2024年貸款購房交易合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年貸款購房交易合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（借款人）1.2乙方（貸款人）第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四條貸款利率4.1貸款利率4.2利率調(diào)整方式第五條還款責(zé)任5.1還款期限5.2還款金額5.3逾期還款處理第六條擔(dān)保措施6.1抵押物6.2保證人6.3保險第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（借款人）甲方名稱：×××甲方地址：×××甲方聯(lián)系方式：×××1.2乙方（貸款人）乙方名稱：×××銀行乙方地址：×××乙方聯(lián)系方式：×××第二條貸款金額與用途2.1貸款金額貸款金額為人民幣×××萬元整（大寫：人民幣×××萬元整）。2.2貸款用途貸款主要用于購買位于×××的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：×××。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限為××年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.2還款方式甲方采取等額本息還款方式，每月償還貸款本金及利息。第四條貸款利率4.1貸款利率貸款初始利率為××%，后續(xù)根據(jù)市場情況調(diào)整。4.2利率調(diào)整方式利率調(diào)整方式為每半年調(diào)整一次，具體調(diào)整幅度按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。第五條還款責(zé)任5.1還款期限甲方應(yīng)按照合同約定的還款方式和還款金額，按時足額還款。5.2還款金額每月還款金額為貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)1]。5.3逾期還款處理甲方如逾期還款，乙方有權(quán)按逾期本金計收罰息，罰息利率為×%。第六條擔(dān)保措施6.1抵押物甲方將位于×××的房產(chǎn)作為抵押物，抵押物價值與貸款金額相等。6.2保證人無。6.3保險甲方應(yīng)向乙方購買借款期間內(nèi)的房屋保險，保險受益人為乙方。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方逾期還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期本金計收罰息，罰息利率為×%。甲方違反合同其他條款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為貸款本金××%。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同條款的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金，違約金金額為貸款本金××%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向貸款機構(gòu)所在地的民間調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向貸款機構(gòu)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向貸款機構(gòu)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止條件本合同在貸款全部還清后終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2泄露后果泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)泄露給對方造成的經(jīng)濟損失和精神損害賠償責(zé)任。第十二條通知與送達12.1通知方式甲乙雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。12.2送達地址甲乙雙方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峁┳钚碌穆?lián)系地址和聯(lián)系方式。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為貸款機構(gòu)所在地人民法院。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定甲乙雙方在合同履行過程中，如需對合同進行補充或修改，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、保險公司等，在甲乙雙方履行合同過程中提供服務(wù)或參與其中的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利實施。第二條第三方介入的額外條款2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行評估、擔(dān)保、理賠等職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方費用第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方按約定承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱的第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額約定第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為人民幣×××萬元整（大寫：人民幣×××萬元整）。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙雙方的約定進行調(diào)整，但需書面形式確認(rèn)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系獨立于乙方，第三方對甲方不承擔(dān)除合同約定外的任何責(zé)任。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過程中，對乙方不享有任何權(quán)利，也不承擔(dān)除合同約定外的任何責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入通知當(dāng)甲乙雙方約定第三方介入時，應(yīng)書面通知第三方。5.2第三方答復(fù)第三方收到通知后，應(yīng)在×日內(nèi)書面答復(fù)甲乙雙方，確認(rèn)介入意向。5.3第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為合同金額的×%。第七條第三方侵權(quán)責(zé)任7.1第三方侵權(quán)第三方在履行合同過程中侵犯甲乙雙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。7.2第三方侵權(quán)責(zé)任第三方侵權(quán)的，應(yīng)向甲乙雙方支付侵權(quán)損害賠償金，賠償金額根據(jù)侵權(quán)行為造成的實際損失確定。第八條第三方退出機制8.1第三方退出條件8.2第三方退出程序第三方退出合同的，應(yīng)提前×日書面通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3第三方退出后的責(zé)任第三方退出后，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)因此給甲乙雙方造成的損失。第九條第三方責(zé)任的風(fēng)險防范9.1甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對第三方的資質(zhì)和能力進行核實。9.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。9.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同的順利實施。第十條第三方責(zé)任的法律適用與管轄10.1第三方責(zé)任的法律適用第三方責(zé)任的法律適用，適用中華人民共和國法律。10.2第三方責(zé)任的管轄法院第三方責(zé)任的訴訟管轄法院為貸款機構(gòu)所在地人民法院。第十一條第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)11.1第三方與甲乙方的溝通協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的問題。11.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中，應(yīng)明確區(qū)分甲乙雙方的權(quán)益，避免侵犯對方合法權(quán)益。第十二條第三方責(zé)任的履行保障12.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保第三方能夠順利履行合同。12.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方進行風(fēng)險評估和盡職調(diào)查，提供必要的文件和資料。12.3甲乙雙方應(yīng)對第三方履行合同過程中產(chǎn)生的費用承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條第三方責(zé)任的其他約定13.1甲乙雙方與第三方可以就合同履行過程中的其他事項進行約定。13.2甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十四第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：借款申請表附件2：房產(chǎn)證復(fù)印件附件3：身份證明復(fù)印件附件4：收入證明復(fù)印件附件5：貸款用途證明附件6：抵押物評估報告附件7：擔(dān)保協(xié)議附件8：保險單復(fù)印件附件9：還款計劃表附件10：合同履行監(jiān)督協(xié)議附件11：第三方服務(wù)協(xié)議附件12：違約金計算公式說明附件13：訴訟管轄法院證明附件14：合同解除協(xié)議附件詳細要求和說明：附件1：借款申請表借款申請表應(yīng)包括甲乙雙方的基本信息、貸款金額、貸款用途等內(nèi)容。附件2：房產(chǎn)證復(fù)印件提供房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明甲乙雙方對該房產(chǎn)的所有權(quán)。附件3：身份證明復(fù)印件提供身份證復(fù)印件，以證明甲乙雙方的身份真實有效。附件4：收入證明復(fù)印件提供收入證明，以證明甲方有穩(wěn)定的還款能力。附件5：貸款用途證明提供貸款用途證明，以證明貸款用于合法用途。附件6：抵押物評估報告提供抵押物評估報告，以證明抵押物的價值與貸款金額相等。附件7：擔(dān)保協(xié)議提供擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保人的義務(wù)和責(zé)任。附件8：保險單復(fù)印件提供保險單復(fù)印件，以證明甲乙雙方購買了房屋保險。附件9：還款計劃表提供還款計劃表，明確甲方的還款金額和還款時間。附件10：合同履行監(jiān)督協(xié)議提供合同履行監(jiān)督協(xié)議，明確甲乙雙方的監(jiān)督權(quán)利和義務(wù)。附件11：第三方服務(wù)協(xié)議提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的義務(wù)和責(zé)任。附件12：違約金計算公式說明提供違約金計算公式說明，明確違約金的計算方式。附件13：訴訟管轄法院證明提供訴訟管轄法院證明，明確合同糾紛的訴訟管轄法院。附件14：合同解除協(xié)議提供合同解除協(xié)議，明確合同解除的條件和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方逾期還款2.甲方未按約定用途使用貸款3.甲方提供的信息不真實4.乙方未按約定提供貸款5.乙方未按約定履行監(jiān)督義務(wù)6.第三方未按約定提供服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期本金計收罰息，罰息利率為×%。2.甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為貸款本金××%。3.甲方提供的信息不真實的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為貸款本金××%。4.乙方未按約定提供貸款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為貸款本金××%。5.乙方未按約定履行監(jiān)督義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為貸款本金××%。6.第三方未按約定提供服務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金金額為合同金額××%。示例說明：如甲方逾期還款，乙方應(yīng)按照逾期本金計收罰息，假設(shè)逾期本金為100萬元，罰息利率為5%，則逾期罰息為100萬元×5%=5萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購買房產(chǎn)而訂立的貸款購房交易合同。2.甲方：指借款人，即需要貸款購買房產(chǎn)的一方。3.乙方：指貸款人，即提供貸款