2025年度民法典別墅租賃管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度民法典別墅租賃管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息第二條合同標(biāo)的物及租賃范圍2.1房屋基本信息2.2租賃用途2.3租賃期限第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2支付方式3.3付款時(shí)間3.4違約責(zé)任第四條租金調(diào)整及減免4.1租金調(diào)整原則4.2租金減免情況第五條押金及退還5.1押金金額及支付方式5.2押金退還條件及流程第六條交付及接收6.1房屋交付時(shí)間及條件6.2承租方接收房屋及驗(yàn)收第七條使用及維護(hù)責(zé)任7.1承租方使用責(zé)任7.2出租方維護(hù)責(zé)任第八條附屬設(shè)施及公共區(qū)域8.1附屬設(shè)施使用規(guī)定8.2公共區(qū)域使用規(guī)定第九條保險(xiǎn)責(zé)任9.1房屋保險(xiǎn)9.2人員保險(xiǎn)第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十三條合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序第十四條合同附件14.1附件一：房屋租賃清單14.2附件二：附屬設(shè)施清單14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1名稱：_________________1.1.2地址：_________________1.1.3聯(lián)系人：_________________1.1.4聯(lián)系電話：_________________1.1.5身份證號(hào)碼：_________________1.2承租方基本信息1.2.1名稱：_________________1.2.2地址：_________________1.2.3聯(lián)系人：_________________1.2.4聯(lián)系電話：_________________1.2.5身份證號(hào)碼：_________________第二條合同標(biāo)的物及租賃范圍2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：_________________2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_________________2.1.3房屋面積：_________________平方米2.1.4房屋用途：_________________2.2租賃范圍2.2.1租賃區(qū)域：_________________2.2.2租賃設(shè)施：_________________2.3租賃期限2.3.1租賃起始日期：_________________2.3.2租賃終止日期：_________________第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1基本租金：_________________元/月3.1.2管理費(fèi)：_________________元/月3.2支付方式3.2.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.2.2賬戶信息：_________________3.3付款時(shí)間3.3.1每月付款日：_________________3.3.2逾期付款違約金：_________________元/天第四條租金調(diào)整及減免4.1租金調(diào)整原則4.1.1租金調(diào)整周期：每一年4.1.2調(diào)整依據(jù)：市場(chǎng)租金水平4.2租金減免情況4.2.1不可抗力因素導(dǎo)致租金減免4.2.2租賃房屋維修期間租金減免第五條押金及退還5.1押金金額及支付方式5.1.1押金金額：_________________元5.1.2押金支付方式：現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬5.2押金退還條件及流程5.2.1退還條件：租賃期滿且房屋無(wú)損壞5.2.2退還流程：租賃期滿后30日內(nèi)退還押金第六條交付及接收6.1房屋交付時(shí)間及條件6.1.1交付時(shí)間：_________________6.1.2交付條件：房屋符合租賃約定條件6.2承租方接收房屋及驗(yàn)收6.2.1接收時(shí)間：_________________6.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照租賃清單及房屋現(xiàn)狀驗(yàn)收第七條使用及維護(hù)責(zé)任7.1承租方使用責(zé)任7.1.1遵守房屋使用規(guī)定7.1.2保持房屋及附屬設(shè)施完好7.2出租方維護(hù)責(zé)任7.2.1負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)7.2.2定期檢查房屋安全狀況第八條附屬設(shè)施及公共區(qū)域8.1附屬設(shè)施使用規(guī)定8.1.1附屬設(shè)施包括：_________________8.1.2附屬設(shè)施使用說(shuō)明：_________________8.1.3附屬設(shè)施損壞賠償：_________________8.2公共區(qū)域使用規(guī)定8.2.1公共區(qū)域包括：_________________8.2.2公共區(qū)域使用時(shí)間：_________________8.2.3公共區(qū)域使用規(guī)則：_________________第九條保險(xiǎn)責(zé)任9.1房屋保險(xiǎn)9.1.1房屋保險(xiǎn)由出租方負(fù)責(zé)購(gòu)買9.1.2保險(xiǎn)金額：_________________元9.1.3保險(xiǎn)期限：_________________9.2人員保險(xiǎn)9.2.1人員保險(xiǎn)由承租方自行購(gòu)買9.2.2保險(xiǎn)類型：_________________9.2.3保險(xiǎn)期限：_________________第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.1.1未按時(shí)交付房屋的違約金：_________________元/天10.1.2房屋不符合約定條件的違約金：_________________元10.2承租方違約責(zé)任10.2.1未按時(shí)支付租金的違約金：_________________元/天10.2.2損壞房屋或附屬設(shè)施的賠償：_________________元第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同11.1.2出租方單方面解除合同的條件：_________________11.1.3承租方單方面解除合同的條件：_________________11.2合同終止條件11.2.1租賃期滿11.2.2合同約定的其他終止條件：_________________第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決12.1.2協(xié)商不成的，提交_________________仲裁委員會(huì)仲裁12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：_________________仲裁委員會(huì)第十三條合同生效及變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2支付押金及首月租金13.2合同變更程序13.2.1變更內(nèi)容需書面通知對(duì)方13.2.2雙方簽字確認(rèn)后生效第十四條合同附件14.1附件一：房屋租賃清單14.1.1房屋清單：_________________14.1.2附屬設(shè)施清單：_________________14.2附件二：房屋使用及維護(hù)規(guī)定14.3附件三：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在2025年度民法典別墅租賃管理服務(wù)合同中，除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供方、保險(xiǎn)代理方等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1甲乙雙方在履行合同時(shí)，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，可邀請(qǐng)第三方介入。2.1.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)及需求。2.2.2甲乙雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。2.2.3第三方在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額3.1.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.2第三方責(zé)任限額根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，如無(wú)約定，則參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議約定，獨(dú)立履行職責(zé)，享有相應(yīng)的報(bào)酬。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，履行專業(yè)、誠(chéng)信、勤勉的義務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方的關(guān)系僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.1.2第三方對(duì)甲方的違約行為，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方的關(guān)系僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2.2第三方對(duì)乙方的違約行為，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.3.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的2025年度民法典別墅租賃管理服務(wù)合同的相關(guān)規(guī)定。5.3.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定及本合同的相關(guān)規(guī)定解決。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)原合同進(jìn)行變更。6.2合同變更需書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可按照服務(wù)協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第八條第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除的情形，甲乙雙方應(yīng)通知第三方。8.2第三方在接到解除通知后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同終止的情形，甲乙雙方應(yīng)通知第三方。9.2第三方在接到終止通知后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第十條第三方介入后的合同補(bǔ)充10.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，如與國(guó)家法律法規(guī)相沖突，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。10.2本合同關(guān)于第三方介入的條款，如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等信息，以及房屋的現(xiàn)有狀況描述。2.附件二：房屋使用及維護(hù)規(guī)定詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出房屋使用規(guī)則、維護(hù)責(zé)任、禁止行為等內(nèi)容，確保承租方正確使用和維護(hù)房屋。3.附件三：合同簽訂日期及地點(diǎn)證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供合同簽訂的日期和地點(diǎn)的相關(guān)證明文件，如合同簽訂證明、照片等。4.附件四：押金收據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供押金收據(jù)，記錄押金的金額、支付日期、收據(jù)編號(hào)等信息。5.附件五：租金支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄租金支付的日期、金額、支付方式、付款憑證等信息。6.附件六：維修及保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄房屋的維修及保養(yǎng)情況，包括維修日期、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供第三方服務(wù)協(xié)議的副本，明確第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。8.附件八：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄爭(zhēng)議解決的文件，如協(xié)商記錄、仲裁裁決書等。9.附件九：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄合同變更的協(xié)議，包括變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金：承租方未按合同約定的時(shí)間支付租金。損壞房屋或附屬設(shè)施：承租方在租賃期間造成房屋或附屬設(shè)施的損壞。未經(jīng)允許擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造。違反房屋使用規(guī)定：承租方違反合同中規(guī)定的房屋使用規(guī)則。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按時(shí)支付租金：承租方應(yīng)向出租方支付逾期付款的違約金，并承擔(dān)可能產(chǎn)生的滯納金。損壞房屋或附屬設(shè)施：承租方應(yīng)賠償因損壞造成的實(shí)際損失，包括維修費(fèi)用和恢復(fù)原狀的費(fèi)用。未經(jīng)允許擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：承租方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。違反房屋使用規(guī)定：承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出租方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例：承租方未按時(shí)支付租金：假設(shè)租金為每月10000元，逾期1天，則承租方應(yīng)支付100元的違約金。承租方損壞房屋：假設(shè)維修費(fèi)用為5000元，承租方應(yīng)賠償出租方5000元。全文完。2025年度民法典別墅租賃管理服務(wù)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點(diǎn)第二章房屋及設(shè)施描述2.1房屋基本情況2.2房屋配套設(shè)施2.3房屋使用范圍2.4房屋維護(hù)責(zé)任第三章租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更3.4租賃續(xù)約第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4租金調(diào)整4.5違約金第五章房屋使用規(guī)定5.1房屋用途5.2房屋使用限制5.3房屋維護(hù)保養(yǎng)5.4房屋安全責(zé)任5.5房屋占用情況第六章物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.3物業(yè)管理費(fèi)用6.4物業(yè)管理責(zé)任6.5物業(yè)管理投訴處理第七章乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)7.3乙方違約責(zé)任第八章甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)8.3甲方違約責(zé)任第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序9.4合同終止程序第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算10.4違約糾紛解決第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章合同附件12.1附件一：房屋租賃清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)清單12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三章合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同生效日期13.4合同變更效力第十四章其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4其他約定事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度民法典別墅租賃管理服務(wù)合同”。1.2合同編號(hào)本合同編號(hào)為______。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為______年______月______日。1.4合同雙方基本信息甲方（出租方）：名稱：_________________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________乙方（承租方）：名稱：_________________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________1.5合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_________________。第二章房屋及設(shè)施描述2.1房屋基本情況房屋坐落地址：_________________房屋結(jié)構(gòu)：_________________房屋面積：_________________房屋裝修狀況：_________________2.2房屋配套設(shè)施配套設(shè)施清單如下：家具：_________________家電：_________________通訊設(shè)備：_________________廚房設(shè)備：_________________衛(wèi)浴設(shè)備：_________________其他設(shè)施：_________________2.3房屋使用范圍乙方租賃的房屋僅限于居住使用，不得用于經(jīng)營(yíng)或其他商業(yè)活動(dòng)。2.4房屋維護(hù)責(zé)任2.4.1甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修和設(shè)施設(shè)備的更新。2.4.2乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部的日常維護(hù)和清潔。第三章租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期為______年______月______日。3.2租賃終止日期租賃終止日期為______年______月______日。3.3租賃期限變更租賃期限的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式約定。3.4租賃續(xù)約租賃期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限及條件按本合同約定執(zhí)行。第四章租金及支付方式4.1租金金額租金總額為人民幣_(tái)_____元。4.2租金支付方式租金支付方式為每月支付一次。4.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月______日。4.4租金調(diào)整租金調(diào)整根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行。4.5違約金若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)向甲方支付______%的違約金。第五章房屋使用規(guī)定5.1房屋用途乙方租賃的房屋僅用于居住，不得用于其他用途。5.2房屋使用限制5.2.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途。5.2.2乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。5.3房屋維護(hù)保養(yǎng)5.3.1乙方應(yīng)保持房屋及配套設(shè)施的清潔和完好。5.3.2乙方在使用過(guò)程中造成房屋及配套設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.4房屋安全責(zé)任5.4.1乙方應(yīng)確保自身及他人的人身安全，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行危險(xiǎn)活動(dòng)。5.4.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)消防安全的規(guī)定。5.5房屋占用情況5.5.1乙方不得擅自占用房屋的公共部分。5.5.2乙方不得擅自設(shè)置廣告、招牌等。第六章物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理范圍安全巡邏清潔衛(wèi)生綠化養(yǎng)護(hù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容具體物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳見附件二：物業(yè)管理服務(wù)清單。6.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每月人民幣_(tái)_____元。6.4物業(yè)管理責(zé)任物業(yè)管理責(zé)任詳見附件二：物業(yè)管理服務(wù)清單。6.5物業(yè)管理投訴處理乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有異議的，可向甲方提出書面投訴，甲方應(yīng)在______日內(nèi)予以答復(fù)。第七章乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.1.1乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋。7.1.2乙方有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。7.1.3乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果續(xù)約或解除合同。7.2乙方義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)用。7.2.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。7.2.3乙方應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，不得損壞。7.2.4乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋檢查和維護(hù)。7.2.5乙方在租賃期間，如發(fā)生任何糾紛，應(yīng)與甲方協(xié)商解決。第八章甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.1.1甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，合理使用房屋。8.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定進(jìn)行處罰。8.1.3甲方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)乙方情況決定是否續(xù)約。8.2甲方義務(wù)8.2.1甲方應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施符合租賃要求。8.2.2甲方應(yīng)按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。8.2.3甲方應(yīng)維護(hù)房屋的安全和完好。8.2.4甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1乙方嚴(yán)重違反合同約定的。9.1.2甲方因房屋原因無(wú)法繼續(xù)履行合同約定的。9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。9.2合同終止條件9.2.1租賃期滿，合同自然終止。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除程序合同解除需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。9.4合同終止程序合同終止后，乙方應(yīng)將房屋及配套設(shè)施完好地交還甲方。第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用的。10.1.2乙方違反合同約定，造成房屋及配套設(shè)施損壞的。10.1.3乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式為：______。10.4違約糾紛解決違約糾紛解決方式詳見第十一章。第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商解決：雙方協(xié)商。調(diào)解解決：可向物業(yè)管理處申請(qǐng)調(diào)解。訴訟解決：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序詳見第十一章。11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章合同附件12.1附件一：房屋租賃清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)清單12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三章合同生效與變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式約定。13.3合同生效日期合同生效日期為______年______月______日。13.4合同變更效力合同變更后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行變更后的合同內(nèi)容。第十四章其他約定14.1通知方式甲方地址：_________________乙方地址：_________________14.2合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。14.3合同附件合同附件詳見第十二章。甲方（出租方）簽字：_____________日期：______年______月______日乙方（承租方）簽字：_____________日期：______年______月______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1房屋維修責(zé)任條款甲方可根據(jù)房屋狀況，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和更新，乙方應(yīng)予以配合。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方因不當(dāng)使用造成的損壞除外。1.2租金調(diào)整條款甲方在租賃期間，如因房屋價(jià)值提升或市場(chǎng)租金上漲，有權(quán)調(diào)整租金。調(diào)整幅度及時(shí)間需提前______個(gè)月通知乙方，乙方有權(quán)在接到通知后______日內(nèi)提出異議。1.3房屋轉(zhuǎn)租條款未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓渡使用權(quán)。1.4甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款若乙方在租賃期間出售房屋，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。乙方應(yīng)在出售房屋前______個(gè)月通知甲方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1房屋裝修條款乙方在租賃期間進(jìn)行裝修，需提前______個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，裝修完成后應(yīng)恢復(fù)原狀。2.2房屋使用條款乙方在使用房屋過(guò)程中，不得損害房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自改變房屋用途。2.3房屋退租條款租賃期滿后，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)租賃或退租。如乙方選擇退租，應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用條款中介費(fèi)用由乙方支付，具體金額由甲乙雙方與中介協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任條款中介應(yīng)在合同簽訂前，向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。若因中介提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)效或損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密條款中介應(yīng)遵守保密原則，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露其個(gè)人信息。3.4中介解除合同條款中介在發(fā)現(xiàn)合同存在重大問(wèn)題時(shí)，有權(quán)通知甲乙雙方，并要求其在______日內(nèi)解決。若問(wèn)題未得到解決，中介有權(quán)解除合同。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：房屋租賃清單2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)清單3.附件三：第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）4.附件四：房屋裝修申請(qǐng)表（如有）5.附件五：其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。認(rèn)定：乙方未在約定的支付時(shí)間內(nèi)支付租金，視為違約。2.違約行為：乙方損壞房屋及配套設(shè)施。認(rèn)定：乙方在使用過(guò)程中，因不當(dāng)使用或故意損壞房屋及配套設(shè)施，造成損失，視為違約。3.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。4.違約行為：甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，視為違約。5.違約行為：甲方未按時(shí)維修房屋。認(rèn)定：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.房屋租賃：指出租人將房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。3.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理的行為。4.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并給予一定的寬限期。如乙方仍未支付，甲方可采取法律手段追討租金。2.問(wèn)題：房屋及配套設(shè)施損壞。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或賠償。如乙方拒絕，甲方可自行修復(fù)或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.問(wèn)題：甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書面投訴，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)解決。4.問(wèn)題：甲方未按時(shí)維修房屋。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于別墅租賃市場(chǎng)的民法典租賃管理服務(wù)合同。2.適用于第三方中介參與下的別墅租賃交易。3.適用于別墅租賃雙方為自然人的租賃關(guān)系。4.適用于別墅租賃雙方為法人或其他組織的租賃關(guān)系。全文完。2025年度民法典別墅租賃管理服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1）民法典別墅：指符合《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定的別墅，具有獨(dú)立的土地使用權(quán)，具備居住、休閑、娛樂(lè)等功能。2）租賃期限：指乙方租賃該別墅的起止日期。3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。4）押金：指乙方租賃該別墅時(shí)，向甲方支付的一定金額，用于保證乙方履行本合同的義務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1）甲方：指本合同中的出租方，即民法典別墅的所有者。2）乙方：指本合同中的承租方，即租賃民法典別墅的一方。3）合同：指本合同，包括本合同及其附件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、押金等相關(guān)費(fèi)用。2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。3）甲方有義務(wù)保證民法典別墅的合法合規(guī)使用，并確保別墅設(shè)施齊全、安全。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)按照合同約定使用民法典別墅，不得擅自改變別墅結(jié)構(gòu)、用途。2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金、押金等相關(guān)費(fèi)用。3）乙方有義務(wù)愛護(hù)民法典別墅，保持別墅的整潔、衛(wèi)生。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)民法典別墅所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、押金等相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)按照本合同約定提供民法典別墅的使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1）租賃期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)租意愿。2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同。3）民法典別墅因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)租賃。6.3終止程序1）租賃期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)租意愿的，本合同自行終止。2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3）民法典別墅因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)租賃的，甲方應(yīng)提前____天書面通知乙方，本合同自行終止。6.4終止后果1）租賃期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)租意愿的，乙方應(yīng)將民法典別墅恢復(fù)原狀，并退還押金。2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3）民法典別墅因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)租賃的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的損失。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。2）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金，用于保證乙方履行合同義務(wù)。3）其他費(fèi)用：包括但不限于維修費(fèi)、清潔費(fèi)、水電費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照甲方實(shí)際發(fā)生費(fèi)用為準(zhǔn)。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前支付下一個(gè)月的租金。2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付。3）其他費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生時(shí)間支付。7.4支付條款1）乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)與甲方聯(lián)系。2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）若甲方未按約定提供民法典別墅，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金和賠償損失。2）若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1）若乙方未按約定支付租金或押金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。2）若乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，違約金金額為____元。2）違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）民法典別墅的地理位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息。2）甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起生效，至合同終止后____年止。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容用于本合同目的以外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2）政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、封鎖等。3）社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1）地震導(dǎo)致民法典別墅損壞，無(wú)法使用。2）政策調(diào)整導(dǎo)致民法典別墅無(wú)法繼續(xù)租賃。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。2）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留民法典別墅的所有權(quán)，乙方僅獲得租賃使用權(quán)。2）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將民法典別墅轉(zhuǎn)租、抵押或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)民法典別墅進(jìn)行維修、保養(yǎng)和改造的權(quán)利。2）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入民法典別墅的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充具有與本合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理民法典別墅的入住手續(xù)。2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行民法典別墅的維修和保養(yǎng)。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，及時(shí)溝通，相互協(xié)作，共同維護(hù)民法典別墅的合法權(quán)益。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于民法典別墅租賃管理服務(wù)的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款本合同的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字或蓋章）日期：（年月日）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）日期：（年月日）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.民法典別墅產(chǎn)權(quán)證明文件4.民法典別墅租賃清單5.合同簽訂時(shí)的照片或視頻記錄6.甲方提供的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用清單7.