2024年貸款型二手房交易合同規(guī)范范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年貸款型二手房交易合同規(guī)范范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3中介機(jī)構(gòu)信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.貸款信息4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款銀行5.房屋交付及使用5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋使用注意事項(xiàng)6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶手續(xù)辦理6.2登記手續(xù)辦理6.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用7.產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用7.1登記費(fèi)用承擔(dān)7.2登記費(fèi)用支付方式8.前期費(fèi)用及稅費(fèi)8.1前期費(fèi)用8.2稅費(fèi)8.3費(fèi)用支付方式9.交房前房屋檢查9.1檢查項(xiàng)目9.2檢查方式9.3檢查責(zé)任10.交房后房屋維護(hù)10.1維護(hù)責(zé)任10.2維護(hù)費(fèi)用10.3維護(hù)方式11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)生效條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：1.1.2買方法定代表人：1.1.3買方住所地：1.1.4買方聯(lián)系電話：1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：1.2.2賣方法定代表人：1.2.3賣方住所地：1.2.4賣方聯(lián)系電話：1.3中介機(jī)構(gòu)信息1.3.1中介機(jī)構(gòu)全稱：1.3.2中介機(jī)構(gòu)法定代表人：1.3.3中介機(jī)構(gòu)住所地：1.3.4中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：2.1.1省份：2.1.2城市：2.1.3區(qū)域：2.1.4街道：2.1.5樓號(hào)：2.1.6房號(hào)：2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.2.1產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.3房屋面積：2.3.1建筑面積：2.3.2使用面積：2.4房屋用途：2.4.1住宅：2.4.2商業(yè)：2.4.3辦公：2.4.4其他：2.5房屋權(quán)屬情況：2.5.1是否有共有權(quán)人：2.5.2是否有抵押權(quán)人：2.5.3是否有租賃權(quán)人：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：3.1.1房屋總價(jià)：3.1.2付款方式：一次性支付/分期支付3.2付款方式：3.2.1買方在簽訂本合同時(shí)支付定金：3.2.2買方在房屋交付前支付首付款：3.2.3買方在房屋交付后支付尾款：3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1定金支付時(shí)間：3.3.2首付款支付時(shí)間：3.3.3尾款支付時(shí)間：4.貸款信息4.1貸款金額：4.1.1貸款總額：4.2貸款利率：4.2.1貸款年利率：4.3貸款期限：4.3.1貸款期限（年）：4.4貸款銀行：4.4.1貸款銀行名稱：5.房屋交付及使用5.1房屋交付時(shí)間：5.1.1房屋交付期限（自簽訂本合同之日起）：5.2房屋交付條件：5.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰；5.2.2房屋無(wú)任何權(quán)屬糾紛；5.2.3房屋具備居住條件；5.3房屋使用注意事項(xiàng)：5.3.1買方在使用房屋過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)；5.3.2買方應(yīng)妥善保管房屋，避免損壞；5.3.3買方應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途使用房屋。8.產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用8.1登記費(fèi)用承擔(dān)8.1.1房屋產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用由賣方承擔(dān)；8.1.2若登記費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額為：8.2登記費(fèi)用支付方式8.2.1登記費(fèi)用應(yīng)在房屋交付前支付；8.2.2支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付8.3登記費(fèi)用支付時(shí)間8.3.1登記費(fèi)用支付時(shí)間為：9.前期費(fèi)用及稅費(fèi)9.1前期費(fèi)用9.1.1房屋交易稅費(fèi)包括但不限于：9.1.1.1契稅；9.1.1.2房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)；9.1.1.3房屋維修基金；9.1.2前期費(fèi)用總額為：9.2稅費(fèi)9.2.1稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體稅費(fèi)計(jì)算方式為：9.3費(fèi)用支付方式9.3.1前期費(fèi)用及稅費(fèi)應(yīng)在房屋交付前支付；9.3.2支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付10.交房前房屋檢查10.1檢查項(xiàng)目10.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全；10.1.2門窗及設(shè)施完好；10.1.3水電煤設(shè)施正常；10.1.4房屋裝修情況；10.2檢查方式10.2.1雙方約定在房屋交付前共同進(jìn)行房屋檢查；10.2.2檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決；10.3檢查責(zé)任10.3.1賣方應(yīng)確保房屋在交付前符合檢查項(xiàng)目要求；10.3.2若檢查發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)；11.交房后房屋維護(hù)11.1維護(hù)責(zé)任11.1.1房屋交付后，買方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)；11.1.2賣方對(duì)房屋的固有瑕疵不承擔(dān)責(zé)任；11.2維護(hù)費(fèi)用11.2.1日常維護(hù)費(fèi)用由買方承擔(dān)；11.2.2若因非買方原因?qū)е路课輷p壞，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；11.3維護(hù)方式11.3.1買方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)；11.3.2買方應(yīng)確保房屋設(shè)施的正常運(yùn)行；12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1買方未按時(shí)支付款項(xiàng)；12.1.2賣方未按時(shí)交付房屋；12.1.3雙方未履行合同約定的其他義務(wù)；12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金；12.2.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：12.3違約金計(jì)算12.3.1違約金按合同總價(jià)的一定比例計(jì)算；12.3.2若違約情形導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1若協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)；13.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)組織雙方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.1.2本合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力；14.2其他約定事項(xiàng)生效條件14.2.1本合同補(bǔ)充條款經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；14.2.2本合同補(bǔ)充條款不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方及中介機(jī)構(gòu)以外的，為交易提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。15.2.2第三方介入的具體方式和時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，確保交易順利進(jìn)行。15.3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和交易雙方的約定。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取相應(yīng)的費(fèi)用。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系：第三方在交易過程中提供的服務(wù)或協(xié)助，不改變中介機(jī)構(gòu)的角色和職責(zé)。15.5.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)服務(wù)于甲乙雙方，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5.3第三方與交易合同的關(guān)系：第三方介入事項(xiàng)應(yīng)在本合同框架內(nèi)進(jìn)行，不影響本合同的效力。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或不可歸責(zé)于第三方的原因造成損失的，不承擔(dān)責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過交易總價(jià)的一定比例。16.2.2第三方責(zé)任限額的約定不得違反國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。16.3責(zé)任承擔(dān)16.3.1.1第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)；16.3.1.2第三方服務(wù)的市場(chǎng)價(jià)格；16.3.1.3甲乙雙方的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。16.3.2若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方可另行協(xié)商或通過法律途徑解決。17.第三方費(fèi)用17.1第三方費(fèi)用承擔(dān)17.1.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由甲乙雙方協(xié)商確定。17.1.2第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、鑒定費(fèi)等。17.2第三方費(fèi)用支付方式17.2.1第三方費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后支付；17.2.2支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付18.第三方變更及退出18.1第三方變更18.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式通知對(duì)方。18.1.2第三方變更后，原第三方的權(quán)利義務(wù)由新第三方繼承。18.2第三方退出18.2.1第三方退出需提前通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。18.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋測(cè)繪報(bào)告說(shuō)明：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，以證明房屋面積的真實(shí)性。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證說(shuō)明：提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證，以證明買方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。4.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議說(shuō)明：提供房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議，以證明交易資金的合法監(jiān)管。5.貸款合同說(shuō)明：提供貸款合同，以證明買方已與銀行簽訂貸款協(xié)議。6.房屋維修基金繳納證明說(shuō)明：提供房屋維修基金繳納證明，以證明買方已繳納維修基金。7.房屋檢查報(bào)告說(shuō)明：提供房屋檢查報(bào)告，以證明房屋交付前的狀況。8.第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：提供第三方服務(wù)協(xié)議，以證明第三方介入的合法性和具體職責(zé)。9.交易雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：提供交易雙方身份證復(fù)印件，以證明交易雙方的合法身份。10.交易雙方戶口本復(fù)印件說(shuō)明：提供交易雙方戶口本復(fù)印件，以證明交易雙方的家庭關(guān)系。11.交易雙方婚姻狀況證明說(shuō)明：提供交易雙方婚姻狀況證明，以證明交易雙方婚姻關(guān)系的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為交易總價(jià)的一定比例。示例：若買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為交易總價(jià)1%。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為交易總價(jià)的一定比例。示例：若賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為交易總價(jià)1%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向受損失方支付違約金，違約金金額由合同約定或另行協(xié)商確定。示例：若第三方未按約定時(shí)間完成房屋檢查，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為第三方服務(wù)費(fèi)的一定比例。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年貸款型二手房交易合同規(guī)范范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、房屋基本情況1.房屋權(quán)屬證明2.房屋坐落位置3.房屋面積4.房屋結(jié)構(gòu)5.房屋用途6.房屋裝修情況7.房屋配套設(shè)施三、貸款情況1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式5.貸款用途四、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.交易價(jià)格構(gòu)成3.付款時(shí)間4.付款方式5.付款憑證五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.房屋驗(yàn)收程序5.驗(yàn)收不合格處理六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.稅費(fèi)承擔(dān)方式4.稅費(fèi)支付時(shí)間5.稅費(fèi)支付憑證七、違約責(zé)任1.逾期付款違約責(zé)任2.逾期交房違約責(zé)任3.逾期還款違約責(zé)任4.隱瞞房屋瑕疵違約責(zé)任5.其他違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用4.爭(zhēng)議解決期限5.爭(zhēng)議解決程序九、合同生效及解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同解除程序4.合同解除通知5.合同解除后的處理十、合同附件1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件十一、合同變更1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同變更通知4.合同變更效力5.合同變更后的處理十二、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后的處理十三、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止后的處理十四、其他約定事項(xiàng)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年貸款型二手房交易合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：_______年_______月_______日4.合同雙方基本信息：出賣人：姓名_______，身份證號(hào)碼_______，聯(lián)系方式_______買受人：姓名_______，身份證號(hào)碼_______，聯(lián)系方式_______5.合同簽訂地點(diǎn)：_______二、房屋基本情況1.房屋權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證2.房屋坐落位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______室3.房屋面積：_______平方米4.房屋結(jié)構(gòu)：_______5.房屋用途：_______6.房屋裝修情況：_______7.房屋配套設(shè)施：_______三、貸款情況1.貸款金額：_______元2.貸款期限：_______年3.貸款利率：_______4.還款方式：等額本息/等額本金5.貸款用途：購(gòu)買房屋四、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：_______元2.交易價(jià)格構(gòu)成：_______3.付款時(shí)間：首付款：_______日內(nèi)支付_______元貸款部分：_______日內(nèi)辦理貸款手續(xù)4.付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金5.付款憑證：銀行轉(zhuǎn)賬回單/現(xiàn)金收據(jù)五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：_______年_______月_______日2.房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封，符合交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家房屋交付標(biāo)準(zhǔn)4.房屋驗(yàn)收程序：買受人收到房屋后進(jìn)行驗(yàn)收，出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.驗(yàn)收不合格處理：_______六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類：_______2.稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：_______3.稅費(fèi)承擔(dān)方式：_______4.稅費(fèi)支付時(shí)間：_______5.稅費(fèi)支付憑證：_______七、違約責(zé)任1.逾期付款違約責(zé)任：每逾期一日，按_______%支付違約金2.逾期交房違約責(zé)任：每逾期一日，按_______%支付違約金3.逾期還款違約責(zé)任：每逾期一日，按_______%支付違約金4.隱瞞房屋瑕疵違約責(zé)任：買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于維修、賠償?shù)?.其他違約責(zé)任：_______八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。4.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)。5.爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。九、合同生效及解除1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同解除條件：_______3.合同解除程序：一方提出解除合同，另一方同意或仲裁委員會(huì)裁決解除合同。4.合同解除通知：以書面形式通知對(duì)方。5.合同解除后的處理：雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理善后事宜。十、合同附件1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件十一、合同變更1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致。2.合同變更程序：以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.合同變更通知：自補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起生效。4.合同變更效力：與本合同具有同等法律效力。5.合同變更后的處理：按照變更后的條款執(zhí)行。十二、合同解除1.合同解除條件：_______2.合同解除程序：按照第九章“合同生效及解除”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.合同解除通知：以書面形式通知對(duì)方。4.合同解除后的處理：按照第九章“合同生效及解除”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十三、合同終止1.合同終止條件：合同約定的期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同終止程序：按照第九章“合同生效及解除”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.合同終止通知：以書面形式通知對(duì)方。4.合同終止后的處理：按照第九章“合同生效及解除”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十四、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。出賣人（簽字/蓋章）：________________________買受人（簽字/蓋章）：________________________日期：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：本條款約定，在房屋交易過程中，甲方擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若第三方提出購(gòu)買意向，甲方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.甲方指定貸款銀行條款說(shuō)明：本條款約定，甲方有權(quán)指定貸款銀行，并負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)。如因甲方指定銀行導(dǎo)致貸款手續(xù)辦理延誤，責(zé)任由甲方承擔(dān)。3.甲方付款擔(dān)保條款說(shuō)明：本條款約定，甲方應(yīng)提供合法有效的付款擔(dān)保，確保按時(shí)支付購(gòu)房款。如因甲方原因?qū)е陆灰字袛?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方房屋維修責(zé)任條款說(shuō)明：本條款約定，在房屋交付前，甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合交付條件。5.甲方房屋權(quán)屬變更協(xié)助條款說(shuō)明：本條款約定，甲方應(yīng)積極配合辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，確保買受人順利取得房屋所有權(quán)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：本條款約定，在房屋交易過程中，乙方擁有優(yōu)先選擇權(quán)。甲方提供的房源若符合乙方要求，乙方有權(quán)優(yōu)先選擇購(gòu)買。2.乙方指定貸款銀行條款說(shuō)明：本條款約定，乙方有權(quán)指定貸款銀行，并負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)。如因乙方指定銀行導(dǎo)致貸款手續(xù)辦理延誤，責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.乙方房屋驗(yàn)收條款說(shuō)明：本條款約定，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可辦理交付手續(xù)。如因乙方原因?qū)е买?yàn)收不合格，責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.乙方房屋權(quán)屬變更協(xié)助條款說(shuō)明：本條款約定，乙方應(yīng)積極配合辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，確保甲方順利取得房屋所有權(quán)。5.乙方房屋裝修承諾條款說(shuō)明：本條款約定，乙方承諾在房屋交付后_______日內(nèi)完成房屋裝修，并保證裝修質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：本條款約定，中介服務(wù)費(fèi)由甲方和乙方按照約定比例分擔(dān)，具體金額和比例由雙方協(xié)商確定。2.中介保密條款說(shuō)明：本條款約定，中介方對(duì)房屋交易過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給任何第三方。3.中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款約定，中介方應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，如因中介方原因?qū)е陆灰资?，中介方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介傭金退還條款說(shuō)明：本條款約定，若因甲方或乙方原因?qū)е陆灰资?，中介方有?quán)要求退還部分或全部傭金。5.中介糾紛解決條款說(shuō)明：本條款約定，中介方與甲方、乙方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.貸款合同復(fù)印件4.稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.付款憑證7.甲方提供的付款擔(dān)保文件8.乙方提供的房屋裝修承諾書9.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件10.爭(zhēng)議解決仲裁協(xié)議復(fù)印件11.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.逾期付款：買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。2.逾期交房：出賣人未按約定時(shí)間交付房屋。3.逾期還款：借款人未按約定時(shí)間償還貸款。4.隱瞞房屋瑕疵：出賣人未如實(shí)告知買受人房屋存在的瑕疵。5.未能履行保密義務(wù)：中介方泄露交易過程中的商業(yè)秘密。6.未履行中介職責(zé)：中介方未能按照合同約定履行中介職責(zé)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。2.貸款合同：借款人與貸款銀行簽訂的借款協(xié)議。3.稅費(fèi)繳納憑證：證明稅費(fèi)已繳納的官方憑證。4.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：房屋驗(yàn)收合格后的書面報(bào)告。5.保密義務(wù)：合同雙方或第三方對(duì)交易信息負(fù)有保密的責(zé)任。6.中介職責(zé)：中介方在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：付款過程中出現(xiàn)資金問題。解決辦法：協(xié)商調(diào)整付款時(shí)間或提供擔(dān)保。2.問題：房屋存在重大瑕疵，影響居住。解決辦法：要求出賣人修復(fù)或減少購(gòu)房款。3.問題：中介方泄露交易信息。解決辦法：追究中介方的法律責(zé)任，并要求賠償損失。4.問題：貸款手續(xù)辦理延誤。解決辦法：與貸款銀行溝通，盡快辦理貸款手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.買方主導(dǎo)：買方對(duì)房屋有較高要求，主導(dǎo)交易流程。2.賣方主導(dǎo)：賣方急于出售房屋，主導(dǎo)交易流程。3.雙方協(xié)商：雙方在平等的基礎(chǔ)上協(xié)商達(dá)成交易。4.第三方中介：通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易。5.貸款型交易：交易涉及貸款，需辦理貸款手續(xù)。6.二手房交易：交易對(duì)象為已使用的二手房。全文完。2024年貸款型二手房交易合同規(guī)范范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（貸款方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（賣方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：本合同雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就貸款型二手房交易事宜達(dá)成一致意見，簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確雙方在貸款型二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.貸款型二手房：指甲方通過銀行貸款購(gòu)買乙方名下二手房的交易行為。2.首付：指甲方在購(gòu)買乙方名下二手房時(shí)，一次性支付的購(gòu)房款。3.還款：指甲方按照約定的還款計(jì)劃，按時(shí)向銀行償還貸款本息的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.貸款：指甲方從銀行獲得的用于購(gòu)買乙方名下二手房的貸款。2.房產(chǎn)證：指證明乙方名下二手房所有權(quán)的法律文件。3.貸款利率：指銀行向甲方收取的貸款利息的比率。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.享有購(gòu)買乙方名下二手房的權(quán)利。2.按照約定向乙方支付首付及按揭貸款。3.按時(shí)向銀行償還貸款本息。4.依法使用、收益、處分乙方名下二手房。5.在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.協(xié)助甲方辦理貸款及房屋過戶手續(xù)。2.依法提供真實(shí)的房產(chǎn)證及房屋信息。3.按約定時(shí)間交付房屋。4.不得在合同約定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。5.按約定接受甲方支付的購(gòu)房款。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲方與乙方協(xié)商確定的地點(diǎn)。5.3合同履行方式：1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方應(yīng)按照約定支付首付及按揭貸款。3.乙方應(yīng)按照約定交付房屋，并協(xié)助甲方辦理貸款及房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。6.4終止后果：1.合同終止后，甲方應(yīng)向乙方支付已支付的首付及按揭貸款本金部分。2.乙方應(yīng)將房屋過戶手續(xù)辦理完畢，并將房產(chǎn)證交付甲方。3.雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋總價(jià)：指乙方名下二手房的市場(chǎng)交易價(jià)格。2.首付金額：指甲方購(gòu)買乙方名下二手房時(shí)，需一次性支付的比例金額。3.按揭貸款金額：指甲方從銀行獲得的貸款總額。4.交易稅費(fèi)：指在房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。5.其他費(fèi)用：指合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。7.2支付方式：1.首付支付：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將首付金額以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。2.按揭貸款支付：甲方應(yīng)在銀行批準(zhǔn)貸款后，按照約定的還款計(jì)劃，按時(shí)償還貸款本息。3.交易稅費(fèi)支付：甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付全部交易稅費(fèi)。4.其他費(fèi)用支付：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，支付其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：1.首付支付時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。2.按揭貸款支付時(shí)間：銀行批準(zhǔn)貸款后，按照約定的還款計(jì)劃執(zhí)行。3.交易稅費(fèi)支付時(shí)間：辦理房屋過戶手續(xù)前。4.其他費(fèi)用支付時(shí)間：合同約定的期限內(nèi)。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在支付各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，確保資金來(lái)源合法、合規(guī)。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)出具相應(yīng)憑證。3.雙方應(yīng)按照約定的支付方式、時(shí)間和條款履行支付義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按時(shí)支付首付或按揭貸款，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方未按時(shí)支付交易稅費(fèi)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。3.甲方未按時(shí)支付其他費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約：1.乙方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方提供的房產(chǎn)證不真實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方在合同約定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計(jì)算方式：按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總價(jià)款的_____%。2.賠償方式：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同的內(nèi)容及履行情況。9.2保密期限：本合同保密期限為____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方在合同履行過程中，應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突、政府行為等。3.疫情等公共衛(wèi)生事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突。3.政府政策調(diào)整。4.疫情等公共衛(wèi)生事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為____。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等特殊內(nèi)容。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.除非合同另有約定，否則本合同項(xiàng)下所有權(quán)利均歸甲方所有。2.乙方同意，在合同履行期間，甲方有權(quán)對(duì)乙方名下二手房進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，因不可抗力或其他合理原因，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。2.乙方同意，甲方在必要時(shí)有權(quán)單方面終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改或補(bǔ)充的條款自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的條款與本合同原有的條款不一致時(shí)，以修改或補(bǔ)充的條款為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事務(wù)。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供必要的文件和信息。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面、電話或其他約定的方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)確保溝通渠道的暢通，及時(shí)解決問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于貸款型二手房交易的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充或修改均需以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式明確約定，并由雙方簽字蓋章。2.增減條款與本合同原有條款不一致時(shí)，以增減條款為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款方）：（簽字）（蓋章）年月日乙方（賣方）：（簽字）（蓋章）年月日附加條款：1.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（貸款方）：（簽字）（蓋章）年月日乙方（賣方）：（簽字）（蓋章）年月日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.房屋交易稅費(fèi)清單4.銀行貸款合同5.房屋評(píng)估報(bào)告6.交易雙方身份證復(fù)印件7.交易雙方簽字確認(rèn)的房屋交接清單8.其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付首付或按揭貸款，認(rèn)定違約。未按時(shí)支付交易稅費(fèi)，