2025年度商業(yè)綜合體租賃合同及公共區(qū)域使用權(quán)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)綜合體租賃合同及公共區(qū)域使用權(quán)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息2.租賃標(biāo)的物2.1商業(yè)綜合體概況2.2公共區(qū)域使用范圍3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期4.租金及支付方式4.1租金總額4.2租金支付方式4.3付款時(shí)間5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整頻率5.3調(diào)整方式6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還時(shí)間7.租賃用途7.1商業(yè)用途7.2禁止用途8.使用條件8.1使用規(guī)范8.2使用限制9.維修與保養(yǎng)9.1租賃方責(zé)任9.2出租方責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息租賃方名稱：有限公司租賃方地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx56781.2出租方基本信息出租方名稱：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司出租方地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃標(biāo)的物2.1商業(yè)綜合體概況租賃標(biāo)的物名稱：商業(yè)綜合體地址：省市區(qū)路號(hào)建筑面積：10000平方米業(yè)態(tài)分布：餐飲、娛樂、購(gòu)物、辦公等2.2公共區(qū)域使用范圍（1）大堂、電梯廳、走廊、樓梯（2）衛(wèi)生間、休息區(qū)、母嬰室（3）停車場(chǎng)、垃圾房、設(shè)備間3.租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期：2029年12月31日4.租金及支付方式4.1租金總額租金總額：人民幣叁佰萬元整（￥3000000.00）4.2租金支付方式租金支付方式：按月支付4.3付款時(shí)間每月租金應(yīng)在每月的5日前支付至出租方指定賬戶5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件如國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整，租金可按國(guó)家規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。5.2調(diào)整頻率租金調(diào)整頻率：每年一次5.3調(diào)整方式租金調(diào)整方式：按市場(chǎng)租金水平及雙方協(xié)商確定6.押金及退還6.1押金金額押金金額：人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）6.2押金退還條件（1）租賃期滿且無違約行為（2）租賃方按合同約定支付完畢所有費(fèi)用6.3押金退還時(shí)間押金退還時(shí)間：租賃期滿后15日內(nèi)退還至租賃方指定賬戶7.租賃用途7.1商業(yè)用途租賃方租賃商業(yè)綜合體用于餐飲、娛樂、購(gòu)物、辦公等商業(yè)活動(dòng)。7.2禁止用途（1）違法活動(dòng)（2）危害公共安全、公共衛(wèi)生、公共秩序（3）違反國(guó)家法律法規(guī)的行為8.使用條件8.1使用規(guī)范（1）租賃方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)綜合體管理制度。（2）租賃方應(yīng)合理使用租賃物，保持租賃物及公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和整潔。（3）租賃方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用功能。8.2使用限制（1）租賃方不得在租賃物內(nèi)從事危險(xiǎn)、污染性、易燃易爆等危害公共安全的活動(dòng)。（2）租賃方不得在租賃物內(nèi)飼養(yǎng)寵物或進(jìn)行任何影響他人正常使用的行為。（3）租賃方不得在公共區(qū)域進(jìn)行噪音擾民、影響他人正常生活的活動(dòng)。9.維修與保養(yǎng)9.1租賃方責(zé)任（1）租賃方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)保養(yǎng)。（2）租賃方應(yīng)按照出租方要求，對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。9.2出租方責(zé)任（1）出租方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的維修保養(yǎng)。（2）出租方應(yīng)確保公共區(qū)域設(shè)施的正常運(yùn)行。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）租賃方未按時(shí)支付租金。（2）租賃方違反租賃用途或使用條件。（3）租賃方造成租賃物或公共區(qū)域損壞。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按每日租金的1%計(jì)算。（2）因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同解除12.1合同解除條件（1）租賃期限屆滿，雙方無續(xù)租意向。（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。12.2合同解除程序合同解除需雙方書面同意，并辦理合同解除手續(xù)。13.合同終止13.1合同終止條件（1）租賃期限屆滿。（2）合同解除。13.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)辦理租賃物的交接手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）租賃物清單（2）公共區(qū)域使用說明（3）租金支付憑證（4）其他雙方協(xié)商一致需作為合同附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所述第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同相關(guān)事宜，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方類型（1）中介方：為甲乙雙方提供租賃信息、促成交易、提供咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)租賃物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)。（3）監(jiān)理方：對(duì)租賃物的建設(shè)、維修、保養(yǎng)過程進(jìn)行監(jiān)督、管理的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（4）法律顧問：為甲乙雙方提供法律咨詢、代理訴訟的律師或律師事務(wù)所。15.3第三方職責(zé)（1）提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲乙雙方的要求。（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)道德，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。（3）保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。15.5第三方與其他各方的劃分（1）第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。（2）第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方或第三方自身造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。（3）第三方不得以任何形式干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)往來。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，明確第三方介入的具體事宜，包括但不限于：（1）第三方介入的原因和目的。（2）第三方介入的具體內(nèi)容和時(shí)間。（3）第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)。16.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方或第三方自身?yè)p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型，參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)慣例確定。（2）甲乙雙方可協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。（3）第三方責(zé)任限額不得低于本合同約定的賠償限額。18.第三方介入后的合同變更18.1甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的具體情況，對(duì)合同進(jìn)行必要的變更。18.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)要求：列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、品牌等信息，并附上租賃物的照片或圖紙。說明：租賃物清單作為合同附件，是租賃雙方確認(rèn)租賃物基本狀況的依據(jù)。2.公共區(qū)域使用說明詳細(xì)要求：詳細(xì)描述公共區(qū)域的使用規(guī)則、設(shè)施設(shè)備使用說明、維護(hù)保養(yǎng)要求等。說明：公共區(qū)域使用說明是租賃方使用公共區(qū)域的重要指南。3.租金支付憑證詳細(xì)要求：提供租金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：租金支付憑證是證明租金已支付的合法證據(jù)。4.合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)照片詳細(xì)要求：提供合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)的清晰照片，包括雙方代表簽字的場(chǎng)景。說明：合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)照片作為合同附件，是證明合同簽訂過程的證據(jù)。5.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及第三方介入，需提供與第三方簽訂的協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方協(xié)議是明確第三方職責(zé)和權(quán)利的依據(jù)。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：如合同內(nèi)容發(fā)生變更，需提供變更協(xié)議，包括變更內(nèi)容、變更原因等。說明：合同變更協(xié)議是合同變更的法律文件。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，需提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決爭(zhēng)議的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方未在約定的付款時(shí)間內(nèi)支付租金。示例說明：租賃方應(yīng)在每月5日前支付租金，如超過5日未支付，視為違約，需按每日租金的1%支付違約金。2.違反租賃用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方未按合同約定的用途使用租賃物。示例說明：租賃方將租賃物用于非法活動(dòng)，如被發(fā)現(xiàn)，需立即停止并賠償出租方因此遭受的損失。3.損壞租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方造成租賃物或公共區(qū)域損壞。示例說明：租賃方在使用過程中損壞了租賃物的墻面，需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)費(fèi)用。4.未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方未按合同約定對(duì)租賃物進(jìn)行維修保養(yǎng)。示例說明：租賃方未在約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)租賃物的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，導(dǎo)致設(shè)備損壞，需負(fù)責(zé)維修或賠償。5.未經(jīng)同意擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方未取得出租方同意，擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或使用功能。示例說明：租賃方私自拆除租賃物的隔斷墻，需恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)費(fèi)用。全文完。2025年度商業(yè)綜合體租賃合同及公共區(qū)域使用權(quán)協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其商業(yè)綜合體租賃給乙方使用，并允許乙方使用公共區(qū)域達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：甲方將商業(yè)綜合體及公共區(qū)域租賃給乙方使用，乙方在租賃期間內(nèi)，按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，共同維護(hù)商業(yè)綜合體的良好形象和秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中涉及到的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）商業(yè)綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等功能于一體的綜合性商業(yè)建筑。（2）公共區(qū)域：指商業(yè)綜合體內(nèi)的公共走廊、電梯、衛(wèi)生間等供公眾使用的區(qū)域。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定行為進(jìn)行制止和糾正。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用商業(yè)綜合體及公共區(qū)域。（2）乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，保持商業(yè)綜合體及公共區(qū)域的衛(wèi)生和整潔。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：甲方商業(yè)綜合體及公共區(qū)域。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，在租賃期間內(nèi)支付租金。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理。（3）雙方應(yīng)按照合同約定，共同維護(hù)商業(yè)綜合體的良好形象和秩序。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期滿，乙方不再續(xù)租。（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）租賃期滿或終止條件成立時(shí)，乙方應(yīng)向甲方辦理租賃合同終止手續(xù)。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同終止后，對(duì)商業(yè)綜合體及公共區(qū)域進(jìn)行清理。6.4終止后果：（1）租賃期滿或終止條件成立后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金。（2）合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)綜合體及公共區(qū)域恢復(fù)原狀。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，支付給甲方租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方在使用公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定支付使用費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H情況，乙方可能需要支付的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付各項(xiàng)費(fèi)用。（2）甲方指定收款賬戶，乙方應(yīng)在支付費(fèi)用前向甲方確認(rèn)賬戶信息。7.3支付時(shí)間：（1）租金：乙方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日前支付當(dāng)月的租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季的物業(yè)管理費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用性質(zhì)和約定時(shí)間支付。7.4支付條款：（1）乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的五個(gè)工作日內(nèi)出具收據(jù)。（2）乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)按照合同約定收取滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定提供租賃物的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（2）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方擅自改變租賃用途或損壞租賃物的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，雙方協(xié)商一致后支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同內(nèi)容及其履行情況。（2）甲方商業(yè)綜合體的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限：（1）自本合同生效之日起至租賃期滿后兩年。（2）在保密期限屆滿后，保密內(nèi)容不得對(duì)外泄露。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的安全。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將保密內(nèi)容泄露給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等政府行為。（3）社會(huì)異常事件，如瘟疫、疫情等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題。（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等政府行為。（3）瘟疫、疫情等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：（1）雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。（2）調(diào)解、仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）甲方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，將本合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同中明確約定的不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。（2）乙方在租賃期間，因違反合同約定而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體的所有權(quán)。（2）甲方保留對(duì)公共區(qū)域的管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在租賃期間對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。（2）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入乙方租賃區(qū)域進(jìn)行必要處理的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃登記等相關(guān)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)商業(yè)綜合體的整體形象。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同解決問題。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用：（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律。（2）合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：（1）本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃關(guān)系的完整協(xié)議。（2）本合同各條款相互獨(dú)立，任何一方不得因部分條款無效而主張整個(gè)合同無效。16.3增減條款：（1）任何一方不得單方面增減合同條款。（2）增減條款應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________________乙方（蓋章）：____________________________甲方代表（簽字）：_________________________乙方代表（簽字）：_________________________簽訂日期：____________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.商業(yè)綜合體平面圖。4.公共區(qū)域使用說明。5.租金支付憑證。6.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證。7.不可抗力事件證明文件。8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件。9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議。10.其他雙方約定的附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。乙方擅自改變租賃用途或損壞租賃物。甲方未按約定提供租賃物。甲方違反保密條款。2.違約行為的認(rèn)定：乙方未按時(shí)支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付的，視為違約。乙方擅自改變租賃用途或損壞租賃物，經(jīng)甲方通知后不改正的，視為違約。甲方未按約定提供租賃物，導(dǎo)致乙方無法正常使用，視為違約。甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。3.保密條款：指雙方在合同中約定的關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式的條款。4.轉(zhuǎn)讓：指一方將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立租金支付提醒機(jī)制，提前通知乙方支付租金；對(duì)逾期未支付的租金，按合同約定收取滯納金。2.問題：乙方擅自改變租賃用途。解決辦法：在合同中明確租賃用途，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，對(duì)擅自改變用途的行為進(jìn)行制止和糾正。3.問題：甲方未按約定提供租賃物。解決辦法：在合同簽訂前，明確租賃物的狀態(tài)和提供時(shí)間；如發(fā)現(xiàn)甲方未按約定提供，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：及時(shí)收集不可抗力事件證明文件，與甲方協(xié)商合同履行問題，如合同無法履行，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除責(zé)任。5.問題：爭(zhēng)議解決困難。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決；選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行爭(zhēng)議解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的設(shè)備、設(shè)施等符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的日常經(jīng)營(yíng)管理。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得擅自改變租賃物的用途。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)施和設(shè)備。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修和保養(yǎng)服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方在租賃期間，享有免收物業(yè)管理費(fèi)的優(yōu)惠。乙方在租賃期滿后，享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。乙方有權(quán)要求甲方賠償因甲方違約造成的損失。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自提高租金或增加乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。甲方不得限制乙方的合法經(jīng)營(yíng)行為。甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。甲方可要求乙方遵守商業(yè)綜合體的管理規(guī)定。甲方可要求乙方在租賃期間保持商業(yè)綜合體的整潔和美觀。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方支付的租金中提取一定比例的物業(yè)管理費(fèi)。甲方可要求乙方在租賃期滿后，對(duì)租賃物進(jìn)行必要的修繕。甲方可要求乙方在合同期滿后，退還租賃物。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變租賃物的用途。乙方不得損害商業(yè)綜合體的設(shè)施和設(shè)備。乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025年度商業(yè)綜合體租賃合同及公共區(qū)域使用權(quán)協(xié)議2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同履行地點(diǎn)二、租賃物業(yè)概況1.物業(yè)位置2.物業(yè)面積3.物業(yè)結(jié)構(gòu)4.物業(yè)設(shè)施5.物業(yè)權(quán)屬三、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃結(jié)束日期3.租賃期限調(diào)整四、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金支付時(shí)間4.租金調(diào)整5.逾期支付租金處理五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)2.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)3.物業(yè)公共設(shè)施使用4.物業(yè)安全管理5.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生六、租賃用途1.租賃用途范圍2.租賃用途限制3.租賃用途變更七、租賃物保養(yǎng)與維護(hù)1.租賃物保養(yǎng)責(zé)任2.租賃物維護(hù)責(zé)任3.租賃物損壞賠償4.租賃物拆除八、公共區(qū)域使用權(quán)1.公共區(qū)域范圍2.公共區(qū)域使用規(guī)則3.公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任4.公共區(qū)域使用費(fèi)用九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同終止條件4.合同終止程序十、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償4.違約訴訟十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十二、合同附件1.租賃物業(yè)平面圖2.物業(yè)設(shè)施清單3.公共區(qū)域使用規(guī)則4.其他相關(guān)文件十三、其他約定1.合同生效條件2.合同變更與補(bǔ)充3.合同解釋4.合同附件十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人員合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度商業(yè)綜合體租賃合同及公共區(qū)域使用權(quán)協(xié)議2.合同雙方基本信息：出租方名稱：[出租方名稱]出租方地址：[出租方地址]出租方法定代表人：[出租方法定代表人]承租方名稱：[承租方名稱]承租方地址：[承租方地址]承租方法定代表人：[承租方法定代表人]3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同有效期：自2025年1月1日起至2025年12月31日止5.合同履行地點(diǎn)：[物業(yè)地址]二、租賃物業(yè)概況1.物業(yè)位置：[物業(yè)地址]2.物業(yè)面積：[物業(yè)面積]3.物業(yè)結(jié)構(gòu)：[物業(yè)結(jié)構(gòu)描述]4.物業(yè)設(shè)施：[物業(yè)設(shè)施清單]5.物業(yè)權(quán)屬：[權(quán)屬證明文件]三、租賃期限1.租賃起始日期：2025年1月1日2.租賃結(jié)束日期：2025年12月31日3.租賃期限調(diào)整：[調(diào)整條件及程序]四、租金及支付方式1.租金金額：[租金金額]2.租金支付方式：[支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]3.租金支付時(shí)間：每月[日期]前支付4.租金調(diào)整：[調(diào)整條件及程序]5.逾期支付租金處理：[逾期處理方式]五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)：[管理費(fèi)金額]2.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：[維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)]3.物業(yè)公共設(shè)施使用：[公共設(shè)施使用規(guī)定]4.物業(yè)安全管理：[安全管理措施及責(zé)任]5.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生：[環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)要求]六、租賃用途1.租賃用途范圍：[明確租賃用途]2.租賃用途限制：[禁止用途及限制條件]3.租賃用途變更：[變更程序及條件]七、租賃物保養(yǎng)與維護(hù)1.租賃物保養(yǎng)責(zé)任：[承租方保養(yǎng)責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)]2.租賃物維護(hù)責(zé)任：[出租方維護(hù)責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)]3.租賃物損壞賠償：[損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)及程序]4.租賃物拆除：[拆除條件及程序]八、公共區(qū)域使用權(quán)1.公共區(qū)域范圍：[詳細(xì)列出公共區(qū)域范圍]2.公共區(qū)域使用規(guī)則：[使用規(guī)則及限制]3.公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任：[維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)]4.公共區(qū)域使用費(fèi)用：[使用費(fèi)用及支付方式]九、合同解除與終止1.合同解除條件：[解除條件，如違約、不可抗力等]2.合同解除程序：[解除程序及通知方式]3.合同終止條件：[終止條件，如租賃期滿等]4.合同終止程序：[終止程序及后續(xù)處理]十、違約責(zé)任1.違約情形：[列舉違約情形]2.違約責(zé)任承擔(dān)：[違約責(zé)任承擔(dān)方式及標(biāo)準(zhǔn)]3.違約賠償：[賠償金額及支付方式]4.違約訴訟：[訴訟管轄及程序]十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：[協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟]2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[指定機(jī)構(gòu)或法院]3.爭(zhēng)議解決程序：[爭(zhēng)議解決的具體程序]十二、合同附件1.租賃物業(yè)平面圖2.物業(yè)設(shè)施清單3.公共區(qū)域使用規(guī)則4.其他相關(guān)文件十三、其他約定1.合同生效條件：[合同生效所需條件]2.合同變更與補(bǔ)充：[變更和補(bǔ)充合同的方式及程序]3.合同解釋：[合同解釋的原則及優(yōu)先順序]4.合同附件：[合同附件的效力及與的一致性]十四、合同簽署1.合同簽署日期：[簽訂日期]2.合同簽署地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]3.合同簽署人員：出租方簽字：[出租方法定代表人或授權(quán)代表簽字][出租方簽字日期]承租方簽字：[承租方法定代表人或授權(quán)代表簽字][承租方簽字日期]出租方（蓋章）：[出租方蓋章][出租方法定代表人或授權(quán)代表簽字][日期]承租方（蓋章）：[承租方蓋章][承租方法定代表人或授權(quán)代表簽字][日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方管理權(quán)條款甲方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行整體規(guī)劃和管理。甲方應(yīng)確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和公共秩序。甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督。2.甲方維修責(zé)任條款甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維修和公共設(shè)施的維護(hù)。甲方應(yīng)在乙方提出維修需求后[時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行維修。3.甲方廣告位分配條款甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)內(nèi)的廣告位進(jìn)行分配和定價(jià)。乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于廣告位使用的規(guī)定。4.甲方品牌推廣條款甲方有權(quán)在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行品牌推廣活動(dòng)。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行品牌推廣活動(dòng)，不得干擾。5.甲方租賃期滿優(yōu)先續(xù)租權(quán)條款在租賃期滿前，甲方有權(quán)優(yōu)先與乙方續(xù)簽租賃合同。甲方在決定是否續(xù)租前應(yīng)給予乙方[時(shí)間]的通知。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)條款乙方有權(quán)自主決定租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和方式。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉。2.乙方裝修改造條款乙方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的裝修和改造。乙方應(yīng)確保裝修改造符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.乙方營(yíng)