2025版商鋪及住宅捆綁買賣合同規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版商鋪及住宅捆綁買賣合同規(guī)范合同目錄第一章合同基本信息1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同簽訂目的第二章商鋪及住宅捆綁買賣標(biāo)的物2.1商鋪信息2.2住宅信息2.3標(biāo)的物描述2.4標(biāo)的物權(quán)屬證明第三章商鋪及住宅捆綁買賣價(jià)格3.1商鋪及住宅捆綁買賣總價(jià)3.2付款方式及期限3.3首付款比例3.4一次性付款優(yōu)惠3.5銀行按揭貸款第四章商鋪及住宅捆綁買賣合同條款4.1合同簽訂條件4.2合同履行期限4.3合同解除條件4.4違約責(zé)任4.5爭(zhēng)議解決方式第五章商鋪及住宅捆綁買賣稅費(fèi)承擔(dān)5.1契稅5.2土地增值稅5.3契約稅5.4其他稅費(fèi)第六章商鋪及住宅捆綁買賣交付及驗(yàn)收6.1商鋪交付6.2住宅交付6.3交付時(shí)間及條件6.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序第七章商鋪及住宅捆綁買賣售后服務(wù)7.1售后服務(wù)承諾7.2售后服務(wù)期限7.3售后服務(wù)內(nèi)容7.4售后服務(wù)費(fèi)用第八章商鋪及住宅捆綁買賣物業(yè)管理8.1物業(yè)管理費(fèi)8.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.3物業(yè)管理糾紛處理第九章商鋪及住宅捆綁買賣合同附件9.1標(biāo)的物權(quán)屬證明復(fù)印件9.2合同雙方身份證復(fù)印件9.3銀行按揭貸款相關(guān)文件9.4其他相關(guān)文件第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理第十一章合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更條件11.2合同補(bǔ)充內(nèi)容11.3合同變更及補(bǔ)充后的生效第十二章合同履行中的其他事項(xiàng)12.1合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決12.2合同履行過(guò)程中的信息通知12.3合同履行過(guò)程中的其他義務(wù)第十三章合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十四章合同附件清單14.1合同附件名稱14.2合同附件內(nèi)容14.3合同附件份數(shù)合同編號(hào)_________第一章合同基本信息1.1合同名稱本合同名稱為“2025版商鋪及住宅捆綁買賣合同”。1.2合同雙方基本信息甲方（出賣方）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受方）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_______________。1.5合同簽訂目的本合同簽訂目的為甲方將商鋪及住宅捆綁出售給乙方，乙方購(gòu)買并取得商鋪及住宅的所有權(quán)。第二章商鋪及住宅捆綁買賣標(biāo)的物2.1商鋪信息商鋪名稱：________________商鋪地址：________________商鋪面積：________________平方米商鋪用途：________________2.2住宅信息住宅名稱：________________住宅地址：________________住宅面積：________________平方米住宅用途：________________2.3標(biāo)的物描述商鋪及住宅的具體描述詳見(jiàn)附件一。2.4標(biāo)的物權(quán)屬證明甲方保證商鋪及住宅權(quán)屬清晰，已取得所有必要的權(quán)屬證明，并在合同附件二中提供復(fù)印件。第三章商鋪及住宅捆綁買賣價(jià)格3.1商鋪及住宅捆綁買賣總價(jià)商鋪及住宅捆綁買賣總價(jià)為人民幣_(tái)___元整。3.2付款方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___元整。3.3首付款比例首付款比例為總價(jià)款的____%。3.4一次性付款優(yōu)惠乙方如一次性支付全部款項(xiàng)，可獲得總價(jià)款____%的優(yōu)惠。3.5銀行按揭貸款如乙方選擇銀行按揭貸款，需按照銀行規(guī)定辦理，并承擔(dān)相應(yīng)的貸款利息。第四章商鋪及住宅捆綁買賣合同條款4.1合同簽訂條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同履行期限本合同履行期限為_(kāi)___年。4.3合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。4.4違約責(zé)任如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.5爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________________仲裁委員會(huì)仲裁。第五章商鋪及住宅捆綁買賣稅費(fèi)承擔(dān)5.1契稅契稅由乙方承擔(dān)。5.2土地增值稅土地增值稅由甲方承擔(dān)。5.3契約稅契約稅由乙方承擔(dān)。5.4其他稅費(fèi)除上述稅費(fèi)外，其他相關(guān)稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第六章商鋪及住宅捆綁買賣交付及驗(yàn)收6.1商鋪交付甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將商鋪交付給乙方。6.2住宅交付甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將住宅交付給乙方。6.3交付時(shí)間及條件交付時(shí)間及條件詳見(jiàn)附件三。6.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在交付后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)商鋪及住宅進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第七章商鋪及住宅捆綁買賣售后服務(wù)7.1售后服務(wù)承諾甲方承諾在合同履行期間，為乙方提供必要的售后服務(wù)。7.2售后服務(wù)期限售后服務(wù)期限為合同履行期限。7.3售后服務(wù)內(nèi)容（1）維修服務(wù)；（2）物業(yè)服務(wù)；（3）其他相關(guān)服務(wù)。7.4售后服務(wù)費(fèi)用售后服務(wù)費(fèi)用由乙方按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。第八章合同附件清單8.1標(biāo)的物權(quán)屬證明復(fù)印件8.2合同雙方身份證復(fù)印件8.3銀行按揭貸款相關(guān)文件8.4其他相關(guān)文件第九章合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3合同解除及終止后的處理（1）甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)；（2）乙方應(yīng)返還甲方提供的商品或服務(wù)；（3）雙方應(yīng)賠償因合同解除或終止給對(duì)方造成的損失。第十章合同變更與補(bǔ)充10.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)變動(dòng)；（3）不可抗力。10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同變更及補(bǔ)充后的生效合同變更或補(bǔ)充后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一章合同履行中的其他事項(xiàng)11.1合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，提交________________仲裁委員會(huì)仲裁。11.2合同履行過(guò)程中的信息通知（1）書面通知；（2）電子郵件；（3）其他雙方約定的方式。11.3合同履行過(guò)程中的其他義務(wù)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定履行各自義務(wù)。第十二章合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________________仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_______________仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十三章合同附件清單13.1標(biāo)的物權(quán)屬證明復(fù)印件13.2合同雙方身份證復(fù)印件13.3銀行按揭貸款相關(guān)文件13.4其他相關(guān)文件第十四章合同終止與清算14.1合同終止原因（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。14.2合同清算（1）確定合同終止的具體日期；（2）計(jì)算未履行部分的款項(xiàng)；（3）處理剩余財(cái)產(chǎn)。甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）________________（日期）________________乙方（買受方）：（簽字/蓋章）________________（日期）________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方獨(dú)家代理權(quán)甲方在本合同項(xiàng)下享有商鋪及住宅的獨(dú)家代理權(quán)，乙方在合同有效期內(nèi)不得自行或通過(guò)第三方購(gòu)買與甲方代理的商鋪及住宅相同或相似的房產(chǎn)。1.2甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在乙方將商鋪及住宅轉(zhuǎn)售給第三方之前，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方應(yīng)在接到乙方轉(zhuǎn)售通知后的____個(gè)工作日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則視為放棄。1.3甲方信息披露義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供商鋪及住宅的完整、準(zhǔn)確的信息，包括但不限于權(quán)屬證明、物業(yè)狀況、周邊環(huán)境等，確保乙方在購(gòu)買決策時(shí)充分了解實(shí)際情況。1.4甲方責(zé)任承擔(dān)甲方對(duì)商鋪及住宅的權(quán)屬、質(zhì)量、使用等情況承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題、法律限制等。1.5甲方違約責(zé)任如甲方未能履行上述義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方?jīng)Q策權(quán)乙方在本合同項(xiàng)下享有商鋪及住宅的最終決策權(quán)，甲方應(yīng)尊重乙方的決定，不得強(qiáng)制乙方購(gòu)買或接受任何不合理?xiàng)l件。2.2乙方支付方式選擇權(quán)乙方有權(quán)選擇合同約定的付款方式，包括但不限于一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款等。2.3乙方合同解除權(quán)在合同履行過(guò)程中，如乙方認(rèn)為甲方存在重大違約行為，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.4乙方驗(yàn)收權(quán)乙方有權(quán)在交付后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)商鋪及住宅進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.5乙方保密義務(wù)乙方在本合同項(xiàng)下獲得的甲方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.2中介責(zé)任中介機(jī)構(gòu)在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)，應(yīng)保證真實(shí)、合法、有效，如因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.4中介傭金支付中介傭金支付方式及時(shí)間由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.5中介解除合同權(quán)如中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在重大違約行為，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.6中介爭(zhēng)議解決中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________________仲裁委員會(huì)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.標(biāo)的物權(quán)屬證明復(fù)印件2.合同雙方身份證復(fù)印件3.銀行按揭貸款相關(guān)文件4.商鋪及住宅的具體描述5.交付時(shí)間及條件6.售后服務(wù)承諾及內(nèi)容7.中介服務(wù)合同8.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則9.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付商鋪及住宅。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付日期前將商鋪及住宅交付給乙方，經(jīng)乙方書面通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。2.違約行為：乙方未按約定支付款項(xiàng)。認(rèn)定：乙方未按合同約定的付款方式及期限支付款項(xiàng)，經(jīng)甲方書面通知后____日內(nèi)未支付。3.違約行為：甲方提供虛假信息。認(rèn)定：甲方在合同簽訂前或履行過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失。4.違約行為：乙方未按約定驗(yàn)收商鋪及住宅。認(rèn)定：乙方未在交付后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)商鋪及住宅進(jìn)行驗(yàn)收，或驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題未及時(shí)通知甲方。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定交付商鋪及住宅。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，要求甲方在____日內(nèi)交付，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)書面通知乙方，要求乙方在____日內(nèi)支付，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未履行合同義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向中介機(jī)構(gòu)所在地法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商鋪及住宅捆綁買賣。2.甲方為開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介。3.乙方為個(gè)人或企業(yè)買家。4.合同涉及銀行按揭貸款。5.合同涉及第三方中介服務(wù)。6.合同涉及爭(zhēng)議解決仲裁。全文完。2025版商鋪及住宅捆綁買賣合同規(guī)范1本合同目錄一覽1.合同訂立及生效1.1合同訂立方式1.2合同生效條件2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2文義解釋3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.商鋪及住宅概況4.1商鋪概況4.2住宅概況5.買賣標(biāo)的及價(jià)格5.1買賣標(biāo)的描述5.2買賣價(jià)格及支付方式6.交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式7.2登記手續(xù)及費(fèi)用8.交付后權(quán)益8.1買賣雙方權(quán)利8.2買賣雙方義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同解除或終止后的處理13.1合同解除或終止后的財(cái)產(chǎn)處理13.2合同解除或終止后的債權(quán)債務(wù)處理14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同訂立及生效1.1合同訂立方式本合同由買賣雙方依法訂立，采用書面形式，自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.2合同生效條件1.2.1雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力；1.2.2買賣標(biāo)的合法、清晰，不存在爭(zhēng)議；1.2.3買賣價(jià)格及支付方式明確，雙方無(wú)異議；1.2.4合同內(nèi)容完整、合法，符合法律法規(guī)規(guī)定。2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.1.1“商鋪”指位于_______地址的建筑物，具有_______建筑面積，土地使用年限為_(kāi)______年；2.1.2“住宅”指位于_______地址的建筑物，具有_______建筑面積，土地使用年限為_(kāi)______年；2.1.3“買賣雙方”指本合同的甲方（賣方）和乙方（買方）；2.1.4“買賣標(biāo)的”指上述商鋪和住宅。2.2文義解釋本合同條款的文義應(yīng)按照一般語(yǔ)言習(xí)慣和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋，如有歧義，以有利于維護(hù)非過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。3.買賣雙方信息3.1買方信息3.1.1買方全稱：_______3.1.2買方地址：_______3.1.3買方法定代表人或負(fù)責(zé)人：_______3.1.4買方聯(lián)系電話：_______3.2賣方信息3.2.1賣方全稱：_______3.2.2賣方地址：_______3.2.3賣方法定代表人或負(fù)責(zé)人：_______3.2.4賣方聯(lián)系電話：_______4.商鋪及住宅概況4.1商鋪概況4.1.1商鋪地址：_______4.1.2商鋪建筑面積：_______平方米4.1.3土地使用年限：_______年4.2住宅概況4.2.1住宅地址：_______4.2.2住宅建筑面積：_______平方米4.2.3土地使用年限：_______年5.買賣標(biāo)的及價(jià)格5.1買賣標(biāo)的描述本合同買賣標(biāo)的為上述商鋪和住宅，具體描述如下：商鋪：_______住宅：_______5.2買賣價(jià)格及支付方式5.2.1買賣價(jià)格：人民幣_(tái)______元整；5.2.2支付方式：買方應(yīng)于合同生效之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付全部款項(xiàng)。6.交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間賣方應(yīng)于合同生效之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪和住宅交付給買方。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買方對(duì)商鋪和住宅的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；6.2.2驗(yàn)收程序：買方應(yīng)在收到商鋪和住宅后_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日起_______個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出。8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式賣方應(yīng)在本合同生效之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪和住宅的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，包括但不限于辦理過(guò)戶手續(xù)、交付產(chǎn)權(quán)證書等。8.2登記手續(xù)及費(fèi)用賣方負(fù)責(zé)辦理商鋪和住宅的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的登記費(fèi)用。9.交付后權(quán)益9.1買賣雙方權(quán)利9.1.1買方獲得商鋪和住宅的完全所有權(quán)；9.1.2買方享有商鋪和住宅的使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。9.2買賣雙方義務(wù)9.2.1賣方保證商鋪和住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；9.2.2買方按約定支付購(gòu)房款，并按期接受商鋪和住宅的交付。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1賣方未按約定時(shí)間交付商鋪和住宅；10.1.2賣方提供的商鋪和住宅存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量不符合約定；10.1.3買方未按約定支付購(gòu)房款；10.1.4任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；10.2.2因違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同；12.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；12.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；12.2.2雙方應(yīng)盡快就解除合同的后果進(jìn)行協(xié)商。13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)及社會(huì)公共利益。13.2合同變更程序13.2.1雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)；13.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并作為合同附件。14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定地址；14.1.2通知送達(dá)時(shí)間為郵件發(fā)出之日起_______個(gè)工作日。14.2合同附件14.2.1商鋪和住宅的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；14.2.2買賣雙方的身份證明復(fù)印件；14.2.3雙方簽字或蓋章的合同文本。14.3合同份數(shù)及效力本合同一式_______份，買賣雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除買賣雙方外的其他參與合同履行的主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助買賣雙方進(jìn)行信息溝通、談判、交易撮合等；15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)商鋪和住宅進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；15.2.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、參與談判等；15.2.4公證機(jī)構(gòu)：對(duì)合同進(jìn)行公證，確保合同的真實(shí)性和合法性。15.3第三方介入程序15.3.1買賣雙方同意第三方介入，并簽訂相關(guān)協(xié)議；15.3.2第三方根據(jù)協(xié)議履行職責(zé)，并接受買賣雙方的監(jiān)督。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額16.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；16.1.2賠償金額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的_______倍。16.2責(zé)任免除16.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力、意外事件等非自身原因?qū)е聯(lián)p失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；16.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因買賣雙方提供的虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致?lián)p失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方作為獨(dú)立第三方，與買賣雙方不存在隸屬關(guān)系，其職責(zé)僅限于協(xié)助買賣雙方完成交易。17.2第三方與合同的關(guān)系第三方在合同中的地位為輔助方，其職責(zé)和權(quán)利僅限于合同約定范圍內(nèi)。17.3第三方與其他第三方的劃分17.3.1各第三方之間相互獨(dú)立，互不干涉；17.3.2各第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1中介機(jī)構(gòu)介入18.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益；18.1.2中介機(jī)構(gòu)不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。18.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入18.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行評(píng)估；18.3律師事務(wù)所介入18.3.1律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)的法律意見(jiàn)，協(xié)助買賣雙方完成交易；18.3.2律師事務(wù)所不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。18.4公證機(jī)構(gòu)介入18.4.1公證機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行公證；18.4.2公證機(jī)構(gòu)不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。19.第三方介入時(shí)的說(shuō)明19.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保交易順利進(jìn)行；19.2第三方介入過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，買賣雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.買賣雙方的身份證明文件要求：身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明等。說(shuō)明：證明買賣雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.商鋪和住宅的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。說(shuō)明：證明商鋪和住宅的產(chǎn)權(quán)歸屬清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵。3.商鋪和住宅的土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。說(shuō)明：證明商鋪和住宅的土地使用權(quán)合法。4.商鋪和住宅的房屋登記申請(qǐng)書要求：房屋登記申請(qǐng)書及相關(guān)附件。說(shuō)明：用于辦理商鋪和住宅的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.買賣雙方簽訂的買賣合同要求：合同原件及復(fù)印件。說(shuō)明：作為買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議原件及復(fù)印件。說(shuō)明：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。7.評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：作為商鋪和住宅價(jià)值評(píng)估的依據(jù)。8.律師事務(wù)所出具的法律意見(jiàn)書要求：律師事務(wù)所出具的法律意見(jiàn)書。說(shuō)明：為買賣雙方提供法律咨詢，確保合同合法有效。9.公證機(jī)構(gòu)出具的公證證明要求：公證機(jī)構(gòu)出具的公證證明。說(shuō)明：確保合同的真實(shí)性和合法性。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況提供。說(shuō)明：包括但不限于付款憑證、交付憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1賣方未按約定時(shí)間交付商鋪和住宅責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付_______倍的違約金，并承擔(dān)商鋪和住宅的保管責(zé)任。1.2買方未按約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付_______倍的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。1.3買賣雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付_______倍的違約金。1.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成損失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的_______倍。1.5買賣雙方提供的虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)責(zé)任認(rèn)定：提供虛假信息或故意隱瞞事實(shí)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償由此造成的損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定示例2.1賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未交付商鋪和住宅，導(dǎo)致買方無(wú)法按期開(kāi)業(yè)，買方要求賣方支付違約金。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付_______倍的違約金。2.2買方未按約定支付購(gòu)房款，導(dǎo)致賣方無(wú)法按期償還銀行貸款，賣方要求買方支付違約金。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付_______倍的違約金。2.3買賣雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，導(dǎo)致商鋪和住宅無(wú)法正常交易，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付_______倍的違約金。全文完。2025版商鋪及住宅捆綁買賣合同規(guī)范2合同編號(hào)_________一、合同主體3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本合同背景系甲方與乙方就商鋪及住宅的捆綁買賣事宜進(jìn)行友好協(xié)商，經(jīng)雙方充分溝通，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在商鋪及住宅捆綁買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保買賣雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)3.2關(guān)鍵詞解釋（1）捆綁買賣：指甲方將商鋪與住宅進(jìn)行捆綁，一并出售給乙方。（2）產(chǎn)權(quán)證明：指商鋪與住宅的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方應(yīng)確保商鋪與住宅的產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議。（3）甲方應(yīng)向乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商鋪與住宅。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為商鋪與住宅所在地。5.3合同履行方式六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢，雙方無(wú)爭(zhēng)議。（2）因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理未履行完畢的事項(xiàng)。（2）合同終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）商鋪及住宅的購(gòu)買價(jià)格，包括但不限于房屋本身的售價(jià)、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。（2）合同約定的其他費(fèi)用，如裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。（3）雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）支付方式應(yīng)為現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或雙方認(rèn)可的第三方支付平臺(tái)支付。7.3支付時(shí)間7.4支付條款（1）甲方應(yīng)提供收款賬戶信息，乙方應(yīng)在支付前核實(shí)無(wú)誤。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（2）若甲方提供的商鋪及住宅存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（2）若乙方在購(gòu)買商鋪及住宅后，擅自更改房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在本合同簽訂過(guò)程中及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)狀況等。（2）雙方在本合同中約定的其他保密信息。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息被泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件。（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，直至不可抗力事件消除。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商鋪及住宅無(wú)法交付。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致交易成本增加。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，否則甲方保留對(duì)商鋪及住宅的出售權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或進(jìn)行其他處分。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商鋪及住宅的維修、保養(yǎng)和管理權(quán)利。（2）在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致商鋪及住宅無(wú)法使用，甲方有權(quán)暫停履行本合同。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）任何修改和補(bǔ)充均視為本合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。（2）在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件或其他書面方式保持溝通。（2）任何一方在履行合同過(guò)程中遇到困難，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪及住宅捆綁買賣的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭協(xié)議、電子郵件或其他形式對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行修改。16.3增減條款任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意，擅自增加、減少或修改本合同中的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章或簽字）：乙方（蓋章或簽字）：甲方（蓋章或簽字）：乙方（蓋章或簽字）：甲方（蓋章或簽字）：乙方（蓋章或簽字）：甲方（蓋章或簽字）：乙方（蓋章或簽字）：甲方（蓋章或簽字）：乙方（蓋章或簽字）：甲方（蓋章或簽字）：乙方（蓋章或簽字）：甲方（蓋章或簽字）：乙方（蓋章或簽字）：甲方（蓋章或簽字）：乙方（蓋章或簽字）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商鋪及住宅產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或支付憑證。3.雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件。4.不可抗力事件的相關(guān)證明材料。5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的文件。6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付商鋪及住宅，認(rèn)定為違約。提供的商鋪及住宅存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問(wèn)題，認(rèn)定為違約。未履行保密義務(wù)，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付購(gòu)房款，認(rèn)定為違約。