2024年物業(yè)管理與維護服務協(xié)議范例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理與維護服務協(xié)議范例版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)管理與維護服務范圍1.1物業(yè)管理服務1.1.1物業(yè)設施管理1.1.2物業(yè)設備維護1.1.3物業(yè)管理咨詢1.2維護服務1.2.1設施維護1.2.2設備維護1.2.3綠化維護1.2.4公共衛(wèi)生維護2.服務期限與起始日期2.1服務期限2.2起始日期3.服務費用與支付方式3.1服務費用3.1.1物業(yè)管理費用3.1.2維護服務費用3.2支付方式3.2.1預付方式3.2.2按期支付方式4.服務質量與標準4.1物業(yè)管理服務質量4.2維護服務質量4.3服務標準5.合同的履行與監(jiān)督5.1雙方的權利與義務5.2合同履行監(jiān)督6.合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止7.違約責任7.1物業(yè)管理方違約7.2維護服務方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑解決9.合同的生效、修改與解除9.1合同生效9.2合同修改9.3合同解除10.保密條款11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.合同的簽署與生效12.1簽署程序12.2合同生效時間13.其他條款13.1附加條款13.2附錄13.3附件14.合同簽署方信息14.1物業(yè)管理方信息14.2維護服務方信息第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與維護服務范圍1.1物業(yè)管理服務包括：（1）物業(yè)設施管理：負責物業(yè)內建筑物、設施的日常管理工作，確保設施的正常運行和使用。（3）物業(yè)管理咨詢：為業(yè)主提供物業(yè)管理相關的咨詢服務，協(xié)助業(yè)主解決物業(yè)管理方面的問題。1.2維護服務包括：（1）設施維護：對物業(yè)內的公共設施進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設施的正常使用。（2）設備維護：對物業(yè)內的公共設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設備的正常運行。（3）綠化維護：對物業(yè)內的綠化區(qū)域進行定期修剪、施肥、病蟲害防治等工作，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。（4）公共衛(wèi)生維護：對物業(yè)內的公共區(qū)域進行定期清潔、消毒等工作，保持公共區(qū)域的衛(wèi)生。第二條服務期限與起始日期2.1服務期限為____年，自合同生效之日起計算。2.2起始日期為____年__月__日。第三條服務費用與支付方式3.1服務費用包括物業(yè)管理費用和維護服務費用，具體金額根據(jù)物業(yè)的實際情況和雙方協(xié)商確定。3.2支付方式分為預付方式和按期支付方式：（1）預付方式：合同簽訂后__日內，業(yè)主支付物業(yè)管理費用和維護服務費用總額的__%。（2）按期支付方式：業(yè)主每月支付物業(yè)管理費用和維護服務費用的__%。第四條服務質量與標準4.1物業(yè)管理服務質量應符合國家物業(yè)管理相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.2維護服務質量應符合國家設備維護、綠化維護和公共衛(wèi)生維護相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.3服務標準詳見附件一《服務質量標準》。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，確保服務質量。5.2雙方應相互監(jiān)督，確保合同的履行。如發(fā)現(xiàn)對方未履行合同約定的義務，應及時告知并協(xié)商解決。第六條合同的變更與終止6.1合同變更應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止的情形如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）一方嚴重違約，另一方解除合同。（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條違約責任7.1物業(yè)管理方違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。7.2維護服務方違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。違約責任的具體約定詳見附件二《違約責任》。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2雙方同意，爭議解決過程中，不得影響合同的履行。第九條合同的生效、修改與解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同解除應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息，應予以嚴格保密。10.2保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用與爭議解決11.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，按照本合同第八條的約定解決。第十二條合同的簽署與生效12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2雙方簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。第十三條其他條款13.1附加條款：本合同附件三《附加條款》作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。第十四條合同簽署方信息14.1物業(yè)管理方信息：（1）名稱：____________（2）地址：____________（3）聯(lián)系人：____________（4）聯(lián)系電話：____________14.2維護服務方信息：（1）名稱：____________（2）地址：____________（3）聯(lián)系人：____________（4）聯(lián)系電話：____________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《服務質量標準》詳細說明了物業(yè)管理服務質量的各項標準，包括但不限于物業(yè)設施管理、設備維護、綠化維護和公共衛(wèi)生維護等方面的要求。附件二：《違約責任》詳細列出了合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應的責任認定標準。附件三：《附加條款》包含了合同履行過程中的特殊條款，如特殊事件的處理方式、合同的變更程序等。附件四：《物業(yè)基本情況》提供了物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的規(guī)模、設施設備情況、綠化區(qū)域等。附件五：《設備清單》列出了物業(yè)內的主要設備名稱、型號、數(shù)量等信息。附件六：《綠化區(qū)域清單》詳細列出了物業(yè)內的綠化區(qū)域分布、面積、植被種類等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方未能按照合同約定提供服務，或者服務質量未達到合同約定的標準。示例：物業(yè)管理方未能按時完成設施設備的維護工作，導致設備損壞。2.維護服務方未能按照合同約定提供維護服務，或者維護服務質量未達到合同約定的標準。示例：維護服務方未能按時完成綠化區(qū)域的修剪工作，導致綠化區(qū)域雜草叢生。3.雙方未能按照合同約定履行各自的義務。示例：雙方未能按時支付服務費用，導致合同無法正常履行。違約責任認定標準：1.根據(jù)違約行為的嚴重程度，確定違約責任的形式，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.違約責任的具體金額或方式，按照附件二《違約責任》的約定執(zhí)行。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行日常管理和維護的活動。2.維護服務：指對物業(yè)內的設施設備、綠化區(qū)域和公共衛(wèi)生等進行定期檢查、保養(yǎng)和維修的服務。3.