2024年購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議：權(quán)益與義務(wù)細(xì)則

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議：權(quán)益與義務(wù)細(xì)則本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的1.2本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期1.3本補(bǔ)充協(xié)議的簽約方2.房屋權(quán)益2.1房屋所有權(quán)2.2房屋使用權(quán)2.3房屋處置權(quán)3.購(gòu)房權(quán)益3.1購(gòu)房款的支付3.2購(gòu)房款的退還3.3購(gòu)房款的支付時(shí)間4.義務(wù)與責(zé)任4.1購(gòu)房者的義務(wù)4.2開發(fā)商的義務(wù)4.3違約責(zé)任5.房屋交付5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋交付手續(xù)6.質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理6.3質(zhì)量保證期限7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理規(guī)范8.維修責(zé)任8.1房屋維修責(zé)任8.2維修費(fèi)用承擔(dān)8.3維修時(shí)間9.變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決時(shí)效10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.法律適用11.1本補(bǔ)充協(xié)議適用法律11.2法律解釋12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知時(shí)效13.其他約定13.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠事項(xiàng)13.2開發(fā)商提供的服務(wù)13.3購(gòu)房者享有的權(quán)益14.合同的生效、變更與終止14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間14.3合同變更與終止條件第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的為明確雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)益與義務(wù)，保障購(gòu)房者與開發(fā)商的合法權(quán)益，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就《2024年購(gòu)房合同》的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充約定。1.2本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期1.3本補(bǔ)充協(xié)議的簽約方甲方：某先生/女士，身份證號(hào)：_________________乙方：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.房屋權(quán)益2.1房屋所有權(quán)甲方按約定支付購(gòu)房款后，乙方應(yīng)向甲方交付符合合同約定的房屋，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。2.2房屋使用權(quán)自補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起，甲方享有該房屋的使用權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行正常的居住、使用、出租、抵押等行為。2.3房屋處置權(quán)甲方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)依法處置該房屋，包括但不限于出售、贈(zèng)與、抵押等。3.購(gòu)房權(quán)益3.1購(gòu)房款的支付甲方應(yīng)按照《2024年購(gòu)房合同》的約定，向乙方支付購(gòu)房款。3.2購(gòu)房款的退還如乙方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方有權(quán)要求退還已支付的購(gòu)房款，并按照約定支付違約金。3.3購(gòu)房款的支付時(shí)間甲方應(yīng)按照《2024年購(gòu)房合同》的約定，分階段支付購(gòu)房款。具體支付時(shí)間如下：（1）簽署《2024年購(gòu)房合同》后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款；（2）自合同簽訂之日起，每三個(gè)月支付一次房款，直至房款付清；（3）乙方交付房屋前，甲方支付尾款。4.義務(wù)與責(zé)任4.1購(gòu)房者的義務(wù)甲方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。4.2開發(fā)商的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任。4.3違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。具體違約金及損失賠償金額按照雙方約定及法律規(guī)定計(jì)算。5.房屋交付5.1房屋交付時(shí)間乙方應(yīng)按照《2024年購(gòu)房合同》的約定，向甲方交付房屋。具體交付時(shí)間如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格后，乙方通知甲方辦理交付手續(xù)；（2）甲方辦理完畢相關(guān)交付手續(xù)后，乙方將房屋鑰匙交付給甲方。5.2房屋交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格；（2）房屋內(nèi)部裝修工程驗(yàn)收合格；（3）相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用；（4）辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3房屋交付手續(xù)甲方應(yīng)按照乙方的要求，攜帶相關(guān)證件到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。具體手續(xù)如下：（1）核實(shí)雙方身份及證件；（2）填寫房屋交付確認(rèn)表；（3）繳納相關(guān)費(fèi)用；（4）領(lǐng)取房屋鑰匙。6.質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于乙方向甲方承諾的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理如甲方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付后一個(gè)月內(nèi)書面通知乙方，并提供相關(guān)證據(jù)。乙方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)甲方，并按照約定處理質(zhì)量問(wèn)題。6.3質(zhì)量保證期限乙方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題的保證期限為交付后五年。在保證期限內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修、更換或賠償。8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司甲方同意選擇乙方的物業(yè)管理公司對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行物業(yè)管理。8.2物業(yè)管理費(fèi)用甲方應(yīng)按期向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。8.3物業(yè)管理規(guī)范物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)范，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。9.維修責(zé)任9.1房屋維修責(zé)任乙方對(duì)售出的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，按照相關(guān)法律法規(guī)及購(gòu)房合同約定，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修。9.2維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。非質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.3維修時(shí)間乙方應(yīng)在接到維修通知后，按照約定時(shí)間及時(shí)進(jìn)行維修。維修時(shí)間視具體問(wèn)題而定，但最長(zhǎng)不超過(guò)三個(gè)月。10.變更與解除10.1合同變更條件甲乙雙方同意，可以根據(jù)實(shí)際情況，通過(guò)書面協(xié)議變更本合同的部分內(nèi)容。10.2合同解除條件在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以通過(guò)書面協(xié)議解除合同。10.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決時(shí)效甲乙雙方應(yīng)在本合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。12.法律適用12.1本補(bǔ)充協(xié)議適用法律本補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律解釋本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。13.其他約定13.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠事項(xiàng)甲方根據(jù)購(gòu)房政策及乙方促銷活動(dòng)，享受相應(yīng)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。13.2開發(fā)商提供的服務(wù)乙方應(yīng)向甲方提供購(gòu)房咨詢、售后服務(wù)等相關(guān)服務(wù)。13.3購(gòu)房者享有的權(quán)益甲方作為購(gòu)房者，享有法律法規(guī)及購(gòu)房合同約定的各項(xiàng)權(quán)益。14.合同的生效、變更與終止14.1合同生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效時(shí)間本補(bǔ)充協(xié)議的生效時(shí)間為簽字蓋章之日起。14.3合同變更與終止條件本補(bǔ)充協(xié)議的變更與終止條件按照本合同第10條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義15.1本補(bǔ)充協(xié)議所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接簽訂合同的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。16.第三方介入的條件和程序16.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如涉及第三方服務(wù)或介入，應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等。16.2甲乙雙方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議后，與第三方簽訂相應(yīng)服務(wù)合同，并按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致意見，并以書面形式確認(rèn)。17.第三方責(zé)任17.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全性、合法性等承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方如因提供服務(wù)導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3第三方如因提供服務(wù)導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，不得超過(guò)甲方已支付的第三方服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方對(duì)甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，不得超過(guò)乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金。19.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分19.1第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。19.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同為準(zhǔn)。20.第三方介入的變更與解除20.1甲乙雙方同意，如需要變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并按照約定辦理。20.2甲乙雙方與第三方服務(wù)合同的變更或解除，不影響本補(bǔ)充協(xié)議的效力。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決時(shí)效，為爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)。22.第三方介入的附加條款22.1甲乙雙方同意，與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)包含本補(bǔ)充協(xié)議未涉及的相關(guān)條款，以確保甲乙雙方的權(quán)益。22.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，以確保合同的順利履行。23.第三方介入的終止條件23.1第三方服務(wù)合同終止后，第三方介入本合同的事項(xiàng)亦相應(yīng)終止。23.2第三方未按照約定提供服務(wù)，或違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，甲乙雙方均有權(quán)終止第三方介入。24.第三方介入后的合同更新24.1如本補(bǔ)充協(xié)議有任何修改或更新，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。24.2甲乙雙方與第三方簽訂的任何補(bǔ)充協(xié)議，均應(yīng)符合本補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定。本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：《房屋買賣合同》附件2：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》附件3：《購(gòu)房款支付證明》附件4：《房屋交付確認(rèn)表》附件5：《物業(yè)服務(wù)合同》附件6：《維修服務(wù)合同》附件7：《第三方服務(wù)合同》附件1詳細(xì)要求：《房屋買賣合同》應(yīng)包含房屋基本信息、買賣雙方基本信息、房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。附件2詳細(xì)要求：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》應(yīng)包含申請(qǐng)人信息、房屋信息、申請(qǐng)事項(xiàng)等。附件3詳細(xì)要求：《購(gòu)房款支付證明》應(yīng)證明甲方已按照約定向乙方支付購(gòu)房款。附件4詳細(xì)要求：《房屋交付確認(rèn)表》應(yīng)包含交付日期、交付條件、交付手續(xù)等。附件5詳細(xì)要求：《物業(yè)服務(wù)合同》應(yīng)包含物業(yè)公司信息、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件6詳細(xì)要求：《維修服務(wù)合同》應(yīng)包含維修服務(wù)內(nèi)容、維修費(fèi)用、維修時(shí)間等。附件7詳細(xì)要求：《第三方服務(wù)合同》應(yīng)包含第三方信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋。3.乙方提供的房屋質(zhì)量不符合約定。4.第三方未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的1%。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的1%。3.乙方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付甲方因此造成的損失。4.第三方未按約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的1%。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)要求甲方支付購(gòu)房款總額的1%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指購(gòu)房人，具有購(gòu)買房屋意愿并簽訂購(gòu)房合同的自然人。2.乙方：指房地產(chǎn)開發(fā)公司，承擔(dān)房屋銷售、交付及質(zhì)量保證等義務(wù)的主體。3.第三方：指除甲