萬科金域華府前期物業(yè)服務合同

?##一、總則本合同由以下雙方當事人訂立：-甲方：萬科金域華府小區(qū)業(yè)主委員會-乙方：深圳市萬科物業(yè)服務有限公司甲方通過招投標的方式選聘乙方，對其物業(yè)項目提供前期物業(yè)管理服務事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就甲方選聘乙方對萬科金域華府提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。##二、物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：萬科金域華府物業(yè)類型：住宅及配套商業(yè)坐落位置：[具體位置]占地面積：[X]平方米建筑面積：[X]平方米##三、物業(yè)服務內(nèi)容及標準乙方提供的物業(yè)服務包括但不限于以下內(nèi)容：1.物業(yè)共用部位的維護和管理，包括但不限于房屋基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.物業(yè)共用設施設備的運行、維護和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括但不限于公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運等。4.公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護，包括但不限于公共綠地、景觀的養(yǎng)護等。5.公共秩序的維護，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。6.物業(yè)使用禁止性行為的管理。7.物業(yè)維修、更新、改造費用的賬務管理。8.物業(yè)服務檔案和資料的管理。##四、物業(yè)服務費用1.本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第[X]種方式：-包干制-酬金制2.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：-[住宅類型]：[X]元/平方米·月-[商業(yè)類型]：[X]元/平方米·月-[其他類型]：[X]元/平方米·月3.業(yè)主應于[具體時間]交納物業(yè)服務費用。4.物業(yè)服務費用主要用于以下開支：-管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；-物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；-物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；-物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；-物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；-辦公費用；-物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；-物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；-法定稅費；-物業(yè)管理企業(yè)的利潤。5.乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。6.實行酬金制收費方式的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年[X]次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。##五、雙方的權(quán)利義務1.甲方的權(quán)利義務-審定乙方制定的物業(yè)管理服務方案。-檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況。-審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。-決定維修資金的使用事項，并監(jiān)督實施。-協(xié)商確定物業(yè)管理服務費用標準。-督促業(yè)主交納物業(yè)服務費用。-監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務行為，對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為進行糾正。-按照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利和義務。2.乙方的權(quán)利義務-制定物業(yè)管理服務方案，并組織實施。-按照物業(yè)服務合同約定，提供相應的服務。-按照有關(guān)規(guī)定和合同約定收取物業(yè)服務費用。-制止業(yè)主違反物業(yè)管理制度的行為，對業(yè)主違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為進行勸阻、制止，并向有關(guān)部門報告。-編制物業(yè)管理服務年度計劃、資金使用計劃及決算報告。-每[X]月向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。-按照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利和義務。##六、物業(yè)管理服務質(zhì)量1.乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。-[住宅類型]：[X]分-[商業(yè)類型]：[X]分-[其他類型]：[X]分2.乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準，并符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、政策的規(guī)定。##七、物業(yè)管理服務期限1.本合同期限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.合同期限屆滿前[X]個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后[X]個月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)服務企業(yè)。3.合同期限屆滿，業(yè)主大會成立后，決定續(xù)聘乙方的，應在合同期滿前[X]個月書面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知[X]個月內(nèi)答復。甲方?jīng)Q定不續(xù)聘的，應在合同期滿前[X]個月書面通知乙方；乙方自接到通知后[X]個月內(nèi)答復。4.乙方在接到續(xù)約通知后未答復的，視為同意續(xù)聘。##八、物業(yè)的承接驗收1.甲乙雙方應在本合同生效后[X]日內(nèi)完成物業(yè)的承接驗收工作。2.甲乙雙方應共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并形成書面記錄。查驗記錄應當由甲乙雙方簽字確認。3.乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：-竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。-設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料。-物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。-承接查驗所必需的其他資料。4.甲乙雙方應在物業(yè)承接驗收后，簽訂物業(yè)承接驗收協(xié)議，并作為本合同的附件。5.甲方如在承接驗收時發(fā)現(xiàn)問題，應在接收到物業(yè)[X]日內(nèi)書面通知乙方。乙方應在接到通知后[X]日內(nèi)進行整改，并承擔相應的責任。##九、物業(yè)的使用與維護1.業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。2.乙方應按有關(guān)規(guī)定和合同約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，并及時公布物業(yè)服務資金的收支情況。3.乙方應勸阻業(yè)主或物業(yè)使用人違反本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理制度的行為，并及時向有關(guān)部門報告。4.乙方應定期對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行養(yǎng)護，確保其正常使用和運行。5.甲方或業(yè)主大會可委托乙方對物業(yè)專有部分的養(yǎng)護維修工作進行專項服務，服務費用由雙方另行商定。6.甲方或業(yè)主大會可委托乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用進行賬務管理，服務費用由雙方另行商定。7.甲方或業(yè)主大會可委托乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備的經(jīng)營活動進行管理，服務費用由雙方另行商定。8.乙方應協(xié)助有關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時，應及時向有關(guān)部門報告，并協(xié)助做好救助工作。9.乙方應按照有關(guān)規(guī)定和合同約定，及時向業(yè)主或物業(yè)使用人提供物業(yè)服務，并接受業(yè)主或物業(yè)使用人的監(jiān)督。##十、違約責任1.甲方違反本合同約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用的，應按照每日萬分之五的標準向乙方支付違約金。2.乙方違反本合同約定，未能按照約定提供物業(yè)服務的，應按照每日萬分之五的標準向甲方支付違約金。3.甲乙雙方違反本合同其他約定的，應按照實際損失承擔賠償責任。##十一、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理行政主管部門投訴，也可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。##十二、其他事項1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。