2024年還建房預(yù)售合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年還建房預(yù)售合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3還建房的定義第二條：還建房的基本情況2.1還建房的位置2.2還建房的面積2.3還建房的戶型2.4還建房的建筑結(jié)構(gòu)第三條：預(yù)售合同的簽訂3.1預(yù)售合同的簽訂時(shí)間3.2預(yù)售合同的簽訂地點(diǎn)3.3預(yù)售合同的簽訂主體第四條：還建房的交付4.1還建房的交付時(shí)間4.2還建房的交付地點(diǎn)4.3還建房的交付條件第五條：還建房的價(jià)格與支付5.1還建房的預(yù)售價(jià)格5.2還建房的支付方式5.3還建房的支付時(shí)間第六條：還建房的質(zhì)量保證6.1出賣人對還建房的質(zhì)量承諾6.2質(zhì)量問題的處理方式第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時(shí)間第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1還建房的相關(guān)證明材料12.2預(yù)售合同的相關(guān)文件第十三條：合同的簽字蓋章13.1出賣人的簽字蓋章13.2買受人的簽字蓋章第十四條：合同的份數(shù)14.1合同的正本份數(shù)14.2合同的副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3還建房的定義還建房指的是出賣人根據(jù)相關(guān)政策，為解決買受人住房問題，按照約定條件向買受人提供的住房。第二條：還建房的基本情況2.1還建房的位置還建房位于市區(qū)路號(hào)，具體樓棟號(hào)為棟，單元號(hào)為單元，房號(hào)為X。2.2還建房的面積還建房的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.3還建房的戶型還建房的戶型為室廳衛(wèi)。2.4還建房的建筑結(jié)構(gòu)還建房的建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)。第三條：預(yù)售合同的簽訂3.1預(yù)售合同的簽訂時(shí)間預(yù)售合同的簽訂時(shí)間為年月日。3.2預(yù)售合同的簽訂地點(diǎn)預(yù)售合同的簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。3.3預(yù)售合同的簽訂主體預(yù)售合同的簽訂主體為出賣人和買受人。第四條：還建房的交付4.1還建房的交付時(shí)間還建房的交付時(shí)間為年月日。4.2還建房的交付地點(diǎn)還建房的交付地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)，具體樓棟號(hào)為棟，單元號(hào)為單元，房號(hào)為X。4.3還建房的交付條件還建房的交付條件為：（1）出賣人按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付還建房；（2）還建房的質(zhì)量、面積等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（3）買受人按照約定支付還建房價(jià)款。第五條：還建房的價(jià)格與支付5.1還建房的預(yù)售價(jià)格還建房的預(yù)售價(jià)格為每平方米元，總價(jià)為元。5.2還建房的支付方式還建房的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3還建房的支付時(shí)間還建房的支付時(shí)間為年月日。第六條：還建房的質(zhì)量保證6.1出賣人對還建房的質(zhì)量承諾出賣人承諾還建房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，如有質(zhì)量問題，出賣人愿意承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。6.2質(zhì)量問題的處理方式質(zhì)量問題的處理方式如下：（1）買受人發(fā)現(xiàn)還建房存在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)在交付后日內(nèi)向出賣人提出書面申請；（2）出賣人接到申請后，應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并采取維修、更換等措施；（3）如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金。因篇幅原因，無法完整呈現(xiàn)2000字內(nèi)全部條款，但已按照要求完善了第一條至第六條的內(nèi)容。如有需要，可繼續(xù)補(bǔ)充第七條及后續(xù)條款。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任出賣人未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付還建房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金為總價(jià)款的1%；出賣人未按照合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付還建房的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者更換房屋；出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人的違約責(zé)任買受人未按照合同約定支付還建房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款款的1%；買受人未按照合同約定接收還建房的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決的途徑雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)解決爭議。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件本合同在還建房交付且買受人支付完畢全部房款后終止。10.3合同的解除條件任何一方違反本合同的約定，對方有權(quán)解除合同。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1還建房的相關(guān)證明材料包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。12.2預(yù)售合同的相關(guān)文件包括但不限于合同文本、補(bǔ)充協(xié)議、付款憑證、交付憑證等。第十三條：合同的簽字蓋章13.1出賣人的簽字蓋章出賣人授權(quán)代表：________簽字：________蓋章：________13.2買受人的簽字蓋章買受人：________簽字：________蓋章：________第十四條：合同的份數(shù)14.1合同的正本份數(shù)本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同的副本份數(shù)第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、政府相關(guān)部門等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括還建房的預(yù)售、交付、質(zhì)量保障等各個(gè)環(huán)節(jié)。第二條：第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的主要責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，履行其職責(zé)，確保還建房的預(yù)售、交付、質(zhì)量保障等各個(gè)環(huán)節(jié)的合規(guī)性。2.2第三方的主要權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及合同約定，對甲乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。2.3第三方的主要義務(wù)第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密。第三條：第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為獨(dú)立的第三方介入，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成還建房的預(yù)售、交付等環(huán)節(jié)。3.3第三方與監(jiān)理方、審計(jì)方等的關(guān)系監(jiān)理方、審計(jì)方等第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，對還建房的施工、財(cái)務(wù)等進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任的限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對還建房的質(zhì)量、交付等問題承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的費(fèi)用。4.2第三方責(zé)任的免除第三方在履行其職責(zé)時(shí)，如遇到不可抗力等因素，導(dǎo)致無法履行或延遲履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方責(zé)任的追償甲乙雙方如認(rèn)為第三方在履行其職責(zé)過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致其損失，有權(quán)向第三方追償。第五條：第三方介入的程序5.1第三方介入的申請甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)向第三方提出書面申請，并提供相關(guān)的合同文件。5.2第三方介入的答復(fù)第三方在收到申請后，應(yīng)在日內(nèi)給予答復(fù)，同意介入的，應(yīng)與甲乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.3第三方介入的終止第三方在完成其職責(zé)后，應(yīng)與甲乙雙方辦理交接手續(xù)，并簽署終止協(xié)議。第六條：第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)第三方的工作內(nèi)容、工作時(shí)間等確定。6.2第三方費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)在第三方完成其職責(zé)后，按照約定支付第三方費(fèi)用。第七條：第三方介入的爭議解決7.1爭議解決的途徑雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)解決爭議。第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同的生效條件本修正協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的終止條件本修正協(xié)議在第三方完成其職責(zé)且甲乙雙方支付完畢第三方費(fèi)用后終止。8.3合同的解除條件任何一方違反本修正協(xié)議的約定，對方有權(quán)解除合同。第九條：其他約定9.1雙方的其他約定雙方同意，本修正協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本修正協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：房屋所有權(quán)證附件三：規(guī)劃許可證附件四：施工許可證附件五：還建房預(yù)售合同文本附件六：補(bǔ)充協(xié)議附件七：付款憑證附件八：交付憑證附件九：質(zhì)量問題報(bào)告附件十：維修記錄附件十一：違約金計(jì)算公式附件十二：第三方介入?yún)f(xié)議附件十三：中介服務(wù)協(xié)議附件十四：監(jiān)理服務(wù)協(xié)議附件十五：審計(jì)報(bào)告附件的詳細(xì)要求和說明：1.土地使用權(quán)證：應(yīng)為國家土地管理部門頒發(fā)的證明土地使用權(quán)的合法有效的證件。2.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為國家房屋管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的合法有效的證件。3.規(guī)劃許可證：應(yīng)為國家規(guī)劃部門頒發(fā)的證明建設(shè)項(xiàng)目符合規(guī)劃要求的合法有效的證件。4.施工許可證：應(yīng)為國家建設(shè)部門頒發(fā)的證明施工單位具備施工條件的合法有效的證件。5.還建房預(yù)售合同文本：應(yīng)包括本合同的所有條款，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。6.補(bǔ)充協(xié)議：應(yīng)包括本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后具有同等法律效力。7.付款憑證：應(yīng)包括所有付款記錄，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。8.交付憑證：應(yīng)包括還建房交付的相關(guān)記錄，包括但不限于交付時(shí)間、地點(diǎn)、接收人等信息。9.質(zhì)量問題報(bào)告：應(yīng)包括發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的時(shí)間、地點(diǎn)、問題描述、處理結(jié)果等信息。10.維修記錄：應(yīng)包括維修時(shí)間、地點(diǎn)、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。11.違約金計(jì)算公式：應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式，包括但不限于計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例等。12.第三方介入?yún)f(xié)議：應(yīng)包括第三方介入的時(shí)間、范圍、職責(zé)、費(fèi)用等事項(xiàng)。13.中介服務(wù)協(xié)議：應(yīng)包括中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等事項(xiàng)。14.監(jiān)理服務(wù)協(xié)議：應(yīng)包括監(jiān)理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等事項(xiàng)。15.審計(jì)報(bào)告：應(yīng)包括審計(jì)時(shí)間、地點(diǎn)、審計(jì)內(nèi)容、審計(jì)結(jié)論等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付還建房。2.出賣人未按照合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付還建房。3.出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)。4.買受人未按照合同約定支付還建房價(jià)款。5.買受人未按照合同約定接收還建房。6.第三方未按照法律法規(guī)及合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的1%作為違約金。2.維修、更換：如因質(zhì)量問題需要維修、更換，由違約方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償。4.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。示例說明：出賣人未按照合同約定時(shí)間交付還建房，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣