2025版房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本：違約金與賠償條款解析3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本：違約金與賠償條款解析本合同目錄一覽1.違約金的基本概念1.1違約金的定義1.2違約金的法律依據(jù)1.3違約金的適用范圍2.違約金的計(jì)算方法2.1違約金的計(jì)算公式2.2違約金的具體數(shù)額2.3違約金的支付期限3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系3.1違約金與賠償?shù)慕缍?.2違約金與賠償?shù)倪m用條件3.3違約金與賠償?shù)膬?yōu)先級(jí)4.違約金的支付方式4.1違約金的支付時(shí)間4.2違約金的支付方式4.3違約金的支付憑證5.違約金的調(diào)整與減免5.1違約金的調(diào)整條件5.2違約金的減免條件5.3違約金的調(diào)整與減免程序6.違約金的爭(zhēng)議解決6.1違約金爭(zhēng)議的處理方式6.2違約金爭(zhēng)議的解決途徑6.3違約金爭(zhēng)議的解決期限7.違約金的適用對(duì)象7.1買(mǎi)方的違約責(zé)任7.2賣(mài)方的違約責(zé)任7.3第三方的違約責(zé)任8.違約金的限制條件8.1違約金的上限8.2違約金的下限8.3違約金的限制適用范圍9.違約金的適用案例9.1買(mǎi)方違約案例9.2賣(mài)方違約案例9.3第三方違約案例10.違約金的執(zhí)行與監(jiān)督10.1違約金的執(zhí)行主體10.2違約金的執(zhí)行程序10.3違約金的監(jiān)督機(jī)制11.違約金的法律責(zé)任11.1違約方的法律責(zé)任11.2違約金的法律效力11.3違約金的法律救濟(jì)12.違約金與賠償?shù)年P(guān)聯(lián)條款12.1違約金與賠償?shù)年P(guān)聯(lián)條款12.2違約金與賠償?shù)膮f(xié)調(diào)12.3違約金與賠償?shù)膱?zhí)行13.違約金的法律適用13.1違約金的法律適用原則13.2違約金的法律適用范圍13.3違約金的法律適用爭(zhēng)議14.違約金合同范本示例第一部分：合同如下：第一條違約金的基本概念1.1違約金的定義本合同所稱(chēng)違約金，是指合同當(dāng)事人因違反合同約定，應(yīng)當(dāng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。1.2違約金的法律依據(jù)違約金依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定設(shè)定。1.3違約金的適用范圍違約金適用于合同當(dāng)事人一方違反合同約定，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失或者合同目的不能實(shí)現(xiàn)的情況。第二條違約金的計(jì)算方法2.1違約金的計(jì)算公式違約金按照下列公式計(jì)算：違約金=合同標(biāo)的×違約金比例。2.2違約金的具體數(shù)額違約金的具體數(shù)額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.3違約金的支付期限違約金的支付期限為違約行為發(fā)生后的一定期限內(nèi)，具體期限由合同雙方協(xié)商確定。第三條違約金與賠償?shù)年P(guān)系3.1違約金與賠償?shù)慕缍ㄟ`約金是指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)，而賠償是指合同當(dāng)事人因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。3.2違約金與賠償?shù)倪m用條件違約金適用于合同當(dāng)事人一方違約，而賠償適用于合同當(dāng)事人一方違約給對(duì)方造成實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的情況。3.3違約金與賠償?shù)膬?yōu)先級(jí)違約金和賠償均可適用，但違約金優(yōu)先于賠償。第四條違約金的支付方式4.1違約金的支付時(shí)間違約金的支付時(shí)間應(yīng)在違約行為發(fā)生后的一定期限內(nèi)，具體時(shí)間由合同雙方協(xié)商確定。4.2違約金的支付方式違約金可以通過(guò)現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付。4.3違約金的支付憑證違約金的支付憑證應(yīng)包括支付憑證的原件和復(fù)印件，并作為合同附件。第五條違約金的調(diào)整與減免5.1違約金的調(diào)整條件違約金的具體數(shù)額可根據(jù)市場(chǎng)變化、合同履行情況等因素進(jìn)行調(diào)整。5.2違約金的減免條件違約金可根據(jù)合同當(dāng)事人的協(xié)商、法院判決等情況進(jìn)行減免。5.3違約金的調(diào)整與減免程序違約金的調(diào)整與減免程序應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第六條違約金的爭(zhēng)議解決6.1違約金爭(zhēng)議的處理方式違約金爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.2違約金爭(zhēng)議的解決途徑違約金爭(zhēng)議的解決途徑包括但不限于合同約定、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。6.3違約金爭(zhēng)議的解決期限違約金爭(zhēng)議的解決期限由合同雙方協(xié)商確定，最長(zhǎng)不超過(guò)合同履行期限的兩倍。第七條違約金的適用對(duì)象7.1買(mǎi)方的違約責(zé)任買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款、未按約定完成房屋過(guò)戶(hù)等行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2賣(mài)方的違約責(zé)任賣(mài)方未按約定交付房屋、提供虛假信息等行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3第三方的違約責(zé)任與合同履行相關(guān)的第三方，如中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約金的限制條件8.1違約金的上限違約金的數(shù)額不得超過(guò)因違約行為造成的實(shí)際損失，但最高不得超過(guò)合同標(biāo)的額的百分之二十。8.2違約金的下限違約金的數(shù)額不得低于合同標(biāo)的額的百分之五。8.3違約金的限制適用范圍違約金的限制條件適用于所有違約行為，無(wú)論違約金的具體數(shù)額如何。第九條違約金的適用案例9.1買(mǎi)方違約案例例如，買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款，導(dǎo)致賣(mài)方遭受損失，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。9.2賣(mài)方違約案例例如，賣(mài)方未按約定交付房屋，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。9.3第三方違約案例例如，中介機(jī)構(gòu)未能履行合同約定，導(dǎo)致交易雙方遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條違約金的執(zhí)行與監(jiān)督10.1違約金的執(zhí)行主體違約金的執(zhí)行主體為守約方，或者根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院執(zhí)行。10.2違約金的執(zhí)行程序違約金的執(zhí)行程序應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，包括但不限于送達(dá)執(zhí)行通知、執(zhí)行裁決等。10.3違約金的監(jiān)督機(jī)制違約金的監(jiān)督機(jī)制包括但不限于合同雙方的監(jiān)督、仲裁機(jī)構(gòu)的監(jiān)督以及人民法院的監(jiān)督。第十一項(xiàng)違約金的法律責(zé)任11.1違約方的法律責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。11.2違約金的法律效力違約金具有法律效力，違約方不得以任何理由拒絕支付。11.3違約金的法律救濟(jì)違約方未支付違約金時(shí)，守約方有權(quán)依法采取法律救濟(jì)措施，包括但不限于提起訴訟、申請(qǐng)仲裁等。第十二條違約金與賠償?shù)年P(guān)聯(lián)條款12.1違約金與賠償?shù)年P(guān)聯(lián)條款合同中應(yīng)包含違約金與賠償?shù)年P(guān)聯(lián)條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。12.2違約金與賠償?shù)膮f(xié)調(diào)違約金與賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保雙方利益得到平衡。12.3違約金與賠償?shù)膱?zhí)行違約金與賠償?shù)膱?zhí)行應(yīng)同時(shí)進(jìn)行，確保合同條款的全面履行。第十三條違約金的法律適用13.1違約金的法律適用原則違約金的法律適用應(yīng)遵循合同法的基本原則，如誠(chéng)實(shí)信用、公平原則等。13.2違約金的法律適用范圍違約金的法律適用范圍包括但不限于合同法、民法通則等相關(guān)法律法規(guī)。13.3違約金的法律適用爭(zhēng)議對(duì)于違約金的法律適用爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)法律途徑解決，包括但不限于仲裁、訴訟等。第十四條違約金合同范本示例14.1違約金合同范本甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________鑒于甲方同意向乙方出售位于____________________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下違約金條款：1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向乙方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)___元。2.若甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___元。3.若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___元。4.違約金的支付方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。5.本合同違約金條款的適用范圍包括但不限于未按時(shí)支付購(gòu)房款、未按約定完成房屋過(guò)戶(hù)等違約行為。6.本合同違約金條款的爭(zhēng)議解決方式為仲裁。7.本合同違約金條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽章）：____________________乙方（簽章）：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的介入范圍第三方的介入范圍包括但不限于提供咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保、經(jīng)紀(jì)、監(jiān)理等服務(wù)。16.第三方介入的介入方式16.1介入程序的啟動(dòng)第三方介入的介入程序由甲乙雙方協(xié)商一致啟動(dòng)，或根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定啟動(dòng)。16.2介入方的選擇第三方介入方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，或由合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定確定。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，對(duì)因其違約行為給甲乙雙方造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為輔助合同關(guān)系，第三方協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義本合同所稱(chēng)責(zé)任限額，是指第三方因違約行為對(duì)甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償數(shù)額。19.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定確定。19.3責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額可根據(jù)市場(chǎng)變化、合同履行情況等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整程序由甲乙雙方協(xié)商確定。20.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明20.1第三方介入時(shí)的額外條款（1）第三方介入的事由和條件；（2）第三方介入的具體方式和時(shí)間；（3）第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；（4）第三方介入的效果和責(zé)任；（5）第三方介入爭(zhēng)議的解決方式。20.2額外條款的說(shuō)明（1）第三方介入的事由和條件：明確第三方介入的具體情況，如合同履行過(guò)程中需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。（2）第三方介入的具體方式和時(shí)間：詳細(xì)說(shuō)明第三方介入的具體方式，如提供咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保等，以及介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。（3）第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)：明確甲乙雙方與第三方之間的費(fèi)用承擔(dān)方式，如由甲乙雙方共同支付，或由某一方承擔(dān)。（4）第三方介入的效果和責(zé)任：明確第三方介入的效果，以及第三方在介入過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。（5）第三方介入爭(zhēng)議的解決方式：約定第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。21.第三方責(zé)任的具體界定21.1第三方責(zé)任的界定第三方責(zé)任的具體界定應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合第三方介入的具體情況確定。21.2第三方責(zé)任的承擔(dān)第三方責(zé)任承擔(dān)的方式包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。21.3第三方責(zé)任的免除第三方責(zé)任的免除應(yīng)依據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合具體情況確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：包含合同雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。附件說(shuō)明：本合同是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)的正式文件，雙方簽字（或蓋章）后生效。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。附件說(shuō)明：證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易的合法性。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。附件說(shuō)明：作為交易價(jià)格確定的依據(jù)，保障交易的公平性。4.貸款合同詳細(xì)要求：如雙方約定使用貸款，需提供貸款合同。附件說(shuō)明：明確貸款的金額、利率、還款方式等條款。5.支付憑證詳細(xì)要求：提供購(gòu)房款的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。附件說(shuō)明：證明購(gòu)房款的支付情況，確保交易的履行。6.交房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供交房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，記錄房屋交付時(shí)的狀況。附件說(shuō)明：確保房屋交付時(shí)符合合同約定，保障雙方的權(quán)益。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及第三方服務(wù)，需提供第三方服務(wù)協(xié)議。附件說(shuō)明：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件說(shuō)明：保障合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議得到及時(shí)解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付購(gòu)房款、未按約定完成房屋過(guò)戶(hù)等。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償賣(mài)方因此遭受的損失。示例：買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元，并賠償賣(mài)方因延遲收款的損失。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定交付房屋、提供虛假信息等。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。示例：賣(mài)方未按約定交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元，并賠償買(mǎi)方因延遲收房的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能履行合同約定的職責(zé)，如中介機(jī)構(gòu)未能履行居間義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：中介機(jī)構(gòu)未能履行居間義務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣_(tái)___元，并賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他條款。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：合同約定房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)，若賣(mài)方未按約定完成裝修，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。全文完。2024版房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本：違約金與賠償條款解析1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)權(quán)屬變更情況3.買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況3.1買(mǎi)方基本情況3.2賣(mài)方基本情況4.買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的4.1房產(chǎn)名稱(chēng)、地址4.2房產(chǎn)面積、用途4.3房產(chǎn)權(quán)屬情況5.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式5.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.違約責(zé)任與賠償6.1違約責(zé)任6.2賠償金額6.3賠償方式7.違約金計(jì)算方法7.1違約金比例7.2違約金計(jì)算公式8.逾期付款違約責(zé)任8.1逾期付款違約金8.2逾期付款賠償9.逾期交房違約責(zé)任9.1逾期交房違約金9.2逾期交房賠償10.逾期付款及交房違約金的追償10.1追償期限10.2追償方式11.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及權(quán)屬變更11.1過(guò)戶(hù)手續(xù)11.2權(quán)屬變更手續(xù)12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于買(mǎi)賣(mài)雙方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)基本信息出賣(mài)房屋位于省市區(qū)街道號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為。2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明出賣(mài)方保證房屋權(quán)屬清晰，已取得合法產(chǎn)權(quán)證明文件。2.3房產(chǎn)權(quán)屬變更情況出賣(mài)方承諾在合同簽訂后，將及時(shí)辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，確保買(mǎi)方取得房屋所有權(quán)。3.買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況3.1買(mǎi)方基本情況買(mǎi)方全稱(chēng)為：有限公司，法定代表人為：，住所地為：。3.2賣(mài)方基本情況賣(mài)方全稱(chēng)為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，法定代表人為：，住所地為：。4.買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的4.1房產(chǎn)名稱(chēng)、地址房產(chǎn)名稱(chēng)：住宅，地址：省市區(qū)街道號(hào)。4.2房產(chǎn)面積、用途房產(chǎn)面積為：平方米，用途為：住宅。4.3房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)為出賣(mài)方獨(dú)立擁有且無(wú)任何權(quán)利瑕疵的房產(chǎn)。5.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式5.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格本合同房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。5.2付款方式買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)方支付總價(jià)款的%作為定金。5.3付款時(shí)間剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。6.違約責(zé)任與賠償6.1違約責(zé)任如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2賠償金額違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為總價(jià)款的%。6.3賠償方式違約金及賠償金應(yīng)在本合同約定的違約事項(xiàng)發(fā)生之日起個(gè)工作日內(nèi)支付。7.違約金計(jì)算方法7.1違約金比例違約金比例為合同總價(jià)款的%。7.2違約金計(jì)算公式違約金=合同總價(jià)款×違約金比例。8.逾期付款違約責(zé)任8.1逾期付款違約金買(mǎi)方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付逾期付款金額的1‰作為違約金。8.2逾期付款賠償如買(mǎi)方逾期付款導(dǎo)致出賣(mài)方遭受損失的，買(mǎi)方還應(yīng)賠償出賣(mài)方實(shí)際損失。9.逾期交房違約責(zé)任9.1逾期交房違約金出賣(mài)方逾期交房的，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付逾期交房金額的1‰作為違約金。9.2逾期交房賠償如出賣(mài)方逾期交房導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，出賣(mài)方還應(yīng)賠償買(mǎi)方實(shí)際損失。10.逾期付款及交房違約金的追償10.1追償期限違約金及賠償金的追償期限為違約行為發(fā)生之日起兩年。10.2追償方式違約金及賠償金可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式追償。11.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及權(quán)屬變更11.1過(guò)戶(hù)手續(xù)出賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。11.2權(quán)屬變更手續(xù)出賣(mài)方應(yīng)確保房屋權(quán)屬變更手續(xù)的辦理，使買(mǎi)方成為房屋的合法所有權(quán)人。12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件本合同在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于年月日，在省市區(qū)街道號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義本合同中所述第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等，以及任何在本合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的第三方。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于協(xié)助合同履行、提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、進(jìn)行交易撮合、提供金融服務(wù)等。2.第三方介入的同意與選擇2.1第三方介入的同意任何第三方介入本合同，必須事先取得甲乙雙方的書(shū)面同意。2.2第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任第三方在本合同中的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的范圍，對(duì)于因第三方自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方介入的具體條款4.1中介機(jī)構(gòu)的介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方，其責(zé)任為協(xié)助甲乙雙方完成交易，包括但不限于提供市場(chǎng)信息、協(xié)調(diào)雙方談判、監(jiān)督交易過(guò)程等。4.2律師事務(wù)所的介入律師事務(wù)所作為第三方，其責(zé)任為提供法律咨詢(xún)、起草合同文本、審核合同條款等。4.3評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)的介入評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)作為第三方，其責(zé)任為對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估、對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定等。5.第三方責(zé)任限額的明確5.1責(zé)任限額的設(shè)定甲乙雙方應(yīng)與第三方在合作協(xié)議中明確約定第三方責(zé)任限額，該限額不得低于本合同總價(jià)款的%。5.2責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，超過(guò)責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1責(zé)任劃分第三方責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的內(nèi)容，甲乙雙方的其他責(zé)任仍由各自承擔(dān)。6.2權(quán)利劃分第三方享有的權(quán)利僅限于合作協(xié)議中約定的權(quán)利，甲乙雙方的其他權(quán)利仍由各自享有。7.第三方介入的合同變更7.1合同變更的必要性當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方應(yīng)就合同內(nèi)容進(jìn)行必要的變更，以適應(yīng)第三方介入后的情況。7.2合同變更的程序合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。8.第三方介入的合同解除8.1合同解除的條件如第三方違反合作協(xié)議或本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除本合同。8.2合同解除的程序合同解除應(yīng)通知第三方，并按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬清晰，為合同履行的前提。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：提供房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，包括房屋平面圖、面積等詳細(xì)信息。說(shuō)明：作為房屋面積認(rèn)定的依據(jù)。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，評(píng)估價(jià)值應(yīng)與本合同約定的價(jià)格相符。說(shuō)明：作為房屋價(jià)值認(rèn)定的依據(jù)。4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證的清晰復(fù)印件，并加蓋本人公章。說(shuō)明：證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息。5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同的書(shū)面文本，包括合同條款、簽字蓋章等。說(shuō)明：作為雙方簽訂的正式合同。6.付款憑證要求：提供付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：證明付款行為已發(fā)生。7.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)要求：提供房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的復(fù)印件，包括房產(chǎn)證、契稅完稅證明等。說(shuō)明：證明房屋過(guò)戶(hù)已完成。8.第三方合作協(xié)議要求：提供第三方合作協(xié)議的書(shū)面文本，包括合作內(nèi)容、責(zé)任劃分等。說(shuō)明：作為第三方介入合同履行的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約行為：買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方應(yīng)支付逾期付款金額的1‰作為違約金，并賠償出賣(mài)方實(shí)際損失。示例：買(mǎi)方逾期付款5天，應(yīng)支付違約金元。2.逾期交房違約行為：出賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)方應(yīng)支付逾期交房金額的1‰作為違約金，并賠償買(mǎi)方實(shí)際損失。示例：出賣(mài)方逾期交房10天，應(yīng)支付違約金元。3.房屋權(quán)屬問(wèn)題違約行為：房屋存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：由出賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任，包括賠償買(mǎi)方損失及處理權(quán)屬問(wèn)題的費(fèi)用。示例：房屋存在權(quán)屬糾紛，出賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方損失元。4.第三方違約違約行為：第三方未按合作協(xié)議或本合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因違約造成的損失。示例：中介機(jī)構(gòu)未按時(shí)提供市場(chǎng)信息，應(yīng)賠償甲乙雙方損失元。5.不可抗力導(dǎo)致的違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。示例：因地震導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，雙方不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024版房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本：違約金與賠償條款解析2本合同目錄一覽1.違約金適用范圍1.1買(mǎi)方違約1.1.1未能按時(shí)支付房款1.1.2未能履行合同約定的其他義務(wù)1.2賣(mài)方違約1.2.1未能按時(shí)交付房屋1.2.2未能提供齊全的房屋權(quán)屬證明2.違約金計(jì)算方式2.1違約金比例2.2違約金計(jì)算公式3.賠償條款解析3.1賠償范圍3.2賠償標(biāo)準(zhǔn)4.違約金與賠償?shù)膬?yōu)先順序5.違約金的支付方式5.1一次性支付5.2分期支付6.違約金與賠償?shù)臓?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.違約金與賠償?shù)纳r(shí)間8.違約金與賠償?shù)慕K止條件9.違約金與賠償?shù)淖兏c解除9.1變更條件9.2解除條件10.違約金與賠償?shù)倪m用法律11.違約金與賠償?shù)奶厥鈼l款11.1不可抗力11.2法定免責(zé)12.違約金與賠償?shù)倪m用期限13.違約金與賠償?shù)膱?zhí)行14.違約金與賠償?shù)钠渌s定第一部分：合同如下：1.違約金適用范圍1.1買(mǎi)方違約1.1.1買(mǎi)方未能按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于應(yīng)付房款總額千分之二的違約金。1.1.2買(mǎi)方未能履行合同約定的其他義務(wù)，如擅自改變房屋用途等，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款百分之五的違約金。1.2賣(mài)方違約1.2.1賣(mài)方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之二的違約金。1.2.2賣(mài)方未能提供齊全的房屋權(quán)屬證明，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)因過(guò)戶(hù)手續(xù)延誤產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款百分之五的違約金。2.違約金計(jì)算方式2.1違約金比例違約金比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度確定，具體如下：逾期支付房款：千分之二；擅自改變房屋用途：百分之五；未能按時(shí)交付房屋：千分之二；未能提供齊全的房屋權(quán)屬證明：百分之五。2.2違約金計(jì)算公式違約金計(jì)算公式為：違約金=應(yīng)付金額×違約金比例×逾期天數(shù)。3.賠償條款解析3.1賠償范圍賠償范圍包括但不限于：因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；因違約行為導(dǎo)致的額外費(fèi)用；因違約行為導(dǎo)致的信譽(yù)損失。3.2賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況確定，具體如下：直接經(jīng)濟(jì)損失：實(shí)際損失金額；額外費(fèi)用：因違約行為產(chǎn)生的合理費(fèi)用；信譽(yù)損失：根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估確定。4.違約金與賠償?shù)膬?yōu)先順序在違約金與賠償同時(shí)存在的情況下，應(yīng)先支付違約金，剩余部分作為賠償金。5.違約金的支付方式5.1一次性支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后五個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。5.2分期支付如雙方協(xié)商一致，違約金可以分期支付，具體支付期限由雙方約定。6.違約金與賠償?shù)臓?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式如因違約金與賠償發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。7.違約金與賠償?shù)纳r(shí)間違約金與賠償自違約行為發(fā)生之日起生效。8.違約金與賠償?shù)纳r(shí)間8.1違約金自違約行為發(fā)生之日起生效，賠償金自雙方達(dá)成賠償協(xié)議之日起生效。8.2如違約行為持續(xù)存在，違約金和賠償金應(yīng)自違約行為持續(xù)之日起計(jì)算。9.違約金與賠償?shù)慕K止條件9.1違約金終止條件違約行為得到糾正，買(mǎi)方或賣(mài)方已履行其合同義務(wù)；違約金已全部支付完畢。9.2賠償金終止條件違約行為導(dǎo)致的損失已得到完全彌補(bǔ)；賠償金已全部支付完畢。10.違約金與賠償?shù)淖兏c解除10.1變更條件雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)；變更后的條款不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。10.2解除條件違約金或賠償金已全部支付；合同解除，且雙方無(wú)其他違約行為。11.違約金與賠償?shù)倪m用法律11.1本合同項(xiàng)下的違約金與賠償條款，適用中華人民共和國(guó)法律。11.2在適用法律上存在爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院管轄。12.違約金與賠償?shù)奶厥鈼l款12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。12.2法定免責(zé)因法律法規(guī)變更或政策調(diào)整導(dǎo)致違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.違約金與賠償?shù)倪m用期限13.1違約金與賠償?shù)倪m用期限為自合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記完畢之日止。13.2如因特殊情況導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記時(shí)間延長(zhǎng)，違約金與賠償?shù)倪m用期限相應(yīng)延長(zhǎng)。14.違約金與賠償?shù)钠渌s定14.1本合同項(xiàng)下的違約金與賠償條款，是合同的重要組成部分，具有同等法律效力。14.2本合同項(xiàng)下的違約金與賠償條款，如與合同其他條款存在沖突，以本條款為準(zhǔn)。14.3本合同項(xiàng)下的違約金與賠償條款，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出修改或補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，除了甲乙雙方之外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的適用范圍評(píng)估房屋價(jià)值；審查房屋權(quán)屬；協(xié)調(diào)合同履行；提供法律咨詢(xún)；監(jiān)督工程進(jìn)度。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定，具體如下：評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)評(píng)估價(jià)值的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，責(zé)任限額為評(píng)估價(jià)值的5%；律師事務(wù)所：對(duì)法律意見(jiàn)的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，責(zé)任限額為合同總價(jià)的1%；中介機(jī)構(gòu)：對(duì)合同履行的協(xié)調(diào)負(fù)責(zé)，責(zé)任限額為合同總價(jià)的1%；監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)工程進(jìn)度的監(jiān)督負(fù)責(zé)，責(zé)任限額為工程總造價(jià)的1%。4.第三方介入的流程4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇和職責(zé)；4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；4.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.2甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；甲乙雙方應(yīng)配合第三方開(kāi)展工作