2025版昆明農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版昆明農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方的基本信息1.2合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)1.3合同生效的條件2.土地使用權(quán)的基本情況2.1土地位置、面積2.2土地權(quán)屬證書編號2.3土地用途3.使用權(quán)流轉(zhuǎn)的基本內(nèi)容3.1流轉(zhuǎn)方式3.2流轉(zhuǎn)期限3.3流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付方式4.使用權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)益與義務(wù)4.1出讓方的權(quán)益4.2出讓方的義務(wù)4.3承受方的權(quán)益4.4承受方的義務(wù)5.土地使用權(quán)的登記與變更5.1登記手續(xù)5.2登記費(fèi)用5.3變更手續(xù)5.4變更費(fèi)用6.土地使用權(quán)的續(xù)期6.1續(xù)期條件6.2續(xù)期程序6.3續(xù)期費(fèi)用7.土地使用權(quán)的終止與回收7.1終止條件7.2終止程序7.3回收方式8.違約責(zé)任與糾紛解決8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3糾紛解決方式9.合同的解除與終止9.1解除條件9.2解除程序9.3終止條件9.4終止程序10.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3繼承條件10.4繼承程序11.合同的變更與補(bǔ)充11.1變更條件11.2變更程序11.3補(bǔ)充條款12.合同的附件與附件清單12.1附件內(nèi)容12.2附件清單13.合同的生效與解除條件13.1生效條件13.2解除條件14.合同的簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方的基本信息1.2合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)1.2.1合同訂立時(shí)間：____年____月____日。1.2.2合同訂立地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號。1.3合同生效的條件1.3.1雙方簽署合同并簽字蓋章。1.3.2甲方將土地使用權(quán)權(quán)屬證書交付乙方。1.3.3乙方支付首期土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。2.土地使用權(quán)的基本情況2.1土地位置、面積2.1.1土地坐落：____市____區(qū)____街道____號。2.1.2土地面積：____平方米。2.2土地權(quán)屬證書編號2.2.1土地權(quán)屬證書編號：____號。2.3土地用途2.3.1土地用途：農(nóng)村宅基地。3.使用權(quán)流轉(zhuǎn)的基本內(nèi)容3.1流轉(zhuǎn)方式3.1.1流轉(zhuǎn)方式：____。3.2流轉(zhuǎn)期限3.2.1流轉(zhuǎn)期限：____年。3.3流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付方式3.3.1流轉(zhuǎn)價(jià)格：每平方米____元，總計(jì)____元。3.3.2支付方式：____。4.使用權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)益與義務(wù)4.1出讓方的權(quán)益4.1.1收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。4.1.2在合同期限內(nèi)享有土地的收益權(quán)。4.2出讓方的義務(wù)4.2.1保證土地權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。4.2.2協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。4.3承受方的權(quán)益4.3.1在合同期限內(nèi)享有土地的使用權(quán)。4.3.2在合同期限內(nèi)享有土地的收益權(quán)。4.4承受方的義務(wù)4.4.1按時(shí)支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。4.4.2不得擅自改變土地用途。5.土地使用權(quán)的登記與變更5.1登記手續(xù)5.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請土地使用權(quán)登記。5.2登記費(fèi)用5.2.1登記費(fèi)用按當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T規(guī)定執(zhí)行。5.3變更手續(xù)5.3.1如需變更土地使用權(quán)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T規(guī)定辦理變更手續(xù)。5.4變更費(fèi)用5.4.1變更費(fèi)用按當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T規(guī)定執(zhí)行。8.違約責(zé)任與糾紛解決8.1違約行為8.1.1甲方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)權(quán)屬證書。8.1.2乙方未按約定時(shí)間支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。8.1.3乙方擅自改變土地用途。8.1.4任何一方違反合同約定，造成對方損失的。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付____元違約金。8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付____元違約金。8.3糾紛解決方式8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同糾紛。8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的解除與終止9.1解除條件9.1.1合同約定的解除條件成就。9.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序9.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。9.2.2甲方應(yīng)向乙方退還已收取的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。9.3終止條件9.3.1土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期限屆滿。9.3.2合同解除。9.4終止程序9.4.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止。9.4.2乙方應(yīng)將土地使用權(quán)權(quán)屬證書退回甲方。10.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1轉(zhuǎn)讓條件10.1.1雙方同意轉(zhuǎn)讓。10.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)通知對方。10.2轉(zhuǎn)讓程序10.2.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.2.2受讓方按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。10.3繼承條件10.3.1轉(zhuǎn)讓方或承受方去世。10.3.2繼承人同意繼續(xù)履行合同。10.4繼承程序10.4.1繼承人應(yīng)向甲方或乙方提交繼承證明。10.4.2繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。11.合同的變更與補(bǔ)充11.1變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致。11.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。11.2變更程序11.2.1雙方簽署變更協(xié)議。11.2.2協(xié)議生效后，原合同內(nèi)容相應(yīng)變更。11.3補(bǔ)充條款11.3.1如有需要，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.合同的附件與附件清單12.1附件內(nèi)容12.1.1土地使用權(quán)權(quán)屬證書復(fù)印件。12.1.2雙方身份證復(fù)印件。12.1.3雙方簽字蓋章的合同副本。12.2附件清單附件清單如下：附件1：土地使用權(quán)權(quán)屬證書復(fù)印件附件2：雙方身份證復(fù)印件附件3：雙方簽字蓋章的合同副本13.合同的生效與解除條件13.1生效條件13.1.1雙方簽署合同并簽字蓋章。13.1.2甲方將土地使用權(quán)權(quán)屬證書交付乙方。13.1.3乙方支付首期土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。13.2解除條件13.2.1合同約定的解除條件成就。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.合同的簽署與生效日期14.1簽署日期14.1.1甲方簽署日期：____年____月____日。14.1.2乙方簽署日期：____年____月____日。14.2生效日期14.2.1合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指在合同簽訂、履行、變更或解除過程中，非合同當(dāng)事人但因其專業(yè)能力、信息優(yōu)勢或特殊需求而介入的一方。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的類型與職責(zé)2.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、談判，促成合同的簽訂。2.3咨詢機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)意見、建議，協(xié)助雙方解決合同履行中的問題。2.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)：監(jiān)督合同履行過程，確保合同條款得到執(zhí)行。3.第三方介入的申請與批準(zhǔn)3.1第三方介入需由甲乙雙方共同申請，并經(jīng)對方書面同意。3.2.1第三方的基本信息；3.2.2第三方介入的目的；3.2.3第三方介入的職責(zé)范圍；3.2.4第三方介入的費(fèi)用及支付方式。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2.1第三方介入費(fèi)用的百分比；4.2.2雙方協(xié)商確定的具體金額。5.第三方介入時(shí)的額外條款5.1.1第三方介入的期限；5.1.2第三方的保密義務(wù)；5.1.3第三方的獨(dú)立性；5.1.4第三方的責(zé)任限制。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)明確劃分各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.2劃分說明如下：6.2.1甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任仍按合同約定執(zhí)行；6.2.2第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任由第三方與甲乙雙方另行約定；6.2.3第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)往來。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1.1分?jǐn)偅杭滓译p方按合同約定比例分擔(dān)；7.1.2甲方承擔(dān)：由甲方全額承擔(dān)；7.1.3乙方承擔(dān)：由乙方全額承擔(dān)。8.第三方介入的合同變更8.1第三方介入后，如需變更合同條款，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按合同變更程序進(jìn)行。8.2第三方介入的合同變更不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。9.第三方介入的合同解除9.1第三方介入后，如甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)通知第三方，并由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.2第三方介入的合同解除不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)權(quán)屬證書復(fù)印件要求：清晰、完整，能反映土地權(quán)屬信息的有效證明文件。說明：作為合同附件，證明甲方對所流轉(zhuǎn)土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。2.雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，能反映雙方身份信息的有效證件。說明：作為合同附件，證明甲乙雙方的主體資格。3.雙方簽字蓋章的合同副本要求：清晰、完整，雙方簽字蓋章的合同文本。說明：作為合同附件，證明合同的真實(shí)性和有效性。4.土地評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對土地價(jià)值進(jìn)行評估。5.土地使用權(quán)登記申請書要求：按當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T要求填寫，申請土地使用權(quán)登記。說明：作為合同附件，證明雙方已向土地管理部門申請登記。6.土地使用權(quán)登記證明要求：由當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T出具，證明土地使用權(quán)已登記。說明：作為合同附件，證明土地使用權(quán)已合法轉(zhuǎn)移。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：清晰、完整，明確第三方介入的目的、職責(zé)和費(fèi)用。說明：作為合同附件，證明第三方介入的合法性和有效性。8.變更協(xié)議要求：清晰、完整，明確變更內(nèi)容、生效日期和雙方簽字蓋章。說明：作為合同附件，證明合同變更的合法性和有效性。9.解除協(xié)議要求：清晰、完整，明確解除原因、生效日期和雙方簽字蓋章。說明：作為合同附件，證明合同解除的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)權(quán)屬證書。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付____元違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。示例：甲方未在合同約定的7個(gè)工作日內(nèi)交付土地使用權(quán)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付____元違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。示例：乙方未在合同約定的30日內(nèi)支付首期土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.乙方擅自改變土地用途違約行為：乙方擅自改變土地用途。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并恢復(fù)土地原狀。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，將土地用于商業(yè)用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按合同約定或雙方協(xié)商確定。示例：評估機(jī)構(gòu)在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方違反合同約定，造成對方損失。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按合同約定或雙方協(xié)商確定。示例：甲方違反合同約定，提前解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金。全文完。2025版昆明農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂目的2.合同適用范圍3.合同有效期4.合同雙方基本信息二、流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)的基本情況1.宅基地使用權(quán)權(quán)屬證明2.宅基地位置、面積、四至3.宅基地用途4.宅基地權(quán)屬變更情況三、流轉(zhuǎn)雙方的基本情況1.流轉(zhuǎn)方基本信息2.接受方基本信息3.雙方聯(lián)系方式四、流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)的條件1.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的前提條件2.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的限制條件3.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的禁止條件五、流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)的價(jià)格及支付方式1.宅基地使用權(quán)價(jià)格確定方式2.宅基地使用權(quán)價(jià)格3.支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)六、流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)的期限1.流轉(zhuǎn)期限2.流轉(zhuǎn)期限的變更3.流轉(zhuǎn)期限的終止七、流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)的用途及建設(shè)要求1.宅基地使用權(quán)用途2.建設(shè)要求及標(biāo)準(zhǔn)3.建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)八、流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)利與義務(wù)1.流轉(zhuǎn)方的權(quán)利與義務(wù)2.接受方的權(quán)利與義務(wù)3.雙方在流轉(zhuǎn)過程中的權(quán)利與義務(wù)九、流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)的變更與解除1.流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)的變更2.流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)的解除3.流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)的終止十、違約責(zé)任1.雙方違約行為及處理方式2.違約金及賠償3.違約責(zé)任的承擔(dān)十一、爭議解決方式1.爭議解決方式選擇2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序十二、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除條件十三、其他約定1.合同附件2.合同附件效力3.合同未盡事宜的處理十四、合同附件1.宅基地使用權(quán)權(quán)屬證明復(fù)印件2.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)審批文件復(fù)印件3.雙方身份證明復(fù)印件合同編號2025一、合同概述1.合同簽訂目的本合同旨在明確雙方關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益。2.合同適用范圍本合同適用于昆明市農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。3.合同有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期限屆滿或解除條件成就時(shí)終止。4.合同雙方基本信息（此處應(yīng)填寫流轉(zhuǎn)雙方的基本信息，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等）二、流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)的基本情況1.宅基地使用權(quán)權(quán)屬證明（此處應(yīng)填寫宅基地使用權(quán)權(quán)屬證明的相關(guān)信息，包括證明編號、發(fā)證機(jī)關(guān)等）2.宅基地位置、面積、四至（此處應(yīng)填寫宅基地的具體位置、面積、四至等信息）3.宅基地用途（此處應(yīng)填寫宅基地的用途，如住宅、經(jīng)營性用途等）4.宅基地權(quán)屬變更情況（此處應(yīng)填寫宅基地權(quán)屬變更的歷史記錄）三、流轉(zhuǎn)雙方的基本情況1.流轉(zhuǎn)方基本信息（此處應(yīng)填寫流轉(zhuǎn)方的基本信息）2.接受方基本信息（此處應(yīng)填寫接受方的基本信息）3.雙方聯(lián)系方式（此處應(yīng)填寫雙方的聯(lián)系方式）四、流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)的條件1.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的前提條件（此處應(yīng)列出流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)的前提條件，如雙方自愿、合法合規(guī)等）2.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的限制條件（此處應(yīng)列出流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)的限制條件，如土地性質(zhì)、規(guī)劃用途等）3.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的禁止條件（此處應(yīng)列出流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)的禁止條件，如違法建設(shè)、不符合土地利用總體規(guī)劃等）五、流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)的價(jià)格及支付方式1.宅基地使用權(quán)價(jià)格確定方式（此處應(yīng)說明價(jià)格確定的方式，如協(xié)商定價(jià)、市場評估等）2.宅基地使用權(quán)價(jià)格（此處應(yīng)填寫宅基地使用權(quán)的具體價(jià)格）3.支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)（此處應(yīng)說明支付方式及具體的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)）六、流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)的期限1.流轉(zhuǎn)期限（此處應(yīng)填寫宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的具體期限）2.流轉(zhuǎn)期限的變更（此處應(yīng)說明流轉(zhuǎn)期限變更的條件及程序）3.流轉(zhuǎn)期限的終止（此處應(yīng)說明流轉(zhuǎn)期限終止的條件及程序）七、流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)的用途及建設(shè)要求1.宅基地使用權(quán)用途（此處應(yīng)填寫宅基地使用權(quán)的用途，如住宅、經(jīng)營性用途等）2.建設(shè)要求及標(biāo)準(zhǔn)（此處應(yīng)說明建設(shè)的要求及標(biāo)準(zhǔn)，如建筑風(fēng)格、環(huán)保要求等）3.建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)（此處應(yīng)說明建設(shè)項(xiàng)目的審批手續(xù)及流程）八、流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)利與義務(wù)1.流轉(zhuǎn)方的權(quán)利與義務(wù)a.有權(quán)要求接受方按照約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。b.有權(quán)監(jiān)督接受方按照約定使用宅基地。c.有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)解除合同。2.接受方的權(quán)利與義務(wù)a.有權(quán)按照約定使用宅基地。b.有權(quán)要求流轉(zhuǎn)方提供必要的協(xié)助。c.有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)要求變更或解除合同。3.雙方在流轉(zhuǎn)過程中的權(quán)利與義務(wù)a.雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于宅基地使用的規(guī)定。b.雙方應(yīng)保持宅基地的完好，不得擅自改變土地用途。c.雙方應(yīng)共同維護(hù)宅基地的生態(tài)環(huán)境。九、流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)的變更與解除1.流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)的變更a.雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。b.變更內(nèi)容應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。2.流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)的解除a.發(fā)生合同約定的解除情形時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。b.解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并說明理由。3.流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)的終止a.流轉(zhuǎn)期限屆滿，合同自動(dòng)終止。b.合同解除或終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。十、違約責(zé)任1.雙方違約行為及處理方式a.如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。b.違約金的具體數(shù)額和賠償損失的計(jì)算方法應(yīng)在合同中明確。2.違約金及賠償a.違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為及損失程度確定。b.賠償損失應(yīng)包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任的承擔(dān)a.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.如雙方均違約，應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十一、爭議解決方式1.爭議解決方式選擇a.雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)a.如雙方約定仲裁，應(yīng)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。b.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。3.爭議解決程序a.爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則。b.爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合。十二、合同生效及終止1.合同生效條件a.雙方簽字（或蓋章）后，合同生效。b.合同簽訂前，雙方應(yīng)提供合法有效的身份證明。2.合同終止條件a.流轉(zhuǎn)期限屆滿。b.雙方協(xié)商一致解除合同。c.發(fā)生合同約定的終止情形。3.合同解除條件a.雙方協(xié)商一致解除合同。b.發(fā)生合同約定的解除情形。十三、其他約定1.合同附件a.合同附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。2.合同附件效力a.合同附件與合同具有同等法律效力。3.合同未盡事宜的處理a.合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十四、合同附件1.宅基地使用權(quán)權(quán)屬證明復(fù)印件2.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)審批文件復(fù)印件3.雙方身份證明復(fù)印件甲方（流轉(zhuǎn)方）：________________乙方（接受方）：________________簽訂日期：________________簽訂地點(diǎn)：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的流轉(zhuǎn)程序a.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)手續(xù)，包括但不限于申請、審批、登記等。b.甲方應(yīng)在合同簽訂前，確保宅基地使用權(quán)無任何權(quán)屬爭議。2.甲方主導(dǎo)下的價(jià)格協(xié)商a.甲方有權(quán)提出流轉(zhuǎn)價(jià)格，但需提供合理的定價(jià)依據(jù)。b.雙方應(yīng)本著公平、公正的原則進(jìn)行價(jià)格協(xié)商。3.甲方主導(dǎo)下的建設(shè)規(guī)劃a.甲方在流轉(zhuǎn)后，有權(quán)對宅基地進(jìn)行建設(shè)規(guī)劃，但需符合土地利用總體規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)。b.甲方應(yīng)確保建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，不得擅自改變土地用途。4.甲方主導(dǎo)下的監(jiān)督管理a.甲方有權(quán)對接受方的建設(shè)行為進(jìn)行監(jiān)督管理，確保其符合合同約定。b.如接受方違反建設(shè)要求，甲方有權(quán)要求其整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.甲方主導(dǎo)下的合同解除權(quán)a.如接受方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。b.甲方在解除合同前，應(yīng)給予接受方合理期限的整改機(jī)會。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的流轉(zhuǎn)程序a.乙方有權(quán)參與宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)程序，包括申請、審批、登記等。b.乙方應(yīng)確保在流轉(zhuǎn)過程中，其合法權(quán)益得到充分保障。2.乙方主導(dǎo)下的價(jià)格協(xié)商a.乙方有權(quán)提出流轉(zhuǎn)價(jià)格，并要求甲方提供合理的定價(jià)依據(jù)。b.雙方應(yīng)本著公平、公正的原則進(jìn)行價(jià)格協(xié)商。3.乙方主導(dǎo)下的建設(shè)規(guī)劃a.乙方在流轉(zhuǎn)后，有權(quán)對宅基地進(jìn)行建設(shè)規(guī)劃，但需符合土地利用總體規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)。b.乙方應(yīng)確保建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，不得擅自改變土地用途。4.乙方主導(dǎo)下的監(jiān)督管理a.乙方有權(quán)對甲方的建設(shè)行為進(jìn)行監(jiān)督管理，確保其符合合同約定。b.如甲方違反建設(shè)要求，乙方有權(quán)要求其整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.乙方主導(dǎo)下的合同解除權(quán)a.如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。b.乙方在解除合同前，應(yīng)給予甲方合理期限的整改機(jī)會。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的職責(zé)a.第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)手續(xù)。b.第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.第三方中介的費(fèi)用a.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。b.費(fèi)用支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)在合同中明確。3.第三方中介的責(zé)任a.第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。b.如因第三方中介的過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介的保密義務(wù)a.第三方中介應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密和隱私。b.第三方中介不得泄露合同內(nèi)容或雙方信息。5.第三方中介的解除權(quán)a.如第三方中介違反合同約定或法律法規(guī)，任何一方均有權(quán)解除與第三方中介的委托關(guān)系。b.解除委托關(guān)系后，第三方中介應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)權(quán)屬證明復(fù)印件2.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)審批文件復(fù)印件3.雙方身份證明復(fù)印件4.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同附件（如建設(shè)規(guī)劃、付款憑證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定時(shí)間支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。b.乙方未按約定時(shí)間支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。c.任何一方未按約定使用宅基地。d.任何一方違反建設(shè)要求。e.任何一方未履行合同約定的監(jiān)督管理義務(wù)。f.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。b.違約行為的認(rèn)定需有證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，對其依法擁有的宅基地占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地利用總體規(guī)劃：指在一定區(qū)域內(nèi)，對土地資源進(jìn)行合理配置和利用的總體規(guī)劃。3.爭議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，一方可能因故無法按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，給予合理的寬限期。2.問題：建設(shè)過程中，可能因規(guī)劃調(diào)整等原因?qū)е陆ㄔO(shè)方案變更。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，確保變更后的方案符合合同約定。3.問題：合同履行過程中，可能因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，尋求第三方協(xié)助解決問題。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。2.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程中的價(jià)格協(xié)商。3.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程中的建設(shè)規(guī)劃。4.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程中的監(jiān)督管理。5.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程中的爭議解決。全文完。2025版昆明農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（受讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的隨著我國城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)已成為推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展的重要舉措。為規(guī)范昆明農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)行為，保障流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)，以及國家、地方相關(guān)政策規(guī)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，用于居住的集體土地。2.使用權(quán)流轉(zhuǎn)：指宅基地使用權(quán)人將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人使用的行為。3.流轉(zhuǎn)期限：指宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的有效期限。4.流轉(zhuǎn)費(fèi)用：指宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程中乙方支付給甲方的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。2.乙方：指從甲方處取得宅基地使用權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。3.流轉(zhuǎn)合同：指甲方與乙方簽訂的宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)真實(shí)、合法、有效。3.甲方應(yīng)按照合同約定收取流轉(zhuǎn)費(fèi)用。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)使用甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)遵守國家、地方相關(guān)政策規(guī)定，合理使用宅基地。4.乙方應(yīng)配合甲方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。3.雙方應(yīng)按照合同約定辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本合同履行完畢。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將宅基地使用權(quán)退還給甲方。2.雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.流轉(zhuǎn)費(fèi)用：指乙方根據(jù)合同約定支付給甲方的宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用。2.登記費(fèi)用：指因宅基地使用權(quán)變更登記而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：指合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.轉(zhuǎn)賬支付：乙方應(yīng)將流轉(zhuǎn)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定的賬戶。2.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，部分費(fèi)用可現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間1.流轉(zhuǎn)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.登記費(fèi)用應(yīng)在辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)前支付完畢。3.其他費(fèi)用應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用后____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。7.4支付條款1.甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶信息。2.乙方在支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)保留支付憑證，以備日后核對。3.甲方在收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供合法、有效的宅基地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的____%。2.乙方在合同履行過程中，擅自改變宅基地用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.賠償金額的具體計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然原因或社會原因?qū)е潞贤瑹o法履行或無法按約定的方式履行的事件。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致合同無法履行。2.因政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)為：____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如一方因合并、分立等原因?qū)е潞贤黧w變更，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及的國家秘密、商業(yè)秘密等。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對宅基地使用權(quán)的所有權(quán)。2.乙方在使用宅基地期間，不得擅自改變宅基地的用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對宅基地使用權(quán)的收回權(quán)。2.乙方在合同約定的流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將宅基地使用權(quán)再次流轉(zhuǎn)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中遇到的問題及時(shí)溝通、協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于昆明農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的全部協(xié)議，并取代了以前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款1.本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.增減條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（受讓方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件。2.其他與本合同履行相關(guān)的文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件。2.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)申請書。3.雙方身份證明文件（身份證、戶口簿等）。4.雙方簽訂的宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同。5.其他與本合同履行相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供合法、有效的宅基地使用權(quán)，認(rèn)定為甲方違約。