2024年物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同3篇帶眉腳

PAGE1PAGE120XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGE46PAGE46RESUMERESUME2024年物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)服務(wù)合同的定義第二條物業(yè)范圍與項目2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)項目第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整第五條服務(wù)期限PAGE46PAGE465.1物業(yè)服務(wù)期限5.2物業(yè)服務(wù)期限的延長第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條合同的變更與終止8.1合同的變更8.2合同的終止第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條法律適用與解釋PAGE46PAGE4611.1法律適用11.2合同解釋第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同的生效13.2合同的變更13.3合同的解除第十四條附則14.1附加條款14.2附件14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方名稱為：×××物業(yè)公司，住所為：×××市×××區(qū)×××街道×××號。1.2乙方名稱及住所PAGE46PAGE46乙方名稱為：×××業(yè)主委員會，住所為：×××市×××區(qū)×××街道×××號。1.3物業(yè)服務(wù)合同的定義本合同是甲方作為物業(yè)服務(wù)提供商與乙方作為業(yè)主委員會之間，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方支付物業(yè)服務(wù)費用等事項達成的一致協(xié)議。第二條物業(yè)范圍與項目2.1物業(yè)范圍本合同所涉及的物業(yè)范圍包括但不限于：住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)、公共設(shè)施等。2.2物業(yè)項目本合同所涉及的物業(yè)項目包括但不限于：物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全防護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維護等。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和更新；（2）物業(yè)共用部位的維護、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)公共秩序的維護和安全保障；PAGE46PAGE46（4）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化工作；（5）為業(yè)主提供咨詢、投訴處理和其他便民服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用為人民幣【】元/月·平方米，按建筑面積計算。4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。支付方式為每季度末月前支付下一個季度的物業(yè)服務(wù)費用。4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整應(yīng)按照雙方約定的方式進行，如需調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，并經(jīng)乙方同意后生效。第五條服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。5.2物業(yè)服務(wù)期限的延長PAGE46PAGE46如雙方同意延長服務(wù)期限，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并明確延長后的服務(wù)期限、費用等事項。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利（1）按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用；（2）對乙方違反物業(yè)管理和公共秩序的行為進行制止和處理；（3）根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，采取必要措施保護物業(yè)安全；（4）按照合同約定對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)和管理。6.2甲方義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)，依法經(jīng)營；（2）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）接受乙方的監(jiān)督和檢查，及時整改不足；（4）尊重乙方合法權(quán)益，保護乙方個人信息。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)；（2）監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為，提出合理建議；（3）對甲方服務(wù)不滿時，有權(quán)提出投訴和舉報；（4）按照合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。PAGE46PAGE467.2乙方義務(wù)（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序；（2）愛護物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不擅自改動；（3）配合甲方進行物業(yè)管理和維護工作；（4）尊重甲方工作人員，遵守合同約定。652578第八條合同的變更與終止8.1合同的變更任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改合同。變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的終止本合同期滿后，如雙方不再續(xù)約，合同自行終止。合同終止前，甲方應(yīng)將物業(yè)狀況向乙方交代清楚。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任PAGE46PAGE46乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十一條法律適用與解釋11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同有沖突的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同及其補充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定本合同以外的其他事項，雙方另有約定的，從約定。第十三條合同的生效、變更與解除PAGE46PAGE4613.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的變更合同變更按照第八條的約定辦理。13.3合同的解除合同解除按照第九條的約定辦理。第十四條附則14.1附加條款本合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附件附件一：《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》附件二：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》附件三：《物業(yè)管理人員名單》14.3合同的修訂歷史記錄本合同自【】年【】月【】日簽訂，修訂歷史記錄如下：（1）【】年【】月【】日，雙方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議一》；（2）【】年【】月【】日，雙方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議二》；（3）……PAGE46PAGE46第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指非甲方和乙方之外的其他個人或單位，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、咨詢服務(wù)方等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維護、專業(yè)咨詢服務(wù)等。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲方應(yīng)根據(jù)合同約定和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方提供服務(wù)。2.2第三方委托甲方作為物業(yè)服務(wù)提供方，有權(quán)委托具備資質(zhì)的第三方履行合同中約定的部分服務(wù)內(nèi)容。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定PAGE46PAGE46第三方應(yīng)按照甲方的委托和要求，提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)，并承擔(dān)因服務(wù)不當(dāng)產(chǎn)生的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額如第三方因過錯導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)有限連帶責(zé)任。第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過甲方實際支付給第三方的服務(wù)費用。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方接受甲方的委托，向甲方提供服務(wù)。甲方對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方按合同約定向乙方提供服務(wù)。乙方對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1第三方協(xié)調(diào)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與乙方之間的關(guān)系，確保第三方服務(wù)順利進行。5.2第三方管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對第三方進行管理，包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督、服務(wù)進度的跟蹤、服務(wù)質(zhì)量的評估等。PAGE46PAGE46第六條第三方服務(wù)費用的支付6.1第三方服務(wù)費用甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。6.2第三方服務(wù)費用的結(jié)算第三方服務(wù)費用的結(jié)算方式按照甲方與第三方之間的約定辦理。第七條第三方違約處理7.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)解除委托，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方連帶責(zé)任甲方因第三方違約對乙方承擔(dān)的違約責(zé)任，不應(yīng)超過甲方實際支付給第三方的服務(wù)費用。第八條爭議解決8.1第三方與甲方之間的爭議第三方與甲方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2第三方與乙方之間的爭議PAGE46PAGE46第三方與乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條法律適用與解釋9.1法律適用本合同及其補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2合同解釋本合同及其補充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方。第十條其他約定10.1雙方的其他約定本合同以外的其他事項，雙方另有約定的，從約定。第二部分結(jié)束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列舉了物業(yè)服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)等。這些標(biāo)準(zhǔn)將作為甲方提供服務(wù)的依據(jù)，乙方有權(quán)根據(jù)這些標(biāo)準(zhǔn)對甲方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。PAGE46PAGE46附件二：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》詳細(xì)要求和說明：本附件列出了物業(yè)設(shè)施設(shè)備的具體清單，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。甲方有義務(wù)按照清單提供設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)其維修保養(yǎng)。附件三：《物業(yè)管理人員名單》詳細(xì)要求和說明：本附件列出了甲方物業(yè)管理人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。乙方有權(quán)根據(jù)這些信息對甲方管理人員的工作進行監(jiān)督和評價。附件四：《第三方服務(wù)供應(yīng)商名錄》詳細(xì)要求和說明：本附件列出了甲方委托的第三方服務(wù)供應(yīng)商的名單，包括供應(yīng)商名稱、服務(wù)內(nèi)容、聯(lián)系方式等信息。乙方有權(quán)根據(jù)這些信息對第三方服務(wù)進行監(jiān)督和評價。附件五：《物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費用的各項明細(xì)，包括費用名稱、費用金額、費用支付方式等信息。乙方有權(quán)根據(jù)這份明細(xì)表對甲方提供的服務(wù)費用進行監(jiān)督和評價。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定PAGE46PAGE46甲方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未能按時完成物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方未能按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按照甲方的委托和要求提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，第三方未能按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進行環(huán)境衛(wèi)生清潔，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，并要求第三方支付違約金。全文完。2024年物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積PAGE46PAGE46第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍2.2乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時間第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付時間及方式3.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)的維修責(zé)任分配4.2維修項目的執(zhí)行及監(jiān)督4.3維修費用承擔(dān)方式第五條物業(yè)管理5.1乙方物業(yè)管理人員的職責(zé)及要求5.2乙方對甲方物業(yè)的管理規(guī)范5.3甲方對乙方物業(yè)管理人員的監(jiān)督權(quán)第六條合同的履行期限6.1合同的開始日期PAGE46PAGE466.2合同的結(jié)束日期6.3合同續(xù)簽條件及程序第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序7.3合同變更或解除后的責(zé)任承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償金額及方式第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式9.2爭議解決的時效9.3訴訟或仲裁地點及法院第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)10.2保密信息的范圍及期限10.3違約泄露信息的賠償責(zé)任PAGE46PAGE46第十一條法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2合同簽訂地11.3爭議解決方式第十二條其他條款12.1甲方對乙方的授權(quán)12.2乙方對甲方的承諾12.3雙方約定的其他事項第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項目清單13.2物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表13.3其他重要文件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義PAGE46PAGE461.1甲方名稱：×××物業(yè)公司1.1甲方地址：×××城市×××街道×××號1.2乙方名稱：×××業(yè)主委員會1.2乙方地址：×××城市×××街道×××號1.3甲方擁有的物業(yè)地址：×××城市×××街道×××號，物業(yè)面積為平方米第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)、物業(yè)管理、綠化保潔、安全保衛(wèi)、消防安全、物業(yè)費用收繳等。2.2乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方的物業(yè)服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的合理要求。2.3服務(wù)時間為每工作日早上8點至晚上6點，國家法定節(jié)假日及特殊情況下需乙方提供額外服務(wù)時，雙方協(xié)商確定。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式：按照建筑面積和服務(wù)內(nèi)容進行計算，每平方米每月元。3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付時間及方式：甲方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用支付給乙方。PAGE46PAGE463.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制：如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)的維修責(zé)任分配：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的大修、中修和改造；乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護和小修。4.2維修項目的執(zhí)行及監(jiān)督：乙方負(fù)責(zé)維修項目的具體執(zhí)行，甲方有權(quán)對維修過程進行監(jiān)督。4.3維修費用承擔(dān)方式：維修費用按照實際情況由甲方承擔(dān)，如需乙方負(fù)責(zé)的維修項目，雙方協(xié)商確定費用承擔(dān)方式。第五條物業(yè)管理5.1乙方物業(yè)管理人員的職責(zé)及要求：乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理規(guī)定，配備合格的管理人員，確保物業(yè)的正常運行。5.2乙方對甲方物業(yè)的管理規(guī)范：乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，尊重甲方的合法權(quán)益，提供規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。5.3甲方對乙方物業(yè)管理人員的監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對乙方物業(yè)管理人員進行監(jiān)督，提出合理化建議，乙方應(yīng)予以采納。第六條合同的履行期限6.1合同的開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。PAGE46PAGE466.2合同的結(jié)束日期：本合同期限為五年，自合同開始日期起計算。6.3合同續(xù)簽條件及程序：合同到期前六個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜，續(xù)簽條件及程序雙方另行約定。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。8.3違約賠償金額及方式違約金支付方式為每違約一次支付一次，違約金從違約之日起計算，至違約行為改正之日止。第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式雙方通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效PAGE46PAGE46雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，逾期未解決的，按違約處理。9.3訴訟或仲裁地點及法院訴訟地點為甲方所在地人民法院，仲裁地點為甲方所在地仲裁委員會。第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。10.2保密信息的范圍及期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲方乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，保密期限自合同終止之日起計算，為期2年。10.3違約泄露信息的賠償責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的2倍。第十一條法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)PAGE46PAGE46本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，法律法規(guī)有沖突的，以有利于雙方的法律法規(guī)為準(zhǔn)。11.2合同簽訂地本合同簽訂地為甲方所在地。11.3爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1甲方對乙方的授權(quán)甲方授權(quán)乙方代表全體業(yè)主對物業(yè)進行管理和服務(wù)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。12.2乙方對甲方的承諾乙方承諾按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保障甲方權(quán)益，維護物業(yè)的正常秩序。12.3雙方約定的其他事項雙方還可以約定其他與合同履行相關(guān)的事項，以補充本合同的不足。第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項目清單13.2物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表PAGE46PAGE4613.3其他重要文件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修服務(wù)提供方等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，由于客觀需要或雙方協(xié)商一致，第三方參與甲乙雙方之間的部分或全部事務(wù)。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件a)甲乙雙方書面同意第三方的介入；b)第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力，能夠履行合同約定的義務(wù)；c)第三方介入的事項在合同范圍內(nèi)，且不違反法律法規(guī)。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：PAGE46PAGE46a)甲乙雙方就第三方介入達成一致，并書面確認(rèn)；b)甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)的補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)；c)第三方按照約定的條件和程序介入合同履行。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品。3.2第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入對甲乙雙方的影響4.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的責(zé)任。4.2第三方介入的事項應(yīng)在合同范圍內(nèi)，如超出合同范圍，需甲乙雙方書面確認(rèn)。4.3第三方介入不影響甲乙雙方之間的爭議解決方式，如發(fā)生爭議，仍按照合同約定的方式解決。第五條第三方責(zé)任限額5.1PAGE46PAGE46第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方介入事項的實際收入金額。5.2如果第三方介入事項涉及財產(chǎn)損失，第三方應(yīng)按照實際損失金額進行賠償。5.3第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任不免除其應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分6.1第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其介入事項的法律責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2甲乙雙方有權(quán)對第三方介入事項進行監(jiān)督和檢查，第三方應(yīng)予以配合。6.3第三方不得以甲乙雙方的名義從事任何活動，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條第三方與甲乙雙方的溝通和協(xié)調(diào)7.1第三方應(yīng)定期與甲乙雙方進行溝通，報告介入事項的進展和結(jié)果。7.2甲乙雙方對第三方的工作提出意見和建議，第三方應(yīng)予以重視并改進。7.3甲乙雙方與第三方之間的溝通不影響甲乙雙方之間的合同履行。第八條第三方介入的終止PAGE46PAGE468.1第三方介入事項完成后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求撤離現(xiàn)場，并將相關(guān)資料和財物移交給甲乙雙方。8.2第三方未按照約定完成介入事項，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第九條第三方介入的額外條款和說明9.1如果第三方介入事項導(dǎo)致合同價款或履行期限的變更，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)。9.2甲乙雙方應(yīng)保留與第三方介入事項相關(guān)的證據(jù)，以備不時之需。9.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方另行簽訂補充協(xié)議，予以明確。第十條簽字蓋章10.1甲方簽字蓋章10.2乙方簽字蓋章10.3第三方簽字蓋章10.4簽字蓋章日期第二部分：第三方介入后的修正PAGE46PAGE46第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)、物業(yè)管理、綠化保潔、安全保衛(wèi)、消防安全、物業(yè)費用收繳等。附件2：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費項目等信息。附件3：第三方服務(wù)提供方資質(zhì)證明提供第三方的相關(guān)資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、資質(zhì)證書等。附件4：第三方服務(wù)提供方人員名單列出第三方服務(wù)提供方參與本合同項目的人員名單，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。附件5：物業(yè)維修項目清單詳細(xì)列出物業(yè)維修項目的范圍和內(nèi)容，包括但不限于維修項目、維修標(biāo)準(zhǔn)、維修周期等。附件6：物業(yè)管理制度PAGE46PAGE46詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理制度，包括但不限于物業(yè)維修管理、消防安全管理、綠化管理、清潔衛(wèi)生管理等。附件7：合同履行監(jiān)督報告乙方應(yīng)定期向甲方提交合同履行監(jiān)督報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)進度等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)項目或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按約定維修保養(yǎng)物業(yè)設(shè)備設(shè)施。4.乙方未按約定履行安全管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生安全事故。5.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對于甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的，乙方有權(quán)按延遲支付的天數(shù)收取滯納金。2.對于乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)項目或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并可要求乙方支付違約金。3.對于乙方未按約定維修保養(yǎng)物業(yè)設(shè)備設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，并可要求乙方支付違約金。PAGE46PAGE464.對于乙方未按約定履行安全管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生安全事故的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.對于第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方可以要求甲方支付滯納金，滯納金計算方式為應(yīng)支付費用的1%。如果乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)項目或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并可要求乙方支付違約金，違約金計算方式為未提供服務(wù)項目或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的項目費用。全文完。2024年物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的物業(yè)情況1.4物業(yè)服務(wù)范圍和內(nèi)容PAGE46PAGE46第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)響應(yīng)時間4.3物業(yè)服務(wù)人員配備第五條甲方義務(wù)5.1甲方對物業(yè)的使用和維護5.2甲方配合乙方進行物業(yè)服務(wù)第六條乙方義務(wù)6.1乙方提供物業(yè)服務(wù)6.2乙方對物業(yè)的管理和維護6.3乙方定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)情況PAGE46PAGE46第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條合同的生效、終止和延長10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同延長條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護期限11.3保密信息的例外情況PAGE46PAGE46第十二條法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)13.2合同的修改和補充13.3合同的完整性和獨立性第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3甲方和乙方簽署人信息第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)公司1.1甲方住所：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××業(yè)主委員會1.2乙方住所：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3PAGE46PAGE46甲方擁有的物業(yè)情況：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等1.4物業(yè)服務(wù)范圍和內(nèi)容：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，為業(yè)主提供物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面的服務(wù)第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修資金等因素計算3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式：業(yè)主通過物業(yè)公司提供的收費渠道，按期支付物業(yè)服務(wù)費用3.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制：如遇物價上漲等不可抗力因素，物業(yè)公司可按照相關(guān)規(guī)定和程序，對物業(yè)服務(wù)費用進行合理調(diào)整，并提前通知業(yè)主第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例執(zhí)行4.2PAGE46PAGE46物業(yè)服務(wù)響應(yīng)時間：業(yè)主提出的服務(wù)需求，物業(yè)公司應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)予以響應(yīng)和處理4.3物業(yè)服務(wù)人員配備：物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)項目的規(guī)模和特點，配置足夠數(shù)量的專業(yè)服務(wù)人員，并定期進行培訓(xùn)和考核第五條甲方義務(wù)5.1甲方對物業(yè)的使用和維護：業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照合同約定承擔(dān)物業(yè)的維護責(zé)任5.2甲方配合乙方進行物業(yè)服務(wù)：業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)公司的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生第六條乙方義務(wù)6.1乙方提供物業(yè)服務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行和業(yè)主的滿意度6.2乙方對物業(yè)的管理和維護：物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護工作，確保物業(yè)的安全、環(huán)保、美觀等6.3乙方定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)情況：物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主委員會報告物業(yè)服務(wù)的各項情況，接受業(yè)主委員會的監(jiān)督和管理第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任PAGE46PAGE46甲方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)不能正常進行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)不能正常進行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同項下爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決時效雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)提出，超過3個月未提出的，視為放棄爭議權(quán)利。第十條合同的生效、終止和延長10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。PAGE46PAGE4610.3合同延長條件合同期滿前3個月，雙方協(xié)商一致且符合條件的，可以延長合同期限。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中，甲方和乙方相互提供的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密、管理方法、客戶信息等不宜公開的信息。11.2保密信息的保護期限雙方對保密信息的保護期限自合同終止之日起計算，期限為5年。11.3保密信息的例外情況法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方另有約定的情況除外。第十二條法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款PAGE46PAGE4613.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)力和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。13.2合同的修改和補充合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同的完整性和獨立性本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。本合同獨立于其他合同，其他合同的變更、解除、終止或無效，不影響本合同的效力。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同簽署地點本合同于×××市×××區(qū)×××路×××號簽署。14.3甲方和乙方簽署人信息甲方簽署人：×××，職務(wù)：×××，身份證號碼：××××××××××××××××。乙方簽署人：×××，職務(wù)：×××，身份證號碼：××××××××××××××××。PAGE46PAGE46第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指本合同之外，與甲方和乙方無直接合同關(guān)系的個人或?qū)嶓w。1.2第三方介入包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修服務(wù)提供方等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方和乙方如需第三方介入，應(yīng)提前協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.2甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方，并確保第三方具備必要的資質(zhì)和能力。2.3第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)對第三方進行充分的調(diào)查和評估，確保其信譽和業(yè)務(wù)能力。第三條第三方介入的具體事項3.1第三方介入的事項應(yīng)明確列舉在合同中，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等。3.2第三方介入的方式和時間應(yīng)明確，確保不影響甲方和乙方的正常權(quán)益。PAGE46PAGE46第四條第三方責(zé)任限額4.1甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中明確。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。4.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方和乙方的規(guī)章制度，接受甲方和乙方的監(jiān)督和管理。5.2第三方與甲方、乙方之間應(yīng)保持獨立的關(guān)系，不影響甲方和乙方的合法權(quán)益。5.3第三方不得將其義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給甲方和乙方，確保甲方和乙方的利益不受損害。第六條甲方和乙方的義務(wù)6.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂明確的合同，確保第三方的權(quán)益得到保障。6.2甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。6.3PAGE46PAGE46甲方和乙方應(yīng)對第三方的不當(dāng)行為承擔(dān)責(zé)任，并采取措施防止類似行為的再次發(fā)生。第七條第三方的不當(dāng)行為7.1第三方的不當(dāng)行為包括但不限于違約、侵權(quán)、不履行合同義務(wù)等。7.2甲方和乙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決第三方的不當(dāng)行為，并采取必要的補救措施。7.3第三方的不當(dāng)行為導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入的終止和解除8.1第三方介入的終止和解除應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。8.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并提前通知對方終止或解除第三方介入。8.3終止或解除第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進行，不影響業(yè)主的權(quán)益。第九條第三方介入的變更9.1甲方和乙方如需變更第三方介入的事項、方式或時間，應(yīng)提前協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。9.2變更第三方介入應(yīng)遵循本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。PAGE46P