2024年版城市住宅開發(fā)建設(shè)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版城市住宅開發(fā)建設(shè)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（開發(fā)者）1.2乙方（承建商）第二條合同標(biāo)的2.1項(xiàng)目概述2.2建設(shè)規(guī)模2.3建設(shè)地點(diǎn)2.4建設(shè)內(nèi)容第三條合同價(jià)格3.1總投資3.2單價(jià)及總價(jià)3.3付款方式3.4價(jià)格調(diào)整第四條工期及進(jìn)度4.1開工日期4.2竣工日期4.3進(jìn)度計(jì)劃4.4工期延誤第五條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.2材料要求5.3施工工藝5.4質(zhì)量驗(yàn)收第六條安全生產(chǎn)6.1安全生產(chǎn)責(zé)任6.2安全管理制度6.3安全事故處理第七條技術(shù)支持與服務(wù)7.1技術(shù)咨詢7.2設(shè)計(jì)變更7.3施工指導(dǎo)7.4培訓(xùn)與技術(shù)交流第八條環(huán)境保護(hù)8.1環(huán)保要求8.2環(huán)保設(shè)施8.3環(huán)保驗(yàn)收第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條違約責(zé)任10.1甲方違約10.2乙方違約10.3違約賠償?shù)谑粭l爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑第十二條合同的生效、變更與終止12.1生效條件12.2變更程序12.3終止條件12.4合同檔案第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責(zé)任第十四條其他約定14.1不可抗力14.2法律、法規(guī)變化14.3附件14.4簽訂日期14.5簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（開發(fā)者）：是指根據(jù)中國(guó)法律設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格的城市住宅開發(fā)企業(yè)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為……，法定代表人為……。1.2乙方（承建商）：是指根據(jù)中國(guó)法律設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格的建筑施工企業(yè)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為……，法定代表人為……。第二條合同標(biāo)的2.1項(xiàng)目概述：本合同項(xiàng)下的城市住宅開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目位于……，占地面積……平方米，規(guī)劃總建筑面積……平方米，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施等。2.2建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目共分為……期，本期為建設(shè)第一期，建設(shè)內(nèi)容包括……。2.3建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目位于……（具體地址）。2.4建設(shè)內(nèi)容：包括但不限于土地整理、建筑設(shè)計(jì)、土建工程、安裝工程、裝修工程及附屬設(shè)施建設(shè)等。第三條合同價(jià)格3.1總投資：本項(xiàng)目的總投資為人民幣……元（大寫：……元整），具體投資金額根據(jù)實(shí)際工程量進(jìn)行調(diào)整。3.2單價(jià)及總價(jià)：乙方應(yīng)按照甲方提供的工程量清單和單價(jià)，計(jì)算出本項(xiàng)目各分部分項(xiàng)工程的單價(jià)及總價(jià)。具體單價(jià)和總價(jià)詳見附件一。（1）進(jìn)度付款：按照工程實(shí)際進(jìn)度，甲方按月進(jìn)度付款的80%進(jìn)行支付；（2）驗(yàn)收付款：工程驗(yàn)收合格后，甲方支付至合同總價(jià)款的95%；3.4價(jià)格調(diào)整：由于不可抗力等客觀原因?qū)е鹿こ塘吭鰷p或材料價(jià)格變動(dòng)，雙方可按照合同約定的價(jià)格調(diào)整條款進(jìn)行調(diào)整。第四條工期及進(jìn)度4.1開工日期：本項(xiàng)目的開工日期為……年……月……日。4.2竣工日期：本項(xiàng)目的竣工日期為……年……月……日。4.3進(jìn)度計(jì)劃：乙方應(yīng)按照甲方要求，提交工程進(jìn)度計(jì)劃，并嚴(yán)格按照進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工。4.4工期延誤：如乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。第五條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照中國(guó)現(xiàn)行的建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè)，包括但不限于……。5.2材料要求：乙方應(yīng)使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料、構(gòu)件和設(shè)備，具體要求見附件二。5.3施工工藝：乙方應(yīng)采用合理的施工工藝，確保工程質(zhì)量。5.4質(zhì)量驗(yàn)收：本項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收按照中國(guó)法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，驗(yàn)收不合格的工程乙方應(yīng)無(wú)條件整改。第六條安全生產(chǎn)6.1安全生產(chǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)全面負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)管理工作，確保施工安全。6.2安全管理制度：乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，嚴(yán)格按照國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)進(jìn)行施工。6.3安全事故處理：如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即報(bào)告甲方和相關(guān)部門，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。第八條技術(shù)支持與服務(wù)8.1技術(shù)咨詢：甲方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，對(duì)乙方提供的施工方案、施工圖紙等技術(shù)文件進(jìn)行咨詢，乙方應(yīng)提供必要的解釋和技術(shù)支持。8.2設(shè)計(jì)變更：如因功能需求、規(guī)劃調(diào)整等原因需要對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。8.3施工指導(dǎo)：乙方應(yīng)指派具備相應(yīng)資格的技術(shù)人員對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定期巡查，確保施工過(guò)程符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范。8.4培訓(xùn)與技術(shù)交流：乙方應(yīng)對(duì)甲方指定的人員進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，并定期進(jìn)行技術(shù)交流，提高施工質(zhì)量。第九條環(huán)境保護(hù)9.1環(huán)保要求：乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的環(huán)保要求，采取有效措施，減少施工過(guò)程中的環(huán)境污染。9.2環(huán)保設(shè)施：乙方應(yīng)配備符合環(huán)保要求的設(shè)施，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定期清理，保證施工環(huán)境整潔。9.3環(huán)保驗(yàn)收：本項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)按照國(guó)家環(huán)保法規(guī)的要求，協(xié)助甲方進(jìn)行環(huán)保驗(yàn)收。第十條合同的變更與解除10.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如因甲乙雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)變化等原因需要變更合同，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更。10.2解除條件：合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.3變更與解除的程序：合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的書面協(xié)議。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)行業(yè)組織申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.4法律途徑：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止12.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2變更程序：合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3終止條件：合同履行完畢，雙方辦理相關(guān)手續(xù)后，合同即終止。12.4合同檔案：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的所有文件、資料均應(yīng)由甲乙雙方妥善保管，如有需要，雙方可要求查閱或復(fù)制。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。13.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。13.3泄密責(zé)任：如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條其他約定14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)按實(shí)際情況協(xié)商解決。14.2法律、法規(guī)變化：如因法律、法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)按法律規(guī)定及時(shí)調(diào)整合同。14.3附件：本合同附件包括工程量清單、單價(jià)表、材料要求等，附件與合同具有同等法律效力。14.4簽訂日期：本合同簽訂日期為……年……月……日。14.5簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為……。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入情形1.1第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。（1）甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）甲方或乙方因合同履行需要，向第三方采購(gòu)商品或服務(wù)；（3）甲方或乙方依據(jù)法律法規(guī)，需接受第三方的監(jiān)督、檢查或?qū)徲?jì)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的第三方介入情形。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或商品符合合同要求。2.2第三方權(quán)利：第三方在合同約定的范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的報(bào)酬、提出合理建議等。第三條第三方選擇與委托3.1第三方選擇：甲方或乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方。3.2委托手續(xù)：甲方或乙方在選擇第三方后，應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1協(xié)調(diào)機(jī)制：甲乙雙方應(yīng)建立與第三方的協(xié)調(diào)機(jī)制，確保合同的順利履行。4.2管理職責(zé)：甲方或乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方的工作符合合同要求。第五條第三方責(zé)任限制5.1責(zé)任限額：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素，約定第三方的責(zé)任限額。5.2責(zé)任限制：第三方對(duì)因其故意或重大過(guò)失造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但其責(zé)任限額不超過(guò)甲乙雙方約定的金額。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)按合同約定和法律法規(guī)的要求，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理：甲方或乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，可按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第七條第三方解除合同7.1解除條件：如第三方因特殊情況無(wú)法繼續(xù)履行合同，甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的合同。7.2解除程序：甲方或乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1獨(dú)立性：第三方與甲乙雙方之間應(yīng)保持獨(dú)立性，第三方的工作不應(yīng)受到甲乙雙方的不當(dāng)影響。8.2分割責(zé)任：第三方對(duì)甲乙雙方之間的合同履行承擔(dān)獨(dú)立責(zé)任，甲乙雙方對(duì)第三方的工作不承擔(dān)連帶責(zé)任。第九條第三方信息的保密9.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。9.2保密期限：第三方的保密義務(wù)自合同履行完畢之日起持續(xù)有效。第十條法律法規(guī)變化10.1法律法規(guī)變化：如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)按變化后的法律法規(guī)要求，調(diào)整合同相關(guān)條款。第十一條附件11.1附件：本合同附件包括第三方選擇的資質(zhì)證明、委托協(xié)議等，附件與合同具有同等法律效力。說(shuō)明一：附件列表：附件一：第三方選擇的資質(zhì)證明附件二：委托協(xié)議附件三：第三方提供的服務(wù)或商品的技術(shù)規(guī)范附件四：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件五：第三方違約處理協(xié)議附件六：第三方解除合同協(xié)議附件七：第三方保密協(xié)議附件八：法律法規(guī)變化適應(yīng)性調(diào)整方案說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或商品。2.第三方提供的服務(wù)或商品不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成工作。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，對(duì)其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金、強(qiáng)制履行等。示例說(shuō)明：如果第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金或賠償損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.第三方：