商住兩用公寓物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2025年

商住兩用公寓物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2025年通用合同編號(hào)：__________商住兩用公寓物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議鑒于甲方為商住兩用公寓的業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)指定的代表），乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)商住兩用公寓的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)；（4）公共安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收繳；（6）業(yè)主咨詢、投訴的處理；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。二、服務(wù)期限2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。2.2協(xié)議期滿后，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)約____年。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：____元/平方米·月；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金：____元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行商定。3.2甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況，接受甲方的監(jiān)督。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.3甲方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)催告甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.商住兩用公寓物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修基金繳納證明4.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況公布6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告7.甲方身份證復(fù)印件8.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本9.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。3.乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正違約行為，認(rèn)定違約。4.甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定違約。5.甲方、乙方未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等。3.違約行為：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人因違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納，如甲方仍不繳納，乙方可以依法采取措施，如暫停提供部分服務(wù)，直至甲方繳納欠款。2.問(wèn)題：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，如乙方仍不改正，甲方可以依法解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況不透明。解決辦法：乙方應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況，接受甲方監(jiān)督。甲方也可以委托第三方進(jìn)行審計(jì)。4.問(wèn)題：發(fā)生爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決。解決辦法：可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或者申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商住兩用公寓的物業(yè)管理。2.業(yè)主與物業(yè)