2024年物業(yè)管理綜合服務合同標準格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理綜合服務合同標準格式版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內容2.3服務標準與要求第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條服務費用4.1服務費用金額4.2費用支付方式4.3費用支付時間第五條甲方權利與義務5.1甲方權利5.2甲方義務第六條乙方權利與義務6.1乙方權利6.2乙方義務第七條丙方權利與義務7.1丙方權利7.2丙方義務第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3丙方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決時效第十一條合同的生效、無效與終止11.1合同生效條件11.2合同無效條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1甲方其他條款14.2乙方其他條款14.3丙方其他條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義：甲方為_______（物業(yè)所有權人或者代表物業(yè)所有權人的機構、組織等），是物業(yè)的所有權人或者合法使用權人，擁有物業(yè)的完全控制權和管理權。1.2乙方名稱及定義：乙方為_______（物業(yè)管理公司或者服務提供方），是根據(jù)甲方授權和本合同約定，對物業(yè)進行管理和服務的一方。1.3丙方名稱及定義：丙方為_______（業(yè)主大會或者業(yè)主委員會），是物業(yè)業(yè)主的集體代表，負責協(xié)調、監(jiān)督和參與物業(yè)管理工作。第二條物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)管理的范圍包括_______（物業(yè)的詳細地址和范圍），包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。2.2物業(yè)管理內容：物業(yè)管理內容包括_______（物業(yè)管理服務的具體項目），包括但不限于物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全管理、綠化養(yǎng)護、停車管理、公共設施的維護等。2.3服務標準與要求：乙方向甲方和丙方提供的物業(yè)管理服務應符合_______（國家或地方的相關服務標準和要求），包括但不限于《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務規(guī)范》等法規(guī)標準。第三條合同期限3.1合同開始日期：本合同自_______年_______月_______日起生效。3.2合同結束日期：本合同至_______年_______月_______日止，除非提前解除或延長。第四條服務費用4.1服務費用金額：乙方應向甲方收取物業(yè)管理服務費，費率為_______（費率或者具體金額），按_______（收費周期，如每月、每季度等）計收。4.2費用支付方式：甲方應按本合同約定，通過_______（支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等）向乙方支付物業(yè)管理服務費用。4.3費用支付時間：甲方應在每個收費周期結束后的_______個工作日內支付物業(yè)管理服務費用。第五條甲方權利與義務5.1甲方權利：甲方有權監(jiān)督乙方提供的物業(yè)管理服務質量，并提出_______（提出意見和建議的途徑和方式）。5.2甲方義務：甲方應按照本合同約定，按時支付物業(yè)管理服務費用，并_______（其他甲方的義務和責任）。第六條乙方權利與義務6.1乙方權利：乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用，并要求甲方配合乙方的管理工作。6.2乙方義務：乙方應按照本合同約定，提供符合服務標準和要求的物業(yè)管理服務，并保證物業(yè)的安全和正常使用。第七條丙方權利與義務7.1丙方權利：丙方有權監(jiān)督乙方提供的物業(yè)管理服務質量，并要求乙方按照業(yè)主大會的決議和物業(yè)管理規(guī)定進行管理和服務。7.2丙方義務：丙方應協(xié)助乙方進行物業(yè)管理工作，并按照本合同約定，向乙方支付物業(yè)管理服務費用。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：在合同有效期內，若需變更合同內容，應由甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。8.2.1雙方協(xié)商一致解除；8.2.2甲方違反合同規(guī)定，嚴重損害乙方合法權益，乙方有權單方面解除合同；8.2.4依法應當解除合同的其他情形。第九條違約責任9.1甲方違約責任：甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費用的，應向乙方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為遲延支付金額的_______%。9.2乙方違約責任：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為未提供服務期間的服務費用。9.3丙方違約責任：丙方未按約定支付物業(yè)管理服務費用的，應向乙方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為遲延支付金額的_______%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：合同爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：爭議解決的地點為合同簽訂地。10.3爭議解決時效：乙方應在知道或應當知道權益受到侵害之日起_______年內向法院提起訴訟。第十一條合同的生效、無效與終止11.1合同生效條件：本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同無效條件：合同無效的情形依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。11.3合同終止條件：合同終止的情形依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密內容：各方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等。12.2保密期限：保密信息自知悉之日起，至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約保密條款：違反保密義務的，違約方應支付違約金，違約金計算方式為泄露信息造成的損失金額的_______倍。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。第十四條其他條款14.1甲方其他條款：本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補充協(xié)議。14.2乙方其他條款：乙方在合同履行過程中，如因不可抗力導致無法履行合同義務，應立即通知甲方，并在合理時間內提供相關證明材料。14.3丙方其他條款：丙方應按照業(yè)主大會的決議和物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進行物業(yè)管理工作，并有權對乙方的工作進行監(jiān)督和評價。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)詳細地址和范圍說明附件二：物業(yè)管理服務內容清單附件三：服務費用支付證明文件附件四：物業(yè)管理服務標準和要求附件五：合同變更協(xié)議附件六：違約金計算公式說明附件七：保密協(xié)議附件八：補充協(xié)議模板附件一的詳細要求和說明：本附件應詳細列出物業(yè)的地址和范圍，包括但不限于物業(yè)的棟數(shù)、樓層、車位、公共設施等。附件二的詳細要求和說明：本附件應詳細列出乙方應提供的物業(yè)管理服務內容，包括但不限于物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全管理、綠化養(yǎng)護、停車管理、公共設施的維護等。附件三的詳細要求和說明：本附件應明確服務費用支付的證明文件，包括但不限于支付憑證、轉賬記錄、銀行流水等。附件四的詳細要求和說明：本附件應詳細列出物業(yè)管理服務的標準和要求，包括但不限于《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務規(guī)范》等法規(guī)標準的具體要求。附件五的詳細要求和說明：本附件為合同變更協(xié)議模板，用于甲乙丙三方在合同履行過程中如需變更合同內容時簽訂。附件六的詳細要求和說明：本附件應詳細列出違約金計算公式，包括但不限于遲延支付金額的百分比、未提供服務期間的服務費用等。附件七的詳細要求和說明：本附件為保密協(xié)議，用于約定各方在合同履行過程中需保密的信息范圍、保密期限及違約保密條款等。附件八的詳細要求和說明：本附件為補充協(xié)議模板，用于甲乙丙三方在合同履行過程中如需簽訂補充協(xié)議時使用。說明二：違約行為及責任認定：違約行為列表：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。3.丙方未按約定支付物業(yè)管理服務費用。4.各方違反合同約定的保密義務。5.甲方、乙方、丙方違反合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費用的，應向乙方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為遲延支付金額的_______%。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為未提供服務期間的服務費用。3.丙方未按約定支付物業(yè)管理服務費用的，應向乙方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為遲延支付金額的_______%。4.違反保密義務的，違約方應支付違約金，違約金計算方式為泄露信息造成的損失金額的_______倍。5.甲方、乙方、丙方違反合同約定的其他義務的，應根據(jù)違約性質和造成的損失，向守約方支付違約金或其他賠償。示例說明：假設甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費用，乙方有權要求甲方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為遲延支付金額的10%。甲方應在接到乙方通知后的10日內支付違約金，否則乙方有權暫停提供物業(yè)管理服務。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞列表：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理等活動，以保持物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。2.物業(yè)管理公司：指從事物業(yè)管理業(yè)務的企業(yè)或組織，負責對物業(yè)進行管理和服務。3.物業(yè)所有權人：指對物業(yè)擁有所有權的人或單位。4.物業(yè)使用權人：指合法使用物業(yè)的人或單位。5.業(yè)主大會：指物業(yè)所有權人、使用權人的集體組織，負責協(xié)調、監(jiān)督和參與物業(yè)管理工作。6.業(yè)主委員會：指由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益，負責協(xié)調、監(jiān)督和參與物業(yè)管理工作。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件