社區(qū)底商營(yíng)業(yè)房租賃合同

社區(qū)底商營(yíng)業(yè)房租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出租的社區(qū)底商營(yíng)業(yè)房位于____________________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。1.3乙方租賃的社區(qū)底商營(yíng)業(yè)房?jī)H限于合法經(jīng)營(yíng)，不得用于從事違法活動(dòng)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫(xiě)）：____元/平方米/月，租金共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期間，如有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第四條房屋使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。4.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離租賃房屋。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2如甲方違反本合同第一條第1.2項(xiàng)約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方損失的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.社區(qū)底商營(yíng)業(yè)房所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營(yíng)范圍及相關(guān)許可證3.租賃房屋的設(shè)施清單及使用說(shuō)明4.租金支付證明5.房屋維修記錄6.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用的支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未能按照約定提供租賃房屋或附屬設(shè)施，未能按時(shí)支付租金，未能履行合同其他義務(wù)。2.乙方違約：未能按照約定支付租金，未能合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，私自拆改、破壞房屋及設(shè)施，未能履行合同其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有社區(qū)底商營(yíng)業(yè)房所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃社區(qū)底商營(yíng)業(yè)房并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指租賃合同規(guī)定的乙方使用租賃房屋的時(shí)間期限。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)超出合同約定的范圍。解決辦法：要求乙方立即停止超出范圍的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按照約定進(jìn)行整改。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付租金，逾期未付的，按照合同約定收取滯納金。3.問(wèn)題：租賃房屋及設(shè)施損壞。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及費(fèi)用，如有必要，可委托第三方進(jìn)行維修。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.社區(qū)底商營(yíng)業(yè)房租賃雙方為自然人、法人和其他組織。2.租賃房屋用于合法經(jīng)營(yíng)，如餐飲、零售、服務(wù)等。3.租賃期限可根