2025年度按揭房房屋買賣合同及物業(yè)管理權轉讓協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭房房屋買賣合同及物業(yè)管理權轉讓協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產權證號2.3房屋面積2.4房屋結構2.5房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標準4.4驗收時間5.物業(yè)管理權轉讓5.1物業(yè)管理權轉讓方式5.2物業(yè)管理費及繳納方式5.3物業(yè)服務內容及標準6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任6.3違約金計算方式7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2仲裁機構7.3訴訟法院8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同附件9.1房屋產權證復印件9.2房屋買賣合同復印件9.3物業(yè)管理權轉讓協(xié)議復印件10.合同份數及保管10.1合同份數10.2合同保管責任11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知送達方式11.3合同變更及補充12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.合同雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方法定代表人：________1.1.3甲方身份證號碼：________1.1.4甲方住所地：________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方法定代表人：________1.2.3乙方身份證號碼：________1.2.4乙方住所地：________2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：________2.2房屋產權證號：________2.3房屋面積：________平方米2.4房屋結構：________2.5房屋用途：________3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣________元整，于合同簽訂之日起________個工作日內支付；3.2.2按揭貸款：人民幣________元整，由乙方向銀行申請貸款，甲方配合提供相關資料；3.3付款時間節(jié)點：3.3.1首付款支付時間：合同簽訂之日起________個工作日內；3.3.2按揭貸款審批通過后，乙方應在________個工作日內支付剩余房款；4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：合同簽訂之日起________個工作日內；4.2房屋交付條件：4.2.1甲方應確保房屋權屬清晰，無任何權屬爭議；4.2.2房屋已辦理完畢所有必要的手續(xù)，包括但不限于產權證、土地使用權證等；4.3房屋驗收標準：4.3.1房屋結構安全，無損壞；4.3.2房屋內部設施齊全，符合約定標準；4.3.3房屋附屬設施運行正常；4.4驗收時間：房屋交付后________個工作日內；5.物業(yè)管理權轉讓5.1物業(yè)管理權轉讓方式：甲方將房屋的物業(yè)管理權轉讓給乙方；5.2物業(yè)管理費及繳納方式：5.2.1物業(yè)管理費：人民幣________元/月；5.2.2繳納方式：按月繳納，具體繳納時間及方式雙方另行協(xié)商確定；5.3物業(yè)服務內容及標準：5.3.1保安服務：24小時安保巡邏，確保小區(qū)安全；5.3.2清潔服務：每日對公共區(qū)域進行清潔；5.3.3綠化服務：定期對小區(qū)綠化進行養(yǎng)護；6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件：6.1.1任何一方違約，另一方有權解除合同；6.1.2因不可抗力導致合同無法履行；6.2違約責任：6.2.1甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的________%；6.2.2乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為交易價格的________%；6.3違約金計算方式：6.3.1違約金按實際逾期天數計算，每日按交易價格的________%計算；7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；7.2仲裁機構：如協(xié)商不成，雙方可選擇向________仲裁委員會申請仲裁；7.3訴訟法院：如協(xié)商不成，雙方可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同生效及終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；8.2合同終止條件：8.2.1房屋買賣交易完成，乙方取得房屋所有權；8.2.2乙方按照約定支付全部房款；8.2.3合同約定的其他終止條件；9.合同附件9.1房屋產權證復印件9.2房屋買賣合同復印件9.3物業(yè)管理權轉讓協(xié)議復印件9.4甲方提供的其他相關證明文件復印件9.5乙方提供的按揭貸款相關文件復印件10.合同份數及保管10.1合同份數：本合同一式________份，甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份，具有同等法律效力；10.2合同保管責任：本合同由雙方各自妥善保管，如一方遺失，另一方應予以配合，并提供相應的復印件；11.其他約定事項11.1不可抗力條款：11.1.1不可抗力事件包括地震、火災、洪水等自然災害以及戰(zhàn)爭、政府行為等社會事件；11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行時，雙方應立即協(xié)商解決，必要時可解除合同；11.2通知送達方式：11.2.1任何一方變更地址或聯系方式，應提前________個工作日書面通知對方；11.2.2通知應以書面形式發(fā)送，可以通過快遞、電子郵件或當面交付等方式送達；11.3合同變更及補充：11.3.1合同的變更或補充，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；11.3.2本合同變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；12.合同簽訂日期：________年________月________日13.合同簽訂地點：________14.合同雙方簽字蓋章14.1甲方（簽字蓋章）：14.1.1甲方代表簽字：14.1.2甲方蓋章：14.2乙方（簽字蓋章）：14.2.1乙方代表簽字：14.2.2乙方蓋章：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同關系并提供服務或協(xié)助的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、公證處等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入合同關系，需經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入后，應遵守本合同及合作協(xié)議的約定，履行相應的義務。15.3第三方責任15.3.1第三方在本合同項下的責任，限于其服務范圍和合作協(xié)議的約定。15.3.2第三方因自身原因導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的法律責任。15.4第三方責任限額15.4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責任限額。15.4.2第三方責任限額的約定應明確具體，包括但不限于直接損失、間接損失、違約金等。15.5第三方權利15.5.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供合同履行相關的文件、資料等。15.5.2第三方有權根據本合同和合作協(xié)議的要求，對甲乙雙方進行監(jiān)督和檢查。15.6第三方與其他各方的劃分15.6.1第三方與甲乙雙方之間，應當明確劃分各自的權利、義務和責任。15.6.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。15.7第三方介入時的額外條款15.7.1第三方介入后，甲乙雙方應向第三方提供真實、準確、完整的資料和情況。15.7.2第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的服務或協(xié)助工作。15.7.3第三方介入后，甲乙雙方應承擔因第三方介入而產生的合理費用。15.8第三方變更或退出15.8.1第三方如需變更或退出合同關系，應提前________個工作日通知甲乙雙方，并經甲乙雙方書面同意。15.8.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同的約定。15.9第三方介入的保密條款15.9.1第三方對本合同及其履行過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私負有保密義務。15.9.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。16.本合同與第三方協(xié)議的沖突解決16.1如本合同與第三方協(xié)議存在沖突，以本合同為準。16.2本合同與本合同項下的第三方協(xié)議，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證復印件要求：提供房屋產權證的正本復印件，需加蓋產權證所在地的房產管理部門公章。說明：用于證明房屋產權的合法性和完整性。2.房屋買賣合同復印件要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的正式文本復印件，需加蓋合同簽訂雙方的公章。說明：用于證明買賣雙方之間的交易關系和合同內容。3.物業(yè)管理權轉讓協(xié)議復印件要求：提供雙方簽訂的物業(yè)管理權轉讓協(xié)議的正式文本復印件，需加蓋合同簽訂雙方的公章。說明：用于證明物業(yè)管理權的轉讓關系和轉讓內容。4.甲方提供的其他相關證明文件復印件要求：根據具體情況，可能包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。說明：用于證明甲方身份、資格和能力。5.乙方提供的按揭貸款相關文件復印件要求：提供乙方申請按揭貸款的相關文件，如貸款合同、貸款審批表等。說明：用于證明乙方的貸款資格和貸款金額。6.房屋評估報告復印件要求：提供第三方評估機構出具的房屋評估報告，需加蓋評估機構公章。說明：用于確定房屋的交易價格。7.房屋抵押登記證明復印件要求：提供房屋抵押登記證明的復印件，需加蓋登記機關公章。說明：用于證明房屋是否存在抵押情況。8.付款憑證復印件要求：提供支付房款的銀行轉賬記錄、現金支付憑證等。說明：用于證明付款行為的真實性。9.房屋交接清單要求：由甲乙雙方共同填寫，詳細列明房屋交接時的物品和狀態(tài)。說明：用于證明房屋交接的完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的________%。示例：若甲方未在合同約定的交付時間內交付房屋，應向乙方支付人民幣________元作為違約金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付房款。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為未支付房款金額的________%。示例：若乙方未在合同約定的付款時間內支付房款，應向甲方支付人民幣________元作為違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按約定提供準確的服務或協(xié)助。責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方未按約定時間提供房屋評估報告，應承擔相應的法律責任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。4.不可抗力導致的違約行為及責任認定違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決，必要時可解除合同，不承擔違約責任。示例：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導致房屋無法交付，雙方可協(xié)商解除合同，不承擔違約責任。全文完。2025年度按揭房房屋買賣合同及物業(yè)管理權轉讓協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同簽訂地點二、房屋買賣雙方信息1.房屋出賣人信息2.房屋買受人信息3.房屋信息4.房屋產權狀況三、房屋價格及支付方式1.房屋成交價格2.付款方式3.付款時間節(jié)點4.付款違約責任四、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗收標準4.房屋驗收程序五、物業(yè)管理權轉讓1.物業(yè)管理權轉讓主體2.物業(yè)管理權轉讓范圍3.物業(yè)管理權轉讓期限4.物業(yè)管理權轉讓費用六、稅費承擔1.稅費種類2.稅費承擔主體3.稅費繳納時間4.稅費繳納方式七、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約金計算4.違約金支付八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除的效力十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效時間3.合同終止條件4.合同終止時間十一、合同附件1.房屋買賣合同附件2.物業(yè)管理權轉讓協(xié)議附件3.其他相關附件十二、合同變更1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同變更內容4.合同變更效力十三、合同解除后的處理1.房屋返還2.物業(yè)管理權返還3.稅費返還4.違約金返還十四、其他約定事項1.保密條款2.通知送達方式3.合同份數及效力4.合同簽訂人簽字蓋章合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度按揭房房屋買賣合同及物業(yè)管理權轉讓協(xié)議2.合同簽訂日期：2025年月日3.合同雙方基本信息：出賣人：姓名/名稱，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號，聯系方式買受人：姓名/名稱，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號，聯系方式4.合同簽訂地點：_________二、房屋買賣雙方信息1.房屋出賣人信息：姓名/名稱：_________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_________聯系方式：_________2.房屋買受人信息：姓名/名稱：_________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_________聯系方式：_________3.房屋信息：房屋坐落：_________房屋建筑面積：_________平方米房屋結構：_________房屋用途：_________4.房屋產權狀況：房屋所有權證號：_________是否存在抵押、查封等情況：_________三、房屋價格及支付方式1.房屋成交價格：_________元2.付款方式：首付款：_________元，于合同簽訂后_________日內支付按揭貸款：_________元，由買受人向銀行申請貸款首付及貸款支付時間節(jié)點：_________3.付款違約責任：買受人未按時支付首付款或貸款，應向出賣人支付_________%的違約金出賣人未按時交付房屋，應向買受人支付_________%的違約金四、房屋交付及驗收1.房屋交付時間：合同簽訂后_________日內2.房屋交付條件：房屋產權清晰，無任何權利瑕疵房屋附屬設施設備齊全，符合合同約定房屋已通過相關部門的驗收3.房屋驗收標準：房屋結構安全，無質量問題房屋設施設備運行正常房屋環(huán)境整潔，無污染4.房屋驗收程序：買受人收到交付通知后_________日內進行驗收驗收合格，雙方簽字確認驗收不合格，出賣人應在_________日內修復或更換五、物業(yè)管理權轉讓1.物業(yè)管理權轉讓主體：出賣人：_________買受人：_________2.物業(yè)管理權轉讓范圍：房屋及附屬設施的管理權物業(yè)服務合同的權利義務3.物業(yè)管理權轉讓期限：自房屋交付之日起_________年4.物業(yè)管理權轉讓費用：_________元，于合同簽訂后_________日內支付六、稅費承擔1.稅費種類：契稅房產稅土地增值稅其他相關稅費2.稅費承擔主體：出賣人承擔_________稅費買受人承擔_________稅費3.稅費繳納時間：出賣人應于合同簽訂后_________日內繳納相關稅費買受人應于合同簽訂后_________日內繳納相關稅費4.稅費繳納方式：出賣人/買受人自行繳納出賣人/買受人委托第三方繳納七、違約責任1.違約情形：買受人未按時支付房款出賣人未按時交付房屋出賣人提供的房屋存在權利瑕疵買受人未按時辦理過戶手續(xù)2.違約責任承擔：違約方應向守約方支付_________%的違約金違約方應賠償守約方因違約所造成的損失3.違約金計算：違約金按違約金額的_________%計算違約金最高不超過_________元4.違約金支付：違約金應于違約行為發(fā)生之日起_________日內支付八、爭議解決1.爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁2.爭議解決機構：_________仲裁委員會3.爭議解決程序：雙方應按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力4.爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，仲裁委員會另有規(guī)定的除外九、合同解除1.合同解除條件：任何一方違約，守約方有權解除合同因不可抗力導致合同無法履行合同目的無法實現2.合同解除程序：提前_________日以書面形式通知對方雙方應就解除合同后的事宜進行協(xié)商3.合同解除后的處理：房屋返還物業(yè)管理權返還稅費返還違約金返還4.合同解除的效力：合同解除后，雙方應按照合同約定處理善后事宜十、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章買受人支付首付款2.合同生效時間：合同簽訂之日3.合同終止條件：房屋交付并完成過戶登記雙方協(xié)商一致解除合同4.合同終止時間：房屋交付并完成過戶登記之日十一、合同附件1.房屋買賣合同附件：房屋所有權證復印件房屋測繪報告其他相關證明文件2.物業(yè)管理權轉讓協(xié)議附件：物業(yè)服務合同物業(yè)管理權轉讓文件3.其他相關附件：雙方協(xié)商一致的其他文件十二、合同變更1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致2.合同變更程序：以書面形式簽訂合同變更協(xié)議3.合同變更內容：合同條款的修改合同附件的增減4.合同變更效力：合同變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力十三、合同解除后的處理1.房屋返還：買受人應將房屋返還給出賣人2.物業(yè)管理權返還：買受人應將物業(yè)管理權返還給物業(yè)管理公司3.稅費返還：雙方應按約定退還已繳納的稅費4.違約金返還：違約方應按約定返還違約金十四、其他約定事項1.保密條款：雙方對本合同的條款及內容負有保密義務2.通知送達方式：以書面形式通過快遞、電子郵件或當面遞交的方式進行3.合同份數及效力：本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力4.合同簽訂人簽字蓋章：出賣人（蓋章）：_________買受人（蓋章）：_________簽字日期：_________簽字日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明甲方有權決定房屋的出售價格及支付方式；甲方有權指定物業(yè)管理公司，并負責與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同；甲方有權決定房屋交付的時間及條件。說明：甲方作為主導方，在合同中享有更多的決策權，以確保交易順利進行。甲方應保證房屋產權清晰，無任何權利瑕疵；甲方應確保房屋交付時，附屬設施設備齊全，符合合同約定；甲方應按時繳納相關稅費。說明：甲方作為主導方，應承擔相應的責任，確保合同履行。3.甲方違約責任：甲方未按時交付房屋，應向買受人支付_________%的違約金；甲方提供的房屋存在權利瑕疵，應承擔相應的法律責任。說明：甲方違約時，應承擔相應的違約責任，以保護買受人的合法權益。二、乙方為主導時的附加條款及說明乙方有權決定房屋的購買價格及支付方式；乙方有權選擇物業(yè)管理公司，并參與物業(yè)服務合同的簽訂；乙方有權要求甲方按照約定時間交付房屋。說明：乙方作為主導方，在合同中享有更多的決策權，以確保交易符合自身利益。乙方應按時支付房款，包括首付款和按揭貸款；乙方應配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；乙方應按時繳納相關稅費。說明：乙方作為主導方，應承擔相應的責任，確保合同履行。3.乙方違約責任：乙方未按時支付房款，應向甲方支付_________%的違約金；乙方未按時辦理過戶手續(xù)，應承擔相應的法律責任。說明：乙方違約時，應承擔相應的違約責任，以保護甲方的合法權益。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介機構權利：中介機構有權收取中介服務費用，具體金額由雙方協(xié)商確定；中介機構有權監(jiān)督合同履行情況，確保交易順利進行。說明：中介機構作為第三方，在合同中享有監(jiān)督和收取服務費用的權利。2.中介機構義務：中介機構應保證提供真實、準確的信息；中介機構應協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋過戶等手續(xù)；中介機構應妥善保管雙方提供的資料。說明：中介機構作為第三方，應承擔相應的義務，確保合同履行。3.中介機構違約責任：中介機構未提供真實信息，應承擔相應的法律責任；中介機構未協(xié)助雙方辦理手續(xù)，應承擔相應的違約責任。說明：中介機構違約時，應承擔相應的違約責任，以保護雙方合法權益。4.中介服務費用支付：中介服務費用于合同簽訂后_________日內支付；中介服務費用支付方式：_________。說明：中介服務費用應在合同約定的時間內支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋測繪報告3.房屋買賣合同4.物業(yè)管理權轉讓協(xié)議5.物業(yè)服務合同6.銀行按揭貸款合同7.稅費繳納憑證8.仲裁委員會仲裁規(guī)則9.中介機構服務協(xié)議（如有）10.雙方協(xié)商一致的其他文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買受人未按時支付房款；出賣人未按時交付房屋；出賣人提供的房屋存在權利瑕疵；買受人未按時辦理過戶手續(xù)；中介機構未提供真實信息；中介機構未協(xié)助雙方辦理手續(xù)。認定：違約行為的認定應以合同約定和法律法規(guī)為準；雙方應就違約行為進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指雙方當事人約定將爭議提交仲裁機構進行審理并作出裁決的爭議解決方式。2.訴訟：指當事人通過人民法院對爭議進行審理并作出判決的爭議解決方式。3.違約金：指合同一方當事人違約時，應向守約方支付的一定數額的金錢。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。5.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人對物業(yè)管理區(qū)域內的房屋及其配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買受人因資金問題無法按時支付房款。解決辦法：協(xié)商延長付款期限或提供擔保。2.問題：房屋交付時存在質量問題。解決辦法：要求出賣人修復或更換，并承擔修復費用。3.問題：中介機構未提供真實信息導致交易失敗。解決辦法：追究中介機構的法律責任，并要求賠償損失。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟解決。五、所有應用場景：1.按揭房買賣交易；2.物業(yè)管理權轉讓；3.中介機構參與交易；4.房屋交付及驗收；5.稅費繳納；6.爭議解決。全文完。2025年度按揭房房屋買賣合同及物業(yè)管理權轉讓協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯系人：_______________________聯系電話：_____________________2.乙方（買受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯系人：_______________________聯系電話：_____________________3.其他相關方：名稱：_________________________地址：_________________________聯系人：_______________________聯系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同系依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，以及甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就2025年度按揭房屋買賣及物業(yè)管理權轉讓事宜，經友好協(xié)商達成一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度按揭房屋買賣及物業(yè)管理權轉讓過程中的權利、義務和責任，保障甲乙雙方的合法權益，維護交易秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.按揭房：指已取得按揭貸款，但尚未全部還清貸款的房屋。2.物業(yè)管理權：指物業(yè)管理人在物業(yè)管理區(qū)域內，依法對物業(yè)進行管理、維護、服務等活動，并收取物業(yè)管理費的權利。3.2關鍵詞解釋：1.按揭房屋買賣：指甲方將已取得按揭貸款的房屋，按照本合同約定轉讓給乙方的行為。2.物業(yè)管理權轉讓：指甲方將物業(yè)管理權，按照本合同約定轉讓給乙方的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款及物業(yè)管理費。2.甲方有權要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護物業(yè)管理區(qū)域內的秩序。3.甲方有義務按照合同約定，將按揭房屋及物業(yè)管理權轉讓給乙方。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付按揭房屋及物業(yè)管理權。2.乙方有權要求甲方提供相關證明文件，以證明房屋及物業(yè)管理權的合法性。3.乙方有義務按照合同約定支付購房款及物業(yè)管理費。4.乙方有義務遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護物業(yè)管理區(qū)域內的秩序。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方所提供的按揭房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應按照合同約定，將按揭房屋及物業(yè)管理權轉讓給乙方。2.乙方應按照合同約定，支付購房款及物業(yè)管理費。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.本合同履行完畢；2.甲乙雙方協(xié)商一致，解除本合同。6.3終止程序：1.本合同終止前，甲乙雙方應就終止事宜進行協(xié)商；2.協(xié)商一致后，甲乙雙方應簽署終止協(xié)議；3.終止協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果：1.本合同終止后，甲方應將按揭房屋及物業(yè)管理權歸還乙方；2.乙方應將購房款及物業(yè)管理費退還甲方；3.本合同終止后，甲乙雙方應就終止事宜進行結算，并處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成：1.購房款：指乙方根據本合同約定向甲方支付的房屋購買總價款。2.首付款：指乙方在簽訂本合同時向甲方支付的房屋購買總價款的定金。3.按揭貸款：指乙方為支付購房款而向銀行或其他金融機構申請的貸款。4.物業(yè)管理費：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付的物業(yè)服務費用。5.過戶稅費：指乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應向國家稅務部門繳納的相關稅費。6.其他費用：指本合同未明確列明的其他可能產生的費用。7.2支付方式：1.首付款：乙方應在簽訂本合同時，一次性支付首付款至甲方指定賬戶。2.按揭貸款：乙方應按照銀行或其他金融機構的要求，辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款直接支付至甲方指定賬戶。3.物業(yè)管理費：乙方應在物業(yè)管理費產生之日起的指定時間內，向物業(yè)管理公司支付。4.過戶稅費：乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前，自行繳納過戶稅費。7.3支付時間：1.首付款：在簽訂本合同之日起五個工作日內支付。2.按揭貸款：在甲方將房屋過戶至乙方名下后五個工作日內支付。3.物業(yè)管理費：每月的物業(yè)管理費應在每月的前十個工作日內支付。4.過戶稅費：在辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方應自行繳納。7.4支付條款：1.甲方應在收到乙方支付的購房款后，向乙方提供相應的房屋交付證明。2.甲方應在收到乙方支付的物業(yè)管理費后，向乙方提供物業(yè)管理服務。3.甲方應在收到乙方支付的過戶稅費后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。八、違約責任8.1甲方違約：1.若甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的1%。2.若甲方提供的房屋存在質量問題，甲方應承擔修復責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.若乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的1%。2.若乙方未按約定時間支付物業(yè)管理費，甲方有權暫停物業(yè)管理服務，并追討欠款及滯納金。8.3賠償金額和方式：1.違約金及賠償金額的支付，應以人民幣計價。2.違約金及賠償金的支付方式，應以銀行轉賬或現金支付。九、保密條款9.1保密內容：1.本合同的簽訂、履行及終止過程中的所有信息。2.甲方提供的房屋及物業(yè)管理權的相關資料。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止后五年。9.3保密履行方式：1.甲乙雙方對本合同保密內容負有保密義務。2.未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力，是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、火災等自然災害。2.政府政策調整、戰(zhàn)爭、罷工等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例：1.因地震導致房屋損壞，無法交付。2.因政府政策調整，導致房屋無法過戶。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：1.未經對方同意，甲乙任何一方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方。2.經對方同意，甲乙雙方可以按照約定轉讓合同權利和義務。12.2不得轉讓的情形：1.合同中明確約定不得轉讓的情形。2.依法或依規(guī)不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權利。2.甲方保留在合同履行期間，對物業(yè)管理權進行合理調整的權利。13.2特殊權力保留：1.甲方保留在合同履行期間，因不可抗力等原因導致合同無法履行時的解除權。2.甲方保留在合同履行期間，因乙方違約導致合同無法履行時的解除權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.甲乙雙方對本合同的修改和補充，應書面形式進行。2.修改和補充的內容，經甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：1.修改和補充的內容，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的內容，對本合同的履行具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.甲乙雙方應相互配合，共同完成合同約定的各項事項。2.甲乙雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式：1.甲乙雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通和協(xié)調。2.甲乙雙方應按照合同約定的時間、地點和方式，進行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，與甲乙雙方其他合同或協(xié)議無關。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，應以書面形式進行。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）_________________________（日期）_________________________乙方（買受方）：（簽字或蓋章）_________________________（日期）_________________________見證人：（簽字或蓋章）_________________________（日期）_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產權證明文件2.按揭貸款合同3.物業(yè)管理合同4.房屋買賣合同5.過戶稅費繳納憑證6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關文件8.修改和補充合同文本9.協(xié)助與配合相關文件10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.甲方違