2024年版北京市物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版北京市物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與物業(yè)情況1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)情況2.合同主體2.1甲方（業(yè)主）2.2乙方（物業(yè)管理公司）3.管理服務內(nèi)容與標準3.1管理服務內(nèi)容3.2管理服務標準4.管理服務費用4.1物業(yè)服務費4.2公共維修基金4.3其他費用5.合同期限5.1起始日期5.2終止日期6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.其他約定10.1甲方權(quán)益保障10.2乙方權(quán)益保障10.3保密條款11.合同的修改與補充11.1修改條件11.2補充內(nèi)容12.甲方（業(yè)主）大會12.1大會組織12.2大會職責13.第三方服務供應商13.1供應商選擇13.2供應商管理14.法律法規(guī)與強制性規(guī)定14.1遵守法律法規(guī)14.2強制性規(guī)定遵守第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍與物業(yè)情況1.1物業(yè)管理范圍（1）物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、公共設施等。（2）物業(yè)管理范圍具體為：北京市區(qū)街道號住宅小區(qū)。1.2物業(yè)情況（1）物業(yè)基本情況：該物業(yè)位于北京市區(qū)街道號，占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓等。（2）物業(yè)設施設備：包括電梯、消防設施、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等。2.合同主體2.1甲方（業(yè)主）（1）甲方是指物業(yè)的業(yè)主，包括個人和單位。（2）甲方應按照合同約定履行相關(guān)義務，并享受乙方提供的物業(yè)管理服務。2.2乙方（物業(yè)管理公司）（1）乙方是指依法成立并取得物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。（2）乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全、整潔和正常運行。3.管理服務內(nèi)容與標準3.1管理服務內(nèi)容（1）物業(yè)維護：包括房屋及設施設備的日常維護、保養(yǎng)、維修、檢查等工作。（2）安全保障：包括物業(yè)的安全巡查、監(jiān)控、門禁管理、消防管理等。（3）環(huán)境衛(wèi)生：包括公共區(qū)域的清潔、垃圾處理、綠化維護等。（4）客戶服務：包括接待業(yè)主咨詢、投訴處理、協(xié)調(diào)解決問題等。3.2管理服務標準（1）物業(yè)維護：按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準及合同約定進行。（2）安全保障：24小時值班，及時處理安全事件，確保物業(yè)安全。（3）環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域保持整潔，垃圾及時清運，綠化植物定期修剪養(yǎng)護。（4）客戶服務：及時響應業(yè)主咨詢和投訴，積極協(xié)調(diào)解決問題。4.管理服務費用4.1物業(yè)服務費（1）物業(yè)服務費標準：按照北京市物業(yè)管理收費標準及甲方實際情況確定。（2）物業(yè)服務費繳納：甲方應按照合同約定及時繳納物業(yè)服務費。4.2公共維修基金（1）公共維修基金籌集：甲方應按照國家和北京市的相關(guān)規(guī)定繳納公共維修基金。（2）公共維修基金使用：用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、更新和改造。4.3其他費用（1）其他費用包括：水費、電費、燃氣費、供暖費等。（2）其他費用的繳納：甲方應按照實際使用情況繳納相關(guān)費用。5.合同期限5.1起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2終止日期本合同期限為____年，自起始日期起計算。6.合同的變更與解除6.1變更條件（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更自變更協(xié)議生效之日起生效。6.2解除條件（1）合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）合同解除自解除協(xié)議生效之日起生效。7.違約責任7.1甲方違約責任甲方違反合同約定，造成乙方損失的，應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）未按時繳納物業(yè)服務費、公共維修基金及其他費用的，應支付滯納金。（2）損害物業(yè)共用部位、共用設施設備的，應承擔修復和賠償責任。7.2乙方違約責任乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）未按照約定提供物業(yè)管理服務的，應支付違約金。（2）未能保障物業(yè)安全的，應承擔賠償責任。8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市物業(yè)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效、終止與解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同期限屆滿，雙方無異議的，自動終止。9.3解除條件除合同約定或法律規(guī)定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。10.其他約定10.1甲方權(quán)益保障甲方對物業(yè)的共有部位和共有設施設備享有共同管理的權(quán)利。10.2乙方權(quán)益保障乙方有權(quán)按照合同約定對物業(yè)進行管理和維護。10.3保密條款雙方應對合同內(nèi)容和履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密予以保密。11.合同的修改與補充11.1修改條件合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.2補充內(nèi)容合同的補充內(nèi)容需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。12.甲方（業(yè)主）大會12.1大會組織甲方應定期召開業(yè)主大會，討論物業(yè)管理的重大事項。12.2大會職責業(yè)主大會負責審議乙方的工作報告、決定物業(yè)管理的重大事項。13.第三方服務供應商13.1供應商選擇乙方有權(quán)選擇第三方服務供應商，提供物業(yè)相關(guān)的專業(yè)服務。13.2供應商管理乙方應對第三方服務供應商的服務質(zhì)量進行監(jiān)督，確保服務質(zhì)量符合合同要求。14.法律法規(guī)與強制性規(guī)定14.1遵守法律法規(guī)雙方均應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及北京市的相關(guān)規(guī)定。14.2強制性規(guī)定遵守雙方應遵守國家和北京市的強制性規(guī)定，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、單位或組織，包括但不限于中介方、維修服務供應商、檢測機構(gòu)等。15.2第三方介入條件當甲方或乙方認為需要第三方專業(yè)服務時，可以邀請第三方介入，包括但不限于物業(yè)維修、檢測、評估等。15.3第三方選擇第三方應由甲方和乙方共同協(xié)商選擇，并在合同中明確第三方選擇的標準和程序。16.第三方責任與義務16.1第三方責任第三方應按照合同約定提供服務，并對其提供的服務質(zhì)量負責。16.2第三方義務第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。17.第三方費用17.1第三方服務費用第三方服務費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確費用的計算方式、支付時間和支付方式。17.2第三方費用承擔除非合同另有約定，第三方服務費用由邀請第三方的甲方或乙方承擔。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方對甲方和乙方承擔的賠償責任的最高限額。18.2第三方責任限額確定第三方責任限額應在合同中明確，并由甲方和乙方協(xié)商確定。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方關(guān)系第三方提供服務時，應視為甲方授權(quán)，但第三方行為的法律后果由第三方承擔。19.2第三方與乙方關(guān)系第三方提供服務時，應視為乙方委托，但第三方行為的法律后果由第三方承擔。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方變更當甲方和乙方同意變更第三方時，應簽訂書面變更協(xié)議。20.2第三方解除當甲方和乙方同意解除第三方時，應簽訂書面解除協(xié)議。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入的爭議應通過友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入的保密義務第三方應對合同內(nèi)容和履行過程中獲悉的甲方和乙方商業(yè)秘密予以保密。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細描述物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設施設備等情況。附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單詳細列明乙方應提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、客戶服務等。附件三：物業(yè)管理服務標準詳細規(guī)定乙方提供物業(yè)管理服務的質(zhì)量標準和要求。附件四：物業(yè)服務費用明細表詳細列出物業(yè)服務費、公共維修基金及其他費用的收費標準、計算方式和支付時間。附件五：第三方服務供應商清單列明乙方選擇的第三方服務供應商的名稱、服務內(nèi)容和服務標準。附件六：合同修改與補充協(xié)議用于記錄合同的有效期內(nèi)，雙方就合同內(nèi)容進行修改和補充的協(xié)議。附件七：業(yè)主大會決議記錄業(yè)主大會就物業(yè)管理事項作出的決議。附件八：違約行為記錄用于記錄雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的違約行為及處理結(jié)果。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按時繳納物業(yè)服務費、公共維修基金及其他費用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務。3.第三方未按照約定提供服務或服務質(zhì)量不符合合同要求。違約責任認定標準：1.甲方違約，應支付滯納金，并承擔違約金的責任。2.乙方違約，應支付違約金，并承擔違約金的責任。3.第三方違約，應承擔違約責任，具體責任限額在合同中明確。示例說明：若甲方未按時繳納物業(yè)服務費，乙方有權(quán)按約定收取滯納金，并有權(quán)解除合同。若乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除合同。若第三方未按照約定提供服務或服務質(zhì)量不符合合同