珠海市學(xué)區(qū)房買賣合同簽訂要點

珠海市學(xué)區(qū)房買賣合同簽訂要點合同編號：__________合同簽署日期：____年__月__日甲方（賣方）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________4.聯(lián)系人：__________________________5.聯(lián)系電話：________________________乙方（買方）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________4.聯(lián)系人：__________________________5.聯(lián)系電話：________________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：珠海市____________區(qū)____________街道____________號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________________________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________________________________1.4房屋性質(zhì)：____________________________________________第二條房屋交易價格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，作為購買該房屋的誠意金。定金在乙方履行完畢本合同全部義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。第四條付款方式及時間4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段支付購房款。具體付款方式如下：（1）定金：乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。（2）首付款：乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（3）尾款：乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2乙方未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的____%支付違約金。第五條甲方聲明及保證5.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響甲方對該房屋所有權(quán)的情況。5.2甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.3甲方應(yīng)如實向乙方提供該房屋的相關(guān)信息，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋結(jié)構(gòu)圖等。第六條乙方權(quán)利及義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同約定的價格購買該房屋。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付購房款。6.3乙方應(yīng)按照約定履行過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費用。6.4乙方應(yīng)合理使用該房屋，并妥善保管甲方提供的相關(guān)資料。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2若甲方違反本合同第五條的聲明及保證，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同全部義務(wù)之日終止。甲方（賣方）：____________________________乙方（買方）：____________________________甲方代表（簽名）：_______________________乙方代表（簽名）：_______________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.珠海市學(xué)區(qū)房所有權(quán)證2.珠海市學(xué)區(qū)房土地使用權(quán)證3.珠海市學(xué)區(qū)房結(jié)構(gòu)圖4.珠海市學(xué)區(qū)房質(zhì)量檢測報告5.珠海市學(xué)區(qū)房過戶手續(xù)相關(guān)文件6.珠海市學(xué)區(qū)房買賣合同補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成違約。2.甲方未如實提供房屋相關(guān)信息，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。4.乙方未履行過戶手續(xù)，或未承擔(dān)過戶費用，構(gòu)成違約。5.雙方未按約定解決爭議，或協(xié)商不成，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.學(xué)區(qū)房：指位于學(xué)校周邊，享有優(yōu)質(zhì)教育資源住宅。2.定金：指乙方支付給甲方，作為購買房屋誠意金的款項。3.首付款：指乙方支付的購房款的一部分。4.尾款：指乙方支付的購房款的剩余部分。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償款項。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋或房屋質(zhì)量存在問題。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。2.問題：乙方未能按時支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金，并有權(quán)根據(jù)實際情況要求乙方繼續(xù)履行合同。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)，如遇到問題應(yīng)及時尋求法律途徑解決。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成