2024年聯(lián)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年聯(lián)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1聯(lián)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2合作方1.3項(xiàng)目公司1.4合作期1.5投資額1.6利潤(rùn)分配1.7成本分擔(dān)第二條合作原則2.1平等互利2.2共同投資2.3共享風(fēng)險(xiǎn)2.4獨(dú)立經(jīng)營(yíng)第三條項(xiàng)目公司的設(shè)立與管理3.1項(xiàng)目公司的成立3.2管理結(jié)構(gòu)3.3決策程序3.4股東大會(huì)3.5董事會(huì)第四條投資與出資4.1投資總額4.2出資方式4.3出資進(jìn)度4.4出資證明第五條項(xiàng)目實(shí)施與進(jìn)度5.1項(xiàng)目規(guī)劃5.2施工許可5.3建設(shè)進(jìn)度5.4質(zhì)量控制第六條財(cái)務(wù)管理與會(huì)計(jì)制度6.1財(cái)務(wù)管理原則6.2會(huì)計(jì)制度6.3審計(jì)制度第七條利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)7.1利潤(rùn)分配方式7.2虧損承擔(dān)原則7.3稅收承擔(dān)第八條信息披露與報(bào)告8.1信息披露義務(wù)8.2定期報(bào)告8.3重大事項(xiàng)報(bào)告第九條終止、解散與清算9.1合同終止條件9.2解散事由9.3清算程序9.4剩余財(cái)產(chǎn)分配第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解程序10.3仲裁機(jī)構(gòu)10.4訴訟管轄第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3損害賠償?shù)谑l合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條合同的生效、解除與終止13.1生效條件13.2解除條件13.3終止條件第十四條其他條款14.1保密條款14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)14.3法律法規(guī)適用14.4合同的保管14.5合同解除后的義務(wù)14.6合同的解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1聯(lián)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目指的是由合作方共同投資、共同開(kāi)發(fā)、共同管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等活動(dòng)。1.2合作方是指根據(jù)本合同約定，共同投資、共同參與聯(lián)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的各方。1.3項(xiàng)目公司是指為實(shí)施聯(lián)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目而共同出資設(shè)立的有限責(zé)任公司，合作方為股東，按照出資比例分享利潤(rùn)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。1.4合作期是指合作方根據(jù)本合同約定共同投資、共同開(kāi)發(fā)、共同管理聯(lián)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)間期限。1.5投資額是指合作方按照本合同約定的出資方式和出資進(jìn)度，向項(xiàng)目公司出資的總額。1.6利潤(rùn)分配是指合作方按照本合同約定的利潤(rùn)分配方式，對(duì)項(xiàng)目公司的凈利潤(rùn)進(jìn)行分配。1.7成本分擔(dān)是指合作方按照本合同約定的方式，對(duì)項(xiàng)目公司在合作期內(nèi)的成本進(jìn)行分擔(dān)。第二條合作原則2.1平等互利是指合作各方在投資、權(quán)益、義務(wù)等方面享有平等地位，互相尊重，公平交易，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2共同投資是指合作各方按照本合同約定的出資方式和出資進(jìn)度，共同向項(xiàng)目公司出資。2.3共享風(fēng)險(xiǎn)是指合作各方在合作期間，按照出資比例共同承擔(dān)聯(lián)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。2.4獨(dú)立經(jīng)營(yíng)是指合作各方在聯(lián)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，按照各自職責(zé)獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。第三條項(xiàng)目公司的設(shè)立與管理3.1項(xiàng)目公司的成立是指合作方根據(jù)本合同約定，按照公司法等相關(guān)法律法規(guī)，共同出資設(shè)立有限責(zé)任公司，合作方為股東，按照出資比例分享利潤(rùn)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。3.2管理結(jié)構(gòu)是指項(xiàng)目公司的組織架構(gòu)，包括股東大會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)等。3.3決策程序是指項(xiàng)目公司在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，對(duì)重大事項(xiàng)進(jìn)行決策的程序，包括但不限于投資、融資、資產(chǎn)處置等。3.4股東大會(huì)是項(xiàng)目公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)決定公司的重大事項(xiàng)。3.5董事會(huì)是項(xiàng)目公司的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理。第四條投資與出資4.1投資總額是指合作方根據(jù)本合同約定的出資方式和出資進(jìn)度，向項(xiàng)目公司出資的總額。4.2出資方式是指合作方按照本合同約定的方式向項(xiàng)目公司出資，包括但不限于貨幣出資、實(shí)物出資、知識(shí)產(chǎn)權(quán)出資等。4.3出資進(jìn)度是指合作方按照本合同約定的時(shí)間表，分階段向項(xiàng)目公司出資。4.4出資證明是指合作方按照出資進(jìn)度向項(xiàng)目公司出資后，由項(xiàng)目公司出具的出資證明。第五條項(xiàng)目實(shí)施與進(jìn)度5.1項(xiàng)目規(guī)劃是指合作方在合作期內(nèi)，根據(jù)本合同約定的項(xiàng)目目標(biāo)，制定項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和實(shí)施計(jì)劃。5.2施工許可是指合作方按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理項(xiàng)目施工所需的各類(lèi)許可和批準(zhǔn)。5.3建設(shè)進(jìn)度是指按照項(xiàng)目規(guī)劃，項(xiàng)目公司完成項(xiàng)目建設(shè)的的時(shí)間進(jìn)度。5.4質(zhì)量控制是指項(xiàng)目公司在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行控制和管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第六條財(cái)務(wù)管理與會(huì)計(jì)制度6.1財(cái)務(wù)管理原則是指合作各方按照本合同約定，共同遵守的財(cái)務(wù)管理原則，包括但不限于預(yù)算管理、資金管理、成本控制等。6.2會(huì)計(jì)制度是指項(xiàng)目公司按照相關(guān)法律法規(guī)和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，建立的會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理體制。6.3審計(jì)制度是指項(xiàng)目公司按照相關(guān)法律法規(guī)，定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，以確保財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。第七條利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)7.1利潤(rùn)分配方式是指合作方按照本合同約定的方式，對(duì)項(xiàng)目公司的凈利潤(rùn)進(jìn)行分配。7.2虧損承擔(dān)原則是指合作各方在項(xiàng)目公司發(fā)生虧損時(shí)，按照出資比例共同承擔(dān)虧損。7.3稅收承擔(dān)是指合作各方按照相關(guān)法律法規(guī)，依法承擔(dān)項(xiàng)目公司的稅收義務(wù)。第八條信息披露與報(bào)告8.1信息披露義務(wù)是指合作各方在合作期內(nèi)，按照本合同約定的內(nèi)容、方式和時(shí)間，向其他合作方披露其出資、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)等關(guān)聯(lián)信息。8.2定期報(bào)告是指項(xiàng)目公司在合作期內(nèi)，按照本合同約定的時(shí)間，向合作各方提交項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)告、經(jīng)營(yíng)報(bào)告等。8.3重大事項(xiàng)報(bào)告是指項(xiàng)目公司在合作期內(nèi)，發(fā)生影響項(xiàng)目重大利益的事項(xiàng)時(shí)，立即向合作各方報(bào)告。第九條終止、解散與清算9.1合同終止條件是指合作各方根據(jù)本合同約定的終止條件，終止合作的行為。9.2解散事由是指合作各方根據(jù)本合同約定的解散事由，決定解散項(xiàng)目公司。9.3清算程序是指合作各方按照本合同約定的程序，對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行清算。9.4剩余財(cái)產(chǎn)分配是指合作各方在清算結(jié)束后，按照本合同約定的方式，對(duì)項(xiàng)目公司的剩余財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決是指合作各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商方式解決。10.2調(diào)解程序是指合作各方在協(xié)商不成時(shí)，可以申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。10.3仲裁機(jī)構(gòu)是指合作各方在調(diào)解不成時(shí)，可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.4訴訟管轄是指合作各方在仲裁不成時(shí)，可以選擇訴訟管轄法院。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為是指合作各方違反本合同的行為。11.2違約責(zé)任是指合作各方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。11.3損害賠償是指合作各方因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的損害賠償責(zé)任。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件是指合作各方根據(jù)本合同約定的條件，對(duì)合同進(jìn)行修改。12.2補(bǔ)充協(xié)議是指合作各方根據(jù)本合同約定的內(nèi)容，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條合同的生效、解除與終止13.1生效條件是指本合同在滿(mǎn)足生效條件后，產(chǎn)生法律效力。13.2解除條件是指合作各方根據(jù)本合同約定的條件，解除合同的行為。13.3終止條件是指合作各方根據(jù)本合同約定的條件，終止合同的行為。第十四條其他條款14.1保密條款是指合作各方在合作期內(nèi)，對(duì)合同內(nèi)容和合作過(guò)程中的商業(yè)秘密進(jìn)行保密的約定。14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)是指合作各方在合作過(guò)程中，對(duì)產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行保護(hù)的約定。14.3法律法規(guī)適用是指本合同的適用法律法規(guī)。14.4合同的保管是指合作各方對(duì)合同文本的保管和維護(hù)的約定。14.5合同解除后的義務(wù)是指合作各方在合同解除后，應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。14.6合同的解釋權(quán)是指合作各方對(duì)合同的解釋權(quán)約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、咨詢(xún)方、審計(jì)方、評(píng)估方等。1.2第三方介入是指在甲乙方合作過(guò)程中，由于特定原因需要第三方參與，包括但不限于專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、技術(shù)支持、財(cái)務(wù)審計(jì)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件是指在滿(mǎn)足本合同約定的條件下，甲乙方可以邀請(qǐng)第三方參與合作項(xiàng)目。2.2第三方介入的程序是指甲乙方在邀請(qǐng)第三方介入時(shí)，應(yīng)遵循的流程，包括但不限于協(xié)商、簽訂合同、明確職責(zé)等。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方的主要職責(zé)是指第三方在介入合作項(xiàng)目后，應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)和義務(wù)，包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助甲乙方解決問(wèn)題等。3.2第三方義務(wù)是指第三方在介入合作項(xiàng)目過(guò)程中，應(yīng)遵守的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本合同的約定。第四條第三方介入的法律效力4.1第三方介入本合同的行為，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備法律效力。4.2第三方介入后，其行為對(duì)本合同甲乙方產(chǎn)生法律約束力，甲乙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額是指第三方在介入合作項(xiàng)目過(guò)程中，因其違約、過(guò)失或其他原因?qū)е录滓曳綋p失的責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)、風(fēng)險(xiǎn)程度以及甲乙方的協(xié)商一致來(lái)確定。5.3第三方在承擔(dān)責(zé)任限額內(nèi)，對(duì)甲乙方的損失進(jìn)行賠償。超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙方自行承擔(dān)。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在介入合作項(xiàng)目后，與甲乙方的合作關(guān)系。6.2第三方與甲乙方應(yīng)保持獨(dú)立合作關(guān)系，不由任何一方控制或支配。6.3第三方在介入合作項(xiàng)目過(guò)程中，應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，不得偏袒任何一方。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止是指第三方在完成約定的事項(xiàng)后，退出合作項(xiàng)目。7.2第三方解除是指甲乙方與第三方協(xié)商一致，解除第三方介入合作項(xiàng)目的約定。7.3第三方終止或解除介入后，其與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系相應(yīng)終止或解除。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.2第三方違約責(zé)任是指第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。8.3第三方違約責(zé)任的確定，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、損失程度以及甲乙方的協(xié)商一致來(lái)確定。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入爭(zhēng)議是指甲乙方與第三方在合作過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2第三方介入爭(zhēng)議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。9.3第三方介入爭(zhēng)議的解決，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本合同的約定。第十條第三方介入的其他事項(xiàng)10.1保密義務(wù)是指第三方在介入合作項(xiàng)目過(guò)程中，對(duì)甲乙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)是指第三方在介入合作項(xiàng)目過(guò)程中，對(duì)產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)承擔(dān)保護(hù)責(zé)任。10.3法律法規(guī)適用是指第三方介入合作項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)遵守的法律法規(guī)。10.4合同的保管是指第三方在介入合作項(xiàng)目過(guò)程中，對(duì)合同文本的保管和維護(hù)的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合作方出資證明附件二：項(xiàng)目公司設(shè)立登記證明附件三：合作協(xié)議附件四：投資協(xié)議附件五：利潤(rùn)分配協(xié)議附件六：成本分擔(dān)協(xié)議附件七：項(xiàng)目管理協(xié)議附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議附件十：保密協(xié)議附件十一：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件十二：違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議附件十三：合同解除協(xié)議附件十四：合同終止協(xié)議附件一：合作方出資證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：合作方出資證明是指合作方按照本合同約定的出資方式和出資進(jìn)度，向項(xiàng)目公司出資后，由項(xiàng)目公司出具的出資證明。出資證明應(yīng)包括出資金額、出資日期、出資方式等詳細(xì)信息。附件二：項(xiàng)目公司設(shè)立登記證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目公司設(shè)立登記證明是指項(xiàng)目公司按照相關(guān)法律法規(guī)，完成公司設(shè)立登記手續(xù)后，由工商行政管理部門(mén)頒發(fā)的設(shè)立登記證明。該證明證明了項(xiàng)目公司的合法成立。附件三：合作協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：合作協(xié)議是指甲乙方之間簽訂的，約定合作事項(xiàng)、合作期限、合作條件、合作方式、利益分配、責(zé)任分擔(dān)等內(nèi)容的協(xié)議。合作協(xié)議應(yīng)詳細(xì)明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件四：投資協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：投資協(xié)議是指甲乙方之間簽訂的，約定投資事項(xiàng)、投資金額、投資期限、投資方式、投資回報(bào)等內(nèi)容的協(xié)議。投資協(xié)議應(yīng)詳細(xì)明確雙方的投資條件和投資責(zé)任。附件五：利潤(rùn)分配協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：利潤(rùn)分配協(xié)議是指甲乙方之間簽訂的，約定利潤(rùn)分配方式、利潤(rùn)分配時(shí)間、利潤(rùn)分配比例等內(nèi)容的協(xié)議。利潤(rùn)分配協(xié)議應(yīng)詳細(xì)明確雙方的利潤(rùn)分配條件和利潤(rùn)分配責(zé)任。附件六：成本分擔(dān)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：成本分擔(dān)協(xié)議是指甲乙方之間簽訂的，約定成本分擔(dān)方式、成本分擔(dān)時(shí)間、成本分擔(dān)比例等內(nèi)容的協(xié)議。成本分擔(dān)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)明確雙方的costsharingconditionsandresponsibilities.附件七：項(xiàng)目管理協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目管理協(xié)議是指甲乙方之間簽訂的，約定項(xiàng)目管理方式、項(xiàng)目管理責(zé)任、項(xiàng)目管理期限等內(nèi)容的協(xié)議。項(xiàng)目管理協(xié)議應(yīng)詳細(xì)明確雙方的項(xiàng)目管理?xiàng)l件和項(xiàng)目管理責(zé)任。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是指甲乙方與第三方之間簽訂的，約定第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)方式、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等內(nèi)容的協(xié)議。第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)明確雙方的服務(wù)條件和serviceresponsibilities.附件九：知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議是指甲乙方之間簽訂的，約定合作過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題的協(xié)議。知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議應(yīng)詳細(xì)明確雙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬條件和知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬責(zé)任。附件十：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：保密協(xié)議是指甲乙方之間簽訂的，約定合作過(guò)程中雙方應(yīng)當(dāng)保密的信息內(nèi)容、保密期限、保密義務(wù)等事項(xiàng)的協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)詳細(xì)