成本力提升-典型管控案例匯編(三)

成本力提升-典型管控案例匯編(三)2021年8月合理規(guī)劃最優(yōu)設(shè)計合理規(guī)劃最優(yōu)設(shè)計方案比選施工管控?29【河北】施工方負(fù)責(zé)門窗深化設(shè)計?30【內(nèi)蒙古】地庫頂棚涂料施工優(yōu)化?31【蘇北】煙道靠混凝土墻部分抹灰取消?32【湘南】陽臺、天井真石漆優(yōu)化?33【莞深】更改樁徑，節(jié)省抽芯檢測費用?34【川中】電視通訊優(yōu)化為四網(wǎng)合一?35【廣清】施工證合并,優(yōu)化樁基檢測數(shù)量?36【佛肇】基礎(chǔ)深埋換磚渣回填基礎(chǔ)?37【佛肇】利用紅線外地塊優(yōu)化基坑支護(hù)?38【成都】基坑降水周期優(yōu)化?39【廣清】樁基工程過程嚴(yán)控工程量?40【佛肇】智能水表與電表選型優(yōu)化精細(xì)管理策劃落地資源整合費用降本?41【佛肇】完全、部分復(fù)用下設(shè)計費用優(yōu)化?42【佛肇】開發(fā)線條環(huán)評登記優(yōu)化?43【廣清】開票稅率優(yōu)化?44【內(nèi)蒙古】積極兼職補(bǔ)位，科學(xué)規(guī)劃工作節(jié)點?45【成都】砂石資源轉(zhuǎn)賣，負(fù)合同定標(biāo)?46【成都】多家開發(fā)商與政府談判?47【成都】爭取政策利好?48【晉北】共用管理團(tuán)隊?49【江蘇】物業(yè)特約費用審核?1【廣清】人防配建指標(biāo)多期區(qū)平衡?2【廣清】設(shè)計調(diào)整，增加貨值?3【廣清】保障房配建面積政策研究?4【江中】多期區(qū)共用銷售中心?5【成都】利用夾層建設(shè)非機(jī)動車庫?6【豫西北】施工圖設(shè)計第三方全面優(yōu)化?7【湘南】設(shè)備平臺外墻面做法優(yōu)化?8【廣清】取消隔墻、反坎?15【莞深】避難間調(diào)整，防火門窗優(yōu)化?16【河北】裝配式住宅樓梯面層優(yōu)化?17【成都】地下室出地面風(fēng)井位置優(yōu)化?18【蘇南】PC構(gòu)件隔墻由蒸壓板改擠壓板?19【浙中】配置隔熱涂料，減少保溫厚度?20【晉北】地暖保溫厚度優(yōu)化?21【成都】地面保溫改天棚保溫?22【川中】管井壁厚優(yōu)化?9【川中】利用空調(diào)板排水&優(yōu)化排水立管?23【川中】建筑總說明優(yōu)化?10【河北】鋼筋綁扎方式優(yōu)化?11【川中】地下室純砼墻面做法優(yōu)化?12【川中】層間保溫做法優(yōu)化?13【冀南】樓地面鋼筋網(wǎng)片型號優(yōu)化?24【蘇南】吊頂輕鋼龍骨型號優(yōu)化?25【蘇南】外衛(wèi)墻面材質(zhì)優(yōu)化?26【川中】防排煙連接方式優(yōu)化?27【莞深】商墅鋼梯改為鋼筋砼樓梯?14【豫中】陽臺結(jié)構(gòu)板底、頂部保溫優(yōu)化?28【安徽】明確室內(nèi)毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)接收人防面積人防建設(shè)面積接收人防面積人防建設(shè)面積6名7電房數(shù)面9晉排銷一應(yīng)建人防面積為：187*中7業(yè)態(tài)基底面積應(yīng)建人防面積m2洋房/公建/幼兒園幼兒園/中小學(xué)/綜合樓其他接收其他苑區(qū)人防/應(yīng)建合計/實際配建/tb鳥的3283-67平米。1#地庫實建4960m24#地庫實建10733m2香所tb鳥的3283-67平米。1#地庫實建4960m24#地庫實建10733m2香所碧桂園新亞山湖城C區(qū)三期15#、16#、17.18#及清遠(yuǎn)市清遠(yuǎn)市L1號區(qū)碧桂園新亞山湖城地塊一建厘：:9764越限：上57.m,地下：29542.75m)抗型：標(biāo)準(zhǔn)西)下結(jié)構(gòu)層數(shù)：地喜度型：特殊建設(shè)工程防護(hù)類別甲類甲類2甲類酯壹●共優(yōu)化含稅成本：3253.67m2*(2,495.33元/m2-1,762.35元/m2)=***萬元，不含稅成本***萬元。碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳|4優(yōu)化后調(diào)整為優(yōu)化后調(diào)整為>可售面積增加330m2,可售比提升0.04%>增加貨值231萬元；碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳|5,優(yōu)化含稅成本***萬元，不含稅成本***萬元。項目韶關(guān)大道碧桂園按照總建筑面積計算以資代建配套面積示意圖際情況，對市區(qū)保障性住房配建的形式及繳交標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整。有區(qū))(含芙蓉新區(qū))范圍內(nèi)所有通過招、拍、掛和協(xié)議出讓土地(包括“三舊”改造出讓)進(jìn)行的商品住房新開發(fā)項目，必須按項目住宅規(guī)劃建設(shè)總規(guī)模的10%比例無償配建保障性住房。二、配建方式。配建可采取“新開發(fā)項目內(nèi)實物配建”或“以資代建”方式。項目地塊內(nèi)如無未房改住戶回遷安置的，保障性住房的配建可實物配建，也可以資代建；有要求“新開發(fā)項目內(nèi)實物配建”方式是指按項目住宅規(guī)劃建設(shè)總綜合單價(元/m2)面積(m2)合價(萬元)碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳|6項目項目原方案優(yōu)化落地后園區(qū)內(nèi)設(shè)展示區(qū)品等施工標(biāo)準(zhǔn)，免除除甲醛，開荒清潔及展示區(qū)趕工費展示區(qū)面積9166.819166.81展示區(qū)工程碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳|7建筑用途機(jī)動車(車位/100m2建筑面積)非機(jī)動車(輛/100m建筑面二環(huán)路以內(nèi)碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳|8第三方優(yōu)化1、防水板下滿鋪聚苯板可調(diào)整為獨基周邊范圍500mm寬鋪聚苯板2、地下室外墻鋼筋對于300厚外墻內(nèi)側(cè)水平筋可由12@150調(diào)整為10@140，拉結(jié)筋可由梅花形布置修改為矩形布置3、主樓筏板和局部厚基礎(chǔ)與防水板交接處取消附加鋼筋14@150，同時防水板與厚基礎(chǔ)交接處可不放坡4、部分人防臨空墻部分人防臨空墻250mm厚的水平和豎向鋼筋可由12@150調(diào)整為12@1805、人防框柱箍筋人防框柱箍筋可由4肢箍調(diào)整為3肢箍，即框柱箍筋可由1（4x4)調(diào)整為16、剪力墻長度通過模型計算，部分剪力墻長度可減短7、樓板預(yù)埋管管頂處附加鋼筋樓板預(yù)埋管管頂處附加鋼筋可由6@150調(diào)整為6@2008、地下室墻頂構(gòu)造圖四、五、六可優(yōu)化。9、基礎(chǔ)底板以上的回填土壓實系數(shù)不需要按基礎(chǔ)下有承載力要求的壓實系數(shù)設(shè)計，可由0.94降低至0.9。10、基礎(chǔ)側(cè)面鋼筋修改為構(gòu)造鋼筋可為10@200；11、防水板上部鋼筋錨入獨基La即可，不需要全部錨入，獨基上面還有50mm~100mm的建筑面，故防水板上部鋼筋不錨入獨基內(nèi)，獨基上部可無鋼筋；12、基礎(chǔ)側(cè)壁不需要混凝土墊層，可取消。13、防火卷簾下部鋼筋可優(yōu)化為8@20014、人防區(qū)塔樓基礎(chǔ)可不設(shè)置梅花形拉結(jié)筋；15、人防墻下條形基礎(chǔ)厚度600mm和配筋可由16/18@150雙層雙向調(diào)整為500mm厚配筋12@150（0.15%配筋率）雙層雙向；16、坡道處墻體外側(cè)水平筋可調(diào)整為12@150，墻體內(nèi)側(cè)水平筋可調(diào)整為10@150，墻體外側(cè)豎向鋼筋可采用通長加附加，墻體內(nèi)側(cè)豎向鋼筋可調(diào)整為12@150；17、人防地下車庫框柱非加密箍筋間距可由@150調(diào)整為@200；18、人防工程所有單元間隔墻GQ1和NQ1、NQ2厚度都可由250mm厚調(diào)整為200mm厚，GQ1墻體配筋可為10@150雙層雙向19、人防框柱箍筋可由4肢箍調(diào)整為3肢箍，即框柱箍筋可由1（4x4)調(diào)整為1（3x3)；20、人防工程塔樓范圍人防板厚可由250mm調(diào)整為200mm厚，塔樓范圍人防板通長鋼筋可由12@180雙層雙向調(diào)整為10@150雙層雙向；21、獨立基礎(chǔ)配筋可優(yōu)化：獨立基礎(chǔ)底部鋼筋可根據(jù)16G101-3中P70頁要求，對于基底長度大于等于2500mm時，獨基底筋可簡短10%；22、地下室墻體水平筋河南當(dāng)?shù)匾蟛恍∮谥睆綖?2的鋼筋；除地下室以外墻體水平和豎向分布鋼筋直徑可采用8的鋼筋；23、構(gòu)造邊緣構(gòu)件端墻肢水平箍筋可不加密，按常規(guī)項目設(shè)計并在滿足計算結(jié)果的情況下，可由8@100或10@100調(diào)整為8@200；24、塔樓嵌固在基礎(chǔ)時，地下室頂板可采用160mm厚，塔樓嵌固在地下室頂板時，可采用180mm厚；25、車庫底板與主樓筏板交接處構(gòu)造大樣”中主樓筏板鋼筋可直錨，主樓和防水板可不板下加腋；26、17#號樓層數(shù)較少，筏板厚度可由700mm減小為600mm厚，沖切不足的墻肢可局部加厚至700~750mm，相應(yīng)筏板鋼筋可由16@180雙層雙向調(diào)整為14@180雙層雙向，局部不足處局部附加；27、地下室頂板高差處加腋可取消；28、塔樓18層以上剪力墻和梁、板混凝土強(qiáng)度等級可由C30調(diào)整為C25；29、地下室DN100管道上不需設(shè)置防水翼環(huán)；30、防化值班室、防毒通道、擴(kuò)散室不應(yīng)設(shè)置噴淋；31、JY-3系統(tǒng)入口設(shè)置45°c風(fēng)管彎頭即可；百葉取消；32、房間內(nèi)部PP-RT盤管敷設(shè)建議考慮避開衣柜位置；減少工程管道數(shù)量；33、住宅內(nèi)消防風(fēng)機(jī)的導(dǎo)線采用ZDN-BV；34、經(jīng)第三方優(yōu)化公司優(yōu)化意見，對地下車位停車效率進(jìn)行優(yōu)化，預(yù)計增加停車位10個；35、地下車庫面積優(yōu)化40m2；借助第三方優(yōu)化公司，對項目設(shè)計圖紙進(jìn)行全專業(yè)優(yōu)化，現(xiàn)優(yōu)化圖紙已審核，初步測算節(jié)余成本***萬。碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳│9碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳10樂昌樂城項目1#樓C戶型、2#樓C、D戶型、3#樓C戶型、5#樓D戶型、6#樓C戶型中儲藏室與陽臺采用墻體間隔；(注：C戶型為105戶型，D戶型為120戶型)與業(yè)主簽訂拆除隔墻的補(bǔ)充協(xié)議，貨量區(qū)修建砌體階段直接取消儲藏室與陽臺間隔墻、踢腳線等，陽臺地磚鋪平室內(nèi)過道樂昌樂城項目所有房型的設(shè)備平臺與陽臺或入戶花園之間安裝了欄桿，欄桿底部存在所有設(shè)備平臺內(nèi)反坎取消，欄桿安裝位置不變，設(shè)備平臺地磚接平陽臺或入戶花園反坎，反坎為C20混凝土，高0.2m;寬0.2m,裝修同內(nèi)墻抹灰；單價樘樘/元原墻體地面平鋪陽臺地磚(E)項目總價(元)C20混凝土(A)元/m3內(nèi)墻抹灰(B)元/m2新增瓷磚面積(C)元/m2合計優(yōu)化182.64+44.33=***萬元總結(jié)：應(yīng)多從業(yè)主視角、項目痛點及投訴較多的版塊，帶著問題做圖紙會審，從前端設(shè)計發(fā)掘更多成本可優(yōu)化的方案。碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳11優(yōu)化前-排水立管+地漏優(yōu)化后-利用空調(diào)板排水致致目部區(qū)城客戶關(guān)系管理部，區(qū)城成本采曲1、B戶型普通陽臺(改造空問)側(cè)排地溺改修改至生活陽臺一側(cè)，采用DM4OPVC過水管排至生活陽臺空調(diào)板，利用空調(diào)板上碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳12梁板直徑>25采用機(jī)械連接碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳13案例11:【川中-***】地下室純砼墻面做法優(yōu)化眉山市盛碧置業(yè)有限公司對張橋福設(shè)計修改通知書(一)項目號施工圖第1頁更改原因及圖紙修改說明：應(yīng)項目要求，建筑說明部分做法變更，變更內(nèi)容如1.地上部分，建筑設(shè)計說明(圖號J1-7)圖6中，建筑陽臺天花做法為米白色外墻涂料平涂現(xiàn)將高層及多層樓棟的普通陽臺及給水陽臺的天花做法變更為兩遍白色外墻膩2.地下部分，建筑設(shè)計說明(圖號J1-2)7.2.4條地下室擋土墻側(cè)墻做法取消抹灰層。碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳14眉山市盛碧置業(yè)有限公司對目名稱佘勇計設(shè)計修改通知書(一)熊君第1頁第1頁3號樓-28號樓(除4號樓，11號樓，14號樓、24號樓),應(yīng)甲方要求更改住宅層間保溫構(gòu)造，更改情況如下：原層間保溫構(gòu)造：20厚擠塑聚苯板十40厚C20細(xì)石混凝土(內(nèi)配雙向幣4@150鋼筋網(wǎng)片)現(xiàn)改為：20厚水泥基泡沫保溫板(p=250I型)土30厚C20細(xì)石混凝土(內(nèi)配雙向φ4@150鋼筋網(wǎng)片)030厚14干硬性水泥砂漿面撒素水泥80厚[15約成本，將20厚聚苯板優(yōu)化為20厚水泥基泡沫保溫板，經(jīng)測算可優(yōu)化5元碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳15優(yōu)化前優(yōu)化前優(yōu)化后優(yōu)化后◆10犀地磚(20厚石材)◆0岸3干硬性水花形蒙任振素水泥◆真空氧印聚展02◆厚甚塑是革板保號◆現(xiàn)澆鋼基夏數(shù)土樓板或◆15聚合物水泥防水澤料◆土奇實碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳16(元/m2)(萬元)樓地面做法：鋼絲網(wǎng)片Φ1.5@100案例14:項目溫原建筑圖現(xiàn)圖紙做法示意圖020厚125水泥砂漿保護(hù)層●最薄處2125木泥砂驟找坡水泥砂案中摻防水神%距綜合單價(元/m2)0面積(m2)合價(萬元)0案例15:項目成本單價(元/戶)含稅合計(萬元)不含稅合計(萬元)>優(yōu)化后：將避難間改設(shè)在衛(wèi)生間：次臥木門+次臥鋁合金窗+衛(wèi)生間防火窗+衛(wèi)生間防火門碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳18現(xiàn)現(xiàn)狀做法優(yōu)化做法經(jīng)濟(jì)測算碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳19案例17:優(yōu)化后風(fēng)井與主樓不脫開，則需計容，損失可售面積地下室出地面風(fēng)井，與主樓脫開風(fēng)井面積不計算為計容面積計容面積可減少損失61.46m2優(yōu)化金額：61.46*2.2=***萬碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳20優(yōu)化后碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳21案例19:項目涂料+保溫示意圖方案1:方案2:反射隔熱多彩漆+內(nèi)墻保溫砂漿30mm+5厚抗裂砂漿抹面+耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布綜合單價(元/m2)面積(m2)合價(萬元)碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳22項目示意圖千硬性水泥砂漿鋪地磚共計空鍍鋁聚酯膜原這朔取共板保但4澆鋼筋混物水泥防水詮已征詢區(qū)減及項目意見可以；綜合單價(元/m2)面積(m2)合價(萬元)碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳231、傳統(tǒng)層間保溫做法為地面保溫，地面層間保溫因混凝土自重較大，天棚保溫做法為輕質(zhì)材料，兩種做法對整體荷載影響較大(地面保溫較天棚保溫做法板筋增加約20%、梁筋增加約10%,柱筋增加約5%)鋼筋含量增加約3.25kg/m2。2、天棚保溫較地面保溫做法節(jié)約成本約***保溫工程量保溫單價(元/m2)(元/t)費用合計(萬元)成本節(jié)約(萬元)方案11、30厚C20細(xì)向φ4@150鋼筋2、20厚擠塑聚此做法可取消的水泥砂漿找平層單價)烯保溫板0開發(fā)商(元/m2)地面2、無紡布一層；3、30厚C20細(xì)石混凝土，找平拉毛，內(nèi)配φ4單層雙@250向鋼筋網(wǎng)尚在優(yōu)化中，還未確定最終實際做法融創(chuàng)地面1、20厚水泥砂漿目前暫無優(yōu)化打算地面全輕混凝土保溫層，強(qiáng)度LC152020年8月過圖審，我司10月審圖明確要求不能用漿料保溫地面1、40厚C25細(xì)石混凝土保護(hù)層2、聚酯纖維復(fù)合卷材保溫層新工藝，市場用得較少地面1、40厚C20細(xì)石混凝土內(nèi)配雙向φ4@150鋼筋；未落地天棚1、混凝土結(jié)構(gòu)板2、20厚不燃型復(fù)合膨脹聚苯乙烯保溫板3、抗裂砂漿罩面(滿掛網(wǎng)格布)碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳241、根據(jù)區(qū)域設(shè)計管理部要求，將20#-28#樓棟中核心筒水1、根據(jù)區(qū)域設(shè)計管理部要求，將20#-28#樓棟中核心筒水年9月月17日0火栓位置、風(fēng)井百葉位置除外),修改后核砌體名稱墻體厚度使用部位備注頁巖多孔磚外墻、廚房、衛(wèi)生間、設(shè)備用房、水電風(fēng)井、見平面圖樓梯間及前室墻體頁巖多孔磚電梯井道、半嵌式消火栓隔墻頁巖空心磚房間內(nèi)隔墻、分戶墻耐火磚眉山項目公區(qū)管井壁厚均為200眉山項目公區(qū)管井壁厚均為200mm,在不影響安全、風(fēng)井墻體優(yōu)化為100mm。整個項目可減少砌體碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳25居山市盛碧置業(yè)有度公司審定6、建筑設(shè)計總說明7.2.5修改為：●滿刮Y型膩子兩道，刷防霉涂料一底兩面1、建7、建筑10、建筑●不同墻體之間交接部位設(shè)300寬時堿玻纖網(wǎng)廣東博意建筑設(shè)計院有限公司眉山審盛聘置業(yè)有展公司審定審設(shè)計修改通知書(一)科業(yè)期11、建筑設(shè)計總說明8.2.8修改為：平屋面3:(無保溫不上人)●20厚水泥砂漿做保護(hù)層1.5厚單面粘濕健高分子膜基防水卷機(jī)E類●最薄處30厚泡泳混凝土或爐清找2%被底做法為鏟平大白。14、涂料內(nèi)墻面(掛網(wǎng)處理)修改為：1、不同墻體之間交接部位加強(qiáng)處理：300mm寬3、無保溫(含保溫涂料)墻體2無；嚴(yán)家設(shè)計出圖專用序號優(yōu)化項1墻面鍍鋅鋼絲網(wǎng)規(guī)格優(yōu)化規(guī)格φ0.72無空調(diào)翁百頁凹窗外墻做法做法同外墻面白色外墻膩子3商業(yè)干掛石材外墻面做法滿鋪鋼絲網(wǎng)取消鋼絲網(wǎng)4內(nèi)墻面、地下室墻面做法優(yōu)化墻面滿掛玻纖網(wǎng)不同材質(zhì)交接處掛網(wǎng)5地下室頂板保護(hù)層優(yōu)化保護(hù)層配中4@150雙向鋼筋保護(hù)層配中4@200雙向鋼筋6設(shè)備間底板做法優(yōu)化取消防滑地磚7車庫地板保護(hù)層優(yōu)化50厚C20細(xì)石砼保護(hù)層8屋面保護(hù)層做法優(yōu)化50厚C20細(xì)石砼保護(hù)層9設(shè)計為20厚水泥砂漿地坪洋房開敞梯間做法優(yōu)化天花墻面為白色內(nèi)墻涂料同封閉梯間刮大白價格較高市面上多采用C50,且滿足國家規(guī)范(規(guī)范提及有荷載余量),且經(jīng)濟(jì)實惠。結(jié)論：天花龍骨C60的單價為139元/m2,優(yōu)化后C5碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳27碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳28標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定執(zhí)行風(fēng)管的厚度及驅(qū)規(guī)定如下(排閣系統(tǒng)風(fēng)厚度及連接方式按下表高邊仙起02審審上5廣東博意建筑設(shè)計院有限公司定設(shè)計修改通知書(一)4段道程6.3.3.6.3.4條文要求。該項節(jié)約***萬元。碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳29案例27:項目示意圖單價(元/戶)數(shù)量(戶)合價(萬元)碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳30頒布安徽區(qū)域住宅室內(nèi)毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)，項目住宅面積465008m2,交付標(biāo)準(zhǔn)可優(yōu)化單方7.62元/m2,可降低含稅成本7.62*465008=***萬元，不含稅成本***萬元(增值稅率9%)。兩格執(zhí)行不得隨意提高配房間(元140戶型每(元)140戶每戶施工總價(元)面(淋浴區(qū)高度1800,非(淋浴區(qū)高度2100,非淋面2厚水泥加膠界面劑(淋浴區(qū)高度1800,非(淋浴區(qū)高度2100,非淋包管取消包管施工(每戶)樓板保溫)慮樓板保溫)碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳31總結(jié)：成本節(jié)余7.81萬元(含稅),打破常規(guī)，由施工方負(fù)責(zé)深化圖紙出具，相同同戶型，僅支付一次設(shè)繳納9黃A-Y105885n2、鋁框玻璃(5+12Ar+5mm雙銀low-E普通中空玻璃)防火窗制作安裝窗開啟方式、門窗裝飾線、型材內(nèi)套熱鍍鋅鋼芯的費用5、耐火時限按建筑設(shè)計要求不低于0.5h,并滿足國制裝置、防火五金配件等完成制安的一切費用及輔材增加費、二次成品保護(hù)費等所有增加費用m碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳33項目原方案優(yōu)化方案單價(元/m2)47.11(涂料+膩子)合價(萬元)84.8022(涂料)碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳34案例31:【蘇北-***】煙道靠混凝土墻部分抹灰取消南京中哲國際工程設(shè)計有限公司設(shè)計更改通知單共頁第1頁更改原因□外部審查要求更改□建設(shè)單位要求更改□監(jiān)理施工單位建議□設(shè)計原因1、根據(jù)甲方要求，所有住宅樓棟煙道與增體接觸部位的抹灰取消項目外墻涂料真石漆平涂示意圖綜合單價(元/m2)面積(m2)合價(萬元)碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳36項目樁基工程抽芯檢測采用1000mm與800mm兩種樁徑灌注樁，按規(guī)范要求需對樁徑超800mm的樁基進(jìn)行抽芯檢測，抽檢數(shù)量不少于10%且不少于10根。取消1000mm樁徑設(shè)計，800mm樁徑灌注樁改為795mm灌注樁，規(guī)避抽芯檢測項目。示意圖進(jìn)治HH士特征單價(元/m)0優(yōu)化金額(萬元)碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳37電信工程及通訊工程：獨立系統(tǒng)改四網(wǎng)合一，涉及戶數(shù)1464戶(住宅1407戶、商業(yè)55戶、幼兒園1戶、物業(yè)用房1戶),預(yù)計全項目成本節(jié)約***萬元。優(yōu)化后優(yōu)化后廣電工程(1000元/戶)十四網(wǎng)合一工程380元/戶光纖入戶(350元/戶)四網(wǎng)合一工程380元/戶項目優(yōu)化后原做法：單個施工證獨立進(jìn)行樁基檢測方案報審檢測分區(qū)檢測檢測(根)單樁15#樓投影區(qū)≥10點23點≥2根16#樓投影區(qū)0筏板)≥10點23點≥2根17#樓投影區(qū)≥10點23點269根≥3根18#樓投影區(qū)≥10點≥3點—274點230點0(筏板)≥14點26點0筏板)274點≥2根673降低成本碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳39原方案合價(萬元)79.73碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳40項目基坑支護(hù)優(yōu)化錨桿+13.5米攪拌樁+網(wǎng)噴放坡+10.5米攪拌樁+網(wǎng)噴示意圖優(yōu)化金額(萬元)基坑降水常規(guī)應(yīng)在地下室側(cè)壁，甚至頂板回填后，才停止降水，根據(jù)項目開發(fā)周期，預(yù)計降水12個月，項目實際有20口徑，按水泵5.5KW,則預(yù)計降水費用為20*5.5*24*30*12=950400度，降水合同單價為2.01元/度（含水資源費），故預(yù)計費用為950400*2.01=191萬結(jié)合項目現(xiàn)場實際情況，采用循環(huán)降水，并提早停止降水；最終降水時間為7個月（共計122080度且結(jié)算時，項目提供降水停止前三月已通知降水單位停止降水，故后3個月（15088度）通過談判后按實際的掛表金額進(jìn)行結(jié)算，最終降水結(jié)算費用為22.56萬優(yōu)化金額：191-22.56=***萬 口過程嚴(yán)管控：項目全員秉承嚴(yán)控成本的思想，全過程輪班旁口過程嚴(yán)管控：項目全員秉承嚴(yán)控成本的思想，全過程輪班旁站，嚴(yán)格過程監(jiān)控和復(fù)審每根樁基施工，最大力度控制成本 點期端5程 點期端5程0g何a何a產(chǎn)品根數(shù)平均樁長單價(元/m3)總價(萬元)不含增值稅成本(萬元)目標(biāo)成本洋房(含底商)地下室合計動態(tài)結(jié)算成本洋房(含底商)地下室合計優(yōu)化成本碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳43案例40:原方案優(yōu)化措施原方案優(yōu)化措施優(yōu)化金額耽有限公司龍江分公司耽有限公司龍江分公司由查壇齊查勢桂園項目管理部姜志博，187184101492020年9片21日感謝支持與配合!處理意見后聯(lián)動成本、物業(yè)與供電局及自來水公司進(jìn)行探約100元，共計2331戶，合計***萬元碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳44原方案優(yōu)化措施優(yōu)化金額施工圖(舊產(chǎn)品部分復(fù)用項目)15元/平方米二期地下車庫18元/平方米原方案優(yōu)化措施優(yōu)化金額施工圖(舊產(chǎn)品部分復(fù)用項目)15元/平方米二期地下車庫18元/平方米7071.32平方米30元/平方米二期綠建(設(shè)計+運行)450000元/項紅線內(nèi)總合同價(元)施工圖(舊產(chǎn)品完全復(fù)用項目)201496.65平方米12元/平方米二期地下車庫18元/平方米30元/平方米紅線內(nèi)施工圖(舊產(chǎn)品完全復(fù)用項目)201496.65平方米12元/平方米二期地下車庫18元/平方米30元/平方米紅線內(nèi)總合同價(元)45萬元。含稅金額為***萬元。碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳46建議做法建議做法政府公告指引現(xiàn)狀做法現(xiàn)狀做法碧桂園集團(tuán)保密資料嚴(yán)禁外傳47防火窗年度價高出目標(biāo)100元/m2，門窗工程科目成本超支；入戶玄關(guān)柜創(chuàng)喜邦盛報價6149元/個，超目標(biāo)1019元/個；兩者單價的稅率均按一般計稅稅率，而城東一期屬于簡易計稅期區(qū)，不可抵稅。經(jīng)溝通各部門后，城東一期部分合同稅率修改為3%，優(yōu)化成本***萬元。優(yōu)化可行性優(yōu)化可行性城東一期為老項目，可選擇簡易辦法開具增值稅普通發(fā)票，通過與乙方單位多次洽談，稅率由17%/16%/13%降至3%。操作辦法：乙方單位向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局出示“一般納稅人簡易征收備案表”及備案合同，即可開優(yōu)化項乙方單位優(yōu)化前成本優(yōu)化后成本優(yōu)化金額防火門、防火窗工程坤泰774.83萬555.20萬219.63萬元入戶玄關(guān)柜創(chuàng)喜邦盛705.29萬元605.38萬元99.91萬元總結(jié)：通過稅率談判，節(jié)省成本，保障項目的經(jīng)營目標(biāo)。返回工資、福利、社保公積金--------案場物料計劃51萬，人員薪酬費用249萬，案場物料計劃51萬，人員薪酬費用249萬，20年底案場人員已全部撤場，實際發(fā)生73萬，結(jié)余***萬1、項目原定案場團(tuán)隊21人，2019年5月入場，經(jīng)營過程中實時根據(jù)項目進(jìn)度把控進(jìn)場時間，控制費用支出和浪費，最終案場團(tuán)隊推遲3個月至8月份入場，且對人員進(jìn)行科學(xué)利用和兼職，團(tuán)隊精簡到13人，開盤后立即優(yōu)化至8人，有效的結(jié)余了費用發(fā)生2、銷售周期按2年考慮，項目通過高效銷售，基本實現(xiàn)10個月售罄，案場人員平均在場時間縮短1年，費用至少降低50%3、項目根據(jù)案場情況在滿足客戶體驗的基礎(chǔ)上適當(dāng)降低案場物料配置，花好每一分錢，優(yōu)化后較目標(biāo)3、項目根據(jù)案場情況在滿足客戶體驗的基礎(chǔ)上適當(dāng)降低案場物料配置，花好每一分錢，優(yōu)化后較目標(biāo)成本結(jié)余***萬案例45:(萬元)專項方案類項目土石方工程豐富連砂石資源，跟施工方協(xié)議——由施工方進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，并進(jìn)行負(fù)合同金合計德陽旌陽碧桂園一期項目，責(zé)任包干階段對于土石方工程考慮——原地貌標(biāo)高挖至地下室底板