正規(guī)商品房買賣合同范本1

第第頁(yè)合同編號(hào):________正規(guī)商品房買賣合同范本1甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼7/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)7一、主體與目的本合同由以下當(dāng)事人簽訂：賣方：__________（以下簡(jiǎn)稱“賣方”），住所地：__________，法定代表人：__________。買方：__________（以下簡(jiǎn)稱“買方”），住所地：__________，法定代表人：__________。鑒于賣方系具有合法開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于__________（地塊位置）的__________（項(xiàng)目名稱）商品房項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)；買方愿意購(gòu)買該項(xiàng)目中的__________（房號(hào)）商品房。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，訂立本正規(guī)商品房買賣合同。合同目的：買方購(gòu)買賣方開發(fā)的__________（項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目中的__________（房號(hào)）商品房，以實(shí)現(xiàn)居住、投資等目的。合同背景：賣方開發(fā)的__________（項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目已取得合法預(yù)售許可證，具備商品房銷售條件。買方對(duì)賣方開發(fā)的該項(xiàng)目商品房表示充分認(rèn)可，愿意購(gòu)買該項(xiàng)目中的商品房，并按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。雙方為建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本合同。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：買方購(gòu)買賣方開發(fā)的__________（項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目中的__________（房號(hào)）商品房，房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.支付方式：a)買方應(yīng)按照以下分期付款方式向賣方支付購(gòu)房款：-首付款：買方在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向賣方支付房屋總價(jià)的__________%即￥__________元；-余款：買方應(yīng)按照雙方約定的貸款方式及還款計(jì)劃，向貸款銀行或賣方指定的賬戶支付剩余房款。b)買方可以選擇一次性付款方式，即在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向賣方支付房屋總價(jià)的全額。3.支付賬戶：a)首付款支付賬戶：-戶名：__________-開戶行：__________-賬號(hào)：__________b)余款支付賬戶（如選擇分期付款）：-戶名：__________-開戶行：__________-賬號(hào)：__________4.買方在支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“購(gòu)買__________（項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目__________（房號(hào)）商品房款項(xiàng)”，并將付款憑證及時(shí)給賣方。5.若買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，買方應(yīng)自逾期之日起至實(shí)際付款日止，按逾期金額的__________%向賣方支付逾期付款違約金。6.雙方確認(rèn)，本合同價(jià)格已包含房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，買方無(wú)需另行承擔(dān)。如有新增稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。本合同價(jià)格與支付條款的約定，是雙方真實(shí)意思表示，買方應(yīng)按照約定履行付款義務(wù)，賣方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，共同確保合同的順利履行。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)買方應(yīng)按照本合同第二條約定的時(shí)間及方式履行付款義務(wù)。b)賣方應(yīng)在買方支付完全部購(gòu)房款后，按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)為買方辦理所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。c)雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起，至賣方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止，為合同履行期限。2.履行地點(diǎn)：a)買方付款義務(wù)的履行地點(diǎn)為賣方指定的賬戶。b)賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的地點(diǎn)為房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)買方權(quán)利：-按照約定取得所購(gòu)房屋的所有權(quán)；-在合同約定的期限內(nèi)，要求賣方合法、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明及交付房屋。b)買方義務(wù)：-按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；-配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。c)賣方權(quán)利：-收取買方支付的購(gòu)房款；-要求買方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。d)賣方義務(wù)：-保證所售房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，具備合法銷售條件；-按照約定時(shí)間為買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；-交付房屋時(shí)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.違約責(zé)任：a)買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，視為買方違約，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。b)賣方未按照約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，視為賣方違約，應(yīng)承擔(dān)逾期過戶的違約責(zé)任。c)雙方違反合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。本合同履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任的約定，旨在保障雙方合法權(quán)益，確保合同的順利履行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性。四、保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在履行本合同過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。b)保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢或雙方協(xié)商解除合同之日止。c)違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.爭(zhēng)議解決：a)雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。b)若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。3.合同變更與解除：a)本合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。b)在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同：-對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；-發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；-雙方協(xié)商一致解除合同。c)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同解除時(shí)的實(shí)際情況，協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事宜。本合同保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除的約定，旨在明確雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的保密、爭(zhēng)議及合同變動(dòng)等問題的處理方式。雙方應(yīng)遵守約定，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和合法權(quán)益。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：a)本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件或其它通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。b)通知或送達(dá)的地址為雙方在合同中注明的聯(lián)系地址，如需變更，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。c)通知或送達(dá)以郵戳日期為實(shí)際送達(dá)日期，若直接送達(dá)，則以對(duì)方簽收日期為準(zhǔn)。2.其他條款：a)本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。b)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。c)本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。