2025年學(xué)校物業(yè)管理及設(shè)施維護升級服務(wù)協(xié)議7篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年學(xué)校物業(yè)管理及設(shè)施維護升級服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方1.2協(xié)議乙方2.服務(wù)內(nèi)容概述2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2設(shè)施維護服務(wù)2.3設(shè)施維護升級服務(wù)3.服務(wù)范圍與區(qū)域3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2設(shè)施維護服務(wù)范圍3.3設(shè)施維護升級服務(wù)范圍4.服務(wù)期限4.1物業(yè)管理服務(wù)期限4.2設(shè)施維護服務(wù)期限4.3設(shè)施維護升級服務(wù)期限5.服務(wù)費用及支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費用5.2設(shè)施維護服務(wù)費用5.3設(shè)施維護升級服務(wù)費用5.4支付方式6.服務(wù)質(zhì)量要求6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求6.2設(shè)施維護服務(wù)質(zhì)量要求6.3設(shè)施維護升級服務(wù)質(zhì)量要求7.服務(wù)監(jiān)督與考核7.1物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督與考核7.2設(shè)施維護服務(wù)監(jiān)督與考核7.3設(shè)施維護升級服務(wù)監(jiān)督與考核8.服務(wù)變更與終止8.1服務(wù)變更8.2服務(wù)終止9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任9.2設(shè)施維護服務(wù)違約責(zé)任9.3設(shè)施維護升級服務(wù)違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效與解除11.1合同生效11.2合同解除12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)細則12.2設(shè)施維護服務(wù)細則12.3設(shè)施維護升級服務(wù)細則13.其他約定事項13.1隱私保護13.2信息保密13.3法律適用14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方1.1.1名稱：X學(xué)校1.1.2住所：省市區(qū)街道號1.1.3法定代表人：1.2協(xié)議乙方1.2.1名稱：X物業(yè)管理有限公司1.2.2住所：省市區(qū)街道號1.2.3法定代表人：2.服務(wù)內(nèi)容概述2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1提供校園內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域消毒等服務(wù)。2.1.2管理校園內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行。2.1.3維護校園安全，包括門禁管理、巡邏、消防管理等。2.2設(shè)施維護服務(wù)2.2.1定期對校園內(nèi)建筑物、設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)。2.2.2應(yīng)急搶修，確保校園內(nèi)設(shè)施設(shè)備在發(fā)生故障時能及時修復(fù)。2.2.3對校園內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施進行檢測和維護，確保其安全、穩(wěn)定運行。2.3設(shè)施維護升級服務(wù)2.3.1根據(jù)甲方需求，對校園內(nèi)老舊設(shè)施進行升級改造。2.3.2優(yōu)化校園內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施布局，提高使用效率。2.3.3引進新技術(shù)、新材料，提升校園設(shè)施設(shè)備性能。3.服務(wù)范圍與區(qū)域3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1.1覆蓋學(xué)校所有教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書館等區(qū)域。3.1.2包括校園內(nèi)道路、廣場、綠化帶等公共區(qū)域。3.2設(shè)施維護服務(wù)范圍3.2.1覆蓋學(xué)校所有建筑物、設(shè)施設(shè)備。3.2.2包括校園內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備。3.3設(shè)施維護升級服務(wù)范圍3.3.1覆蓋學(xué)校內(nèi)需要進行升級改造的設(shè)施設(shè)備。3.3.2包括校園內(nèi)需要進行優(yōu)化布局的設(shè)施設(shè)備。4.服務(wù)期限4.1物業(yè)管理服務(wù)期限4.1.1本協(xié)議自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.2設(shè)施維護服務(wù)期限4.2.1同物業(yè)管理服務(wù)期限。4.3設(shè)施維護升級服務(wù)期限4.3.1根據(jù)具體升級改造項目確定。5.服務(wù)費用及支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費用5.1.1按照雙方協(xié)商確定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2設(shè)施維護服務(wù)費用5.2.1按照實際維護工作量及費用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3設(shè)施維護升級服務(wù)費用5.3.1根據(jù)具體升級改造項目及費用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.4支付方式5.4.1甲方應(yīng)在每月底前支付乙方當(dāng)月服務(wù)費用。6.服務(wù)質(zhì)量要求6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求6.1.1確保校園環(huán)境衛(wèi)生清潔，綠化養(yǎng)護到位。6.1.2公共設(shè)施設(shè)備運行正常，無安全隱患。6.1.3校園安全得到有效保障。6.2設(shè)施維護服務(wù)質(zhì)量要求6.2.1定期對設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng)，確保其正常運行。6.2.2應(yīng)急搶修及時，確保校園正常使用。6.2.3對基礎(chǔ)設(shè)施進行檢測和維護，確保其安全、穩(wěn)定運行。6.3設(shè)施維護升級服務(wù)質(zhì)量要求6.3.1升級改造項目符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6.3.2升級改造后設(shè)施設(shè)備性能得到提升。8.服務(wù)變更與終止8.1服務(wù)變更8.1.1任何一方提出變更服務(wù)內(nèi)容，需提前一個月書面通知對方。8.1.2乙方根據(jù)甲方要求對服務(wù)內(nèi)容進行變更，應(yīng)在不影響服務(wù)質(zhì)量的前提下執(zhí)行。8.2服務(wù)終止8.2.1在服務(wù)期限屆滿前，任何一方有權(quán)終止本協(xié)議，但需提前三個月書面通知對方。8.2.2如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，任何一方均可終止本協(xié)議，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.3乙方在服務(wù)過程中存在重大違約行為，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任9.1.1乙方未按時完成物業(yè)管理服務(wù)，每延誤一天，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣X元。9.1.2乙方未達到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，直至符合要求。9.2設(shè)施維護服務(wù)違約責(zé)任9.2.1乙方未按時完成設(shè)施維護服務(wù)，每延誤一天，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣X元。9.2.2乙方未達到約定的設(shè)施維護服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，直至符合要求。9.3設(shè)施維護升級服務(wù)違約責(zé)任9.3.1乙方未按時完成設(shè)施維護升級服務(wù)，每延誤一天，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣X元。9.3.2乙方未達到約定的設(shè)施維護升級服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，直至符合要求。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本協(xié)議的爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會。11.合同生效與解除11.1合同生效11.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字蓋章后，由甲方發(fā)送至乙方，乙方收到視為協(xié)議生效。11.2合同解除11.2.1本協(xié)議在有效期內(nèi)，任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面解除。11.2.2如出現(xiàn)本協(xié)議第8.2條規(guī)定的解除情形，合同自解除通知到達對方之日起解除。12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)細則12.1.1物業(yè)管理服務(wù)細則應(yīng)詳細列出服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用標(biāo)準(zhǔn)等。12.2設(shè)施維護服務(wù)細則12.2.1設(shè)施維護服務(wù)細則應(yīng)詳細列出維護內(nèi)容、保養(yǎng)周期、維修流程等。12.3設(shè)施維護升級服務(wù)細則12.3.1設(shè)施維護升級服務(wù)細則應(yīng)詳細列出升級內(nèi)容、改造方案、費用預(yù)算等。13.其他約定事項13.1隱私保護13.1.1雙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等予以保密。13.2信息保密13.2.1雙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的合同信息、財務(wù)信息等予以保密。13.3法律適用13.3.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。14.合同簽署與生效日期14.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本協(xié)議自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本協(xié)議所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的獨立第三方機構(gòu)、個人或企業(yè)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。15.2第三方介入情形15.2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；15.2.1.2甲方或乙方認為有必要引入第三方進行監(jiān)督或評估；15.2.1.3本協(xié)議約定的其他需要第三方介入的情形。15.3第三方選任15.3.1第三方的選任由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3.2第三方選任后，應(yīng)及時通知對方，并確保第三方具備履行服務(wù)的能力和資質(zhì)。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照甲乙雙方的要求執(zhí)行任務(wù)。15.4.2第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，其賠償責(zé)任不得超過本協(xié)議約定的第三方責(zé)任限額。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時協(xié)商確定。16.2責(zé)任限額的計算16.2.1責(zé)任限額的計算依據(jù)為第三方服務(wù)協(xié)議中的具體條款，包括但不限于服務(wù)費用、預(yù)期收益、合同期限等。16.2.2如無特殊約定，責(zé)任限額按服務(wù)費用的百分之十計算。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方服務(wù)協(xié)議約定，甲方應(yīng)按照協(xié)議要求與第三方合作。17.1.2第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方服務(wù)協(xié)議約定，乙方應(yīng)按照協(xié)議要求與第三方合作。17.2.2第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.3.1第三方作為獨立第三方，在履行服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。17.3.2第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露任何一方商業(yè)秘密或個人信息。18.第三方介入的合同變更18.1第三方介入后，如需對原合同進行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。18.2補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入的協(xié)議終止20.1第三方介入的協(xié)議終止，應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。20.2第三方介入的協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細則詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，如環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域消毒等。明確服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔程度、綠化覆蓋率、消毒頻次等。列出服務(wù)費用及支付方式。2.設(shè)施維護服務(wù)細則詳細列出設(shè)施維護服務(wù)的具體內(nèi)容，如建筑物、設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、應(yīng)急搶修等。明確設(shè)施維護的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括維護周期、搶修響應(yīng)時間、維護效果等。列出維護服務(wù)費用及支付方式。3.設(shè)施維護升級服務(wù)細則詳細列出設(shè)施維護升級服務(wù)的具體內(nèi)容，如老舊設(shè)施改造、基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)化、新技術(shù)引進等。明確升級改造的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括改造效果、性能提升、使用壽命等。列出升級改造費用及支付方式。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細列出第三方服務(wù)的內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)等。明確第三方服務(wù)費用及支付方式。列出第三方責(zé)任限額。5.服務(wù)監(jiān)督與考核報告詳細記錄服務(wù)過程中的監(jiān)督與考核情況，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率等。列出考核結(jié)果及改進措施。6.違約行為處理報告詳細記錄違約行為的認定、處理過程及結(jié)果。7.合同變更協(xié)議詳細記錄合同變更的內(nèi)容、原因及雙方協(xié)商過程。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)管理服務(wù)違約行為違約行為：未按時完成物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認定：每延誤一天，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣X元。示例：乙方未按時完成校園環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)，延誤一天，應(yīng)支付人民幣X元違約金。2.設(shè)施維護服務(wù)違約行為違約行為：未按時完成設(shè)施維護服務(wù)。責(zé)任認定：每延誤一天，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣X元。示例：乙方未按時完成公共設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，延誤一天，應(yīng)支付人民幣X元違約金。3.設(shè)施維護升級服務(wù)違約行為違約行為：未按時完成設(shè)施維護升級服務(wù)。責(zé)任認定：每延誤一天，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣X元。示例：乙方未按時完成校園內(nèi)老舊設(shè)施的改造，延誤一天，應(yīng)支付人民幣X元違約金。4.第三方服務(wù)違約行為違約行為：第三方未按時或未按標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付甲方或乙方合理的違約金。示例：第三方未按時完成校園安全評估，延誤一天，應(yīng)支付人民幣X元違約金。5.合同變更違約行為違約行為：未經(jīng)對方同意，單方面變更合同內(nèi)容。責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。示例：甲方未經(jīng)乙方同意，單方面變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。全文完。2024年學(xué)校物業(yè)管理及設(shè)施維護升級服務(wù)協(xié)議3本合同目錄一覽第一條服務(wù)概述1.1服務(wù)范圍1.2服務(wù)期限1.3服務(wù)內(nèi)容1.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二條物業(yè)管理2.1管理團隊2.2管理制度2.3報修流程2.4安全保障2.5環(huán)境維護第三條設(shè)施維護3.1維護范圍3.2維護計劃3.3維護標(biāo)準(zhǔn)3.4維護記錄3.5故障處理第四條升級服務(wù)4.1升級項目4.2升級時間4.3升級標(biāo)準(zhǔn)4.4升級費用4.5升級驗收第五條費用及支付5.1費用構(gòu)成5.2支付方式5.3支付時間5.4逾期付款5.5退款規(guī)定第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約賠償6.4違約解除第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決機構(gòu)7.4爭議解決費用第八條合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除通知8.4解除效力第九條保密條款9.1保密信息9.2保密義務(wù)9.3違反保密義務(wù)9.4保密期限第十條法律適用10.1合同法律適用10.2爭議解決法律適用10.3法律變更第十一條合同生效11.1生效條件11.2生效時間11.3生效方式11.4生效范圍第十二條合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3終止條件12.4終止程序12.5終止效力第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達方式13.3送達地址13.4送達時間13.5送達證明第十四條合同附件14.1附件一：服務(wù)明細表14.2附件二：物業(yè)管理方案14.3附件三：設(shè)施維護方案14.4附件四：升級服務(wù)方案14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條服務(wù)概述1.1服務(wù)范圍（1）校園公共區(qū)域的日常保潔、綠化、垃圾清運；（2）校園公共設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)；（3）校園安全保衛(wèi)、消防監(jiān)控；（4）校園環(huán)境衛(wèi)生管理；（5）校園設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修及升級。1.2服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計12個月。1.3服務(wù)內(nèi)容（1）乙方應(yīng)確保校園公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生，綠化植物生長良好，垃圾清運及時；（2）乙方應(yīng)負責(zé)校園公共設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運行；（3）乙方應(yīng)加強校園安全保衛(wèi)工作，確保校園安全；（4）乙方應(yīng)定期對校園環(huán)境衛(wèi)生進行管理，保持校園環(huán)境整潔；（5）乙方應(yīng)按照甲方要求，對校園設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修及升級。1.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)確保校園公共區(qū)域24小時安全巡邏，消防設(shè)施完好；（3）乙方應(yīng)確保校園綠化植物生長良好，無病蟲害；（4）乙方應(yīng)確保校園公共設(shè)施完好，無安全隱患；（5）乙方應(yīng)確保校園環(huán)境衛(wèi)生整潔，無衛(wèi)生死角。第二條物業(yè)管理2.1管理團隊乙方應(yīng)組建一支專業(yè)、高效的物業(yè)管理團隊，負責(zé)本合同的履行。2.2管理制度乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。2.3報修流程（1）校園內(nèi)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，應(yīng)及時向乙方報修；（2）乙方接到報修后，應(yīng)在24小時內(nèi)進行現(xiàn)場勘查；（3）乙方應(yīng)在48小時內(nèi)完成維修或更換工作。2.4安全保障（1）乙方應(yīng)加強校園安全保衛(wèi)工作，確保校園安全；（2）乙方應(yīng)定期進行消防演練，提高應(yīng)急處置能力。2.5環(huán)境維護（1）乙方應(yīng)確保校園公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生；（2）乙方應(yīng)定期進行綠化養(yǎng)護，保持綠化植物生長良好；（3）乙方應(yīng)定期進行垃圾清運，保持校園環(huán)境整潔。第三條設(shè)施維護3.1維護范圍本合同約定的設(shè)施維護范圍包括但不限于：教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書館、實驗室等校園公共設(shè)施。3.2維護計劃乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，制定年度設(shè)施維護計劃，報甲方審核批準(zhǔn)后執(zhí)行。3.3維護標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對校園設(shè)施進行定期檢查、維修及升級，確保設(shè)施的正常運行。3.4維護記錄乙方應(yīng)建立設(shè)施維護記錄，詳細記錄每次維護的時間、內(nèi)容、結(jié)果等信息。3.5故障處理（1）設(shè)施出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)在第一時間進行搶修；（2）搶修完成后，乙方應(yīng)向甲方提交故障處理報告。第四條升級服務(wù)4.1升級項目乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，提出校園設(shè)施升級方案，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后實施。4.2升級時間乙方應(yīng)按照甲方要求的時間節(jié)點，完成設(shè)施升級工作。4.3升級標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對校園設(shè)施進行升級，確保設(shè)施的安全、高效、環(huán)保。4.4升級費用設(shè)施升級費用由甲方承擔(dān)，具體費用根據(jù)升級方案及市場行情確定。4.5升級驗收升級完成后，乙方應(yīng)邀請甲方進行驗收，驗收合格后方可投入使用。第五條費用及支付5.1費用構(gòu)成本合同約定的費用包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)費、設(shè)施維護費、升級服務(wù)費等。5.2支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向乙方支付相關(guān)費用。5.3支付時間（1）物業(yè)管理服務(wù)費：每月支付一次；（2）設(shè)施維護費：每季度支付一次；（3）升級服務(wù)費：根據(jù)升級項目及時間節(jié)點支付。5.4逾期付款甲方逾期付款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款的1%。5.5退款規(guī)定（1）如因乙方原因?qū)е路?wù)不合格，甲方有權(quán)要求退款；（2）退款金額根據(jù)實際情況確定，乙方應(yīng)在收到甲方退款通知后7個工作日內(nèi)退還。第六條違約責(zé)任6.1違約情形（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理及設(shè)施維護升級服務(wù)；（2）甲方未按照合同約定支付費用；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。6.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金數(shù)額根據(jù)違約情形及損失程度確定；（3）違約方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失。6.3違約賠償（1）違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失；（2）違約方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失。6.4違約解除（1）任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；（2）合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決程序（1）雙方應(yīng)按照爭議解決方式選擇爭議解決程序；（2）爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，爭取達成一致意見。7.3爭議解決機構(gòu)雙方可協(xié)商選擇具有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)解決爭議。7.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。第八條合同解除與終止8.1解除條件（1）合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。8.2解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）收到解除通知的一方，應(yīng)在7個工作日內(nèi)給予書面回復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。8.3解除通知（1）解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；（2）通知應(yīng)明確解除合同的原因和生效時間。8.4解除效力（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理未履行完畢的義務(wù)；（2）解除合同后，雙方應(yīng)互相返還已支付的款項；（3）解除合同不影響雙方已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。第九條保密條款9.1保密信息（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等；（2）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密義務(wù)（1）雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方；（2）保密義務(wù)在合同終止后仍應(yīng)繼續(xù)履行。9.3違反保密義務(wù)（1）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）違反保密義務(wù)給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方損失。9.4保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。第十條法律適用10.1合同法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決法律適用合同履行過程中發(fā)生的爭議，適用中華人民共和國法律。10.3法律變更如中華人民共和國法律發(fā)生變更，不影響本合同的效力。第十一條合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時間本合同自2024年1月1日起生效。11.3生效方式本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方具有法律約束力。11.4生效范圍本合同對甲乙雙方及其合法繼承人、受讓人具有法律約束力。第十二條合同解除與終止12.1解除條件（1）合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。12.2解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）收到解除通知的一方，應(yīng)在7個工作日內(nèi)給予書面回復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。12.3終止條件（1）合同期滿，自然終止；（2）合同解除；（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形。12.4終止程序（1）合同終止，應(yīng)書面通知對方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理未履行完畢的義務(wù)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)互相返還已支付的款項。第十三條通知與送達13.1通知方式（1）書面通知；（2）電子郵件；（3）其他雙方約定的通知方式。13.2送達方式（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）其他雙方約定的送達方式。13.3送達地址（1）甲方送達地址：[甲方地址]；（2）乙方送達地址：[乙方地址]。13.4送達時間（1）書面通知：自發(fā)出之日起計算；（2）電子郵件：自發(fā)送成功之日起計算；（3）其他通知方式：按照雙方約定的送達時間計算。13.5送達證明（1）書面通知：以簽收證明為準(zhǔn)；（2）電子郵件：以發(fā)送成功并收到對方確認回復(fù)為準(zhǔn)；（3）其他通知方式：按照雙方約定的送達證明方式確定。第十四條合同附件14.1附件一：服務(wù)明細表14.2附件二：物業(yè)管理方案14.3附件三：設(shè)施維護方案14.4附件四：升級服務(wù)方案14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。（1）提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)；（2）提供設(shè)施維護升級技術(shù)的供應(yīng)商；（3）負責(zé)合同履行的監(jiān)督和審計的第三方機構(gòu)；（4）其他甲乙雙方同意介入的第三方。第二條第三方責(zé)權(quán)利2.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方因自身原因?qū)е路?wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，收取合理的費用；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。2.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量要求提供服務(wù)；（3）第三方應(yīng)配合甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第三條第三方介入程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達成書面協(xié)議，明確第三方介入的內(nèi)容、期限、費用等事項。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方納入合同履行體系，確保第三方服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男胁环霞s定，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定：（1）根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)和內(nèi)容，由甲乙雙方協(xié)商確定；（2）如無特殊約定，第三方責(zé)任限額為本合同總金額的10%。4.3第三方責(zé)任限額的適用：（1）第三方責(zé)任限額適用于第三方因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)服從甲方的管理，接受甲方的監(jiān)督；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲方的要求和規(guī)定。5.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)服從乙方的管理，接受乙方的監(jiān)督；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守乙方的管理和要求。5.3第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)確定；第六條第三方介入后的額外條款及說明6.1第三方介入后的合同履行（1）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定；（2）第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入后的費用承擔(dān)（1）第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)；（2）如無特殊約定，第三方介入費用由提供服務(wù)的第三方承擔(dān)。6.3第三方介入后的爭議解決（1）第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.4第三方介入后的合同變更（1）第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議；（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)明細表詳細要求：列明甲方校園內(nèi)所有需要乙方提供物業(yè)管理及設(shè)施維護升級服務(wù)的具體項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等。2.附件二：物業(yè)管理方案詳細要求：詳細說明乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)方案，包括管理團隊、管理制度、服務(wù)流程、安全措施等。附件說明：本附件為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)，甲方應(yīng)審核乙方提供的方案是否符合要求。3.附件三：設(shè)施維護方案詳細要求：詳細說明乙方提供的設(shè)施維護方案，包括維護范圍、維護計劃、維護標(biāo)準(zhǔn)、維護記錄等。附件說明：本附件為乙方提供設(shè)施維護服務(wù)的依據(jù)，甲方應(yīng)審核乙方提供的方案是否符合要求。4.附件四：升級服務(wù)方案詳細要求：詳細說明乙方提供的設(shè)施升級服務(wù)方案，包括升級項目、升級時間、升級標(biāo)準(zhǔn)、升級費用等。附件說明：本附件為乙方提供設(shè)施升級服務(wù)的依據(jù)，甲方應(yīng)審核乙方提供的方案是否符合要求。5.附件五：其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于合同簽訂證明、服務(wù)費用支付憑證、設(shè)施維護記錄、升級驗收報告等。附件說明：本附件為合同履行過程中的補充文件，用于證明合同履行情況和相關(guān)費用的支付。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：乙方未按照服務(wù)明細表提供服務(wù)；乙方未按照物業(yè)管理方案提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方未按照設(shè)施維護方案提供設(shè)施維護服務(wù)；乙方未按照升級服務(wù)方案提供設(shè)施升級服務(wù)；甲方未按照合同約定支付費用；雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)；雙方未按照合同約定解決爭議。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按照服務(wù)明細表提供服務(wù)，每項服務(wù)違約金為該項服務(wù)費用的10%；乙方未按照物業(yè)管理方案提供物業(yè)管理服務(wù)，每項服務(wù)違約金為該項服務(wù)費用的5%；乙方未按照設(shè)施維護方案提供設(shè)施維護服務(wù)，每項服務(wù)違約金為該項服務(wù)費用的5%；乙方未按照升級服務(wù)方案提供設(shè)施升級服務(wù)，每項服務(wù)違約金為該項服務(wù)費用的5%；甲方未按照合同約定支付費用，每逾期支付一天，應(yīng)支付未支付金額的1%作為違約金；雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)，泄露保密信息，每泄露一次，應(yīng)賠償對方損失金額的20%；雙方未按照合同約定解決爭議，每方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律費用。3.違約責(zé)任示例說明：若乙方未按照服務(wù)明細表提供校園公共區(qū)域保潔服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付該項服務(wù)費用的10%作為違約金；若甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費，每逾期支付一天，甲方應(yīng)支付物業(yè)管理服務(wù)費金額的1%作為違約金。全文完。2024年學(xué)校物業(yè)管理及設(shè)施維護升級服務(wù)協(xié)議4合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議簽訂雙方3.協(xié)議簽訂時間4.協(xié)議生效時間5.協(xié)議終止條件二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理服務(wù)期限三、設(shè)施維護范圍1.設(shè)施維護區(qū)域2.設(shè)施維護內(nèi)容3.設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)4.設(shè)施維護期限四、服務(wù)人員及設(shè)備1.服務(wù)人員資質(zhì)要求2.服務(wù)人員配備3.服務(wù)設(shè)備要求4.服務(wù)設(shè)備配備五、服務(wù)費用1.服務(wù)費用構(gòu)成2.服務(wù)費用支付方式3.服務(wù)費用調(diào)整機制4.服務(wù)費用結(jié)算時間六、服務(wù)質(zhì)量保證1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督3.服務(wù)質(zhì)量考核4.服務(wù)質(zhì)量整改七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.違約處理程序八、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密義務(wù)4.違約責(zé)任九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用十、不可抗力1.不可抗力事件2.不可抗力通知3.不可抗力處理4.不可抗力責(zé)任十一、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更條件2.協(xié)議解除條件3.協(xié)議變更與解除程序4.協(xié)議變更與解除后的處理十二、協(xié)議生效與終止1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議終止條件3.協(xié)議終止后的處理4.協(xié)議生效與終止日期十三、其他約定1.雙方聯(lián)系方式2.附件及補充條款3.協(xié)議附件4.協(xié)議解釋權(quán)十四、簽署與生效1.雙方代表簽字2.協(xié)議簽署日期3.協(xié)議生效日期4.協(xié)議份數(shù)合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2024年學(xué)校物業(yè)管理及設(shè)施維護升級服務(wù)協(xié)議2.協(xié)議簽訂雙方：甲方（學(xué)校名稱）與乙方（物業(yè)管理公司名稱）3.協(xié)議簽訂時間：____年__月__日4.協(xié)議生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效5.協(xié)議終止條件：本協(xié)議服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域：甲方所屬的校園內(nèi)所有建筑物、公共設(shè)施及附屬設(shè)施2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域清潔、安全保障、設(shè)施設(shè)備管理、停車管理等3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保校園環(huán)境整潔、安全、舒適4.物業(yè)管理服務(wù)期限：自2024年__月__日至2025年__月__日三、設(shè)施維護范圍1.設(shè)施維護區(qū)域：甲方校園內(nèi)所有建筑物、公共設(shè)施及附屬設(shè)施2.設(shè)施維護內(nèi)容：包括但不限于水電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等3.設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)：按照設(shè)備制造商的維護保養(yǎng)手冊及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.設(shè)施維護期限：自2024年__月__日至2025年__月__日四、服務(wù)人員及設(shè)備1.服務(wù)人員資質(zhì)要求：持有相關(guān)職業(yè)資格證書，具備相應(yīng)的專業(yè)技能和經(jīng)驗2.服務(wù)人員配備：甲方提供足夠數(shù)量的服務(wù)人員，確保服務(wù)質(zhì)量3.服務(wù)設(shè)備要求：符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足日常物業(yè)管理及設(shè)施維護需求4.服務(wù)設(shè)備配備：乙方提供必要的維護設(shè)備，確保設(shè)施正常運行五、服務(wù)費用1.服務(wù)費用構(gòu)成：包括但不限于物業(yè)管理費、設(shè)施維護費、人工費、設(shè)備費等2.服務(wù)費用支付方式：按月支付，每月__日前支付下月費用3.服務(wù)費用調(diào)整機制：根據(jù)市場價格及服務(wù)內(nèi)容變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整4.服務(wù)費用結(jié)算時間：每月__日前結(jié)算上個月費用六、服務(wù)質(zhì)量保證1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足甲方實際需求2.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：甲方設(shè)立專門的質(zhì)量監(jiān)督小組，定期對乙方服務(wù)進行檢查3.服務(wù)質(zhì)量考核：每年進行一次服務(wù)質(zhì)量考核，考核結(jié)果作為費用支付依據(jù)4.服務(wù)質(zhì)量整改：對發(fā)現(xiàn)的問題，乙方應(yīng)在接到通知后__日內(nèi)進行整改七、違約責(zé)任1.違約情形：乙方未按協(xié)議規(guī)定提供服務(wù)的，或服務(wù)不符合協(xié)議約定的2.違約責(zé)任承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實際情況，賠償金額最高不超過合同總金額的__%4.違約處理程序：甲方提出違約通知，乙方在__日內(nèi)未能整改的，甲方有權(quán)解除協(xié)議八、保密條款1.保密內(nèi)容：雙方在協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等2.保密期限：自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后__年3.保密義務(wù)：雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容4.違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失九、爭議解決1.爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交協(xié)議約定的仲裁機構(gòu)仲裁2.爭議解決機構(gòu)：____仲裁委員會3.爭議解決程序：按照仲裁規(guī)則進行4.爭議解決費用：除仲裁費用外，雙方各自承擔(dān)自己的律師費等費用十、不可抗力1.不可抗力事件：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件2.不可抗力通知：一方發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)在__小時內(nèi)通知對方3.不可抗力處理：雙方應(yīng)共同努力減輕不可抗力事件的影響4.不可抗力責(zé)任：因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任十一、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議進行變更2.協(xié)議解除條件：協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除3.協(xié)議變更與解除程序：書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認4.協(xié)議變更與解除后的處理：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜十二、協(xié)議生效與終止1.協(xié)議生效條件：雙方簽字蓋章后，協(xié)議生效2.協(xié)議終止條件：協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除3.協(xié)議終止后的處理：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜4.協(xié)議生效與終止日期：自雙方簽字蓋章之日起生效，至協(xié)議終止日止十三、其他約定1.雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系方式：_______；乙方聯(lián)系方式：_______2.附件及補充條款：本協(xié)議附件及補充條款與本協(xié)議具有同等法律效力3.協(xié)議附件：_______4.協(xié)議解釋權(quán)：本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有十四、簽署與生效1.雙方代表簽字：甲方代表（簽字）：_______；乙方代表（簽字）：_______2.協(xié)議簽署日期：____年__月__日3.協(xié)議生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效4.協(xié)議份數(shù)：一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：代表人（簽字）：日期：____年__月__日日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方主導(dǎo)決策權(quán)說明：甲方在協(xié)議履行過程中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容調(diào)整、費用支付、違約處理等。2.甲方指定項目負責(zé)人說明：甲方應(yīng)指定一名項目負責(zé)人，負責(zé)與乙方溝通協(xié)調(diào)，確保協(xié)議順利實施。3.甲方提供必要配合說明：甲方應(yīng)配合乙方進行現(xiàn)場勘查、設(shè)備使用、人員出入等工作，確保服務(wù)順利開展。4.甲方監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、服務(wù)質(zhì)量評估等。5.甲方提供設(shè)施設(shè)備信息說明：甲方應(yīng)向乙方提供校園內(nèi)設(shè)施設(shè)備的詳細信息，包括型號、規(guī)格、使用年限等，以便乙方進行維護保養(yǎng)。6.甲方負責(zé)協(xié)調(diào)第三方說明：若協(xié)議涉及第三方，甲方負責(zé)協(xié)調(diào)第三方與乙方的合作事宜，確保協(xié)議順利執(zhí)行。7.甲方提供培訓(xùn)場地及設(shè)施說明：甲方應(yīng)提供乙方進行員工培訓(xùn)所需的場地及設(shè)施，以確保乙方員工具備相應(yīng)技能。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方自主選擇服務(wù)方式說明：乙方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)能力和經(jīng)驗，自主選擇服務(wù)方式，包括但不限于設(shè)備維護、人員配置等。2.乙方負責(zé)技術(shù)指導(dǎo)說明：乙方應(yīng)向甲方提供必要的技術(shù)指導(dǎo)，包括但不限于設(shè)備操作、維護保養(yǎng)等。3.乙方定期匯報工作說明：乙方應(yīng)定期向甲方匯報工作進展，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、人員配置、費用使用等。4.乙方承擔(dān)培訓(xùn)責(zé)任說明：乙方應(yīng)負責(zé)對甲方人員進行必要的培訓(xùn)，確保甲方人員能夠正確使用和維護設(shè)備。5.乙方提供應(yīng)急服務(wù)說明：乙方應(yīng)提供24小時應(yīng)急服務(wù)，確保校園內(nèi)設(shè)施設(shè)備在緊急情況下能夠及時得到修復(fù)。6.乙方負責(zé)設(shè)備更新說明：乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)備使用情況和市場變化，提出設(shè)備更新建議，經(jīng)甲方同意后進行更新。7.乙方承擔(dān)保密責(zé)任說明：乙方在協(xié)議履行過程中，對甲方提供的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.第三方中介職責(zé)說明：第三方中介負責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方及各相關(guān)方的溝通，確保協(xié)議順利執(zhí)行。2.第三方中介費用說明：第三方中介費用由協(xié)議各方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。3.第三方中介監(jiān)督權(quán)說明：第三方中介有權(quán)對甲方、乙方的履約情況進行監(jiān)督，確保協(xié)議內(nèi)容得到執(zhí)行。4.第三方中介爭議調(diào)解說明：在協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，第三方中介有權(quán)進行調(diào)解，協(xié)調(diào)各方達成一致。5.第三方中介報告義務(wù)說明：第三方中介應(yīng)定期向協(xié)議各方提交工作報告，包括但不限于協(xié)議執(zhí)行情況、爭議處理等。6.第三方中介保密義務(wù)說明：第三方中介對協(xié)議內(nèi)容及各方的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)各方同意不得向第三方泄露。7.第三方中介責(zé)任說明：第三方中介在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е聟f(xié)議無法執(zhí)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方校園內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單2.物業(yè)管理及設(shè)施維護服務(wù)明細3.服務(wù)人員資質(zhì)證明4.設(shè)備配置清單5.甲方指定項目負責(zé)人名單6.第三方中介資質(zhì)證明7.甲方與第三方中介合作協(xié)議8.培訓(xùn)計劃及教材9.服務(wù)費用明細及支付憑證10.質(zhì)量監(jiān)督及考核記錄二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按協(xié)議規(guī)定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合協(xié)議約定的。認定：甲方通過現(xiàn)場檢查、服務(wù)質(zhì)量評估等方式認定。2.違約行為：甲方未按協(xié)議規(guī)定支付費用，或未提供必要配合。認定：乙方通過費用支付憑證、項目進度報告等方式認定。3.違約行為：第三方中介未履行協(xié)調(diào)職責(zé)，導(dǎo)致協(xié)議無法執(zhí)行。認定：協(xié)議各方共同認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對爭議進行裁決的司法活動。3.保密：指對協(xié)議內(nèi)容及各方的商業(yè)秘密不予泄露。4.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁等方式解決協(xié)議履行過程中的爭議。5.質(zhì)量監(jiān)督：指對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方通過質(zhì)量監(jiān)督小組進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題后要求乙方整改。2.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：甲方按照協(xié)議約定支付費用，如遇特殊情況應(yīng)提前通知乙方。3.問題：第三方中介協(xié)調(diào)不力。解決辦法：協(xié)議各方共同協(xié)商，更換第三方中介或加強監(jiān)督。五、所有應(yīng)用場景：1.學(xué)校物業(yè)管理及設(shè)施維護服務(wù)。2.學(xué)校設(shè)施設(shè)備更新改造。3.學(xué)校校園環(huán)境改善項目。4.學(xué)校與物業(yè)管理公司合作項目。5.學(xué)校與第三方中介合作項目。全文完。2024年學(xué)校物業(yè)管理及設(shè)施維護升級服務(wù)協(xié)議5合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方學(xué)校物業(yè)管理及設(shè)施維護升級服務(wù)事宜達成如下協(xié)議，旨在為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理及設(shè)施維護升級服務(wù)，保障學(xué)校正常運行，提高教育教學(xué)質(zhì)量。2.2合同依據(jù)（1）遵守國家法律法規(guī)；（2）尊重社會公德；（3）維護雙方合法權(quán)益；（4）實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）物業(yè)管理：指乙方根據(jù)甲方要求，對甲方學(xué)校物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等進行管理、維護和服務(wù)的活動；（2）設(shè)施維護：指乙方對甲方學(xué)校物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)、維修和更新改造等工作；（3）升級服務(wù)：指乙方在原有物業(yè)管理及設(shè)施維護的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方需求，提供更高品質(zhì)、更高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)管理區(qū)域：指甲方學(xué)校內(nèi)乙方負責(zé)管理的區(qū)域；（2）房屋：指甲方學(xué)校內(nèi)的建筑物；（3）設(shè)施：指甲方學(xué)校內(nèi)的各種設(shè)備、器械等；（4）設(shè)備：指甲方學(xué)校內(nèi)的機械設(shè)備、電氣設(shè)備、通訊設(shè)備等；（5）環(huán)境：指甲方學(xué)校內(nèi)的綠化、衛(wèi)生、安全等方面。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理及設(shè)施維護升級服務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）甲方有權(quán)要求乙方對物業(yè)管理及設(shè)施維護升級服務(wù)中出現(xiàn)的問題進行整改；（4）甲方有權(quán)要求乙方對違反合同約定的行為進行賠償；（5）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付服務(wù)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理及設(shè)施維護升級服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）乙方應(yīng)按時完成甲方提出的整改要求；（3）乙方應(yīng)保證物業(yè)管理及設(shè)施維護升級服務(wù)的安全性、可靠性；（4）乙方應(yīng)按照合同約定向甲方提供相關(guān)服務(wù)資料和報告；（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費：包括日常保潔、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域管理、安全巡邏等；（2）設(shè)施維護費：包括設(shè)施設(shè)備日常維護、保養(yǎng)、維修及更換等；（3）設(shè)施維護升級費：包括對現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備進行升級改造，提高使用效率和舒適度；（4）其他費用：包括合同約定外的特殊服務(wù)費用、應(yīng)急維修費用等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將服務(wù)費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶；（2）現(xiàn)金支付：甲方可選擇在約定的時間內(nèi)向乙方指定的收款人支付現(xiàn)金。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務(wù)費：甲方應(yīng)于每月第一個工作日支付上一個月的物業(yè)管理服務(wù)費；（2）設(shè)施維護費：甲方應(yīng)于每季度第一個工作日支付上季度設(shè)施維護費；（3）設(shè)施維護升級費：甲方應(yīng)于合同約定的升級改造項目完成后支付該項目的設(shè)施維護升級費；（4）其他費用：甲方應(yīng)按照合同約定的時間支付其他費用。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付服務(wù)費用時，提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費用后，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證；（3）如甲方未按時支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停或終止服務(wù)，并要求甲方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金；（2）甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時完成物業(yè)管理及設(shè)施維護升級服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金；（2）乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：違約方應(yīng)按照實際損失計算賠償金額，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失；（2）賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定的方式支付賠償金，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后三年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）合同終止后，雙方仍應(yīng)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)、火山爆發(fā)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等；（3）社會異常事件：罷工、騷亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致學(xué)校設(shè)施損壞，影響正常教學(xué)；（2）政府行為：政府出臺新政策，要求學(xué)校進行設(shè)施改造；（3）社會異常事件：罷工導(dǎo)致學(xué)校周邊交通受阻，影響師生出行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、機密的；（2）涉及他人合法權(quán)益的；（3）法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確授予的權(quán)利，均歸甲方所有；（2）乙方在合同履行過程中所獲得的技術(shù)、信息等，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向任何第三方泄露或使用。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)；（2）甲方保留對乙方違反合同約定的行為進行處罰的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；（2）合同的修改和補充，應(yīng)作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助與配合；（2）雙方應(yīng)共同解決合同履行過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過會議、電話、書面等形式進行溝通；（2）雙方應(yīng)按照約定的期限完成各自的協(xié)作與配合事項。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與其他文件無關(guān)。16.3增減條款本合同如需增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：__________________乙方代表（簽字）：__________________簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方學(xué)校物業(yè)管理區(qū)域平面圖2.乙方服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明3.設(shè)施設(shè)備清單及維護保養(yǎng)計劃4.物業(yè)管理及設(shè)施維護升級服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)5.不可抗力事件清單6.爭議解決流程圖7.合同簽訂雙方的法定代表人身份證明文件8.其他雙方認為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付服務(wù)費用；（2）乙方未按時完成物業(yè)管理及設(shè)施維護升級服務(wù)；（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或技術(shù)信息；（4）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（5）任何一方未履行合同約定的協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為認定：（1）甲方未按時支付服務(wù)費用，經(jīng)乙方催告后仍未支付的，視為違約；（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或技術(shù)信息，經(jīng)甲方確認后，視為違約；（4）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，經(jīng)對方確認后，視為違約；（5）任何一方未履行合同約定的協(xié)助與配合義務(wù)，經(jīng)對方確認后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等進行管理、維護和服務(wù)的活動。2.設(shè)施維護：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)、維修和更新改造等工作。3.升級服務(wù)：指在原有物業(yè)管理及設(shè)施維護的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方需求，提供更高品質(zhì)、更高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。6.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中，對涉及商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密內(nèi)容承擔(dān)的保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付服務(wù)費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時催告甲方支付，如甲方仍未支付，可按照合同約定的違約責(zé)任追究甲方責(zé)任。2.問題：乙方未按時完成物業(yè)管理及設(shè)施維護升級服務(wù)。3.問題：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或技術(shù)信息。解決辦法：甲方應(yīng)立即采取措施，要求乙方停止泄露行為，并追究乙方相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。解決辦法：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)立即停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：任何一方未履行合同約定的協(xié)助與配合義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同解決未履行協(xié)助與配合義務(wù)的問題。如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)造成的任何損失或損害的責(zé)任；（3）第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，確保服務(wù)順利進行。2.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和支持；（3）第三方有權(quán)要求甲方和乙方在合同約定的范圍內(nèi)使用其提供的服務(wù)。3.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和質(zhì)量要求提供服務(wù)；（2）第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報告服務(wù)情況，接受監(jiān)督；（3）第三方應(yīng)保護甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費用；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和支持；（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)使用其提供的服務(wù)。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費用；（2）乙方有權(quán)獲得合同約定的利潤分成；（3）乙方有權(quán)獲得合同約定的獎勵。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時支付服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付滯納金；（2）甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）甲方不得擅自變更合同內(nèi)容，未經(jīng)乙方同意，不得終止合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)；（2）甲方有權(quán)要求乙方保證服務(wù)質(zhì)量；（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的范圍內(nèi)履行義務(wù)。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)獲得合同約定的物業(yè)管理及設(shè)施維護升級服務(wù)；（2）甲方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)質(zhì)量保證；（3）甲方有權(quán)獲得合同約定的設(shè)施維護升級效果。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方提供的服務(wù)不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）乙方不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容，未經(jīng)甲方同意，不得終止合同。全文完。2024年學(xué)校物業(yè)管理及設(shè)施維護升級服務(wù)協(xié)議6本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1環(huán)境衛(wèi)生3.1.2安全保衛(wèi)3.1.3設(shè)施設(shè)備管理3.2設(shè)施維護升級服務(wù)3.2.1設(shè)施維護3.2.2設(shè)施升級4.服務(wù)期限4.1開始日期4.2結(jié)束日期5.服務(wù)費用5.1費用標(biāo)準(zhǔn)5.2付款方式5.3付款期限6.服務(wù)質(zhì)量要求6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求6.2設(shè)施維護升級服務(wù)質(zhì)量要求7.服務(wù)交付7.1物業(yè)管理服務(wù)交付7.2設(shè)施維護升級服務(wù)交付8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同變更11.1變更程序11.2變更內(nèi)容12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他14.1合同附件14.2通知與送達14.3合同語言14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“甲方”指（學(xué)校名稱）；1.1.2“乙方”指（物業(yè)管理公司名稱）；1.1.3“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方按照本合同約定對甲方校園內(nèi)物業(yè)進行的管理活動；1.1.4“設(shè)施維護升級服務(wù)”指乙方對甲方校園內(nèi)設(shè)施進行定期維護和必要的升級改造；1.1.5“設(shè)施”指甲方校園內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施等；1.1.6“服務(wù)期限”指本合同約定的開始日期至結(jié)束日期；1.1.7“服務(wù)費用”指乙方提供物業(yè)管理及設(shè)施維護升級服務(wù)所需的費用；1.1.8“服務(wù)質(zhì)量要求”指乙方提供服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；1.2解釋1.2.1本合同中如有專有名詞，其含義應(yīng)按照本條定義執(zhí)行。2.合同雙方2.1甲方2.1.1甲方全稱：（學(xué)校名稱）2.1.2甲方地址：（學(xué)校地址）2.1.3甲方聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）2.1.4甲方聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）2.2乙方2.2.1乙方全稱：（物業(yè)管理公司名稱）2.2.2乙方地址：（物業(yè)管理公司地址）2.2.3乙方聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）2.2.4乙方聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1環(huán)境衛(wèi)生3.1.1.1定期清掃校園內(nèi)公共區(qū)域；3.1.1.2定期清理校園內(nèi)垃圾；3.1.1.3定期修剪校園內(nèi)綠化帶；3.1.2安全保衛(wèi)3.1.2.1實施校園安全巡邏；3.1.2.2確保校園內(nèi)消防設(shè)施完好；3.1.2.3及時處理校園內(nèi)突發(fā)事件；3.1.3設(shè)施設(shè)備管理3.1.3.1定期檢查校園內(nèi)設(shè)施設(shè)備；3.1.3.2及時維修損壞的設(shè)施設(shè)備；3.1.3.3確保設(shè)施設(shè)備的正常運行；3.2設(shè)施維護升級服務(wù)3.2.1設(shè)施維護3.2.1.1定期對校園內(nèi)設(shè)施進行保養(yǎng)；3.2.1.2及時修復(fù)損壞的設(shè)施；3.2.2設(shè)施升級3.2.2.1根據(jù)甲方需求提出設(shè)施升級方案；3.2.2.2實施設(shè)施升級改造項目。4.服務(wù)期限4.1開始日期：（開始日期）4.2結(jié)束日期：（結(jié)束日期）5.服務(wù)費用5.1費用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)管理服務(wù)費用為每年（金額）；5.1.2設(shè)施維護升級服務(wù)費用為（金額）；5.2付款方式5.2.1甲方應(yīng)于每個服務(wù)年度開始前支付物業(yè)管理服務(wù)費用；5.2.2甲方應(yīng)于設(shè)施維護升級服務(wù)完成后支付相應(yīng)費用；5.3付款期限5.3.1甲方應(yīng)在收到乙方開具的發(fā)票后（天數(shù)）內(nèi)支付費用。6.服務(wù)質(zhì)量要求6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求6.1.1環(huán)境衛(wèi)生：校園內(nèi)公共區(qū)域無垃圾、綠化帶整潔；6.1.2安全保衛(wèi)：校園內(nèi)無安全隱患，消防設(shè)施完好；6.1.3設(shè)施設(shè)備管理：設(shè)施設(shè)備運行正常，損壞及時修復(fù)；6.2設(shè)施維護升級服務(wù)質(zhì)量要求6.2.1設(shè)施維護：設(shè)施保養(yǎng)及時，損壞修復(fù)迅速；6.2.2設(shè)施升級：升級改造項目符合甲方需求，施工質(zhì)量達標(biāo)。8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1乙方在履行本合同過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)狀況等信息；8.1.2甲方在履行本合同過程中知悉的乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)狀況等信息；8.2保密期限8.2.1本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)，雙方對本合同內(nèi)容及保密內(nèi)容負有保密義務(wù)。9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理及設(shè)施維護升級服務(wù)；9.1.2甲方未按合同約定支付服務(wù)費用；9.1.3任何一方違反本合同的保密條款；9.2違約責(zé)任9.2.1對于乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失；9.2.2對于甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決；10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。11.合同變更11.1變更程序11.1.1合同任何一方提出變更要求，應(yīng)書面通知對方；11.1.2雙方就變更內(nèi)容達成一致后，應(yīng)以書面形式簽署變更協(xié)議，作為本合同的補充部分；11.2變更內(nèi)容11.2.1合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。12.合同解除12.1解除條件12.1.1任何一方嚴(yán)重違約；12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.2解除程序12.2.1提出解除的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因；12.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在（天數(shù)）內(nèi)書面回復(fù)是否同意解除；12.2.3如雙方同意解除，應(yīng)簽署解除協(xié)議，并按約定辦理合同解除手續(xù)。13.合同終止13.1終止條件13.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.2終止程序13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；13.2.2雙方應(yīng)就合同終止后的遺留問題進行協(xié)商，并達成一致意見。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于服務(wù)明細表、設(shè)施清單、保密協(xié)議等；14.2通知與送達14.2.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式通過（送達方式）送達至對方；14.2.2通知自送達對方之日起生效；14.3合同語言14.3.1本合同以中文書就，具有同等法律效力；14.4合同份數(shù)14.4.1本合同一式（份數(shù)）份，甲方執(zhí)（份數(shù)）份，乙方執(zhí)（份數(shù)）份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意介入合同關(guān)系的外部實體，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、保險機構(gòu)等。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其員工、代理人、關(guān)聯(lián)方。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方在合同中的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)由甲乙雙方另行約定，并應(yīng)在合同中明確。15.2.2第三方在合同中的權(quán)利包括但不限于接受甲乙雙方委托，提供專業(yè)服務(wù)；收取相應(yīng)的服務(wù)費用；要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。15.2.3第三方的義務(wù)包括但不限于按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；遵守法律法規(guī)及合同約定。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由甲乙雙方共同簽署協(xié)議。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及服務(wù)期限。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方的服務(wù)提供者，其服務(wù)成果直接交付甲方。15.4.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方的合作伙伴，協(xié)助乙方履行合同義務(wù)。15.4.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：第三方在合同中的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，對甲乙雙方因第三方服務(wù)產(chǎn)生的直接損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于第三方因自身過失導(dǎo)致的服務(wù)質(zhì)量問題、合同履行過程中的違約行為等。16.2責(zé)任限額的適用16.2.1第三方責(zé)任限額僅適用于第三方在履行本合同過程中因自身原因造成的損失。16.2.2第三方責(zé)任限額不適用于甲乙雙方因第三方服務(wù)產(chǎn)生的間接損失。16.3超過責(zé)任限額的處理16.3.1若第三方造成甲乙雙方的損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決超出部分的賠償問題。16.3.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。17.第三方變更17.1第三方變更程序17.1.1若需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并由更換后的第三方與甲乙雙方重新簽署協(xié)議。17.1.2更換后的第三方應(yīng)遵守原合同約定的條款，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方變更后的責(zé)任17.2.1更換后的第三方在合同中的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)由甲乙雙方在更換協(xié)議中約定。17.2.2更換后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的服務(wù)內(nèi)容，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)明細表詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、頻率等。服務(wù)明細表應(yīng)包含環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備管理等各項服務(wù)的具體要求。2.設(shè)施清單列出校園內(nèi)所有需要乙方維護和升級的設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)施名稱、型號、位置、使用年限等。設(shè)施清單應(yīng)隨時間變化進行更新，確保信息的準(zhǔn)確性。3.服務(wù)費用明細表列出物業(yè)管理及設(shè)施維護升級服務(wù)的費用構(gòu)成，包括但不限于人工費、材料費、設(shè)備折舊費等。服務(wù)費用明細表應(yīng)包含費用計算方法、支付周期等。4.保密協(xié)議明確甲乙雙方及第三方的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限等。保密協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細規(guī)定第三方介入的背景、目的、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并約定爭議解決方式。6.服務(wù)質(zhì)量評估報告定期評估乙方提供的服務(wù)質(zhì)量，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備管理等。評估報告應(yīng)包含評估方法、評估結(jié)果、改進建議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)管理服務(wù)違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面未達到約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。示例：若乙方未按約定時間清理校園垃圾，導(dǎo)致校園環(huán)境惡化，甲方有權(quán)要求乙方賠償清潔費用。2.設(shè)施維護升級服務(wù)違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定進行設(shè)施維護和升級，導(dǎo)致設(shè)施損壞或無法正常使用。責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負責(zé)修復(fù)損壞的設(shè)施，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。示例：若乙方未及時修復(fù)損壞的照明設(shè)施，導(dǎo)致校園內(nèi)部分區(qū)域無法照明，甲方有權(quán)要求乙方賠償維修費用。3.服務(wù)費用支付違約行為及責(zé)任認定違約行為：甲方未按合同約定支付服務(wù)費用。責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方應(yīng)得的服務(wù)費用，并支付違約金。示例：若甲方未在約定時間內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)違約金。4.保密違約行為及責(zé)任認定違約行為：泄露合同內(nèi)容及保密信息。責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的經(jīng)濟損失。示例：若乙方泄露了甲方的商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方賠償經(jīng)濟損失。全文完。2024年學(xué)校物業(yè)管理及設(shè)施維護升級服務(wù)協(xié)議7合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議生效日期1.5協(xié)議期限1.6協(xié)議目的二、服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1樓宇設(shè)施管理2.1.2公共區(qū)域清潔2.1.3保安與秩序維護2.1.4設(shè)施設(shè)備維護2.2設(shè)施維護升級服務(wù)2.2.1設(shè)施檢查與評估2.2.2設(shè)施維修與更換2.2.3設(shè)施升級改造2.2.4設(shè)施安全管理三、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1.1樓宇設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)3.1.2公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)3.1.3保安與秩序維護標(biāo)準(zhǔn)3.1.4設(shè)施設(shè)備維護標(biāo)準(zhǔn)3.2設(shè)施維護升級服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.2.1設(shè)施檢查與評估標(biāo)準(zhǔn)3.2.2設(shè)施維修與更換標(biāo)準(zhǔn)3.2.3設(shè)施升級改造標(biāo)準(zhǔn)3.2.4設(shè)施安全管理標(biāo)準(zhǔn)四、服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用4.2設(shè)施維護升級服務(wù)費用4.3費用支付方式4.4費用調(diào)整機制五、服務(wù)期限與交付5.1服務(wù)期限5.2服務(wù)交付標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)交付時間5.4服務(wù)交付方式六、雙方責(zé)任與義務(wù)6.1學(xué)校責(zé)任與義務(wù)6.2物業(yè)管理公司責(zé)任與義務(wù)七、違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約處理程序八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序九、協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更9.2協(xié)議