古鎮(zhèn)區(qū)二手房交易協(xié)議

古鎮(zhèn)區(qū)二手房交易協(xié)議合同編號(hào)：__________古鎮(zhèn)區(qū)二手房交易協(xié)議賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房產(chǎn)所有權(quán)人為賣方，賣方擁有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)，并有權(quán)將其出售給買方。1.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房產(chǎn)交易的法律問題。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3賣方應(yīng)于收到房款后______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的權(quán)屬證明等相關(guān)材料交付給買方。第三條交付及過戶（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本協(xié)議第一條的描述一致；（2）房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（3）房產(chǎn)未存在任何影響居住和安全的問題。3.2雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，買方應(yīng)按照本協(xié)議第二條的約定支付房款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條交易價(jià)格的______%。4.2賣方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)，如因賣方原因?qū)е沦I方無法正常居住和使用房產(chǎn)的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3買方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付房款，如買方逾期支付房款，應(yīng)按照本協(xié)議第四條第1款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后失效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2.買方身份證明3.賣方身份證明4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.家具、家電清單6.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合本協(xié)議第一條的描述。2.賣方未按約定提供房產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)材料。3.買方未按約定時(shí)間支付房款。4.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指對(duì)房產(chǎn)擁有完全控制、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合約定：解決辦法：賣方應(yīng)在約定交付時(shí)間前整改到位，確保房產(chǎn)符合本協(xié)議第一條的描述。2.買方逾期支付房款：解決辦法：買方應(yīng)按照本協(xié)議第四條的約定支付違約金，并盡快履行付款義務(wù)。3.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提供齊全的材料，按照本協(xié)議第三條的約定辦理過戶手續(xù)。4.雙方在履行過程中產(chǎn)生爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟