2024年門面房購房合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年門面房購房合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3門面房定義第二條門面房基本信息2.1門面房位置2.2門面房面積2.3門面房結(jié)構(gòu)第三條購房價格及支付方式3.1購房價格3.2支付方式3.3支付時間第四條購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策內(nèi)容4.2優(yōu)惠條件4.3優(yōu)惠辦理流程第五條交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收流程第六條質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標準6.2質(zhì)量問題處理第七條售后服務7.1售后服務內(nèi)容7.2售后服務聯(lián)系方式第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條其他約定12.1物業(yè)服務12.2配套設(shè)施12.3裝修限制第十三條附件13.1門面房規(guī)劃圖紙13.2購房合同補充協(xié)議第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3門面房定義本合同所稱門面房是指位于X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的項目內(nèi)，具備獨立門戶、獨立衛(wèi)生間、獨立供電等條件的商業(yè)用房。第二條門面房基本信息2.1門面房位置門面房位于市區(qū)路號X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的項目第棟單元號。2.2門面房面積門面房建筑面積為平方米，其中實用面積為平方米，附屬面積為平方米。2.3門面房結(jié)構(gòu)門面房結(jié)構(gòu)為層，包括一層門面及二層閣樓。一層門面面積為平方米，二層閣樓面積為平方米。第三條購房價格及支付方式3.1購房價格門面房總價為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000元。3.2支付方式（1）首付款：人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：300000元，于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付；（2）剩余款項：人民幣（大寫）：柒拾萬元整（小寫）：700000元，按照銀行貸款進度支付。3.3支付時間買受人應按照本合同約定的付款方式和付款時間支付購房款。第四條購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策內(nèi)容（1）購房優(yōu)惠券：人民幣（大寫）：伍仟元整（小寫）：5000元；（2）裝修補貼：人民幣（大寫）：壹萬元整（小寫）：10000元。4.2優(yōu)惠條件（1）按期支付購房款；（2）遵守本項目其他相關(guān)優(yōu)惠政策。4.3優(yōu)惠辦理流程（1）在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人提交優(yōu)惠申請；（2）出賣人審核買受人優(yōu)惠申請材料，符合條件的，五個工作日內(nèi)辦理優(yōu)惠；（3）買受人憑優(yōu)惠辦理結(jié)果，到指定地點領(lǐng)取優(yōu)惠券或裝修補貼。第五條交付及驗收5.1交付時間門面房交付時間為本合同簽訂之日起壹佰捌拾個工作日。5.2交付條件（1）門面房主體結(jié)構(gòu)驗收合格；（2）門面房內(nèi)部裝修完畢；（3）門面房配套設(shè)施完善。5.3驗收流程（1）本合同簽訂之日起柒拾個工作日內(nèi)，買受人向出賣人提出驗收申請；（2）出賣人安排買受人進行門面房驗收；（3）買受人驗收合格的，雙方簽署《門面房驗收確認書》；（4）買受人驗收不合格的，出賣人按照買受人提出的整改要求進行整改，直至驗收合格。第六條質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標準出賣人保證門面房質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，包括但不限于《建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB503002001）、《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標準》（GB500682001）等。6.2質(zhì)量問題處理（1）對于不影響使用安全的質(zhì)量問題，出賣人負責修復，修復費用由出賣人承擔；（2）對于影響使用安全的質(zhì)量問題，出賣人負責修復，并按照買受人損失的程度給予賠償；（3）對于重大質(zhì)量第八條合同的變更和解除8.1變更條件（1）不可抗力導致合同無法履行；（2）一方明確表示不履行合同主要義務；（3）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)、政策變化導致合同無法履行。8.2解除條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）合同約定的解除條件出現(xiàn)；（3）一方明確表示不履行合同主要義務；（4）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；（5）法律、法規(guī)、政策變化導致合同無法履行。第九條違約責任9.1出賣人違約責任（1）未能按約定時間交付門面房的，按照逾期交付部分房價的千分之壹佰伍拾元/日向買受人支付違約金，直至交付之日止；（2）未能按約定履行質(zhì)量保證義務的，出賣人應承擔修復費用，并按照買受人損失的程度給予賠償；（3）未能按約定履行售后服務義務的，出賣人應承擔相應責任，并賠償買受人因此造成的損失。9.2買受人違約責任（1）未能按約定時間支付購房款的，按照逾期支付部分房價的千分之壹佰伍拾元/日向出賣人支付違約金，直至支付之日止；（2）未能按約定履行合同義務的，買受人應承擔相應責任，并賠償出賣人因此造成的損失。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向本項目所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本項目所在地的仲裁委員會申請仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向本項目所在地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用及管轄11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同糾紛的管轄法院為本項目所在地的人民法院。第十二條其他約定12.1物業(yè)服務買受人同意按照出賣人指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。12.2配套設(shè)施出賣人應保證本項目配套設(shè)施齊全，包括但不限于水、電、通訊、綠化等。12.3裝修限制買受人進行裝修時，應遵守我國相關(guān)法律法規(guī)及本項目裝修規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。第十三條附件13.1門面房規(guī)劃圖紙13.2購房合同補充協(xié)議第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期本合同于2024年月日簽訂。14.2簽字蓋章出賣人（蓋章）：________________買受人（蓋章）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、物業(yè)管理方、貸款銀行等。1.2第三方責任第三方介入本合同履行過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自義務。如第三方未能履行義務，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應責任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負責協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易。中介方的責任包括但不限于提供房源信息、協(xié)助談判、辦理交易手續(xù)等。中介方應保證提供的信息真實、準確、完整。2.2物業(yè)管理方介入物業(yè)管理方作為第三方介入本合同，負責對購買的門面房進行物業(yè)管理。物業(yè)管理方的責任包括但不限于提供物業(yè)服務、維護公共設(shè)施、保障物業(yè)安全等。物業(yè)管理方應按照合同約定提供服務，并保證服務質(zhì)量。2.3貸款銀行介入貸款銀行作為第三方介入本合同，負責為買受人提供購房貸款服務。貸款銀行的責任包括但不限于審批貸款、發(fā)放貸款、收回貸款等。貸款銀行應按照法律法規(guī)及銀行規(guī)定辦理貸款業(yè)務，并保證貸款資金安全。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，第三方責任限額應根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定確定。如合同未作約定，第三方責任限額可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。3.2第三方責任限額的支付第三方因未能履行義務，導致甲乙方損失的，第三方應按照約定承擔責任。如第三方責任限額不足以彌補甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。3.3第三方責任限額的調(diào)整本合同履行過程中，甲乙方可以根據(jù)實際情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責任限額。調(diào)整后的責任限額，應由甲乙方、第三方共同簽署確認。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方作為合同的一方，與甲乙方具有同等的合同地位。第三方應按照合同約定履行義務，并承擔違約責任。4.2第三方與中介方關(guān)系中介方作為第三方介入本合同，與第三方之間不存在合同關(guān)系。中介方應獨立承擔其違約責任，不應影響甲乙方與第三方之間的合同履行。4.3第三方與物業(yè)管理方關(guān)系物業(yè)管理方作為第三方介入本合同，與第三方之間不存在合同關(guān)系。物業(yè)管理方應獨立承擔其違約責任，不應影響甲乙方與第三方之間的合同履行。4.4第三方與貸款銀行關(guān)系貸款銀行作為第三方介入本合同，與第三方之間不存在合同關(guān)系。貸款銀行應獨立承擔其違約責任，不應影響甲乙方與第三方之間的合同履行。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未能按照本合同約定履行義務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約的賠償?shù)谌竭`約造成甲乙方損失的，第三方應按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定賠償甲乙方損失。如合同未作約定，賠償金額應根據(jù)實際情況確定。5.3第三方違約的解決甲乙方與第三方發(fā)生違約糾紛時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向本項目所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解，或依法向本項目所在地的人民法院提起訴訟。第六條第三方義務的履行6.1第三方應按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定履行義務。6.2第三方在履行義務過程中，應保證甲乙方合法權(quán)益不受損害。6.3第三方在履行義務過程中，應遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容。第七條第三方權(quán)利的限制7.1第三方不得濫用合同權(quán)利，損害甲乙方合法權(quán)益。7.2第三方不得要求甲乙方履行合同以外的義務。7.3第三方不得擅自解除或終止本合同。第八條甲乙方的權(quán)利與義務8.1甲乙方應按照本合同約定履行合同義務。8.2甲乙方應協(xié)助第三方履行合同義務。8.3甲乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的履約行為。第九條合同的變更和解除9.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。9.2合同變更或解除的，甲乙方與第三方應簽訂書面協(xié)議，并按照約定履行各自義務。第十條爭議解決方式10.1甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應通過第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：門面房規(guī)劃圖紙詳細要求：包括但不限于門面房的位置、尺寸、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等詳細信息。附件說明：用于確認門面房的具體位置和結(jié)構(gòu)，以及了解項目的規(guī)劃情況。附件2：購房合同補充協(xié)議詳細要求：包括但不限于購房優(yōu)惠政策、裝修限制、物業(yè)管理等內(nèi)容。附件說明：用于補充本合同中未涉及到的具體事項，以及對合同內(nèi)容的細化和補充。附件3：付款憑證詳細要求：包括首付款支付憑證和剩余款項支付憑證。附件說明：用于證明買受人按照合同約定支付購房款的情況。附件4：交付驗收確認書詳細要求：包括交付時間、交付條件、驗收結(jié)果等。附件說明：用于證明出賣人按照合同約定交付門面房的情況，以及買受人對于交付的確認。附件5：質(zhì)量保證書詳細要求：包括出賣人對門面房質(zhì)量的承諾和保證。附件說明：用于證明出賣人對門面房質(zhì)量的保證，以及買受人對于質(zhì)量保證的認可。附件6：售后服務承諾詳細要求：包括售后服務內(nèi)容、聯(lián)系方式等。附件說明：用于明確出賣人提供的售后服務內(nèi)容和聯(lián)系方式，以便買受人享受售后服務。附件7：中介服務協(xié)議詳細要求：包括中介服務的范圍、費用、責任等。附件說明：用于明確中介方在本合同中的服務內(nèi)容和責任，以及買受人對于中介服務的認可。附件8：物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：包括物業(yè)服務的范圍、費用、責任等。附件說明：用于明確物業(yè)管理方在本合同中的服務內(nèi)容和責任，以及買受人對于物業(yè)管理的認可。附件9：貸款協(xié)議詳細要求：包括貸款金額、還款方式、利率等。附件說明：用于明確貸款銀行在本合同中的貸款服務和責任，以及買受人對于貸款的認可。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：包括但不限于未能按約定時間交付門面房、未能按約定履行質(zhì)量保證義務、未能按約定履行售后服務義務等。責任認定標準：根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，對于違約行為造成的損失，違約方應承擔相應的賠償責任。示例說明：1.如果出賣人未能按約定時間交付門面房，買受人可以要求出賣人支付逾期交付部分的房價違約金，直至交付之日止。2.如果出賣人未能按約定履行質(zhì)量保證義務，買受人可以要求出賣人承擔修復費用，并按照買受人損失的程度給予賠償。3.如果出賣人未能按約定履行售后服務義務，買受人可以要求出賣人承擔相應責任，并賠償買受人因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方之間的購房協(xié)議，明確了甲乙方的權(quán)利和義務。2.違約：違約是指合同一方未能履行合同約定的義務。3.違約金：違約金是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.損失：損失是指因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失。5.賠償：賠償是指違約方對守約方因違約行為造成的損失進行補償。6.爭議：爭議是指甲乙方在合同履行過程中產(chǎn)生的意見分歧。7.調(diào)解：調(diào)解是