損失，第三方應(yīng)賠償損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行變更或解除。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致四合院無法交付，雙方協(xié)商一致解除合同或變更交付時(shí)間。全文完。2025版四合院買賣合同模板與執(zhí)行細(xì)則1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同性質(zhì)1.3合同簽訂目的1.4合同適用范圍第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬2.3房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)附屬設(shè)施第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章買賣標(biāo)的4.1買賣標(biāo)的物4.2買賣標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)4.3買賣標(biāo)的物瑕疵4.4買賣標(biāo)的物交付第五章交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.3支付方式5.4付款時(shí)間5.5付款方式5.6付款憑證5.7逾期付款責(zé)任第六章交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)計(jì)算方式6.3稅費(fèi)繳納責(zé)任6.4稅費(fèi)變更通知第七章合同履行與交付7.1合同履行期限7.2合同履行地點(diǎn)7.3合同交付方式7.4合同交付時(shí)間7.5合同交付手續(xù)7.6合同交付驗(yàn)收第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償8.4違約解除合同第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序9.4合同解除與終止后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費(fèi)用第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)11.3合同備案機(jī)構(gòu)11.4合同備案時(shí)間第十二章合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容12.3合同附件效力第十三章其他約定13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同解除13.4合同續(xù)簽13.5合同解除與終止第十四章合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署方式14.4簽署人員14.5簽署效力合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就買賣四合院房產(chǎn)達(dá)成的一致協(xié)議。1.2合同性質(zhì)本合同屬于買賣合同，具有法律效力。1.3合同簽訂目的本合同的簽訂旨在明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)四合院房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。1.4合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在中國境內(nèi)進(jìn)行的四合院房產(chǎn)買賣交易。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：_________房產(chǎn)證號：_________房產(chǎn)面積：_________房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_________2.2房產(chǎn)權(quán)屬賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且賣方對該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。2.3房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)房產(chǎn)面積：_________房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_________2.4房產(chǎn)附屬設(shè)施房產(chǎn)附屬設(shè)施包括：_________第三章買賣雙方信息3.1買方信息買方名稱：_________買方地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.2賣方信息賣方名稱：_________賣方地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.3代理人信息（如有）代理人姓名：_________代理人地址：_________聯(lián)系電話：_________第四章買賣標(biāo)的4.1買賣標(biāo)的物買賣標(biāo)的物為上述第二章所述的四合院房產(chǎn)。4.2買賣標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)賣方保證買賣標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.3買賣標(biāo)的物瑕疵買賣標(biāo)的物存在瑕疵，具體如下：_________4.4買賣標(biāo)的物交付買賣標(biāo)的物交付地點(diǎn)：_________買賣標(biāo)的物交付時(shí)間：_________第五章交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格交易價(jià)格為人民幣_________元整。5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制無5.3支付方式支付方式：_________5.4付款時(shí)間付款時(shí)間：_________5.5付款方式付款方式：_________5.6付款憑證付款憑證：_________5.7逾期付款責(zé)任如買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付_____%的逾期付款違約金。第六章交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)計(jì)算方式稅費(fèi)計(jì)算方式：_________6.3稅費(fèi)繳納責(zé)任買方負(fù)責(zé)繳納所有交易稅費(fèi)。6.4稅費(fèi)變更通知如稅費(fèi)政策發(fā)生變化，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方。第七章合同履行與交付7.1合同履行期限合同履行期限：_________7.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)：_________7.3合同交付方式合同交付方式：_________7.4合同交付時(shí)間合同交付時(shí)間：_________7.5合同交付手續(xù)合同交付手續(xù)：_________7.6合同交付驗(yàn)收買方應(yīng)在合同交付時(shí)間前對買賣標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)提出。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方違約8.1.1.1未按時(shí)交付房產(chǎn)8.1.1.2房產(chǎn)存在重大瑕疵8.1.1.3房產(chǎn)權(quán)屬存在糾紛8.1.2買方違約8.1.2.1未按時(shí)支付房款8.1.2.2隱瞞房產(chǎn)瑕疵8.1.2.3違反合同約定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1賣方違約責(zé)任8.2.1.1賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方損失。8.2.2買方違約責(zé)任8.2.2.1買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方損失。8.3違約賠償8.3.1賣方違約賠償8.3.1.1賣方應(yīng)賠償買方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3.2買方違約賠償8.3.2.1買方應(yīng)賠償賣方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.4違約解除合同8.4.1賣方違約解除8.4.1.1買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。8.4.2買方違約解除8.4.2.1賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1賣方解除條件9.1.1.1買方嚴(yán)重違約9.1.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.1.2買方解除條件9.1.2.1賣方嚴(yán)重違約9.1.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢9.2.2合同解除9.2.3合同終止9.3合同解除與終止程序9.3.1合同解除程序9.3.1.1雙方協(xié)商一致解除合同9.3.1.2一方提出解除合同，另一方同意9.3.2合同終止程序9.3.2.1合同履行完畢9.3.2.2合同解除9.4合同解除與終止后的處理9.4.1合同解除后的處理9.4.1.1雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜9.4.2合同終止后的處理9.4.2.1雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3訴訟解決10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)10.2.2法院10.3爭議解決程序10.3.1協(xié)商解決程序10.3.2仲裁解決程序10.3.3訴訟解決程序10.4爭議解決費(fèi)用10.4.1協(xié)商解決費(fèi)用10.4.2仲裁解決費(fèi)用10.4.3訴訟解決費(fèi)用第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同內(nèi)容符合法律規(guī)定11.2合同備案手續(xù)11.2.1向房產(chǎn)管理部門備案11.2.2向工商管理部門備案11.3合同備案機(jī)構(gòu)11.3.1房產(chǎn)管理部門11.3.2工商管理部門11.4合同備案時(shí)間11.4.1合同簽訂后30日內(nèi)第十二章合同附件12.1合同附件清單12.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.1.2房產(chǎn)評估報(bào)告12.1.3其他相關(guān)文件12.2合同附件內(nèi)容12.2.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2.2房產(chǎn)評估報(bào)告12.2.3其他相關(guān)文件12.3合同附件效力12.3.1合同附件與合同具有同等法律效力第十三章其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2合同變更13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3合同解除與終止13.3.1合同解除與終止按第九章約定執(zhí)行。第十四章合同簽署14.1簽署時(shí)間14.1.1合同簽署日期：_________14.2簽署地點(diǎn)14.2.1合同簽署地點(diǎn)：_________14.3簽署方式14.3.1合同簽署方式：_________14.4簽署人員14.4.1買方代表：_________14.4.2賣方代表：_________買方（蓋章）：_________賣方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________日期：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款約定，在合同履行過程中，如因市場行情變化或其他原因?qū)е路慨a(chǎn)價(jià)值發(fā)生變化，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。條款內(nèi)容：1.1.1在合同履行期間，如房產(chǎn)價(jià)值上漲，甲方有權(quán)以原交易價(jià)格購買該房產(chǎn)。1.1.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)價(jià)值上漲之日起30日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。1.2甲方裝修承諾條款說明：本條款約定，甲方在交付房產(chǎn)前應(yīng)完成必要的裝修工作，確保房產(chǎn)符合雙方約定的使用條件。條款內(nèi)容：1.2.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日前完成房產(chǎn)的裝修工作。1.2.2裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的使用需求，并經(jīng)買方驗(yàn)收合格。1.3甲方產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保條款說明：本條款約定，甲方保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無瑕疵，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。條款內(nèi)容：1.3.1甲方保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無任何糾紛，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。1.3.2如因甲方產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方付款保障條款說明：本條款約定，乙方在支付房款時(shí)，應(yīng)采取安全可靠的支付方式，確保資金安全。條款內(nèi)容：2.1.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或第三方支付平臺支付房款。2.1.2乙方在支付房款前，應(yīng)確保交易賬戶內(nèi)資金充足，避免因資金不足導(dǎo)致交易失敗。2.2乙方裝修要求條款說明：本條款約定，乙方有權(quán)要求甲方按照乙方的要求進(jìn)行裝修，以滿足乙方使用需求。條款內(nèi)容：2.2.1乙方有權(quán)要求甲方在交付房產(chǎn)前按照乙方的要求進(jìn)行裝修。2.2.2裝修費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.3乙方產(chǎn)權(quán)調(diào)查條款說明：本條款約定，乙方在簽訂合同前，有權(quán)對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，以確保產(chǎn)權(quán)清晰。條款內(nèi)容：2.3.1乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3.2甲方應(yīng)在收到乙方要求后30日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：本條款約定，中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照約定的比例承擔(dān)。條款內(nèi)容：3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用為交易總額的_____%。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用由買方支付_____%，賣方支付_____%。3.2中介保密條款說明：本條款約定，中介在合同履行過程中，應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密。條款內(nèi)容：3.2.1中介不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密，包括但不限于交易價(jià)格、房產(chǎn)信息等。3.2.2中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介責(zé)任條款說明：本條款約定，中介在合同履行過程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。條款內(nèi)容：3.3.1中介應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成合同簽訂、房產(chǎn)過戶等手續(xù)。3.3.2如因中介未盡到合理注意義務(wù)導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評估報(bào)告3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表4.買賣雙方身份證明文件5.中介服務(wù)合同6.合同附件（如裝修清單、產(chǎn)權(quán)證明等）7.付款憑證8.合同解除或終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約：未按時(shí)交付房產(chǎn)房產(chǎn)存在重大瑕疵房產(chǎn)權(quán)屬存在糾紛未履行裝修承諾未提供產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保2.買方違約：未按時(shí)支付房款隱瞞房產(chǎn)瑕疵違反合同約定三、法律名詞及解釋：1.買賣合同：指買賣雙方就房產(chǎn)買賣達(dá)成的一致協(xié)議。2.房產(chǎn)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)：指土地使用者在一定期限內(nèi)對土地享有使用、收益和處分的權(quán)利。4.產(chǎn)權(quán)糾紛：指因房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)產(chǎn)生的爭議。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在瑕疵，買方要求退房。解決辦法：根據(jù)合同約定，由賣方承擔(dān)瑕疵責(zé)任，買方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問題：交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。解決辦法：重新計(jì)算稅費(fèi)，并按照正確金額繳納。3.問題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：根據(jù)中介服務(wù)合同，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償損失或終止服務(wù)。4.問題：合同解除后，房產(chǎn)過戶問題。解決辦法：根據(jù)合同解除協(xié)議，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間四合院買賣交易。2.企業(yè)或機(jī)構(gòu)購買四合院作為辦公或居住場所。3.四合院房產(chǎn)繼承或贈與。4.四合院房產(chǎn)抵押貸款。5.四合院房產(chǎn)租賃。全文完。2025版四合院買賣合同模板與執(zhí)行細(xì)則2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景：隨著我國城市化進(jìn)程的不斷加快，四合院作為一種具有深厚歷史文化底蘊(yùn)的傳統(tǒng)民居形式，越來越受到人們的喜愛。為滿足市場需求，甲方?jīng)Q定將其擁有的四合院出售給乙方。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在四合院買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)四合院買賣市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）四合院：指以四面圍合、中心為庭院的傳統(tǒng)民居建筑。（2）買賣：指甲方將其擁有的四合院出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。（3）交付：指甲方將四合院及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）四合院所有權(quán)：指甲方對四合院擁有的完全支配和排他的權(quán)利。（2）土地使用權(quán)：指甲方依法取得的四合院所在土地的使用權(quán)。（3）附屬設(shè)施：指與四合院主體建筑相配套的附屬設(shè)施，如院門、院墻、亭臺樓閣等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方應(yīng)確保四合院及相關(guān)權(quán)益真實(shí)、合法、有效。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，將四合院及相關(guān)權(quán)益交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付四合院及相關(guān)權(quán)益。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。（3）乙方在取得四合院所有權(quán)后，應(yīng)依法使用、維護(hù)、保護(hù)四合院。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將四合院及相關(guān)權(quán)益交付給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)：四合院交付地點(diǎn)：____________________5.3合同履行方式：（1）甲方將四合院及相關(guān)權(quán)益交付給乙方。（2）乙方按照合同約定支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的合同履行期限屆滿，且乙方已支付全部購房款。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）本合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，甲乙雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付給甲方。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)因購買四合院而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。（3）維修基金：乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納四合院的維修基金。（4）其他費(fèi)用：合同雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式：乙方支付購房款及其他費(fèi)用的方式如下：（1）現(xiàn)金支付：乙方可在合同約定的期限內(nèi)，將購房款及其他費(fèi)用以現(xiàn)金形式支付給甲方。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款及其他費(fèi)用支付給甲方指定的賬戶。（3）其他支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時(shí)間：（1）購房款：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付購房款。（2）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付稅費(fèi)及其他費(fèi)用。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款及其他費(fèi)用后，向乙方出具收款憑證。（2）甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將四合院及相關(guān)權(quán)益交付給乙方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付四合院及相關(guān)權(quán)益的，應(yīng)向乙方支付____元違約金。（2）甲方在交付的四合院及相關(guān)權(quán)益存在虛假、違法等情況的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定的時(shí)間、金額支付購房款及其他費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付____元違約金。（2）乙方在購買四合院過程中，故意隱瞞四合院存在的重大問題，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（2）因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取有效措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同訂立后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方。（2）不可抗力發(fā)生，致使合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致四合院受損，無法交付。（2）政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同標(biāo)的物為特定物，不能轉(zhuǎn)讓。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。（2）甲方保留對四合院所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對四合院內(nèi)部裝修、改造的最終決定權(quán)。（2）乙方在取得四合院所有權(quán)后，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變四合院的結(jié)構(gòu)和用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）甲乙雙方對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面形式進(jìn)行。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）本合同的修改或補(bǔ)充具有同等法律效力。（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成四合院的交付和使用。（2）乙方在使用四合院過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方的要求。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，溝通四合院的使用情況。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的資料和信息，以便于合同的履行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間買賣四合院的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭協(xié)議或其他形式對本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款：（1）本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進(jìn)行增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：（如有附件，請?jiān)诖颂幜谐龈郊Q及內(nèi)容）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.四合院現(xiàn)狀圖4.四合院相關(guān)配套設(shè)施清單5.買賣雙方身份證明文件6.買賣雙方簽字確認(rèn)的合同修改或補(bǔ)充文件7.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文