2024年生態(tài)住宅區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年生態(tài)住宅區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)內(nèi)容概述2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.4環(huán)境衛(wèi)生及綠化2.5安全防范2.6客戶服務(wù)3.服務(wù)期限3.1合同期限3.2延長與終止4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式4.3逾期支付5.乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.服務(wù)質(zhì)量與考核7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2考核方式7.3考核結(jié)果及處理8.安全責(zé)任8.1乙方安全責(zé)任8.2甲方安全責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.附則14.1合同生效14.2合同附件14.3其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方甲方名稱：_______甲方地址：_______甲方法定代表人：_______1.2合同乙方乙方名稱：_______乙方地址：_______乙方法定代表人：_______2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)內(nèi)容概述本合同約定的服務(wù)內(nèi)容主要包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生及綠化、安全防范和客戶服務(wù)等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、消毒、綠化等工作；（2）負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)；（3）負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的巡查、監(jiān)控；（4）負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的秩序維護(hù)；（5）負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)；（6）負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的消防設(shè)施檢查和維護(hù)；（7）負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的門禁系統(tǒng)管理。2.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)（1）負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)電梯、供水、供電、供氣等設(shè)施的日常維護(hù)；（2）負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的定期檢查、維修和更換；（3）負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的故障搶修。2.4環(huán)境衛(wèi)生及綠化（1）負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、消毒；（2）負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)綠化帶的修剪、施肥；（3）負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的垃圾分類處理。2.5安全防范（1）負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的巡查、監(jiān)控；（2）負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的門禁系統(tǒng)管理；（3）負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的消防設(shè)施檢查和維護(hù)；（4）負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的秩序維護(hù)。2.6客戶服務(wù)（1）負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)客戶的咨詢、投訴處理；（2）負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的報修；（3）負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的秩序維護(hù)。3.服務(wù)期限3.1合同期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______個月。3.2延長與終止（1）本合同到期前，雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議，延長合同期限；（2）任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同。4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的服務(wù)費用為人民幣_______元/月，共計_______個月，合計人民幣_______元。4.2支付方式（1）甲方應(yīng)于每月_______日前向乙方支付當(dāng)月服務(wù)費用；（2）甲方支付服務(wù)費用時，應(yīng)出具付款憑證。4.3逾期支付（1）甲方逾期支付服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；（2）逾期支付超過_______日，乙方有權(quán)終止合同。5.乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利（1）要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費用；（2）要求甲方配合乙方履行物業(yè)管理職責(zé)；（3）在履行合同過程中，有權(quán)對甲方提出合理化建議。5.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量；（3）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利（1）要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)；（3）對乙方提出合理化建議。6.2甲方義務(wù)（1）按照合同約定支付服務(wù)費用；（2）配合乙方履行物業(yè)管理職責(zé)；（3）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。8.安全責(zé)任8.1乙方安全責(zé)任（1）負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的安全防范措施的實施；（2）負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的定期安全檢查；（3）負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)消防設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)；（4）負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)突發(fā)事件的應(yīng)急處理；（5）對因乙方疏忽導(dǎo)致的安全事故承擔(dān)全部責(zé)任。8.2甲方安全責(zé)任（1）配合乙方進(jìn)行安全防范措施的實施；（2）負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)住戶的安全教育；（3）對因甲方疏忽導(dǎo)致的安全事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)；（2）任何一方未按合同約定提供或接受服務(wù)；（3）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)向守約方支付_______%的違約金；（3）因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方全部損失。11.合同解除11.1合同解除條件（1）任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)盡快辦理合同終止手續(xù)。12.合同變更12.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容；（2）法律法規(guī)、政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。12.2合同變更程序（1）雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同終止13.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行。13.2合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)履行合同約定的各項義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)。14.附則14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表；（2）服務(wù)費用明細(xì)表；（3）安全管理制度；（4）應(yīng)急預(yù)案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供咨詢、評估、監(jiān)理、代理等服務(wù)的獨立法人或其他組織。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。2.第三方介入條件2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。2.2第三方介入的目的是為了確保合同的履行，提高服務(wù)質(zhì)量，降低風(fēng)險。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方自身原因?qū)е碌暮贤男醒舆t；（2）因第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致甲方遭受的損失；（3）因第三方疏忽或過錯，導(dǎo)致甲方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，確保甲方權(quán)益得到保障。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定，獨立開展咨詢、評估、監(jiān)理、代理等工作；（2）要求甲方提供必要的信息和資料；（3）在合同履行過程中，有權(quán)對甲乙雙方提出合理化建議。4.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方（1）第三方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供物業(yè)服務(wù)；（2）甲方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費用；（3）第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)質(zhì)量報告。5.2第三方與乙方（1）第三方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供監(jiān)理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方監(jiān)理費用；（3）第三方應(yīng)向乙方提供監(jiān)理報告。5.3第三方與其他第三方（1）第三方之間應(yīng)相互尊重，不得相互干擾或損害對方利益；（2）第三方應(yīng)按照各自的職責(zé)，共同確保合同的履行。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。6.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并在合同變更協(xié)議中明確。7.第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除情形，甲乙雙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致，按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同解除手續(xù)。7.2第三方介入期間的合同解除，不影響第三方根據(jù)合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議解決，參照本合同第九條“爭議解決”條款執(zhí)行。8.2第三方介入期間的爭議解決，甲乙雙方和第三方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列出乙方提供的各項物業(yè)管理服務(wù)項目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等。說明：該明細(xì)表作為合同附件，用于明確雙方對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的理解與執(zhí)行。2.服務(wù)費用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出乙方提供服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費、環(huán)境衛(wèi)生及綠化費等。說明：該明細(xì)表作為合同附件，用于明確雙方對服務(wù)費用的理解與支付。3.安全管理制度要求：詳細(xì)規(guī)定住宅區(qū)內(nèi)的安全管理制度，包括安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案等。說明：該管理制度作為合同附件，用于指導(dǎo)乙方在履行合同過程中，確保住宅區(qū)內(nèi)的安全。4.應(yīng)急預(yù)案要求：制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、突發(fā)公共衛(wèi)生事件等應(yīng)急情況的應(yīng)對措施。說明：該預(yù)案作為合同附件，用于指導(dǎo)乙方在突發(fā)事件發(fā)生時，迅速有效地進(jìn)行處理。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的條件、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項。6.服務(wù)質(zhì)量報告要求：乙方每月向甲方提交服務(wù)質(zhì)量報告，內(nèi)容包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、存在問題等。說明：該報告作為合同附件，用于甲方監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付服務(wù)費用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定的時間內(nèi)支付服務(wù)費用，視為違約。示例說明：甲方應(yīng)在每月5日前支付乙方當(dāng)月服務(wù)費用，若逾期支付，則每日向乙方支付_______%的違約金。2.未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定提供服務(wù)，視為違約。示例說明：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，若未履行該義務(wù)，則每日向甲方支付_______%的違約金。3.疏忽導(dǎo)致的安全事故責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因乙方疏忽導(dǎo)致的安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。示例說明：若因乙方未及時維修電梯導(dǎo)致住戶受傷，乙方應(yīng)賠償甲方及受傷住戶的全部損失。4.第三方介入期間違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入期間違約，按照第三方介入?yún)f(xié)議中的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若第三方未按約定提供監(jiān)理服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方賠償損失。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。全文完。2024年生態(tài)住宅區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方名稱、地址、聯(lián)系方式1.2乙方名稱、地址、聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1生態(tài)住宅區(qū)概況2.2物業(yè)服務(wù)范圍3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1日常物業(yè)服務(wù)3.2管理維護(hù)服務(wù)3.3公共區(qū)域綠化、保潔服務(wù)3.4設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)3.5業(yè)主投訴處理4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用構(gòu)成4.2服務(wù)費用支付期限4.3支付方式5.物業(yè)服務(wù)期限5.1合同生效日期5.2合同終止條件5.3合同續(xù)簽6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1保密條款12.2不可抗力條款12.3合同附件13.合同附件13.1附件一：生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)清單13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費用清單14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2甲方地址：市區(qū)路號1.4乙方名稱：物業(yè)管理有限公司1.5乙方地址：市區(qū)路號2.合同標(biāo)的2.1生態(tài)住宅區(qū)概況：本合同所指生態(tài)住宅區(qū)位于市區(qū)，占地面積畝，總建筑面積萬平方米，綠化率%，由棟住宅樓、個地下停車場及其他配套設(shè)施組成。2.2物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、住宅樓、地下停車場、綠化區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等的管理、維護(hù)、清潔、安保等工作。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1日常物業(yè)服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域清潔、綠化澆水、垃圾清運等工作。3.2管理維護(hù)服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。3.3公共區(qū)域綠化、保潔服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)、修剪、病蟲害防治等工作，確保綠化效果。3.4設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)電梯、水泵、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的日常運行維護(hù)工作。3.5業(yè)主投訴處理：設(shè)立投訴處理機制，及時處理業(yè)主的合理投訴，保障業(yè)主的合法權(quán)益。4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用構(gòu)成：包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、綠化養(yǎng)護(hù)費、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費、公共區(qū)域保潔費等。4.2服務(wù)費用支付期限：按季度支付，每個季度末前支付下一個季度的服務(wù)費用。4.3支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定賬戶。5.物業(yè)服務(wù)期限5.1合同生效日期：自雙方簽署之日起生效。5.2合同終止條件：合同到期、甲方單方面解除合同、乙方單方面解除合同等情況。5.3合同續(xù)簽：合同到期前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽事宜，如無異議，合同自動續(xù)簽。6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：6.1.1享有合同約定的物業(yè)服務(wù)權(quán)利。6.1.2依法對乙方進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。6.1.3對乙方違反合同的行為有權(quán)要求賠償損失。6.2甲方義務(wù)：6.2.1按時支付物業(yè)服務(wù)費用。6.2.2保障小區(qū)內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。6.2.3配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作。7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利：7.1.1依法開展物業(yè)服務(wù)工作，享有相應(yīng)的服務(wù)費用。7.1.2依法對甲方進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。7.1.3對甲方違反合同的行為有權(quán)要求賠償損失。7.2乙方義務(wù)：7.2.1按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。7.2.2定期向甲方匯報物業(yè)服務(wù)工作情況。7.2.3積極配合甲方開展小區(qū)管理工作。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費用的1%計算，自應(yīng)付款日起至實際付款日止。8.1.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.2乙方違反合同約定，擅自調(diào)整服務(wù)費用或降低服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：無。10.合同解除10.1合同解除條件：10.1.1合同到期，雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序：10.2.1解除合同需書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致解除合同、依法被判決解除合同等情況。12.其他約定事項12.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實際情況協(xié)商變更或解除合同。12.3合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)清單13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費用清單14.合同簽署14.1合同簽署日期：____年__月__日14.2合同簽署地點：市區(qū)路號14.3合同簽署人：14.3.1甲方代表（簽字）：____________________14.3.2乙方代表（簽字）：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的約定15.1第三方概念：本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的任何個人或單位，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的情形：15.2.1合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行第三方評估、審計等情況。15.2.2甲方或乙方因違約行為，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.2.3合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方同意引入第三方進(jìn)行調(diào)解。15.3第三方介入的程序：15.3.1甲方或乙方提出引入第三方的要求，并說明理由。15.3.2雙方共同選擇合適的第三方，或由雙方共同指定的機構(gòu)推薦第三方。15.3.3第三方接受邀請后，與甲、乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行評估、審計等活動時，應(yīng)明確其責(zé)任限額。16.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方與甲、乙雙方簽訂的協(xié)議或合同中約定，并經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。16.3.1第三方因提供錯誤信息或服務(wù)導(dǎo)致甲、乙雙方遭受的損失。16.3.2第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲、乙雙方遭受的損失。16.3.3第三方在履行職責(zé)過程中因不可抗力導(dǎo)致甲、乙雙方遭受的損失。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利：17.1.1按照協(xié)議或合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。17.1.2在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.1.3在履行職責(zé)過程中，有權(quán)對甲、乙雙方的違約行為提出異議。17.2第三方義務(wù)：17.2.1按照協(xié)議或合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.2.2在履行職責(zé)過程中，保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密。17.2.3對其在履行職責(zé)過程中知悉的甲、乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)或評估結(jié)果負(fù)有責(zé)任。18.1.2甲方對第三方的選擇和監(jiān)督負(fù)有責(zé)任。18.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)或評估結(jié)果負(fù)有責(zé)任。18.2.2乙方對第三方的選擇和監(jiān)督負(fù)有責(zé)任。18.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，乙方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助。18.3第三方與甲、乙雙方共同責(zé)任的劃分：18.3.1在第三方介入的爭議解決過程中，甲、乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲、乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，甲、乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入后的合同調(diào)整19.1第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況對合同進(jìn)行必要的調(diào)整，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。19.2合同調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方同意，并書面通知第三方。19.3合同調(diào)整后的條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出生態(tài)住宅區(qū)內(nèi)的物業(yè)設(shè)施、設(shè)備、公共區(qū)域等清單，包括設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量、位置等信息。說明：該清單作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)的范圍和內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費用清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成，包括物業(yè)服務(wù)費、綠化養(yǎng)護(hù)費、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費、公共區(qū)域保潔費等。說明：該清單作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費用的計算方法和支付方式。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)約定第三方介入的具體事宜，包括第三方的選擇、職責(zé)、責(zé)任限額、費用等。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體規(guī)則和責(zé)任。4.附件四：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：該標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于明確違約行為的界定和責(zé)任承擔(dān)。5.附件五：爭議解決流程詳細(xì)要求：詳細(xì)列出爭議解決的流程和步驟，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。說明：該流程作為合同附件，用于明確爭議解決的具體步驟。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時支付物業(yè)服務(wù)費用；違反合同約定，降低服務(wù)質(zhì)量；故意破壞或損壞公共設(shè)施設(shè)備；干擾或妨礙乙方正常履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。1.2乙方違約行為：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；故意或重大過失造成甲方損失；未履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密；干擾或妨礙甲方正常行使權(quán)利。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費用的1%計算，自應(yīng)付款日起至實際付款日止。甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違反合同約定，擅自調(diào)整服務(wù)費用或降低服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。示例說明：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按未支付費用的1%計算，自應(yīng)付款日起至實際付款日止。乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)綠化區(qū)域出現(xiàn)病蟲害，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年生態(tài)住宅區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間與地點1.2合同生效條件1.3合同簽訂人2.服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1服務(wù)項目概述2.2服務(wù)范圍及區(qū)域2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.服務(wù)期限與費用3.1服務(wù)期限3.2費用構(gòu)成及收費標(biāo)準(zhǔn)3.3費用支付方式及時間4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理責(zé)任4.2物業(yè)管理義務(wù)4.3物業(yè)管理責(zé)任追究5.物業(yè)服務(wù)項目5.1公共區(qū)域管理5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.3保安服務(wù)5.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.3物業(yè)使用糾紛處理7.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務(wù)7.3業(yè)主參與管理與監(jiān)督8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決費用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任追究10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同變更與補充11.1合同變更程序11.2合同補充協(xié)議12.合同附件12.1附件一：服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：物業(yè)管理規(guī)定12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的資產(chǎn)移交13.2合同解除與終止后的費用結(jié)算13.3合同解除與終止后的后續(xù)服務(wù)14.其他14.1合同解釋14.2合同簽訂日期14.3合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立時間與地點：本合同于2024年1月1日，在生態(tài)住宅區(qū)所在地簽訂。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自合同生效之日起，物業(yè)服務(wù)期限為三年。1.3合同簽訂人：甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）法定代表人：，乙方（業(yè)主委員會）法定代表人：。第二條服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1服務(wù)項目概述：本合同約定的服務(wù)項目包括但不限于公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保安服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.2服務(wù)范圍及區(qū)域：服務(wù)范圍為生態(tài)住宅區(qū)的全部公共區(qū)域，包括但不限于道路、綠化帶、公共設(shè)施等。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體服務(wù)要求詳見附件二。第三條服務(wù)期限與費用3.1服務(wù)期限：本合同服務(wù)期限為三年，自合同生效之日起計算。3.2費用構(gòu)成及收費標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)費用包括物業(yè)管理費、公共能耗費、專項維修基金等，收費標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。3.3費用支付方式及時間：物業(yè)服務(wù)費按季度預(yù)收，業(yè)主應(yīng)在每個季度第一個月的十五日前支付當(dāng)季費用。第四條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)本合同的履行，確保服務(wù)質(zhì)量，保障乙方合法權(quán)益。4.2物業(yè)管理義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定，提供合格的物業(yè)服務(wù)，維護(hù)公共秩序，保障住宅區(qū)的安全與衛(wèi)生。4.3物業(yè)管理責(zé)任追究：如甲方未能履行合同義務(wù)，造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條物業(yè)服務(wù)項目5.1公共區(qū)域管理：甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)等工作。5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)：甲方負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。5.3保安服務(wù)：甲方負(fù)責(zé)住宅區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等。5.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：甲方負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括垃圾清運、綠化養(yǎng)護(hù)等。5.5綠化養(yǎng)護(hù)：甲方負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)的綠化植物養(yǎng)護(hù)，確保綠化效果。第六條物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定：業(yè)主應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和住宅區(qū)管理規(guī)定使用物業(yè)。6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)個人物業(yè)的維護(hù)責(zé)任，如房屋、設(shè)施設(shè)備等。6.3物業(yè)使用糾紛處理：業(yè)主之間發(fā)生物業(yè)使用糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁。第七條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利：業(yè)主享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利，有權(quán)對物業(yè)服務(wù)提出意見和建議，有權(quán)參與住宅區(qū)的管理。7.2業(yè)主義務(wù)：業(yè)主應(yīng)遵守住宅區(qū)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費，維護(hù)公共秩序，愛護(hù)公共設(shè)施。7.3業(yè)主參與管理與監(jiān)督：業(yè)主有權(quán)通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會參與住宅區(qū)的管理與監(jiān)督。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：本合同項下的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序：爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，并遵循誠實信用的原則，積極尋求解決方案。8.3爭議解決費用：因解決爭議而產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：一方違反本合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約責(zé)任追究：一旦發(fā)生違約，守約方有權(quán)要求違約方履行合同義務(wù)，并追究違約責(zé)任。第十條合同解除與終止1.乙方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費，經(jīng)催告后仍不繳納；2.甲方未能履行合同義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未改正；3.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。10.2合同終止條件：合同期滿后，如雙方無續(xù)簽意愿，合同自然終止。10.3合同解除與終止程序：合同解除或終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂終止協(xié)議。第十一條合同變更與補充11.1合同變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。11.2合同補充協(xié)議：合同履行過程中，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行補充，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1附件一：服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：物業(yè)管理規(guī)定12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的資產(chǎn)移交：合同解除或終止后，甲方應(yīng)將住宅區(qū)的管理權(quán)、資產(chǎn)等移交給乙方或相關(guān)方。13.2合同解除與終止后的費用結(jié)算：合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行費用結(jié)算，包括已收費用和未收費用。13.3合同解除與終止后的后續(xù)服務(wù)：合同解除或終止后，如需提供后續(xù)服務(wù)，雙方可另行協(xié)商簽訂服務(wù)協(xié)議。第十四條其他14.1合同解釋：本合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。14.2合同簽訂日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件清單：本合同附件清單詳見第十二條。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方、審計方等，其具體指派或選定由甲乙雙方協(xié)商確定。15.2第三方介入范圍：第三方介入范圍包括但不限于合同履行過程中的咨詢、監(jiān)督、評估、審計等工作。第十六條甲乙雙方責(zé)任劃分16.1甲方責(zé)任：甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。16.2乙方責(zé)任：乙方應(yīng)接受第三方的工作，并對第三方的意見和建議提出反饋。第十七條第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評估。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.第三方有權(quán)在必要時向甲乙雙方提出建議或意見。17.2第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，公正、客觀地履行職責(zé)。2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.第三方應(yīng)按時完成工作任務(wù)，并對工作成果負(fù)責(zé)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義：本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯造成的損失，由第三方承擔(dān)的最高賠償額。18.2責(zé)任限額確定：1.第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同簽訂前由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確列出。2.責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期風(fēng)險等因素綜合確定。18.3超出責(zé)任限額的處理：1.若第三方責(zé)任造成的損失超出責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔(dān)。2.若第三方故意或重大過失造成損失，超出部分應(yīng)由第三方全額承擔(dān)。第十九條第三方介入的程序19.1第三方介入程序：1.甲乙雙方協(xié)商確定第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議。2.第三方根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，向甲乙雙方提供工作計劃。3.甲乙雙方