2024年物業(yè)租賃管理與維修服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃管理與維修服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式第三條維修服務(wù)3.1維修服務(wù)內(nèi)容3.2維修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間第四條租賃物的使用及管理4.1使用范圍4.2使用要求第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的終止10.1終止條件10.2終止后的處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條其他約定13.1約定內(nèi)容第十四條合同的生效、修改及附件14.1合同生效條件14.2合同修改方式14.3附件清單第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），每半年支付一次，每次支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：_______賬號(hào)：_______開戶行：_______第三條維修服務(wù)3.1維修服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和維修；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；（3）公共設(shè)施的定期檢查和保養(yǎng)；（4）物業(yè)內(nèi)部的安全監(jiān)控和保衛(wèi)工作。3.2維修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間出租方接到維修服務(wù)請(qǐng)求后，應(yīng)在_______小時(shí)內(nèi)作出響應(yīng)，并在_______個(gè)工作日內(nèi)完成維修。第四條租賃物的使用及管理4.1使用范圍承租方僅限于將租賃物作為_______使用，不得擅自改變用途。4.2使用要求（1）不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；（2）不得損害物業(yè)設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（3）不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物；（4）按照約定的方式支付租金和其他費(fèi)用。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)自行辦理租賃物的保險(xiǎn)，并將出租方作為第一受益人。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，具體金額為每月人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定提供租賃物；（2）保證租賃物的安全與合法性；（3）負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)；（4）協(xié)助承租方辦理相關(guān)手續(xù)。6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定支付租金和其他費(fèi)用；（2）合理使用租賃物，并遵守相關(guān)要求；（3）妥善保管租賃物，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（4）協(xié)助出租方進(jìn)行維修和保養(yǎng)工作。第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2承租方違約責(zé)任承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為_______市_______區(qū)_______街道，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的變更與解除9.1變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租方未按約定支付租金，出租方給予_______日的寬限期仍未支付的；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方書面通知解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除合同。第十條合同的終止10.1終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，承租方按照約定退還租賃物；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）合同解除；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。10.2終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于支付結(jié)算、退還押金、賠償損失等。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決如在本合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1約定內(nèi)容（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（3）合同附件清單詳見附件。第十四條合同的生效、修改及附件14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改方式合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行，修改內(nèi)容視為合同的組成部分。14.3附件清單附件清單詳見附件，附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定介入合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入第三方介入合同履行，應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為_______元整（大寫：_______________________元整）。第三條第三方權(quán)益3.1第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得因履行合同損害第三方的權(quán)益。3.2第三方權(quán)益變動(dòng)如第三方因履行合同導(dǎo)致權(quán)益變動(dòng)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理。第四條第三方違約4.1第三方違約行為第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約責(zé)任承擔(dān)方式如下：（1）賠償甲乙雙方的損失；（2）支付違約金；（3）按照甲乙雙方的要求履行合同義務(wù)。第五條第三方解除或終止合同5.1第三方解除或終止合同的條件（1）合同約定的解除或終止條件成立；（2）法律規(guī)定第三方有權(quán)解除或終止合同。5.2第三方解除或終止合同的通知第三方應(yīng)提前_______日書面通知甲乙雙方解除或終止合同。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系界定第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)作第七條第三方介入的額外條款及說(shuō)明7.1額外條款根據(jù)本合同履行需要，甲乙雙方可與第三方協(xié)商簽訂附加條款，附加條款是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。7.2說(shuō)明本合同中未明確的事項(xiàng)，甲乙雙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條第三方責(zé)任的分擔(dān)8.1第三方責(zé)任的分擔(dān)如第三方因履行合同導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方可以根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，向第三方主張權(quán)利。8.2甲乙雙方的責(zé)任分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)各自的責(zé)任。第九條第三方介入的變更9.1第三方變更的條件第三方如因故不能履行合同義務(wù)，可以提前書面通知甲乙雙方變更合同主體。9.2第三方變更的程序第三方變更合同主體，應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。第十條第三方退出10.1第三方退出的條件（1）合同約定的退出條件成立；（2）法律規(guī)定第三方有權(quán)退出合同。10.2第三方退出的程序第三方退出合同，應(yīng)提前_______日書面通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條第三方與甲乙雙方的權(quán)益保護(hù)11.1第三方與甲乙雙方的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的權(quán)益。11.2第三方與甲乙雙方的權(quán)益劃分第三方與甲乙雙方的權(quán)益劃分，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決如在本合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1約定內(nèi)容（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（3）合同附件清單詳見附件。第十四條合同的生效、修改及附件14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改方式合同的修改應(yīng)由第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)清單附件二：租金支付憑證附件三：維修服務(wù)記錄附件四：保險(xiǎn)單據(jù)附件五：第三方服務(wù)提供方資質(zhì)證明附件六：合同變更協(xié)議附件七：合同解除協(xié)議附件八：違約金計(jì)算公式附件九：損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)附件十：合同履行證明文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.未按約定時(shí)間支付租金2.未按約定使用租賃物3.未按約定進(jìn)行維修服務(wù)4.未按約定支付保險(xiǎn)費(fèi)用5.未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照附件八的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。2.損失計(jì)算：按照附件九的損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。3.違約行為處理：根據(jù)違約行為的性質(zhì)，甲乙雙方可以要求違約方履行合同義務(wù)，或者支付違約金，或者賠償損失。示例說(shuō)明：如果承租方未按約定時(shí)間支付租金，出租方可以要求承租方支付違約金，或者按照附件九的損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失，并要求承租方賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法