萬(wàn)科金域華府前期物業(yè)服務(wù)合同

?##一、總則本合同由以下雙方當(dāng)事人訂立：-甲方：萬(wàn)科金域華府小區(qū)業(yè)主委員會(huì)-乙方：深圳市萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司甲方通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘乙方，對(duì)其物業(yè)項(xiàng)目提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)萬(wàn)科金域華府提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。##二、物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱(chēng)：萬(wàn)科金域華府物業(yè)類(lèi)型：住宅及配套商業(yè)坐落位置：[具體位置]占地面積：[X]平方米建筑面積：[X]平方米##三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：1.物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理，包括但不限于房屋基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括但不限于公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運(yùn)等。4.公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)，包括但不限于公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)等。5.公共秩序的維護(hù)，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤等。6.物業(yè)使用禁止性行為的管理。7.物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的賬務(wù)管理。8.物業(yè)服務(wù)檔案和資料的管理。##四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第[X]種方式：-包干制-酬金制2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：-[住宅類(lèi)型]：[X]元/平方米·月-[商業(yè)類(lèi)型]：[X]元/平方米·月-[其他類(lèi)型]：[X]元/平方米·月3.業(yè)主應(yīng)于[具體時(shí)間]交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：-管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；-物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；-物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；-物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；-物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；-辦公費(fèi)用；-物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；-物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；-法定稅費(fèi)；-物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。5.乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。6.實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年[X]次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。##五、雙方的權(quán)利義務(wù)1.甲方的權(quán)利義務(wù)-審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)方案。-檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。-審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。-決定維修資金的使用事項(xiàng)，并監(jiān)督實(shí)施。-協(xié)商確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。-督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。-監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，對(duì)乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為進(jìn)行糾正。-按照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利和義務(wù)。2.乙方的權(quán)利義務(wù)-制定物業(yè)管理服務(wù)方案，并組織實(shí)施。-按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。-按照有關(guān)規(guī)定和合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。-制止業(yè)主違反物業(yè)管理制度的行為，對(duì)業(yè)主違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。-編制物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。-每[X]月向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。-按照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利和義務(wù)。##六、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量1.乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。-[住宅類(lèi)型]：[X]分-[商業(yè)類(lèi)型]：[X]分-[其他類(lèi)型]：[X]分2.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，并符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)、政策的規(guī)定。##七、物業(yè)管理服務(wù)期限1.本合同期限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.合同期限屆滿前[X]個(gè)月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后[X]個(gè)月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3.合同期限屆滿，業(yè)主大會(huì)成立后，決定續(xù)聘乙方的，應(yīng)在合同期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知[X]個(gè)月內(nèi)答復(fù)。甲方?jīng)Q定不續(xù)聘的，應(yīng)在合同期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方；乙方自接到通知后[X]個(gè)月內(nèi)答復(fù)。4.乙方在接到續(xù)約通知后未答復(fù)的，視為同意續(xù)聘。##八、物業(yè)的承接驗(yàn)收1.甲乙雙方應(yīng)在本合同生效后[X]日內(nèi)完成物業(yè)的承接驗(yàn)收工作。2.甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并形成書(shū)面記錄。查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方簽字確認(rèn)。3.乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：-竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。-設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。-物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。-承接查驗(yàn)所必需的其他資料。4.甲乙雙方應(yīng)在物業(yè)承接驗(yàn)收后，簽訂物業(yè)承接驗(yàn)收協(xié)議，并作為本合同的附件。5.甲方如在承接驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在接收到物業(yè)[X]日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。##九、物業(yè)的使用與維護(hù)1.業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。2.乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并及時(shí)公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。3.乙方應(yīng)勸阻業(yè)主或物業(yè)使用人違反本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理制度的行為，并及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。4.乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用和運(yùn)行。5.甲方或業(yè)主大會(huì)可委托乙方對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的養(yǎng)護(hù)維修工作進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用由雙方另行商定。6.甲方或業(yè)主大會(huì)可委托乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用進(jìn)行賬務(wù)管理，服務(wù)費(fèi)用由雙方另行商定。7.甲方或業(yè)主大會(huì)可委托乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行管理，服務(wù)費(fèi)用由雙方另行商定。8.乙方應(yīng)協(xié)助有關(guān)部門(mén)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告，并協(xié)助做好救助工作。9.乙方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定和合同約定，及時(shí)向業(yè)主或物業(yè)使用人提供物業(yè)服務(wù)，并接受業(yè)主或物業(yè)使用人的監(jiān)督。##十、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.乙方違反本合同約定，未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按照每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。3.甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。##十一、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理行政主管部門(mén)投訴，也可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。##十二、其他事項(xiàng)1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。