2024年物業(yè)服務(wù)協(xié)議延期條款專項(xiàng)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)協(xié)議延期條款專項(xiàng)協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議期限2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)類型2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)人員4.1人員配置4.2人員培訓(xùn)4.3人員管理5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.1設(shè)施設(shè)備范圍5.2維護(hù)保養(yǎng)周期5.3維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量6.物業(yè)管理維修基金6.1基金構(gòu)成6.2基金使用原則6.3基金監(jiān)管7.消防安全管理7.1消防安全職責(zé)7.2消防安全設(shè)施7.3消防安全培訓(xùn)與演練8.合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3變更與終止的程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約糾紛解決方式10.爭議解決10.1爭議類型10.2解決途徑10.3爭議解決期限11.合同的生效、修改與解除11.1生效條件11.2修改條件11.3解除條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款的后果13.合同的履行與監(jiān)督13.1履行原則13.2履行監(jiān)督13.3履行變更14.其他條款14.1附加條款14.2附屬文件14.3雙方約定的一致性事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為2024年物業(yè)服務(wù)協(xié)議延期條款專項(xiàng)協(xié)議版B版，是對(duì)原物業(yè)服務(wù)協(xié)議的補(bǔ)充和延期。1.2協(xié)議雙方甲方：_______（物業(yè)公司名稱）乙方：_______（業(yè)主委員會(huì)名稱）1.3協(xié)議期限本協(xié)議自簽字之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)類型2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、公共秩序維護(hù)等。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)應(yīng)達(dá)到雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、專項(xiàng)維修基金等。3.2費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月支付，乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前將應(yīng)付款項(xiàng)支付給甲方。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，甲乙雙方可協(xié)商確定費(fèi)用的調(diào)整。第四條物業(yè)服務(wù)人員4.1人員配置甲方應(yīng)根據(jù)物業(yè)類型和服務(wù)內(nèi)容配置足夠數(shù)量的專業(yè)人員，并提供人員名單給乙方。4.2人員培訓(xùn)甲方應(yīng)對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。4.3人員管理甲方應(yīng)對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行嚴(yán)格管理，確保服務(wù)人員遵守法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度。第五條物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.1設(shè)施設(shè)備范圍物業(yè)設(shè)施設(shè)備包括但不限于：電梯、消防設(shè)備、供水供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。5.2維護(hù)保養(yǎng)周期設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，甲方應(yīng)提供詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。5.3維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量甲方應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行和安全使用。第六條物業(yè)管理維修基金6.1基金構(gòu)成維修基金包括公共維修基金和專項(xiàng)維修基金。6.2基金使用原則維修基金的使用應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。6.3基金監(jiān)管維修基金的使用應(yīng)接受乙方監(jiān)督，甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告維修基金的使用情況。第八條合同的變更與終止8.1變更條件任何一方如需變更本協(xié)議的任何內(nèi)容，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2終止條件本協(xié)議的終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3變更與終止的程序（1）提出變更或終止的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方就變更或終止事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商；（3）雙方達(dá)成一致后，簽署變更協(xié)議或終止協(xié)議；（4）按照變更或終止協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）未按約定提供服務(wù)；（2）未按約定支付費(fèi)用；（3）違反法律法規(guī)和本協(xié)議的其他約定。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給對(duì)方造成的損失。9.3違約糾紛解決方式違約糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條爭議解決10.1爭議類型本協(xié)議項(xiàng)下的爭議類型包括：（1）合同履行過程中的爭議；（2）合同變更、終止的爭議；（3）違約責(zé)任及其他相關(guān)爭議。10.2解決途徑爭議解決途徑包括但不限于：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。10.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)。第十一條合同的生效、修改與解除11.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2修改條件本協(xié)議的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.3解除條件本協(xié)議的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。12.2保密期限保密期限為自本協(xié)議生效之日起____年。12.3違約保密條款的后果泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十三條合同的履行與監(jiān)督13.1履行原則雙方應(yīng)按照約定履行本協(xié)議，遵守法律法規(guī)，誠實(shí)守信。13.2履行監(jiān)督雙方應(yīng)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同順利履行。13.3履行變更合同履行過程中如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十四條其他條款14.1附加條款本協(xié)議附件為附加條款，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附屬文件本協(xié)議項(xiàng)下的附屬文件包括但不限于：物業(yè)服務(wù)方案、費(fèi)用明細(xì)表、維修基金使用規(guī)定等。14.3雙方約定的一致性事項(xiàng)本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充約定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)方案詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等。附件二：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、專項(xiàng)維修基金等。附件三：維修基金使用規(guī)定詳細(xì)規(guī)定維修基金的使用原則、程序、監(jiān)管等。附件四：人員配置和管理制度詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)人員的配置要求、培訓(xùn)計(jì)劃、管理制度等。附件五：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)周期、內(nèi)容、質(zhì)量要求等。附件六：合同履行監(jiān)督機(jī)制詳細(xì)描述合同履行過程中的監(jiān)督機(jī)制，包括監(jiān)督方式、頻率、報(bào)告等。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)列出違約行為種類及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件八：爭議解決方式及程序詳細(xì)描述爭議解決的途徑、期限、程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)不符合約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；2.甲方未按約定時(shí)間、方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；3.甲方未按約定使用維修基金或違反維修基金使用規(guī)定；4.甲方未按約定履行合同義務(wù)，包括但不限于人員配置、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等；5.乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或其他費(fèi)用；6.乙方未按約定履行合同義務(wù)，包括但不限于監(jiān)督、配合等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任；2.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金、賠償金等；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生的直接損失；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同不能履行所產(chǎn)生的損失。示例說明：若甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)，并支付違約金。若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除本合同。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)：指甲方為乙方提供的包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等的服務(wù)。2.物業(yè)公司：指甲方，提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。3.業(yè)主委員會(huì)：指乙方，代表業(yè)主利益，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的組織。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、專項(xiàng)維修基金